После развода самым сложным вопросом является права бывших супругов на жилплощадь. Редко когда удается мирно урегулировать этот вопрос. Мы поможем истцам и ответчикам в получении справедливого решения и законном урегулировании в процессе судебных заседаний, составим исковые заявления, представим интересы каждой стороны и добьемся вынесения решения суда, которое удовлетворит бывших супругов.
После бракоразводного процесса у бывших супругов основной причиной раздоров является пользование жильем. Зачастую этот вопрос решается в суде. Если квартира не является общей собственностью супругов и ей владеет один из них, другой теряет права пользования жилплощадью после прекращения семейных отношений и должен выселиться и выписаться.
Если терпение собственника кончилось
И так можно судиться хоть всю жизнь. А что делать собственнику жилья, если у него образовалась новая семья, или бывший супруг ведет себя неадекватно – пьет, приводит шумные компании, устраивает разборки и т.д.? Выход один – продавать квартиру. При бывший муж/жена утрачивает право проживания и может отправляться в свободное плавание. Здесь уже никакой суд ему не поможет, а если после продажи он не желает выезжать, его выселят уже по решению суда, а исковое заявление подает уже новый собственник
Если бывший супруг выезжает в никуда…
Проблем большей частью не возникает, если бывшему супругу есть, куда переселиться и прописаться. Если он не владеет собственным жильем и сопротивляется переезду до последнего, что бывает очень часто, собственник подает о принудительном выселении. Закон предоставляет ответчику право пользования жильем на определенный срок, пока он не найдет себе место для проживания. В процессе судебных заседаний рассматриваются все факторы: материальное положение, поведение ответчика и другие обстоятельства, делающие возможным продление совместного проживания. Суд не оговаривает конкретный срок права пользования жильем, и по истечении назначенного срока бывший супруг может также подать иск о повторном продлении права проживания. Вполне возможно, что обстоятельства или финансы не позволили ему решить свои жилищные проблемы.
Проблемы и решения
Есть нюансы в решении проблемы выселения «бывших», касающиеся характера владения квартирой ее собственником. Унаследованная или купленная квартира на законных основаниях принадлежит владельцу, и выселение при разводе осуществляется описанным выше способом.
Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй имел право (был прописан в ней до того), но не участвовал в , выселить его невозможно согласно статье 31 Жилищного кодекса. Выход один – размен.
Квартира, в которой проживают разведенные супруги, не приватизирована и прописаны в ней оба. В этом случае муж и жена имеют равные права пользования жильем и решить проблему разъезда можно только путем обмена. Если один из супругов на это не согласен, другому следует подать заявление в суд о принудительном обмене, заранее подобрав варианты разъезда.
Исключения из правил
Существуют и исключения из общих законодательных норм. Право проживания бывшего супруга сохраняется:
- если это оговорено в брачном ;
- если собственник жилья выплачивает бывшему супругу или общему ребенку. Выселение возможно только при условии предоставления другой жилплощади;
- в ситуации, когда собственник жилья
Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместно нажитым. При расторжении брака и разделе имущества оно делится пополам. Однако, если одному из супругов в период брака была подарена квартира, либо супруг приобрел право собственности на квартиру в порядке наследования, и оба супруга проживают в такой квартире, квартира не является общей собственностью супругов. Права собственности на такое имущество у второго супруга не возникает, но он приобретает право пользования жилым помещением – подаренной или унаследованной квартирой- как член семьи собственника.
Жилищный кодекс РФ гласит, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника при условии, что собственник сам вселил их в качестве членов семьи.
В случае разрыва семейных отношений, расторжения брака супруг, являющийся собственником квартиры, в которой проживала семья, решает выселить бывшего супруга, который собственником квартиры не является. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Следовательно, бывший супруг утрачивает право пользования квартирой и должен выселиться из квартиры. В случае несогласия выселиться добровольно, собственник имеет право подать иск о выселении в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Развод должен быть подтвержден свидетельством о расторжении брака либо решением суда о расторжении брака. Если супруги официально брак не расторгли, прекращение права пользования и выселение невозможны.
Однако, Жилищный кодекс содержит нормы, согласно которым в некоторых случаях права пользования жилым помещением могут быть сохранены за бывшим супругом.
Изучив судебную практику по данному вопросу, можно сделать вывод, что иск бывшего супруга – собственника квартиры – удовлетворяется судом в большинстве случаев только при условии, если выселяемый бывший супруг имеет какое-либо жилье. Если же бывшему супругу идти некуда, законом предусмотрено в таких случаях, что суд вправе решить вопрос о возможности сохранения за бывшим супругом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. То есть суд имеет право отказать собственнику жилого помещения в выселении бывшего члена семьи и при этом сохранить право пользования квартирой бывшему супругу, не являющемуся собственником квартиры, на какой-либо срок, по истечении которого право пользования квартирой прекращается со снятием с регистрационного учета по месту жительства и выселением.
При вынесении таких решений суд учитывает как материальное положение бывшего супруга, так и возможность совместного проживания сторон в одной квартире, а также другие обстоятельства. Следует отметить, что чем более грамотно будут собраны доказательства по такому делу, тем выше шансы заинтересованной стороны выиграть дело.
Срок, на который суд может оставить бывшего супруга проживать в квартире, может составить и месяц, и год. Но по окончанию этого срока заинтересованное лицо (т.е. бывший член семьи) может вновь обратиться в суд с иском о продлении ранее установленного судом срока пользования квартирой. Жилищный кодекс не содержит какого-либо ограничения права на такое повторное обращение в суд. В том случае, если суд решит, что обстоятельства, которые не позволяют бывшему супругу обеспечить себя иным жилым помещением, сохранились, он может продлить указанный срок. Если же обстоятельства, послужившие основанием для сохранения права проживания в квартире за бывшим супругом, исчезли, собственник жилья может обратиться в суд с иском о досрочном прекращении права бывшего супруга по пользования квартирой.
Если суд сохранил право пользования квартирой за бывшим супругом на значительный срок и есть все основания предполагать, что впоследствии срок будет продлен, для собственника все-таки существует решение этой проблемы.
Собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе продавать его, дарить и т.д., и решение суда о сохранении права проживания за бывшим членом семьи в квартире не является препятствием для отчуждения жилого помещения. То есть, если собственник продаст квартиру или подарит её кому-либо, право бывшего супруга по пользованию квартирой прекращается одновременно с прекращением права собственности. А новый собственник квартиры имеет право подать в суд иск о его выселении в судебном порядке.
В любом случае стороне, решившей судиться и претендующей на положительный результат, необходимо правильно изложить исковые требования, собрать необходимые доказательства, грамотно изложить свои доводы в суде. В этом мы можем помочь вам.
Вопросы и ответы
На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию адвоката в Самаре. Ниже представлены вопросы и ответы по теме раздела.
Как оградить ребёнка от мужа тирана
Автор вопроса: Ирина , 16 ноябряМуж выгнал меня с детьми, мы разошлись, но он не оставляет нас в покое, угрожает, я боюсь этого человека. Неоднократно писала заявления в полицию, когда он при детях меня избивал, но отказывали в возбуждении уголовных дел. Я не запрещала видеться ему с ребёнком, но последнее обстоятельство вынудило меня даже занести его в черные списки и не пускать домой, где я проживаю с детьми. Он протащил меня несколько метров на машине, когда я пыталась отстегнуть детей из кресел. Съездила, прошла судебную экспертизу, есть свидетель происходящего. Буду писать заявление в полицию. Но, меня интересует другой вопрос, он грозит отобрать у меня ребёнка. Я не пью, не гуляю, у моих детей есть всё. Но он всем рассказывает, что я наркоманка и алкашка, бью детей. Собирается подключать своих родственников, которые работали в суде Оренбурга. Я в отчаянии, своих детей никому не отдам. Пожалуйста, помогите решить вопрос.
Муж не может просто отнять детей, если по решению о расторжении брака дети переданы Вам. Ему придётся обратиться в суд и там доказывать, что Вы плохая мать, наркоманка и т.п. Вы, в свою очередь, будете доказывать, что являетесь хорошей матерью.
Должен ли я платить алименты дочери от первого брака?
Автор вопроса: Анатолий , 29 августаЯ плачу алименты на содержание дочери от первого брака. Должен ли я платить, если выйду в декрет вместо моей второй жены, так как её срочно вызывают на работу?
Поскольку Вы будете находиться в декретном отпуске и не будете иметь официального дохода, то алименты будут насчитываться, исходя из среднего заработка по РФ, что существенно нарушит ваши интересы. Вы вправе обратиться в суд, который может определить задолженность в твердой денежной сумме, исходя из материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. Вы также вправе просить суд установить размер алиментов в твердой сумме или освободить Вас от обязанности уплачивать алименты на период нахождения Вас в отпуске.
Развод с разделом имущества
Автор вопроса: Анастасия , 12 маяБывший муж решил развестись, когда разговор зашел о разделе имущества и кредитов, которые брались во время брака, предложил платить каждый свои, но при этом решил не выходить на разговор у кого что остается. Куплено в браке (кредит и рассрочки) машина, бытовая техника, различные гаджеты.
Здравствуйте. Вы не задали вопрос.
Раздел имущества после развода
Автор вопроса: Андрей , 28 мартаРаздел имущества после развода:
Инициатор развода супруга, заявление от октября 2018 г., решение вступило в силу 19.01.2019 г., фактически живем раздельно по ее заявлению с 09.2018. На момент расторжения брака споров по имуществу не было, мною была куплена машина, поставлена на учет 09.01.2019 г., сумма договора купли-продажи 250 т. р., реальная стоимость 1 млн.
Сейчас бывшая супруга намерена подать на раздел имущества и скорее всего будет проведена экспертиза, как мне обезопасить приобретенный авто от раздела или минимизировать сумму возмещения.
Если Вы купили авто в период после сентября 2018 года, Вам не стоит беспокоиться, поскольку имущество, приобретенное каждым из супругов хотя и во время брака, но в период раздельного проживания, является собственностью того супруга, который это имущество приобрел. Вам даже не придётся доказывать, что деньги на покупку автомобиля Вы заработали уже после расставания с женой. Неважно, во сколько будет оценена эта машина. Если Вам понадобится помощь в подготовке возражений на иск, рада буду помочь.
раздел имущества после развода
Автор вопроса: Юлия , 13 мартаПомогите, пожалуйста. Мы с мужем развелись 10.07.2018. Дочка 3 лет осталась проживать со мной по решению суда. Имущество мы не поделили. Бывший муж забрал все документы на автомобиль и на шкаф, которые мы приобрели в браке. Авто мы приобретали в браке 26.05.2016 в кредит из автосалона. Я оплатила первоначальный взнос 250 000, но уже я никак не докажу, что это были именно мои деньги, декретные. Он оформил кредит на себя и его вписали собственником в ГИБДД, когда номера получали. Автомобилем пользовался муж, у меня прав нет. Я не претендую на авто. Я хочу получить компенсацию, половину стоимости авто. Когда наши отношения разрушились, я попросила отдать мои деньги, так как нам с дочкой негде жить (он выгнал нас из квартиры свекрови, где мы жили). На что он ответил, что ты ничего не получишь, про авто забудь. Работай и копи деньги себе на жилье.
В 2018 году нас развели, после развода он возвращался к нам и опять уходил под предлогом, что жить невозможно с тобой. Я имущество не делила и на алименты не подавала, думая, что он все понял и все наладится. Как выяснилось, это все не так. Он просто оттягивал время.
В марте 2019 я отдала приставам приказ на алименты и решила подать на раздел, чтобы окончательно разорвать с ним отношения. Я решила проверить, кто собственник авто, потому что были подозрения, что он его продал и кредит загасил. В интернете я нашла сервис, который позволяет по гос номеру авто узнать его регистрационную историю. Я была в шоке, когда увидела, что собственников по ПТС 2. Один период с 26.05.2016 по 22.06.2018 - физ.лицо и второй период - с 22.06.2018 по настоящее время- физ.лицо. Без указания фамилий.
Мне все стало ясно, что была смена собственника. Он на ней ездит до сих пор. Значит он ее продал матери. Так как моего разрешения не требуется при продаже авто, то он все сделал тайно за моей спиной, чтобы не делить авто.
Помогите пожалуйста. Я не смогу доказать, что я не давала согласия на продажу. Неужели я и моя дочь останемся ни с чем? Нельзя никак оспорить эту сделку и разделить автомобиль?
Спасибо.
Здравствуйте. Признать сделку недействительной практически невозможно, но взыскать с Вашего бывшего мужа компенсацию половины стоимости автомобиля вполне реально, несмотря на то, что автомобиль был оформлен а Вашего мужа и в настоящее время находится в собственности у третьего лица. Такая судебная практика есть, и мы с успехом её применяем. Для начала соберите все документы на авто, какие сможете найти: копию кредитного договора, договора купли-продажи, справки из ГАИ и т.п. Приходите на личную консультацию, мы поможем Вам составить иск в суд, а также можем представлять Ваши интересы в суде. Запись на приём по телефону 89370729037.
смена фамилии ребенка
Автор вопроса: Людмила , 27 февраляДобрый день! Несколько лет назад я поменяла фамилию. Ребенок остался на моей старой фамилии. Можем ли мы по желанию ребенка сменить ему фамилию на мою нынешнюю без согласия второго родителя, фамилию которого ребенок никогда не носил? Ребенку пятнадцать лет. По закону он должен носить фамилию одного из родителей.
Если ребенок родился от лиц, которые не были женаты и отцовство юридически не подтверждено, то фамилию ребенка также допускается поменять по инициативе матери. Единственное условие: отсутствие в документе о рождении информации об отце. Для смены фамилии ребенка без согласия отца нужна веская причина, которую необходимо изложить письменно. Положительное решение будет вынесено только в случае, если повод для замены фамилии окажется обоснованным. В случае, если отец ребенка выплачивает алименты, то учет его мнения обязателен и также предоставляется в письменной форме. Споры о смене фамилии решаются в административном порядке, через службу опеки.
Оспаривание отцовства
Автор вопроса: Анна , 27 февраляЗдравствуйте,с первым мужем мы не жили лет 10 как разошлись,но разведены не были официально.В 2016 г.у меня родилась дочь в гр.браке,и её по документам записали на мужа по паспорту.2018 г.мы развелись с офиц.мужем.Ребёнок зачат был 8.12.2015 года,а родился 05.09.2016 года.Можно ли предоставить документы в суд,о том,что бывший муж не является отцом ребёнка,т.к на момент зачатия ребёнка,его не было на территории РФ,он находился в Чехии.Можно ли предоставить в качестве доказательства визу въезда в Чехию на тот период,или какой документ,чтобы суду доказать,что он не является отцом ребёнка,и поставить прочерк в графе отец в Св.о рождении реб,т.к биол отец отказался от этого ребёнка и неизвестно вообще где он находится уже 2,5 года.
В данном случае можно провести генотипоскопическую экспертизу с родственниками бывшего мужа для исключения родства. Свекровь или свекра необходимо привлечь в качестве третьих лиц к участию в процессе.
Какие права имеет жена при разводе с мужем?
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
1. Правом на получение материальной помощи пользуются не только супруги, но и бывшие супруги. Семейный кодекс РФ содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых бывший супруг вправе требовать предоставления содержания после расторжения брака.
Прежде всего закон устанавливает круг лиц, имеющих право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от своих бывших супругов. Первые два основания, дающие право на получение алиментов от бывшего супруга, совпадают с аналогичными основаниями, по которым обязаны предоставлять друг другу материальное содержание супруги, состоящие в зарегистрированном браке. К таковым относятся:
1) бывшая жена в период беременности и в течение трех лет после рождения общего ребенка. Обязательным условием взыскания алиментов является происхождение ребенка от ответчика. Бывшая жена имеет право на получение алиментов от бывшего мужа лишь в том случае, если беременность наступила в браке, а общий ребенок родился не позднее 300 дней с момента прекращения брака (о моменте прекращения брака при его расторжении см. комментарий к ст. 25 СК РФ). Прекращение фактических брачных отношений, сколь бы длительными они ни были, не дает права женщине требовать уплаты алиментов на свое содержание от своего бывшего фактического супруга в период беременности и в течение трех лет с момента рождения общего ребенка*(278);
2) нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет или общим ребенком - инвалидом с детства I группы. Юридически значимыми фактами для возникновения права бывшего супруга на алименты в данном случае являются: наступление инвалидности общего ребенка в возрасте до 18 лет или признание ребенка инвалидом с детства I группы после достижения им совершеннолетия, а также нуждаемость бывшего супруга-взыскателя. Не оказывают влияния на возникновение права на алименты причины и момент наступления инвалидности ребенка (до или после расторжения брака его родителями).
В законе указано, что право на получение алиментов с бывшего супруга имеет лишь тот супруг, который осуществляет уход за ребенком-инвалидом. В связи с этим надо полагать, что для того, чтобы приобрести право на получение средств на свое содержание с бывшего супруга, взыскатель должен сам ухаживать за ребенком. При помещении ребенка в дом-интернат для инвалидов право бывшего супруга на получение алиментов не возникает, а выплата уже взысканных алиментов прекращается, если ребенок не нуждается в дополнительных расходах. Дополнительные расходы, связанные с лечением такого ребенка, оплатой постороннего ухода и т.п., должны покрываться средствами на его содержание, которые обязаны предоставлять оба родителя. Однако помещение ребенка в больницу для стационарного лечения не должно быть основанием для прекращения выплаты алиментов*(279);
3) нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение одного года с момента расторжения брака. Имеется в виду нетрудоспособность, возникшая в связи с достижением пенсионного возраста или в связи с инвалидностью. Причины инвалидности бывшего супруга (а значит, и возникновения нетрудоспособности) по общему правилу значения не имеют.
Исключение составляют причины, обозначенные в ст. 92 СК РФ.
Одним из условий реализации права на получение алиментов бывшим супругом является наличие его нетрудоспособности, наступившей до расторжения брака или в течение года с момента его расторжения. Данное правило следует толковать расширительно, признавая право бывшего супруга на получение алиментов и в том случае, если нетрудоспособность наступила до заключения брака. Так, в Определении по делу N 84-В08-4 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала выводы президиума областного суда основанными на неправильном толковании и применении норм материального права, указав следующее. Закон связывает уплату алиментов бывшему нуждающемуся супругу, в частности, с фактом наличия у него нетрудоспособности к моменту расторжения брака. Нетрудоспособность бывшего супруга, инвалидность которого была установлена еще до заключения брака, является юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о его праве требовать от другого бывшего супруга предоставления содержания после расторжения брака. При таких обстоятельствах ссылка суда надзорной инстанции на то, что включение в период времени, дающий право на получение алиментов бывшему супругу, времени, предшествовавшего регистрации брака, является неправомерным, не соответствует положению п. 1 ст. 90 СК РФ*(280);
4) нуждающийся супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время. Данная норма об алиментных правах бывшего супруга является исключением из общего правила о том, что бывший супруг имеет право на получение содержания от другого бывшего супруга, только если его нетрудоспособность наступила до расторжения брака или не позднее одного года с момента расторжения брака. Она призвана защищать интересы супруга, который в период брака занимался ведением домашнего хозяйства, воспитанием детей и по этой причине имеет небольшой трудовой стаж, сказывающийся на размере трудовой пенсии, или вообще такового не имеет, получая только социальную пенсию, размер которой невелик*(281).
Право бывшего супруга на алименты возникает при достижении им пенсионного возраста не позднее пяти лет после расторжения брака при условии длительного пребывания супругов в браке. Имеется в виду достижение пенсионного возраста, с которого лицо приобретает право на назначение ему трудовой пенсии по старости на общих основаниях (мужчины - в 60 лет, женщины - в 55 лет), независимо от его права на получение пенсии по иным основаниям в более раннем возрасте, в том числе права на пенсию по инвалидности.
Закон не раскрывает понятия "состояние в браке длительное время". Этот вопрос решается судом самостоятельно с учетом возраста супругов и иных конкретных обстоятельств дела. По сложившейся практике длительным считается брак, продолжавшийся не менее 10 лет.
Для возникновения алиментного обязательства между бывшими супругами необходимо наличие нуждаемости в материальной помощи супруга-получателя. Исключение составляет бывшая жена в период беременности и в течение трех лет после рождения общего ребенка. Нуждаемость бывшего супруга устанавливается судом путем сопоставления его доходов и необходимых потребностей. Бывший супруг может быть признан нуждающимся как при полном отсутствии у него средств к существованию, так и при их недостаточности. Вопрос о нуждаемости бывшего супруга должен разрешаться с учетом конкретных обстоятельств дела.
Суд вправе удовлетворить иск бывшего супруга о взыскании алиментов лишь при условии, что ответчик обладает необходимыми средствами. Бывший супруг может быть признан судом обладающим необходимыми средствами (заработная плата, иные доходы, наличие имущества) для уплаты алиментов, если у него после выплаты алиментов как бывшему супругу, так и другим лицам, которых он обязан содержать по закону, останутся средства для собственного существования.
2. В соответствии с п. 2 комментируемой статьи алиментные обязательства бывших супругов могут регулироваться соглашением об уплате алиментов. Условия о размере и порядке уплаты алиментов бывшему супругу на случай расторжения брака могут быть включены в брачный договор. Однако необходимо помнить, что брачный договор может быть заключен либо до государственной регистрации брака, либо во время брака. Иными словами, бывшие супруги могут урегулировать права и обязанности по содержанию только в соглашении об уплате алиментов.
При отсутствии алиментного соглашения вопрос о выплате алиментов супругу может быть решен в судебном порядке как непосредственно при расторжении брака, так и в последующем по требованию бывшего супруга, имеющего право на получение алиментов. Сроки обращения за алиментами регламентируются положениями ст. 107 СК РФ.
Наталия Пластинина, начальник сектора правового обеспечения
Рынок ипотечного кредитования после кризиса набирает все большие обороты. Граждане уже стали подзабывать последствия кризиса 2008 года и снова брать крупные кредиты, предлагая в обеспечение залог собственной недвижимости, в основном, жилые помещения. Следует отметить, что ипотека всегда содержала повышенные риски для банков, не говоря уже о рисках самих залогодателей. В предлагаемой статье мы затронем риски и ситуации, связанные с залогом недвижимого имущества, которое когда-то являлось общей собственностью супругов.
Часть I. Риски банков-кредиторов
Риск 1: риск ложной информированности об отсутствии в истории заемщика статуса семейного человека
Принимая недвижимое имущество в залог, банк проверяет семейный статус заемщика:
По анкете, заполненной самим заемщиком. Однако в ней он может умолчать и о действующем браке, и о уже расторгнутом;
По паспорту заемщика. Именно в нем ставятся отметки ЗАГС о заключении и расторжении гражданином брака. Однако в некоторых случаях такая отметка может отсутствовать. В основном это касается случаев наличия уже расторгнутого брака к моменту получения гражданином нового паспорта. В этом случае отметки о заключении, а потом о расторжении брака в новый паспорт уже не вносятся.
Таким образом, в случае предоставления кредита под залог недвижимости, у банка всегда будет существовать риск ложной информированности об отсутствии в истории заемщика статуса семейного человека. Из этого риска могут вытекать и все последующие риски.
Риск 2: указание в свидетельстве о собственности лишь одного собственника, владеющего 100% долей, не означает отсутствия прав на имущество его бывшего супруга
Принимая в обеспечение возврата кредита в залог недвижимое имущество, банк проверяет, кто является собственником предмета залога:
По предоставленному Свидетельству о государственной регистрации права собственности, выданному соответствующим регистрирующим органом;
По актуальной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) о владельце имущества, наличии ограничений в отношении предмета залога, о правах третьих лиц на него.
Из указанных документов вполне может следовать, что единоличным собственником предмета залога является сам заемщик/залогодатель. Это вовсе не гарантирует полного отсутствия риска предъявления соответствующих требований о разделе данного имущества и о признании доли в указанном имуществе бывшим супругом.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства .
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Б ывший супруг обратился в суд с иском к бывшей жене о признании утратившей право пользования жилым домом. В обоснование указал, что является собственником спорного жилого дома. В нем зарегистрирована по месту жительства его бывшая супруга, однако в доме не проживает, членом его семьи не является, выехала на другое постоянное место жительства. Ответчица же обратилась в суд с встречным иском к бывшему супругу о признании ее доли в жилом доме. Суд из материалов дела установил, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с 24.09.1975. В 1997 по договору купли-продажи муж приобрел у Л. в собственность жилой дом. Решением мирового судьи от 08.11.2007 брак между истцом и ответчиком был расторгнут.
Признавая долю бывшей жены в праве на жилой дом и производя его раздел, суд руководствовался п. 1 ст. 39 СК РФ о равенстве долей супругов при разделе имущества (если иное не предусмотрено договором между супругами) и исходил из того, что бывшим мужем не представлено доказательств того, что спорный дом является его личной собственностью (ст. 61 СК РФ). Суд установил доли бывших супругов в праве собственности на спорное имущество несмотря на то, что документально в регистрирующем органе было зарегистрировано право собственности на спорное имущество только одного из бывших супругов (решение Октябрьского районного суда г. Омска от 28.01.2014 года ).
Следует отметить, что суды признают имущество совместно нажитым в браке, право собственности обоих бывших супругов на него, а также разделяют его в равных долях даже в том случае, если в ходе рассмотрения дела будет установлено, что жилое помещение было приобретено на кредитные средства, предоставленные супругам во время брака как созаемщикам, но выплату кредита осуществляло третье лицо.
Один из бывших супругов, на которого был оформлен объект недвижимости, искренне считал себя единственным собственником данного объекта и не ожидал предъявления от другого бывшего супруга требований о разделе совместно нажитого имущества. Такая позиция была оправдана тем, что жилье было куплено на кредитные средства по кредитному договору, созаемщиками по которому в свое время выступили оба супруга, еще находясь в браке, но погашением кредита занималась исключительно мать одного из них. Суд в своем решении о признании права собственности на жилье обоих супругов в равных долях и разделе данного имущества указал, что факт исполнения обязательств по кредитному договору матерью одного из бывших супругов в данном случае правового значения не имеет, поскольку денежные средства, полученные бывшими супругами по кредитному договору, являются их общими денежными средствами, а мать не лишена права обратиться к ним с требованиями о взыскании сумм, выплаченных ею в счет исполнения их кредитных обязательств (апелляционное определение Красноярского краевого суда от 31.03.2014 г. по делу № 33-2899/2014) .
Таким образом, в случае предоставления кредита под залог недвижимости, в свидетельстве о собственности на которую значится лишь одно лицо, у банка всегда будет существовать риск предъявления прав на долю в указанном имуществе бывшим супругом заемщика/залогодателя.
Риск 3: ошибочное толкование начала течения срока исковой давности по спорам о разделе имущества между бывшими супругами
Принимая жилое помещение в залог, банк, в целях исключения риска возникновения споров по поводу прав на указанное имущество между бывшими супругами, проверяет длительность владения указанным имуществом самим заемщиком/залогодателем:
По свидетельству о праве собственности;
Выписке из ЕГРП.
При этом банк проверяет и длительность отсутствия у заемщика/залогодателя семейного статуса (если наличие такого статуса в истории жизни заемщика было все-таки установлено):
По свидетельству ЗАГС о расторжении брака;
Выписке из решения суда о расторжении брака.
Установление факта, что брак был расторгнут более трех лет назад, зачастую приводит банк к ошибочному выводу, что срок исковой давности по требованиям о разделе совместно нажитого супругами имущества к моменту сделки по залогу данного имущества истек. Между тем, это не так.
Согласно п. 7 ст. 38 СК РФ, к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Данный вывод следует из сложившейся судебной практики.
Супруги, чей брак был зарегистрирован еще в 1975 г., в 2007 г. оформили развод официально. В период брака в 1997 году ими было приобретено жилое помещение. В ноябре 2013 года супруг, оставшийся проживать в указанном жилом помещении, обратился в суд с иском к бывшей супруге о признании ее утратившей право пользования помещением. Суд указал, что право пользования является одним из правомочий собственника, а предъявление бывшим супругом иска с вышеуказанным требованием свидетельствует об оспаривании тем права собственности не проживающего в нем бывшего супруга, а значит, свидетельствует о нарушении его прав. Исходя из того, что суд не установил доказательств того, что оставшийся проживать в спорном жилом помещении супруг до даты подачи иска чинил препятствия во владении, пользовании, распоряжении бывшему супругу спорным домом, о которых он должен был бы знать, суд счел, что у выселившегося супруга до даты предъявления к нему вышеуказанных исковых требований отсутствовали основания полагать, что его права нарушены.
Тот факт, что право собственности на дом было оформлено лишь на одного из супругов, не свидетельствует о том, что у другого супруга имелись основания полагать о том, что его права нарушены сразу после расторжения брака, поскольку на основании ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (решение Октябрьского районного суда г. Омска от 28.01.2014 ).
Таким образом, в случае предоставления кредита под залог недвижимости, у банка всегда будет существовать риск возникновения в период действия договора залога спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества и выделении доли в праве одному из них, не являющимся перед банком ни заемщиком, ни залогодателем.
Риск 4: ошибочное толкование факта реализации супругами права на раздел имущества
Анализируя обстоятельства возникновения права собственности у заемщика на недвижимое имущество, предлагаемое в залог, банк может «успокоиться» после предоставления заемщиком определения суда о том, что супруги уже обращались в суд о разделе совместно нажитого имущества, но его по каким-либо причинам так и не разделили. Между тем обращение в суд с соответствующими требованиями вовсе не означает окончательную реализацию сторонами спора своего права на раздел имущества. Соответственно, не может считаться истекшим и срок исковой давности по указанным требованиям.
Суд, рассматривая спор о праве собственности на жилое помещение между бывшими супругами, указал, что само по себе обращение бывшей жены в прошлом (в 2008 году) к мировому судье с иском к бывшему супругу о разделе совместно нажитого имущества не свидетельствует о том, что на тот момент ее права относительно жилого помещения, приобретенного в период брака, были нарушены. Исходя из обстоятельств спора в 2008 году в связи с неявкой истца по вторичному вызову в суд иск был оставлен без рассмотрения определением мирового судьи. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что срок исковой давности по требованию одного из супругов о разделе общего имущества супругов начал течь именно с даты подачи нового иска о признании другого супруга утратившим право пользования жилым помещением (решение Октябрьского районного суда г. Омска от 28.01.2014 ).
Следует отметить, что указание в решении суда о расторжении брака супругов об отсутствии между ними спора по имуществу не исключает возможность предъявления таких требований при возникновении спора, например, о доле в праве собственности на недвижимое имущество. У супругов имеется трехлетний срок исковой давности для реализации своего права на раздел совместно нажитого имущества. Указанный вывод подтвержден судебной практикой (см. апелляционное определение Красноярского краевого суда от 31.03.2014 по делу № 33-2899/2014) .
Таким образом, в случае предоставления кредита под залог недвижимости заемщику, который когда-то пытался разделить с бывшим супругом совместно нажитое имущество, но так и не разделил его, у банка по-прежнему будет существовать риск возникновения в период действия договора залога спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества и выделении доли в праве каждому из них.
Часть II. Риски бывшего супруга, не проживающего в жилом помещении
Мы поговорили о рисках, с которыми может столкнуться банк, предоставляя кредит гражданину под залог имеющегося у него объекта недвижимости.
При такой судебной практике нельзя не обратить внимание и на другую практику, свидетельствующую о невыгодном положении бывшего супруга, который не обратился вовремя в суд за разделом совместно нажитого имущества.
Риск 1: риск утраты возможности признать свое право на долю в совместно нажитом имуществе
Истец, являющийся взыскателем по неисполненному решению суда, обратился к Б.М. с иском об обращении взыскания на принадлежащий последнему земельный участок. Ответчик Б.М. утверждал, что спорный земельный участок был приобретен в браке с Б.И. и является совместно нажитым имуществом, в связи с чем взыскание может быть обращено только на принадлежащие Б.М. 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Суд с таким доводом не согласился, поскольку брак между Б.М. и Б.И. прекращен 13.12.2008, и к моменту настоящего спора трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о разделе общего имущества супругов, расторгнувших брак, истек, а доказательств наличия притязаний бывшей супруги Б.И. на спорный земельный участок ответчиком не представлено. Соответственно неверен довод ответчика о невозможности обращения взыскания на весь спорный земельный участок. С учетом указанных выводов, суд постановил обратить взыскание на весь принадлежащий Б.М. на праве собственности земельный участок (апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2014 по делу № 33-222) .
Таким образом, не обратившись в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, супруга должника, не привлеченная к участию в деле по рассмотрению спора об обращении взыскания на указанное имущество, оказалась лишена возможности признания за нею права на ½ долю в праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное в период брака.
Риск 2: риск утраты права на оспаривание решения суда об обращении взыскания на совместно нажитое имущество
Если после расторжения брака супруг вовремя не обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, впоследствии другой супруг, на которого оформлено право собственности на недвижимое имущество, вправе без согласия бывшего супруга распоряжаться данным имуществом, в том числе передавать его в залог банку в обеспечение своих обязательств по кредиту.
Суд взыскал с должника/залогодателя сумму кредита и обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру. Узнав об этом, бывшая супруга заемщика/залогодателя обратилась в суд с заявлением о восстановлении процессуального срока на обжалование вышеуказанного решения суда. Заявление мотивировано тем, что взыскание обращено на принадлежащую на праве совместной собственности ей и ее бывшему супругу - заемщику - квартиру. Однако суд не привлек ее к участию в деле, но разрешил вопрос о ее правах и обязанностях относительно принадлежащего ей имущества. О заключенном кредитном договоре и договоре залога квартиры, а также об обращении судом взыскания на квартиру она узнала во второй половине ноября 2013 года. Просит признать причину пропуска срока для обжалования решения суда уважительной и восстановить его. Однако суд отказал ей в этом, указав, что судом установлено, что брак между супругами прекращен 09.03.2010, однако на момент вынесения решения требования о разделе общего имущества истицей не были предъявлены. Со ссылкой на п. 2 ст. 174.1 ГК РФ суд указал, что поскольку на момент заключения договоров залога имелось решение суда от 24.02.2010 о расторжении брака супругов, банк не знал и не должен был знать о возможных притязаниях бывшей супруги на раздел заложенной недвижимости, зарегистрированной на заемщика/залогодателя. В связи с этим не было и необходимости истребования согласия бывшей супруги при заключении договора залога имущества. Кроме того, заемщик/залогодатель знал об исковых требованиях банка к нему, связанных с обращением взыскания на принадлежащую ему квартиру, и относительно доли бывшей супруги не заявлял. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что оснований для восстановления бывшей жене заемщика/залогодателя срока на обжалование решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется (апелляционное определение Верховного Суда Республики Дагестан от 13.03.2014 по делу № 33-606/2014) .
Таким образом, суд не дал одному из бывших супругов даже шанса оспорить решение суда об обращении взыскания на весь предмет залога, приобретенного в период брака), как заинтересованному лицу, считая, что супруг должен был своевременно (в течение трех лет со дня расторжения брака) решать в судебном порядке вопрос о разделе данного имущества с бывшим супругом.
Риск 3: риск фактической утраты имущества, приобретенного в браке
Суды считают, что при отсутствии притязаний бывшего супруга на заложенное имущество суд вправе обращать взыскание на весь объект залога. В этом случае у другого супруга, конечно же, сохраняется право обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов и выделе имущества (см. определение Владимирского областного суда от 01.12.2011 по делу № 33-4026/2011).
При этом следует иметь в виду, что у бывшего супруга сохраняется в пределах срока исковой давности право на взыскание с другого супруга, продавшего совместно нажитое в период брака имущество, стоимости своей доли.
В.И. обратился в суд с иском к Л.Н. о взыскании денежной компенсации за 1/2 долю квартиры, указывая, что данная квартира была приобретена ими обоими период брака. На основании решения мирового судьи от 29.06.2009 брак между ними прекращен. 21.04.2010 ответчик без согласия истца самостоятельно распорядилась совместно нажитым имуществом, продав квартиру Т. Денежные средства, полученные от продажи 1/2 доли указанной квартиры, ответчик истцу не передала. Указанные факты в судебном заседании подтвердились. При таком положении суд пришел к выводу о том, что исковые требования В.И. подлежат удовлетворению. На основании отчета оценщика была определена рыночная стоимость квартиры, исходя из которой суд взыскал с ответчицы ½ стоимости указанной квартиры в пользу В.И. (апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2014 по делу № 33-2562) .
