የጡረታ አበል አለመክፈልን በተመለከተ የሲቪል ህግ ማመልከቻ. መረጃ ጠቋሚን ከግምት ውስጥ በማስገባት ያልተከፈለ የጡረታ አበል መሰብሰብ ላይ. ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ

2150

አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ማጭበርበርበቅርቡ ለቤት ባለቤቶችም ሆነ የዚህ ቤት ባለቤት ለሆኑት ከባድ ስጋት ሆኗል። አፓርትመንቱ የሚከራይበት ጊዜ ምንም ይሁን ምን: ለረጅም ጊዜ ወይም በየቀኑ, የማጭበርበር ጉዳዮች ሊኖሩ ይችላሉ. የእንደዚህ አይነት ችግር መከሰት ሰዎች ግብይቱን ለማጠናቀቅ እና ለመመዝገብ ሂደቱን ባለመከተላቸው ነው. ብዙዎች, ገንዘብ ለመቆጠብ እየሞከሩ, ለእርዳታ ወደ ልዩ ባለሙያዎች አይዞሩም. በውጤቱም, እነሱ ሌላ የማጭበርበር ዘዴዎች ሰለባ ይሆናሉ.

የማጭበርበር ድርጊቶች ዓይነቶች

በርካቶች አሉ። መሰረታዊ መርሃግብሮችበዚህ መሠረት አጭበርባሪዎች ይሠራሉ:

• የውሸት መረጃ ያለው ማስታወቂያ;
• በኪራይ ቤቶች ውስጥ ያሉ ድርጊቶች;
• በጋራ ባለቤትነት ውስጥ አፓርታማ ማከራየት;
• የማዘጋጃ ቤት አፓርታማ ማከራየት;
• ላልነበሩ የይገባኛል ጥያቄዎች የተቀማጭ ገንዘብ ሳይመለስ ቀደም ብሎ ማስወጣት።

በትክክል የተስፋፋ የአፓርትመንት ኪራይ ማጭበርበር, ይህም ለተከራዩ የውሸት መረጃ ከመስጠት ጋር የተያያዘ ነው. እንደ ደንቡ የአጭበርባሪዎች ሚና የሚጫወተው በጋዜጦች ላይ የሚያስተዋውቁ ኤጀንሲዎች ለተወሰነ ክፍያ ደንበኛ ሊሆኑ የሚችሉ የአፓርታማዎችን ዝርዝር በተመጣጣኝ ዋጋ ለማቅረብ ዝግጁ መሆናቸውን ነው። ገንዘቡ ከተከፈለ በኋላ እና ተከራዩ ዝርዝሩን ከተቀበለ በኋላ, አድራሻዎቹ የውሸት መሆናቸውን ወይም ማንም እዚያ አፓርታማ እንደማይከራይ ግልጽ ይሆናል.

ሌላው የተለመደ የማጭበርበር አይነት በኪራይ ቤት ከተከራዩ ቤቶች ጋር የተያያዙ ድርጊቶች ናቸው። እዚህ፣ አጭበርባሪዎች ለጥቂት ቀናት አፓርታማ ተከራይተው ለአስቸኳይ የቤት ኪራይ ማስታወቂያ በዝቅተኛ ዋጋ ያስቀምጣሉ። ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ ተከራዩ ስለ ሌሎች ተመሳሳይ ንብረት ተከራዮች መኖርን ይማራል። አንዳንድ ጊዜ አጭበርባሪዎች ወዲያውኑ አይጠፉም, ነገር ግን የተከራዩትን ንብረት ለብዙ ወራት ይበዘብዛሉ, የተጋነነ ክፍያ ከንዑስ ተከራይ ይከፍላሉ. በሌላ አገላለጽ ለባለቤቱ አንድ መጠን ይከፍላል, ከተከራዮች ከፍተኛ ክፍያ ይወስዳል እና ልዩነቱን ለራሱ ያስቀምጣል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የማጭበርበር ተጎጂዎች ምንም አይነት መብት የላቸውም እና አስፈላጊ ከሆነ በፍርድ ቤት ውስጥ አቋማቸውን መከላከል አይችሉም, ምክንያቱም ከአጭበርባሪው ጋር ምንም አይነት ህጋዊ ኃይል የለም.

በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ከሚገኙ አፓርታማዎች ጋር በተያያዘ ማጭበርበር የተለመደ ነው. የዚህ እቅድ ዋናው ነገር ከቤቱ ባለቤቶች አንዱ አፓርታማ እንደ ብቸኛ ባለቤት ይከራያል, እና ከጥቂት ጊዜ በኋላ የግጭት ሁኔታ ይፈጠራል, በሌላኛው ባለቤት በእንደዚህ አይነት ድርጊቶች የማይስማማው ቀላል ምክንያት ነው. በዚህ ምክንያት ተከራይው ከሁኔታው ውጭ ሁለት መንገዶች ብቻ ስለሚኖሩ ተከራዩ ይሠቃያል-ወይም ከሁለተኛው ባለቤት የጽሑፍ ስምምነት ውጭ ውሉ ልክ እንዳልሆነ ስለሚቆጠር ወይም የኪራይ ቤቱን ገጽታ ግምት ውስጥ በማስገባት ወደ ውጭ ይወጣል. ሁለተኛው ባለቤት.

ከማዘጋጃ ቤት ጋር በተያያዘ ተመሳሳይ ሁኔታ ይከሰታል. ማጭበርበር ተከራዩ በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡትን ሰዎች ፈቃድ ሳያገኙ እና የዚህ የመኖሪያ ቦታ ባለቤት የጽሁፍ ፈቃድ ሳይኖር (በዚህ ጉዳይ ላይ, የማዘጋጃ ቤት ባለስልጣን) ተጠያቂ መሆንን ያካትታል. ከእነዚህ ሰዎች ውስጥ ቢያንስ አንዱ በግብይቱ ካልተስማማ ስምምነቱ ተቀባይነት እንደሌለው ይገለጻል።

ሌላው የማጭበርበር ዘዴ ባለንብረቱ ከተከራይ የቅድሚያ ክፍያ እና ተቀማጭ ገንዘብ ከተቀበለ በኋላ, ከተወሰነ ጊዜ በኋላ ገንዘቡን ሳይመልስ ተከራዩን ለማስወጣት ምክንያት አግኝቷል.

የአጭበርባሪዎች ሰለባ ከመሆን እንዴት መራቅ ይቻላል?

እንደ ደንቡ ፣ አፓርታማ ለመከራየት እና ለግብይቱ አፈፃፀም ሂደት ትኩረት የማይሰጡ ሰዎች ብቻ የአጭበርባሪዎች ሰለባ ይሆናሉ። እንዲህ ዓይነቱ ትኩረት በገንዘብ ማጣት እና ከተከራየው አፓርታማ ማስወጣት የተሞላ ነው.

እንደዚህ አይነት ሁኔታ ውስጥ ላለመግባት, ምን ማድረግ እንዳለቦት ማስታወስ ያስፈልግዎታል:

1. በመጀመሪያ ደረጃ ሁሉንም የመኖሪያ ቤት ሰነዶችን በጥንቃቄ ማጥናት እና ባለቤቱ በእውነቱ የአፓርታማው ባለቤት መሆኑን ማረጋገጥ አለብዎት.
2. እንዲሁም አፓርትመንቱ ምን ያህል ባለቤቶች እንዳሉት እና ንብረቱ እገዳዎች እንዳሉት የሚጠቁመውን ከተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት መጠየቅ አስፈላጊ ነው. አሁንም ባለቤቶች ካሉ, ከዚያም ለግብይቱ የጽሁፍ ፈቃድ መጠየቁ አስፈላጊ ነው.
3. በጣም በተወዳዳሪ ዋጋ የተከራዩ አፓርታማዎችን ዝርዝር የሚያቀርቡ አጠራጣሪ ኤጀንሲዎችን ማነጋገር የለብዎትም - ምናልባትም ይህ ማጭበርበር ነው።
4. ከግብይቱ በፊት ለፍጆታ ክፍያዎች ክፍያ ደረሰኞችን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው.

የአጭበርባሪዎች ሰለባ ከሆኑ ምን ማድረግ አለብዎት?

የአጭበርባሪ ሰለባ ከሆንክ በመመሪያው መሰረት አግባብ ያላቸውን ባለስልጣናት ወዲያውኑ ማነጋገር አለብህ፡-

1. የማጭበርበርን እውነታ ካገኘ በኋላ, ሳይዘገይ, ሁሉንም ሰነዶች, ከሁኔታዎች ጋር የተያያዙ መረጃዎችን መሰብሰብ እና ለፖሊስ ዲፓርትመንት መግለጫ መፃፍ አስፈላጊ ነው.
2. ከግብይቱ ሰነዶች በተጨማሪ (የኪራይ ውል, የውሸት የባለቤትነት የምስክር ወረቀቶች), ማመልከቻው የፓስፖርት ቅጂውን የመመዝገቢያ አድራሻውን እና በአከራይ ገንዘብ መቀበሉን የሚያረጋግጥ ደረሰኝ ወይም ደረሰኝ ጋር አብሮ ይመጣል.
3. ማመልከቻውን ካስገቡ በኋላ የምርመራውን ውጤት እና የፍርድ ቤቱን ውሳኔ አጭበርባሪዎችን ለፍርድ ለማቅረብ ብቻ መጠበቅ አለብዎት.
4. በፍርድ ቤት ችሎት ውጤቶች ላይ በመመስረት, ለደረሰው ጉዳት ካሳ ይቀበሉ.
5. የተለዩ መስፈርቶች ካሉ, ሁሉንም ደጋፊ ሰነዶችን መሰብሰብ እና የይገባኛል ጥያቄዎችዎን በተመለከተ ለፍርድ ቤት የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው.

የአፓርትመንት ኪራይ ማጭበርበር ምሳሌ

ታቲያና ኢቫኖቭና ጡረታ ወጣች እና የጡረታ አበል ለኑሮ ወጪዎች በቂ ስላልሆነ የፋይናንስ ሁኔታዋን ለማሻሻል ወሰነች። ይህንን ለማድረግ በአፓርታማዋ ውስጥ ለሁለት ተማሪዎች አንድ ክፍል ለማከራየት በጋዜጣ ላይ ማስታወቂያ አስገባች. የኪራይ ዋጋው ዝቅተኛ ነበር, እና ስለዚህ ከስድስት ወራት በፊት የቤት ኪራይ የከፈሉ ሁለት ልጃገረዶች በፍጥነት ተገኝተዋል. ከተወሰነ ጊዜ በኋላ ተማሪዎቹ ከታቲያና ኢቫኖቭና ለመልቀቅ ተገደዱ, ምክንያቱም የኪራይ ውሉን ከፈረሙ በኋላ አሮጊቷ ሴት መግፋት ጀመረች. በሰነዱ ውስጥ ያልነበሩ መስፈርቶች: መታጠቢያ ቤቱን በሳምንት አንድ ጊዜ ብቻ ሊጎበኝ ይችላል, ውሃ እንዳይባክን, ለረጅም ጊዜ መብራቱን አያብሩ እና ከ 21:00 በኋላ ወደ ቤት ይምጡ. የመጨረሻው ገለባ ሴት አያቷ ልጃገረዶቹ የግድግዳ ወረቀቱን አበላሽተዋል በሚል ምክንያት ክፍሉን እንዲጠግኑ ጠይቃለች።

ምንም እንኳን ልጃገረዶቹ በታቲያና ኢቫኖቭና አፓርታማ ውስጥ ለሁለት ወራት ብቻ የኖሩ ቢሆንም ፣ ጥሬ ገንዘብ, ሴት ኢም አልተመለሰም።.

በማጭበርበር ፍርድ ቤት ቀርበው ልጃገረዶቹ ጉዳዩን አሸንፈው ገንዘባቸውን መልሰው አግኝተዋል እንዲሁም ለሞራል ጉዳት ካሳ ተከፍለዋል።

የአፓርትመንት ኪራይ ማጭበርበርን በተመለከተ በጣም ተወዳጅ ጥያቄዎች እና መልሶች

ጥያቄ፡-እንደምን አረፈድክ። ስሜ ካትሪና እባላለሁ እና እኔ ከኖቮሲቢርስክ ነኝ። እውነታው ግን በቅርቡ የተለየ አፓርታማ ለመከራየት ወሰንኩ. ወደ ዩኒቨርሲቲው ለመግባት የበለጠ አመቺ ስለሚሆን ወደ ከተማው መሃል ቅርብ የሆነ አፓርታማ ማግኘት ፈልጌ ነበር.

ሁሉንም ማስታወቂያዎች ተመለከትኩኝ እና ተስማሚ አማራጭ አገኘሁ። ደወልኩና የኪራይ ዋጋ ብቻ እንደሆነ ተረዳሁ 4500 ሩብልስበወር. በጣም ደስ ብሎኝ ቤቱን ከእኔ በፊት ማንም እንዳይከራይ ውሉን ለመጨረስ ቸኮልኩ።

ባለንብረቱ የ 45 ዓመት ልጅ የሆነች በጣም ደስ የሚል ሴት ነበረች. ስምምነቱን ለመፈረም ሲመጣ ለንብረቱ ዋና ሰነዶች ምትክ, ቤቱ በጎርፍ እንደፈሰሰ እና ዋናውን በውሃ የተጎዳ መሆኑን ገልጻ ቅጂዎችን አሳየችኝ. አሁን ለማገገም አመልክታ ነበር። ባለቤቱ በራስ መተማመንን አነሳስቷል፣ ፈገግታ እና ወዳጃዊ ነበር፣ ስለዚህ በማጭበርበር ላይ ምንም ጥርጣሬ አልነበረኝም። ለሦስት ወራት ያህል የቅድሚያ ክፍያ ትቼላት፣ ቁልፎቹን ተቀበለኝ።

በማግስቱ ራሴን ከአፓርታማው ደጃፍ ላይ እቃዎቼን ይዤ አገኘሁት እና በአፓርታማው ውስጥ ትላንትና ይህን አፓርታማ የተከራየ ሰው መኖሩ የገረመኝን አስቡት። ወደ ወላጆቼ መመለስ ነበረብኝ. ንገረኝ ፣ ገንዘቡን እንደምንም መመለስ እና አጭበርባሪውን መቅጣት ይቻላል?

መልስ፡-ደህና ከሰአት, Ekaterina. በሚያሳዝን ሁኔታ, አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ወጥመዶች በጣም የተለመዱ ናቸው. ዋናውን ሰነድ ለአፓርትማው ባለቤትነት ባለመጠየቅዎ ስህተት ሰርተዋል. በዚህ መሠረት፣ ያለዎት ስምምነት ወዲያውኑ ይሰረዛል። አሁን ለማጭበርበር በፍርድ ቤት የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ ይችላሉ (159 የሩሲያ ፌዴሬሽን የወንጀለኛ መቅጫ ህግ)ነገር ግን በፍርድ ቤት ያለዎትን አቋም የሚፈለገውን ሰነድ በማቅረብ እና ምስክሮችን በመጠየቅ መከላከል ይኖርብዎታል። በቂ አሳማኝ ከሆኑ፣ ፍርድ ቤቱ ከጎንዎ ይወስዳል፣ እና ወደፊት ይህ በፈቃደኝነት ካልተደረገ ለካሳ ክፍያ ወደ ባሊፍ ማዞር ይችላሉ።

የማጭበርበር ድርጊቶችን የፈጸመው ሰው በጠፋበት ሁኔታ, ለፖሊስ መግለጫ መጻፍ አለብዎት. በሩሲያ ፌደሬሽን የወንጀለኛ መቅጫ ህግ መሰረት እንዲህ ዓይነቱ ድርጊት የእስር ቅጣት ይጠብቀዋል እስከ ሦስት ዓመት ድረስእስራት ።

ማጠቃለያ

በውጤቱም, የሚከተሉት መደምደሚያዎች ሊደረጉ ይችላሉ.

1. በሪል እስቴት ግብይት ውስጥ ማጭበርበር በጣም የተለመደ ነው።
2. በርካታ መደበኛ የማጭበርበሪያ እቅዶች አሉ።
3. የእነዚህ ሰዎች ሰለባ ላለመሆን ሰነዶቹን በጥንቃቄ ማጥናት እና የግብይቱን ሂደት መከተል አለብዎት።
4. አንድ ሰው በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ እራሱን ካገኘ, ከዚያም የማጭበርበር ሪፖርት ለፖሊስ ማነጋገር ያስፈልገዋል.
5. በምርመራው ውጤት እና በፍርድ ቤት ውሳኔ ካልተስማሙ, ሁሉንም የይገባኛል ጥያቄዎችዎን የሚያመለክቱ የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ማቅረብ ይችላሉ.

የኪራይ ሪል እስቴት ገበያ የወርቅ ማዕድን ነው። ይሁን እንጂ የተከበሩ ዜጎች ብቻ ሳይሆን አጭበርባሪዎችም በዚህ ቦታ ገንዘብ ያገኛሉ. በሚያሳዝን ሁኔታ, የአፓርትመንት ኪራይ ማጭበርበር የተለመደ ነው. በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ስለ ታዋቂ የማታለል ዘዴዎች እንነጋገራለን, እንዲሁም ሪልተሮች ተንኮለኛ ሰዎችን እንዴት እንደሚያታልሉ እንነጋገራለን.

አስቀድሞ የተነገረለት ክንድ ነው። ወንጀለኞች እንዴት እንደሚሠሩ ማወቁ በተንኮል እንዳትወድቅ ይረዳሃል። በሕጉ መሠረት “ማጭበርበር” በሚለው ትርጉም እንጀምር።

አሁን ባለው ህግ ደንብ መሰረት ማጭበርበር ማለት በማታለል ወይም እምነትን አላግባብ በመጠቀም የዚህን ንብረት ንብረት ወይም መብቶችን ማግኘት ነው። ይህ ወንጀል በ Art. 159 የሩሲያ ፌዴሬሽን የወንጀለኛ መቅጫ ህግ.

ውድ አንባቢዎች! የሕግ ችግሮችን ለመፍታት መደበኛ ዘዴዎችን እንሸፍናለን፣ ነገር ግን ጉዳይዎ ልዩ ሊሆን ይችላል። እኛ እንረዳዋለን ለችግሮችዎ በነጻ መፍትሄ ይፈልጉበቀላሉ የሕግ አማካሪያችንን በዚህ ይደውሉ፡-

ፈጣን ነው እና በነጻ! እንዲሁም በድረ-ገጹ ላይ ባለው የአማካሪ ቅጽ በኩል በፍጥነት መልስ ማግኘት ይችላሉ።

ህገወጥ ድርጊቶችን የፈፀመ እና በፍርድ ቤት ውሳኔ እንደ አጭበርባሪ የተረጋገጠ ሰው ይቀጣል፡-

• ከ 100 ሺህ እስከ አንድ ሚሊዮን ሩብልስ ውስጥ የገንዘብ መቀጮ;
• ከ 360 እስከ 480 ሰዓታት ባለው ጊዜ ውስጥ የግዴታ ሥራ;
• የግዳጅ ሥራ እስከ አምስት ዓመት ድረስ;
• እስከ አራት ወር ድረስ እስራት;
• እስከ ሁለት ዓመት የሚደርስ እስራት.

የመከላከያ እርምጃው የሚመረጠው በተፈፀመው ወንጀል ሁኔታ እና ባህሪያት ላይ ነው.

አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ የማጭበርበር ዘዴዎች

የአፓርታማ አጭበርባሪዎች ችሎታ እና ብልህነት በየዓመቱ እየተሻሻለ ነው። ቤት በሚከራዩበት ጊዜ በወንጀለኞች ወጥመድ ውስጥ እንዳትገቡ እና ገንዘብ እንዳያጡ እና በአንዳንድ ሁኔታዎች ንብረት እንዳይሆኑ በተቻለ መጠን መጠንቀቅ አለብዎት።

በኪራይ ቤቶች ገበያ ውስጥ በጣም የተለመዱ የማጭበርበር ዓይነቶች እንነጋገር. አጭበርባሪዎች ብዙውን ጊዜ የሚያታልሉት በዚህ መንገድ ነው።

"የውሸት" ማከራየት

ከህግ አውጭ ድርጊቶች አንጻር ማንኛውም ተከራይ ከባለቤቱ ጋር ያለውን ስምምነት የማይቃረን ከሆነ የመኖሪያ ቦታን ለሶስተኛ ወገን የማከራየት መብት አለው. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች መስማማት አለበት.

አጭበርባሪዎች ብዙውን ጊዜ ይህንን መብት የወንጀል ድርጊቶችን ለመፈጸም ይጠቀሙበታል። በተፈጠረው ማጭበርበር ምክንያት, እምቅ ንዑስ ተከራይ ብቻ ሳይሆን ተጎጂው ይሆናል, ነገር ግን ተከራዩ ምን እንደጎተተ እንኳን የማይጠራጠር ባለቤቱም ጭምር ነው.

ስዕሉ ይህን ይመስላል።

1. አጭበርባሪ ለቀን ኪራይ አፓርታማ ይከራያል።
2. ማስታወቂያ ለኪራይ ተለጠፈ (ብዙውን ጊዜ “አስቸኳይ” የሚል ምልክት) ከገበያ ዋጋ በታች በሆነ ዋጋ ትኩረትን ይስባል።
3. ሊሆኑ የሚችሉ ተከራዮች የውሸት ሰነዶች ይታያሉ።
4. ተከራዩ ተቀማጭ ገንዘብ እና የመጀመሪያውን ወርሃዊ ኪራይ ይከፍላል።

በተጨማሪም ሁለት የእድገት መስመሮች ሊኖሩ ይችላሉ. በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ ተከራዩ ወደ ንብረቱ ይንቀሳቀሳል, ነገር ግን ከአንድ ወይም ከሁለት ቀን በኋላ ባለቤቱ ይመጣል, ለማንም ምንም ነገር ያልተከራየ እና በአጠቃላይ ሁኔታውን አያውቅም. እርግጥ ነው፣ ገንዘብ አጥተው ራሶቻቸው ላይ ጣሪያ አጥተው በድንገት ብቅ ያሉ ተከራዮችን ያባርራል።

በሁለተኛው ጉዳይ ላይ የተታለለው ሰው ወደ ውስጥ መግባቱ አፓርትመንቱን ለማዘጋጀት ትንሽ ጊዜ እንደሚፈልግ ይነገራል (በጥሬው አንድ ወይም ሁለት ቀን). እሱን ለመጥራት ቃል ገብተዋል, እና በእርግጥ, አያደርጉትም. በዚህ አማራጭ, አጭበርባሪዎች አፓርታማ ለብዙ ተጎጂዎች በአንድ ጊዜ "ማከራየት" ይችላሉ.

ሰነዶቹን በጥንቃቄ ካረጋገጡ እና በህጉ መሰረት የኪራይ ውል ለመደምደም ካስገደዱ በዚህ ጉዳይ ላይ እራስዎን መጠበቅ ይችላሉ. የወረቀት ቅጂዎችን ለመጠየቅ እርግጠኛ ይሁኑ, ውሂቡን በ Rosreestr ውስጥ ካለው መረጃ ጋር ያረጋግጡ. ከወደፊት አከራዮች ጋር ሲነጋገሩ በተቻለ መጠን ብዙ ጥያቄዎችን ይጠይቁ።

አንከፍልም ነገር ግን ጥገናውን እንሰራለን።

በዚህ ሁኔታ ወርሃዊ ክፍያዎችን ለመክፈል እንዲህ ዓይነቱን እቅድ ማን እንዳቀረበው ላይ በመመስረት ተከራዩም ባለቤቱም ሊታለሉ ይችላሉ።

ተከራዮች የቤት ኪራይ ለመክፈል ጥገና ለማድረግ ቢያቀርቡ የግንባታ ስራው ላልተወሰነ ጊዜ ሊቆይ ይችላል። በዚህ ምክንያት ባለቤቱ ለመጠለያ ወይም ለመጠገን ምንም አይነት ክፍያ አይመለከትም. በመጨረሻም ቸልተኛ ተከራዮችን ያስወጣል። እንደ አንድ ደንብ, ከማይሰሩ ጥገናዎች በተጨማሪ, የመኖሪያ ቦታው ሁኔታ በከፍተኛ ሁኔታ ሊባባስ ይችላል.

ባለቤቱ ይህንን ሀሳብ ካቀረበ የጥገና ሥራው ከተጠናቀቀ በኋላ ሊገዛ የማይችል የቤት ኪራይ ዋጋ ስም አውጥቷል ወይም በቀላሉ ተከራዮችን በተወሰነ ሰበብ ያስወጣል።

በህጉ ደብዳቤ መሰረት በተጠናቀቀ የኪራይ ውል እራስዎን መጠበቅ ይችላሉ. የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች ወርሃዊ ክፍያ ከማስተላለፍ ይልቅ በጥገና ላይ ከተስማሙ ይህ በሰነዱ ጽሑፍ ውስጥ መገለጽ አለበት።

ሰነዶችህን ስጠኝ

በዚህ እቅድ ውስጥ, ተከራዩ, በማንኛውም ሰበብ, የባለቤትነት ሰነዶችን እንዲያቀርብለት ይጠይቃል, ከፈተና በኋላ, ላልተወሰነ ጊዜ ይወሰዳሉ. እንደ አንድ ደንብ, ይህ ብዙውን ጊዜ በአረጋውያን ባለቤቶች ይከሰታል.

ሰነዶቹ በአጭበርባሪዎች እጅ ከገቡ በኋላ የግዢ እና የሽያጭ ግብይቱን በፍጥነት ያጠናቅቃሉ. ከዚህ በኋላ አጭበርባሪው ወይም የወንጀለኞች ቡድን በተቀበለው ገንዘብ ይጠፋል.

እንደዚህ አይነት ችግር ውስጥ ከመግባት ለመዳን ዋናውን ወረቀቶች ለማንም አይስጡ. ምንም እንኳን በአስቸኳይ መቅዳት ቢያስፈልጋቸውም እና ተከራይው በአቅራቢያው ወዳለው ቦታ ለመሄድ ቢያቀርብ, አይስማሙ.

ከመሸጣችን በፊት በፍጥነት ተኩስ

ተከራይ የእንደዚህ አይነት እቅድ ሰለባ ሊሆን ይችላል - ባለቤቱ አፓርትመንቱን ለረጅም ጊዜ ያከራያል እና ክፍያ ከበርካታ ወራት በፊት ይጠይቃል, ነገር ግን አፓርትመንቱ ግዢ እና ሽያጭ በመመዝገብ ላይ መሆኑን ለመናገር "ይረሳዋል". በውጤቱም, ተከራዩ ለጥቂት ጊዜ ይኖራል እና ከዚያም በአዲሱ ባለቤት ይባረራል.

የኪራይ ውል ከገቡ ይህ አይሆንም። ከዚያም በህጉ መሰረት ባለቤቱ ቢቀየርም የኪራይ ውሉ ያው ይቀራል። ለማንኛውም የገንዘብ ዝውውር ተጨማሪ የህግ ጥበቃ ይደረጋል።

የሌላ ሰው ቤት ተከራይ

በዚህ እቅድ ውስጥ ተከራዩ ይሠቃያል. አጭበርባሪዎች በማናቸውም ሰበብ የርዕስ ሰነዶችን አያቀርቡም (ለምሳሌ, ቤቱ የአንድ ወንድም ስለሆነ ከሰነዶቹ ጋር, ውጭ አገር ነው), ነገር ግን በእውነቱ የሌላ ሰውን ንብረት ለመከራየት እየሞከሩ ነው. በምንም አይነት ሁኔታ እንዲህ አይነት ስምምነት መደምደም የለበትም.

ሁልጊዜ የባለቤትነት ሰነዶችን አቅርቦት ይጠይቁ እና በውስጣቸው የተፃፉትን መረጃዎች በጥንቃቄ ያረጋግጡ. የበለጠ አሳማኝ ለመሆን፣ ከተዋሃደ የግዛት መዝገብ ከ Rosreestr የተወሰደ ጽሁፍ ያዝዙ እና በወረቀቶቹ ውስጥ ያለውን መረጃ ከኦፊሴላዊው የምስክር ወረቀት ባለው መረጃ ያረጋግጡ።

የሩቅ-የማስወገድ ምክንያቶች

ለመኖሪያ ክፍያ (እና ብዙውን ጊዜ ከብዙ ወራት በፊት) ክፍያ ካስተላለፉ በኋላ ባለቤቱ ተከራይውን ለማስወጣት ምክንያቶች መፈለግ ይጀምራል. ለምሳሌ, ጎረቤቶች ስለ ተከራዮች ቅሬታ እያሰሙ ነው ወይም ነዋሪዎች በንብረቱ ላይ ጉዳት እንዳደረሱ ሊናገር ይችላል.

በዚህ ምክንያት አፓርታማውን ለመልቀቅ ጥያቄ ቀርቧል. የተከፈለው ገንዘብ አይመለስም - ለደረሰው የሞራል እና የቁሳቁስ ጉዳት ማካካሻ ይሆናል.

እንደዚህ አይነት ሁኔታን ለመከላከል የኪራይ ውል ከዝውውር እና ከመቀበል የምስክር ወረቀት ጋር የተከራዩ ዕቃዎች ዝርዝር እና የቤቱን ሁኔታ መግለጫ የያዘ ነው.

ለመጀመሪያ ጊዜ አያችኋለሁ

ተከራዩ ቤት ተከራይቶ ለብዙ ወራት ኑሮ ይከፍላል። ባለቤቱ የአፓርታማውን ቁልፎች ይሰጠዋል.

ወደ ተከራይ ቤት ለመግባት ሲደርሱ ተከራዩ ቁልፉ እንደማይገባ አወቀ - ባለቤቱ ቁልፉን ቀይሯል። በተመሳሳይ ጊዜ, ባለቤቱ ራሱ ይህን ሰው ለመጀመሪያ ጊዜ እንዳየው እና ምንም ነገር እንዳልሰጠው ይናገራል, ከእሱ ያነሰ ምንም ነገር አልወሰደም.

የሊዝ ውል ሲዘጋጅ እና ደረሰኝ ለማን ለማን እንደሚያስተላልፍ፣ ምን እና ምን ያህል ገንዘብ እንደሚያስተላልፍ የሚገልጽ ደረሰኝ በሚዘጋጅበት ጊዜ እንደዚህ አይነት ሁኔታ ውስጥ መግባት አይቻልም።

አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ሪልቶሮች እንዴት እንደሚያታልሉዎት

የመኖሪያ ቦታን በፍጥነት በመከራየት ላይ በመቁጠር ሰዎች ወደ ሪል እስቴት ኤጀንሲዎች ዘወር ይላሉ። ኩባንያው የስምምነቱን መቶኛ ይቀበላል, ስለዚህ በአጭር ጊዜ ውስጥ ተቀባይነት ያለው አማራጭ ማግኘት ለእነሱ ፍላጎት ነው.

ብዙውን ጊዜ ንብረቱን ለማጣራት, ግብይቱን በማደራጀት እና ሌሎች ከኪራይ ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን የሚይዘው ሪልቶር ነው. በታማኝነት ሥራ ደንበኛው ውሉን በመፈረም ዕቃዎቹን ያለምንም ፍርሃት ለገንዘቡ እና ለመጥፋት ጊዜ ማጓጓዝ ብቻ ነው. ነገር ግን ይህ እውነተኛው ሰው በሐቀኝነት ሲሠራ ብቻ ነው።

እንደ አለመታደል ሆኖ, ሁሉም አማላጆች በህጉ መሰረት አይሰሩም. በዚህ ንግድ ውስጥ ማጭበርበር በሁለት ልዩነቶች ይቻላል.

1. የመረጃ አገልግሎቶችን መስጠት. ደንበኛው ከኢንተርኔት ወይም ጋዜጦች የመኖሪያ ቤት ኪራይን በተመለከተ ያልተረጋገጠ መረጃ ይሰጠዋል. ኩባንያው የራሱ መሠረት የለውም. በእነሱ እርዳታ የመኖሪያ ቤት መከራየት የማይቻል ነው. ደንበኛው ብዙ አማራጮችን ይሰጣል, ከዚያ በኋላ ወኪሉ ይጠፋል. በዚህ ሁኔታ ቋሚ ክፍያ ወዲያውኑ ያስፈልጋል.
2. የሼል ኩባንያዎች. እነዚህ ሰዎች ማስታወቂያ ለመፈለግ እንኳን አይቸገሩም። ለደንበኛው ዝግጁ የሆነ የግንኙነት ዝርዝር ያቀርባሉ. ሲገመገም, መኖሪያ ቤቱ ለረጅም ጊዜ ተከራይቷል.

በሁለተኛው አማራጭ, ደንበኛው "ባለቤቶችን" የሚጠራው ሊሆን ይችላል, የእነሱ ሚና የሚጫወተው የአንድ ቀን ሰራተኛ ነው. በስብሰባው በተቀጠረበት ቀን አጭበርባሪው ስልኩን ያጠፋል.

የአጭበርባሪዎች ሰለባ ከመሆን እንዴት መራቅ እንደሚቻል

በኪራይ ቤቶች ገበያ ውስጥ የማጭበርበሪያ ዘዴዎች በየቀኑ እየተሻሻሉ ነው. እንደ አለመታደል ሆኖ ማንም ሰው በአጭበርባሪዎች ወጥመድ ውስጥ ከመውደቅ አይድንም።

ከሕገወጥ ድርጊቶች ለመከላከል ከሁሉ የተሻለው መንገድ ዝርዝር የኪራይ ውል ማዘጋጀት ነው. ይህ ሰነድ የሚከተሉትን ማካተት አለበት:

• የፓርቲዎች መረጃ;
• ስለ ስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ የመታወቂያ መረጃ;
• የተጋጭ አካላት መብቶች እና ግዴታዎች;
• የውሉን ውል መጣስ ተጠያቂነት;
• የኪራይ ጊዜ;
• የቤት ኪራይ ለማስተላለፍ መጠን እና ሂደት;
• ከአቅም በላይ በሆኑ ሁኔታዎች ውስጥ የድርጊቶች መግለጫ።

ሌላው አስፈላጊ ሰነድ የንብረት መቀበል እና ማስተላለፍ ድርጊት ነው. የአፓርታማውን እና የነገሮችን ትክክለኛ ሁኔታ እንዲሁም የሜትር ንባቦችን ይመዘግባል.

የኪራይ ውሉ ከአንድ አመት በላይ ከተጠናቀቀ, በ Rosreestr ባለስልጣናት መመዝገብ አለበት. ይህንን አሰራር ማስወገድ ለመጠንቀቅ ምክንያት ነው.

ሁሉም ሰነዶች በጥንቃቄ መፈተሽ አለባቸው. ይህ ለሁለቱም የባለቤቱን ሰነዶች እና የአፓርታማውን የርዕስ ወረቀቶች ይመለከታል. ሁሉንም ዝርዝሮች በጥንቃቄ ያረጋግጡ. የውክልና ስልጣንን መሰረት በማድረግ ተወካዩ ባለቤቱን ወክሎ የሚሰራ ከሆነ ሰነፍ አትሁኑ እና ሰነዱን ያረጋገጠውን አረጋጋጭ ያነጋግሩ።

በሪል እስቴት ኤጀንሲ በኩል ለመከራየት ካቀዱ፣ ድርጅቱን ታማኝነት ማረጋገጥ አለቦት። ለእንቅስቃሴው ቆይታ, የተሳካ ግብይቶች መቶኛ, ግምገማዎች ትኩረት መስጠት አለብዎት. እነዚህን ግምገማዎች የተዉትን ሰዎች ለማግኘት ይሞክሩ።

ችግሮች ከተከሰቱ እባክዎ የህግ ምክር ይጠይቁ። በድረ-ገጻችን ላይ ነፃ የህግ ድጋፍ ማግኘት ይችላሉ። በልዩ መስኮት ውስጥ ለአንድ ባለሙያ ጥያቄ ይጠይቁ.

አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ማጭበርበር, በሚያሳዝን ሁኔታ, በእነዚህ ቀናት የተለመደ አይደለም. ሁል ጊዜ ስምምነት ላይ ይግቡ እና ግብይቱን በጠበቃ ተሳትፎ ያጠናቅቁ። ያስታውሱ, በሌላኛው ወገን ባህሪ ውስጥ አስደንጋጭ ነገር ካለ, በመንገድ ላይ ያለ ሻንጣ ያለ ገንዘብ ከመተው ይልቅ ስምምነቱን ውድቅ ማድረግ የተሻለ ነው.

ተከራዩ የሪል እስቴት ኤጀንሲን አገልግሎት ቢጠቀምም ሆነ ግብይቱን በተናጥል ቢያካሂድ፣ ቤት ሲከራይ የማጭበርበር ሰለባ የመሆን አደጋ ሁል ጊዜ አለ። በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የትኞቹ የማጭበርበር ዓይነቶች በጣም ተወዳጅ እንደሆኑ እና እራስዎን ለመጠበቅ እንዴት እርምጃ መውሰድ እንዳለቦት በዝርዝር እንነግርዎታለን.

○ አሁን ያሉ የማጭበርበሪያ እቅዶች፡-

የአፓርታማ አጭበርባሪዎች በየአመቱ ክህሎታቸውን እያሻሻሉ ነው፣ ስለዚህ ሪል እስቴት ሲገዙም ሆነ ሲከራዩ ከፍተኛ ጥንቃቄ ማድረግ አለብዎት። ከዚህ በታች ብዙ ጊዜ ጥቅም ላይ የሚውሉትን በጣም ተወዳጅ የማጭበርበሪያ ዘዴዎችን እንነጋገራለን.

✔ አፓርታማ ማከራየት።

በህግ ማንኛውም ተከራይ የተከራየውን የመኖሪያ ቦታ በኪራይ የማከራየት መብት አለው። ለዚህ ብቸኛው ሁኔታ የባለቤቱ ፈቃድ ነው. ነገር ግን አጭበርባሪዎች ብዙውን ጊዜ ሕገወጥ ጥቅማጥቅሞችን ለማግኘት የሚመርጡት ተጎጂው ተከራይ፣ ገንዘብ የሚያጣው እና አከራዩ ሲሆኑ፣ መኖሪያ ቤቱ በስምምነቱ መሠረት ጥቅም ላይ ያልዋለ ነው። ስዕሉ ይህን ይመስላል።

1. አጭበርባሪው የመኖሪያ ቦታ በየቀኑ ይከራያል።
2. ከገበያ ዋጋ በታች ለኪራይ ያስተዋውቃል።
3. ሊሆኑ የሚችሉ ተከራዮች ሲታዩ, የውሸት ሰነዶችን ያሳያል.
4. ተቀማጭ ገንዘብ እና ወርሃዊ ክፍያ ይወስዳል። ከዚያም ሁለት ሊሆኑ የሚችሉ ሁኔታዎች አሉ፡-
   • ደንበኛው ይንቀሳቀሳል, ነገር ግን በአንድ ቀን ውስጥ የረጅም ጊዜ የኪራይ ውሉን የማያውቅ በንብረቱ ባለቤት ይባረራል.
   • ከደንበኛው ገንዘብ ወስደው ወደ ውስጥ ለመግባት የመኖሪያ ቤቱን ለማዘጋጀት እና ለመደወል ቃል ለመግባት ብዙ ቀናት እንደሚያስፈልጋቸው ያብራራሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ ብዙ ተጎጂዎች ሊኖሩ ይችላሉ.

ከእንደዚህ አይነት እድገቶች እራስዎን ለመጠበቅ, ሰነዶቹን በጥንቃቄ መመርመር እና ስምምነትን ለመደምደም መቻል አለብዎት. የባለቤትነት ሰነዶች ቅጂዎችን ይጠይቁ እና በውስጣቸው የቀረበውን መረጃ ከ Rosreestr ጋር ያረጋግጡ። በተቻለ መጠን ብዙ ጥያቄዎችን ከመጠየቅ ወደኋላ አይበሉ;

✔ ከክፍያ ይልቅ ጥገና.

በዚህ ሁኔታ ባለንብረቱ የማጭበርበር ሰለባ ይሆናል, እሱም በቋሚነት የቤት ኪራይን ለመሸፈን ጥገና እንዲያደርግ ይጠየቃል. ይህ አብዛኛውን ጊዜ በመታጠቢያ ቤት ወይም በኩሽና ሁኔታ ይነሳሳል. ባለቤቱ, ከአፓርታማው የማይታይ ገጽታ ጋር በመስማማት እና ለወደፊቱ ተከራዮችን በቀላሉ የማግኘት እድል በማሰብ ይስማማሉ. በዚህ ምክንያት ጥገናው ላልተወሰነ ጊዜ ዘግይቷል; በውጤቱም, ተከራዮችን ያስወጣል, እና ምናልባትም, ጥገናዎችን ከመቀልበስ በተጨማሪ, በመኖሪያው ቦታ ላይ ከፍተኛ መበላሸትን አግኝቷል.

አከራዮችም ተመሳሳይ ዘዴ መጠቀም ይችላሉ። በተከራይ ወጪ ለመጠገን ተስማምተዋል, ነገር ግን ልክ እንደተጠናቀቀ, ክፍያውን ብዙ ጊዜ ይጨምራሉ ወይም በቀላሉ በቀላል ሰበብ ያስወጣቸዋል.
የዚህ አይነት ማጭበርበር ሰለባ ላለመሆን የኪራይ ውል መግባት አለቦት። ተዋዋይ ወገኖች ለጥገና ክፍያ ለመክፈል ከተስማሙ, ይህ አንቀፅ በስምምነቱ ውስጥ መካተት አለበት, ጥገናውን ማን እንደሚሰራ እና ለጥገናው ከፍተኛው ጊዜ ምን እንደሚሆን በዝርዝር ይገልጻል.

✔ የባለቤትነት ሰነዶችን ማግኘት.

በዚህ ጉዳይ ላይ ተከራዩ በማንኛውም ምክንያት ዋናውን የባለቤትነት ሰነዶችን ይወስዳል. እንደ አንድ ደንብ, ከመጠን በላይ ተንኮለኛ ከሆኑ አረጋውያን ባለቤቶች ጋር ይህን ማድረግ ቀላል ነው. ሰነዶቹን ከተቀበለ በኋላ አጭበርባሪው (ብዙውን ጊዜ ብዙዎቹ አሉ) የግዢ እና የሽያጭ ግብይቱን በፍጥነት ያጠናቅቃል እና በተቀበለው ገንዘብ ይጠፋል.

በዚህ ጉዳይ ላይ ተጎጂው ተንኮለኛው አከራይ ነው, እሱም, ኪራይ ከመቀበል ይልቅ, የመኖሪያ ቦታውን ያጣ. ይህ የማጭበርበሪያ ሥሪት ከኪራይ ትርፍ ከማግኘት የበለጠ ዓለም አቀፋዊ ደረጃ ያለው እና በተደራጀ የሰዎች ቡድን የተፈፀመ ድርጊት ተብሎ ተፈርሟል።

እንደዚህ አይነት የክስተቶች እድገትን ለማስቀረት ዋናውን የባለቤትነት ሰነድ በማንኛውም ሰበብ ለማንም መስጠት አይችሉም። ምንም እንኳን በአሁኑ ጊዜ እነሱን ፎቶ የመገልበጥ እድል ባይኖርዎትም እና ተከራይው በአቅራቢያዎ የሚገኘውን ነጥብ ከደረሱ በኋላ ይህንን ለማድረግ ቢሰጥዎ በምንም አይነት ሁኔታ መስማማት የለብዎትም።

✔ የኪራይ ቤቶች ሽያጭ።

በዚህ እቅድ ውስጥ ተጎጂው, መኖሪያ ቤት ሲከራይ እና በመሸጥ ሂደት ላይ, ተከራይ ነው. በዚህ ሁኔታ, ባለንብረቱ እንደ አንድ ደንብ, የሽያጭ አሠራሩን ለመጥቀስ ረስቶ ለብዙ ወራት የመኖሪያ ቦታን ለመክፈል ይጠይቃል. በውጤቱም, ተከራዩ ገዢዎች እስኪታዩ ድረስ ለብዙ ቀናት ወይም ሳምንታት ይኖራል, ከዚያ በኋላ በደህና ይወጣል.

ከእንደዚህ አይነት እድገቶች እራስዎን ለመጠበቅ, የሊዝ ውል ውስጥ መግባት በጣም አስፈላጊ ነው, ይህም የኪራይ ውሉን በዝርዝር ያሳያል. እንዲሁም ማንኛውም የገንዘብ ልውውጥ በደረሰኝ ብቻ መከናወን አለበት.

✔ ከተሳሳተ ሰው ጋር የሚደረግ ግብይት።

የዚህ አይነት ማጭበርበር ሰለባ የሆነው ተከራይ ነው። ስለዚህ, ለመኖሪያ ቦታ የባለቤትነት ሰነዶች ካልቀረቡ, መጠንቀቅ አለብዎት. ይህ ቢገለጽም አፓርትመንቱ በአረጋዊ ዘመድ ወይም ወንድም ስም ወደ ውጭ አገር ለቢዝነስ ጉዞ ላይ የተመዘገበ ቢሆንም, ስምምነት ውስጥ መግባት የለብዎትም. ሳይታሰብ ወደ ቤት የበረሩት እነዛው አዛውንት ዘመድ ወይም ወንድም በፍጥነት ብቅ ብለው በፍጥነት ቤትዎን ለቀው እንዲወጡ ይጠይቃሉ።

ስለዚህ, የባለቤትነት ሰነዶችን ለማሳየት በትንሹ እምቢተኛነት, አፓርታማ ለመከራየት ገንዘብ ከማስተላለፍዎ በፊት እንደገና ማሰብ አለብዎት.

✔ በደካማ ምክንያቶች ማስወጣት።

እዚህ ተጎጂው ተከራይ ነው. የቤት ኪራይ ለብዙ ወራት አስቀድሞ ካስረከበ በኋላ፣ አከራዩ እሱን ለማስወጣት ምክንያቶች መፈለግ ይጀምራል። ይህ ከጎረቤቶች ቅሬታዎች ሊሆን ይችላል (በጣም ይቻላል ፣ ሩቅ ያልሆነ) ፣ በንብረት ላይ ጉዳት ፣ ወዘተ. በውጤቱም, ከተወሰነ ጊዜ በኋላ (የተከፈለው ጊዜ ከማብቃቱ በፊት), ንብረቱን ለመልቀቅ ይጠየቃል. በቅድሚያ የተቀበለው ገንዘብ ለሥነ ምግባራዊ እና ለቁሳዊ ጉዳት ማካካሻ ይደርሳል.

ይህንን ማስቀረት የሚቻለው ትክክለኛ የሊዝ ውል በማዘጋጀት፣ የመቀበል እና የንብረት ማስተላለፍ ድርጊትን እና የነገሮችን ዝርዝር በማያያዝ ነው።

✔ የመቆለፊያ ለውጥ.

የዚህ እቅድ ተጎጂው ተከራይ ነው, እሱም ከብዙ ወራት በፊት ተከሷል እና የንብረቱን ቁልፎች ሰጥቷል. ሲደርስ መቆለፊያውን እንደማይከፍቱት ያወቀ ሲሆን ገንዘቡን የተቀበለው ባለቤት ለመጀመሪያ ጊዜ እንዳየሁት ተናግሯል።

በአጭበርባሪዎች ላይ መውደቅን ለማስወገድ ስምምነት ላይ ይግቡ እና ገንዘቡ የሚተላለፍበትን መሠረት በሚያመለክተው ደረሰኝ ላይ ብቻ ገንዘብ ይስጡ።

✔ የውሸት ኤጀንሲዎች።

በዚህ ዓይነቱ የማጭበርበር ዘዴ ተከራይው ተጎጂ ነው. የሐሰት ሪል እስቴት ኤጀንሲ ተስማሚ አማራጭ እንደሚያገኝ ዋስትና በመስጠት አቅም ያላቸውን ባለቤቶች ዝርዝር ይሰጠዋል። የዚህ ዓይነቱ ዝርዝር ዋጋ ብዙውን ጊዜ ከአንድ ወር የቤት ኪራይ ጋር እኩል ነው ወይም የበለጠ ነው። የበለጠ አሳማኝ ለመሆን፣ ሪልቶሮች ከተከራይ ፊት ለፊት ከሌሉ አከራዮች ጋር ስብሰባዎችን ቀጠሮ መያዝ ይችላሉ።

የተገዛውን ዝርዝር በመጠቀም አንድ ባለንብረት ማግኘት በማይቻልበት ጊዜ ማታለል ግልጽ ይሆናል. የእንደዚህ አይነት እቅድ ሰለባ ላለመሆን, ከሪል እስቴት ኤጀንሲዎች ተጨማሪ አገልግሎቶችን መስማማት የለብዎትም. የእነሱ ኃላፊነት ከአፓርትማው ባለቤት ጋር ስብሰባ በማዘጋጀት ለደንበኛው መኖሪያ ቤት ማግኘት ነው, እና ማንኛውም ሌላ ቅናሾች ጥንቃቄ ማድረግ አለባቸው.

✔ አፓርትመንቱ ለባንኩ ቃል ገብቷል።

እዚህም ተጎጂው በእዳ ወይም በብድር ብድር ምክንያት በባንክ ወደተጠበቀው አፓርታማ የገባ ተከራይ ነው። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ የባንኩን የመከራየት ፍቃድ ያስፈልጋል, እና የማይገኝ ከሆነ (በማጭበርበር ጊዜ), ከዚያም ተከራዩ በዋስትናዎች ሊባረር ይችላል. ለኪራይ የተከፈለውን ገንዘብ መመለስ የሚችሉት የኪራይ ስምምነት እና የተላለፈው ፋይናንሺያል ደረሰኝ ካለዎት ብቻ ነው።

የ Miel-Arenda ኩባንያ ባለሙያዎች የኪራይ ማጭበርበርን እና እሱን ለመዋጋት ደንቦችን አዘጋጅተዋል.

የኪራይ ገበያው በሪል እስቴት ኢንዱስትሪ ውስጥ በጣም ተለዋዋጭ ክፍል ነው ፣ ግብይቶች በጥቂት ሰዓታት ውስጥ ይጠናቀቃሉ ፣ ስለሆነም “ቀላል” ገንዘብ ለማግኘት ይህ ንግድ ብዙ ሐቀኛ ነጋዴዎችን ይስባል ፣ ሰለባዎቻቸው በየዓመቱ በመቶዎች የሚቆጠሩ ተከራዮች ናቸው።

ርካሽ ነገር አትፈልግ...

"ልክ እንደበፊቱ ሁሉ በኪራይ ገበያው ውስጥ በጣም የተለመደው የማጭበርበር ዘዴ የውሸት መረጃን የያዙ ማስታወቂያዎችን ማሰራጨት ነው. ምንም እንኳን አይብ በመዳፊት ወጥመድ ውስጥ ብቻ ሊከሰት እንደሚችል የባለሙያዎች የማያቋርጥ ማስጠንቀቂያ ቢሰጥም” በማለት የ Miel-Arenda ኩባንያ የመጀመሪያ ምክትል ዳይሬክተር ማሪያ ዙኮቫ ገልጻለች።

የተንኮል ማስታዎቂያዎች ብዙ ጊዜ በታዋቂ ጋዜጦች እና በታዋቂ የኢንተርኔት ገፆች ላይም ይገኛሉ። የእንደዚህ አይነት ማስታወቂያ አስገራሚ ምሳሌ: "በ Chistye Prudy ላይ አንድ ክፍል በወር ለ 5 ሺህ ሩብሎች ይከራያል. በጣም የሚያስደንቀው ነገር አንድ አይነት አፓርታማ የሚያመለክት ማስታወቂያ ነው, ነገር ግን ከፍተኛ የኪራይ መጠን 20 ሺህ ሮቤል. በወር ውስጥ በሚቀጥለው የፍለጋ ገጽ ላይ በተመሳሳይ ጣቢያ ላይ ያበቃል። እንደ ደንቡ ፣ እንደዚህ ያሉ መልዕክቶች በዜና ወኪሎች ይሰራጫሉ ፣ በትንሽ ክፍያ ፣ ተከራዩ በሚያስደንቅ ዝቅተኛ ዋጋ የቤት ኪራይ ለሚከራዩ ባለቤቶች እውቂያዎችን ለመስጠት ቃል ገብተዋል ። ብዙውን ጊዜ, የተዘረዘረው አፓርትመንት በቀላሉ እንደማይኖር ሆኖ ይታያል. በጣም ጥሩ በሆነ ሁኔታ, ይህ መልእክት ጉልህ በሆነ ሁኔታ የተያዘውን ነገር ይደብቃል, ለምሳሌ, አፓርታማው የሚሸጥ እና ለጊዜው ተከራይቷል, ወይም ጥገና ያስፈልገዋል. መኖሪያ ቤቶች በገበያ ዋጋ ተከራይተው ማስታወቂያው የተለቀቀው ተከራዮችን ለመሳብ ሲባል ነው።

ደንብ፡ የዜና ወኪል ሰለባ ላለመሆን፣ አሁን ስላለው የኪራይ ዋጋ ሀሳብ ሊኖርዎት ይገባል። ማስታወቂያው ዋጋ ከገበያ ዋጋ በእጅጉ ያነሰ መሆኑን የሚያመለክት ከሆነ ከደስታ ይልቅ መጠንቀቅ አለብህ። በተጨማሪም የሪል እስቴት ኤጀንሲዎች ግብይቱ ሲጠናቀቅ ብቻ ኮሚሽን እንደሚከፍሉ ማስታወስ ጠቃሚ ነው.

ተጠንቀቅ፣ ማከራየት!

የአጭበርባሪዎቹ የኪራይ ቤቶች አያያዝ ዘዴ እንደሚከተለው ነው፡- አጥቂው አፓርታማ ይከራያል፣ ብዙ ጊዜ የኢኮኖሚ ክፍል አንድ፣ በቅናሽ ዋጋ ለብዙ ተከራዮች በአንድ ጊዜ ይከራያል፣ ሀሰተኛ ሰነዶችን እንደ ባለቤት በማስመሰል። ደንበኛው ለአንድ ወር የመኖርያ ቤት ወይም የዋስትና መያዣ ክፍያ ይከፍላል, እና "የውሸት" ባለቤት, በተራው, በተለያዩ ምክንያቶች ለጥቂት ቀናት መዘግየትን ይጠይቃል-የግል ንብረቶችን ለማስወገድ, አፓርታማውን ለማጽዳት, ወዘተ. ውጤቱ ግልፅ ነው-በርካታ የተታለሉ ቤተሰቦች በአፓርታማው ዝግ በሮች እና ግራ የተጋባ እውነተኛ የንብረቱ ባለቤት።

ደንብ: "ተከራዮችን ያለማቋረጥ እናስጠነቅቃለን, ኮንትራቱን ሲያጠናቅቁ ሁሉንም ሰነዶች በጥንቃቄ እና በተረጋጋ ሁኔታ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው, በተለይም የባለቤትነት መብትን በሚያረጋግጡ ወረቀቶች ላይ ማተኮር ባለቤቱ ለአፓርትማው ዋናውን ፓስፖርት እና ሰነዶች ለማቅረብ ግዴታ አለበት, ምንም መሆን የለበትም ቅጂዎች ወይም የታሸጉ ወረቀቶች, - ማሪያ ዡኮቫን ያስጠነቅቃል, ባለቤቱ ወደ ውስጥ እንዲዘገይ ከጠየቀ, ሙሉውን ወርሃዊ ክፍያ እና የደህንነት ማስያዣ በአንድ ጊዜ ለመክፈል ሳይሆን, ለምሳሌ, አንድ ሦስተኛ ብቻ ለመክፈል. ወርሃዊ የቤት ኪራይ፣ እና ቁልፎቹን በሚያስረክቡበት ጊዜ ቀሪውን ይስጡ።

ታጋራለህ?

በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ካሉት የአፓርታማ ባለቤቶች አንዱ ከሌላው የቤት ባለቤቶች ስምምነት ውጭ ሲከራይባቸው ሁኔታዎች አሉ. በውጤቱም, አፓርትመንቱን ለመከራየት ፈቃድ ያልሰጠ ባለቤቱ, በተጠናቀቀው የሊዝ ውል ዋጋ ላይ ብቻ ተከራይውን ያስወጣል. ይህ ዓይነቱ ማጭበርበር ወደ "ቤተሰብ" ንግድ ዓይነት ሲለወጥ, የማያውቁ የአፓርታማ ባለቤቶች ሲጣመሩ ይከሰታል.
ደንብ: አፓርትመንቱ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ከሆነ, የኪራይ ውሉን ሲያጠናቅቁ አፓርታማውን ለመከራየት ከሁሉም ባለቤቶች የጽሁፍ ስምምነት መጠየቅ አስፈላጊ ነው.

የማዘጋጃ ቤት ዕቃዎችን አታቅርቡ!

በማዘጋጃ ቤት የተያዘው አፓርትመንት በአጠቃላይ ሲታይ ማጭበርበር ሕገ-ወጥ በሆነ ማከራየት ላይ የወንጀለኞችን ድርጊት ይደግማል። አጭበርባሪው በውስጡ የተመዘገቡ ዜጎች ያለፈቃድ የመኖሪያ ቦታን እንደገና ይከራያል. በውጤቱም, ግብይቱ ልክ እንዳልሆነ ይገለጻል, ምክንያቱም በእሱ ውስጥ የተመዘገበ እና ከማዘጋጃ ቤት ጋር የማህበራዊ ኪራይ ውል የገባ ሰው ብቻ የማዘጋጃ ቤት አፓርታማ የመከራየት መብት አለው.

ደንብ: አፓርትመንቱ በማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት ውስጥ ከሆነ, የኪራይ ውል ስምምነትን ማጠናቀቅ እና ባለንብረቱ ዋናውን የማህበራዊ ተከራይ ውል እንዲያቀርብ ይጠይቃል, ይህም በዚህ አፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡትን ነዋሪዎች በሙሉ, እንዲሁም ለመከራየት የጽሁፍ ስምምነትን ያመለክታል. አፓርታማ ከ 14 ዓመት በላይ በአፓርታማ ውስጥ ከተመዘገቡት ሁሉም ነዋሪዎች. ለፍጆታ አገልግሎቶች የሚከፈልባቸውን ደረሰኞች ለማየት መጠየቅ ይችላሉ, ይህም ኃላፊነት ያለው ተከራይ ማንነትንም ያረጋግጣል.

"በፓይክ ትእዛዝ፣ በእኔ ፈቃድ..."

የበለጠ “ልዩ” የኪራይ ማጭበርበር ዘዴ አንድን ተከራይ የባለቤቱን በጣም አስገራሚ ምኞቶች ባለማክበር ከአፓርትመንት ቀደም ብሎ ማስወጣት ነው። ብልህነት የጎደለው ባለቤት ከዚህ በፊት ታይቶ የማያውቅ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ እና በጣም አስገራሚ ምክንያቶችን በመፍጠር የዋስትና ማስያዣውን ሳይመልስ ተከራይውን ለማስወጣት እና አንዳንዴም ወርሃዊ የቤት ኪራይ እንኳን ሳይቀር ሊፈጥር ይችላል። "በእኔ ልምምድ, የአንድ አፓርታማ ባለቤት ለሱሱ ሁል ጊዜ ገንዘብ የሚፈልግ የካርድ ተጫዋች ሲሆን, በሚከተለው መንገድ ገንዘብ አግኝቷል ማሪያ ዙኮቫ ትናገራለች ።

ደንብ: በጥንቃቄ እና በዝርዝር በሊዝ ውል ውስጥ ሁሉንም የመኖሪያ ሁኔታዎችን እንዲሁም የኪራይ ውሉን ግንኙነት አስቀድሞ የማቋረጥ ሂደትን እና ስምምነቱን የማቋረጥ ጀማሪ ላይ የሚጣሉ ቅጣቶችን ይግለጹ. በውሉ ውስጥ የተቀመጡትን ደንቦች ካልጣሱ ዋናው ነገር ለባለቤቱ ቅሬታዎች መሸነፍ አይደለም.

የኪራይ ማጭበርበሮችን ለማስወገድ በጣም ቀላሉ እና በጣም የተረጋገጠው መንገድ የሪል እስቴት ኤጀንሲን ማነጋገር ነው ፣ ብቃት ያላቸው ልዩ ባለሙያዎች በፍጥነት ተስማሚ መኖሪያ ቤት ያገኙዎታል ፣ ሁሉንም ሰነዶች ህጋዊ ትክክለኛነት ያረጋግጡ ፣ የሊዝ ውል በትክክል እንዲዘጋጁ ይረዱዎታል ፣ እና ከሁሉም በላይ ፣ ያግዙዎታል። ከባለቤቱ ጋር ያለውን ግንኙነት በመፍታት ላይ.

1. "ጠዋት ላይ ገንዘብ, ምሽት ላይ ወንበሮች"

ማስታወቂያውን ከተመለከቱ በኋላ ሀሳቡ በአእምሮዎ ውስጥ ብልጭ ድርግም የሚል ከሆነ፣ “ለረጅም ጊዜ ስፈልገው የነበረው ይህ ነው!” እንዳንረፍድ በፍጥነት እርምጃ መውሰድ አለብን! ” - ለአንድ ደቂቃ ያቁሙ. በስሜቶች ምክንያት, አንድ ሰው ጥንቃቄን ይረሳል እና በቀላሉ በገንዘብ ይከፋፈላል. የሚታወቅ የማጭበርበሪያ ማስታወቂያን ተመልከት፡-

ከጥሪው በኋላ አፓርትመንቱ ገና አልተከራየረም (ዋው!) ፣ ዛሬ እንኳን ማየት ይችላሉ ፣ ግን ኮሚሽኑ ብቻ (“አንዳንድ” 5000 ሩብልስ) ወዲያውኑ መከፈል አለበት ፣ ምክንያቱም የአፓርታማው ፍላጎት በጣም ጥሩ ነው ፣ እና እዚህ ነው - ሊሄድ ነው!

እና እዚህ ነው የሚሰራው፡ “ኧረ፣ ነበር - አልነበረም! አምስት ሺህ እና ደስተኛ ነኝ" እርግጥ ነው, ቢሮው ውሉን "በሁሉም ደንቦች መሰረት", በቴምብሮች, ወዘተ. እርግጥ ነው, ደንበኛው በችኮላ እና በደስታ ውስጥ, ውሉን ለማንበብ ጊዜ የለውም. እና ክፍያ ከተከፈለ በኋላ አፓርታማው የተከራየው ከአንድ ደቂቃ በፊት ነው. "ጊዜ አልነበረንም!"

ግን አይጨነቁ, ሌሎች አማራጮች አሉ. በእውነታው ላይ ብቻ ሌሎች አማራጮች የማስታወቂያ ሰሌዳን ከማተም የበለጠ ምንም አይደሉም. እና ውሉን በቅርበት ሲመረመሩ "ኤጀንሲው" የመረጃ አገልግሎቶችን ብቻ የሚያቀርብ እና ምንም ዓይነት አፓርታማዎችን የማሳየት ግዴታ የለበትም.

ማጠቃለያ፡-

• ኮሚሽኑን በአፓርታማው ባለቤት ፊት ብቻ ይክፈሉ, ከባለቤቱ ጋር ስምምነት በመፈረም እና ቁልፎቹን ከእሱ ተቀብለዋል. እንዲሁም ቁልፎቹ እርስዎ ካሉበት አፓርታማ በሮች ጋር የሚጣጣሙ መሆናቸውን ያረጋግጡ።
• በሚከተሉት ማስታወቂያዎች አትመኑ፡-

  ዋጋው በጣም ይቀንሳል
  - ክፍሉ በነገሮች ተቆልፏል እና አይሰጥም,
  - ባለቤቱ ወደ ውጭ አገር ይሄዳል ፣ በንግድ ጉዞ ፣ ወዘተ.
  - በማስተላለፎች ክፍያ ይከፈላል ፣
  - “ጨዋ ሰዎች” እንደሚያስፈልጉ አጽንዖት ተሰጥቶታል (ሐቀኛ ሰዎችን የሚፈልግ አለ ብለው ያስባሉ?)
  - የቅንጦት አፓርታማ ዲዛይነር ፎቶ (እንደዚህ ያሉ አፓርታማዎች ርካሽ ሊሆኑ አይችሉም)
  - "በምዝገባ ላይ እርዳታ" ይቀርባል (አዲስ መጤዎችን የሚመለከቱት በዚህ መንገድ ነው: እነሱን ለማታለል ቀላል ነው),
  - የስልክ ቁጥሩ በደብዳቤዎች ወይም በፎቶው ላይ ይታያል.

• በ "አፓርታማ ዓይነት ሆቴሎች" ውስጥ ክፍሎችን አይከራዩ - ይህ ደግሞ ማጭበርበር ነው.

2. "የእኛ ሰፈር በጣም ተግባቢ ነው! ሃያኛው ትሆናለህ?

አልጋዎች ሲከራዩ ይህ የማጭበርበር ዘዴ ጥቅም ላይ ይውላል. ብዙውን ጊዜ ተከራዮች እራሳቸው የመግባት ሃላፊነት አለባቸው, ስለዚህ ብዙውን ጊዜ ያለ ውል, በመተማመን ይንቀሳቀሳሉ. ይህ "ማጭበርበሪያ" በደንበኛው እምነት ላይ በትክክል ይሰራል. የተለመደ ማስታወቂያ፡-

በጣም ጥሩ ወዳጃዊ ኩባንያ ይመስላል, እና አፓርታማው ምቹ በሆነ ቦታ ላይ ይገኛል. የአፓርታማ ማሳያዎች ብዙውን ጊዜ የሚከናወኑት በቀን ውስጥ, ነዋሪዎች በሥራ ላይ ሲሆኑ ነው. አጭበርባሪዎቹ ወርሃዊ ክፍያን ይወስዳሉ, እና ምሽት ላይ ሁሉም ጎረቤቶች አምስት አይደሉም, ግን ሃያ ይመለሳሉ!

ማጠቃለያ፡-

• የአፓርታማውን መፈተሽ የሚቻለው በቀን ውስጥ ብቻ ከሆነ, ምናልባት እርስዎን ማታለል ይፈልጋሉ.
• በሚከፍሉበት ጊዜ ደረሰኝ ይጠይቁ, ይህም የፓርቲዎችን ፓስፖርት ዝርዝር እና የአፓርታማውን ትክክለኛ አድራሻ ማመልከት አለበት. በፓስፖርት ውስጥ ያለው ሰው ስም ከማስታወቂያው ደራሲ ስም ጋር ይዛመዳል የሚለውን ትኩረት ይስጡ.
• ከባለቤቱ ጋር ስምምነትን መደምደም እና ለመጀመሪያው ወር በግል መክፈል በጣም ጥሩ ነው.
• ከባለቤቱ ጋር ስምምነት ለማድረግ ፈቃደኛ ካልሆኑ 1-2 ቀናት አስቀድመው ይክፈሉ እና ከመጨረሻው ተመዝግቦ ከገቡ በኋላ የቀረውን መጠን ይክፈሉ። ከማን ጋር እንደሚገናኙ ካላወቁ ለአንድ ወር ሙሉ በአንድ ጊዜ አይክፈሉ.
• መረጃው ከእውነታው ጋር የማይዛመድ ከሆነ አልጋ አይከራዩ፡-

  በማስታወቂያው ውስጥ በፎቶው ላይ ያለው ያልሆነ ክፍል ያሳዩዎታል ፣
  - ሌላ ሰው ወደ ስብሰባው ይመጣል ፣ እና በማስታወቂያው ላይ ባለው ፎቶ ላይ ያለው አይደለም ፣
  - ከሜትሮው ያለው ርቀት በማስታወቂያው ላይ ከተጠቀሰው በጣም የላቀ ነው, በቤቱ አቅራቢያ ምንም ተስፋ የተጣለባቸው ሱቆች የሉም.

• አፓርትመንቱ ከአካባቢው ፣ ከውስጥ ፣ ከመሳሪያዎች ፣ ወዘተ አንፃር “ፍፁም ነው” የሚል አፅንዖት የሚሰጡ ማስታወቂያዎችን አትመኑ።
• ብዙውን ጊዜ, ሰፈሮች በሶስት ክፍል አፓርታማዎች ውስጥ ይዘጋጃሉ, ብዙ ጊዜ ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማዎች.

3. ደህና ሁን ቃል ኪዳን!

ይህ "ማጭበርበሪያ" የሚሠራው ክፍሎች ሲከራዩ ነው። እንደምታውቁት, ተቀማጭ የሚከፈለው መቆለፊያ ላለው ገለልተኛ ክፍል ብቻ ነው, ምክንያቱም አለበለዚያ ክፍሉ በክፍል ጓደኞችዎ ሊጎዳ ይችላል. ይህ አጭበርባሪዎች ተቀማጭ ገንዘብን "ኪስ" ለማድረግ የሚጠቀሙበት ምርጫ ነው. ማስታወቂያውን ይመልከቱ፡-

ስለዚህ ተከራዩ የአንድ ወር ኪራይ እና ተቀማጭ ገንዘብ ከፍሎ ወደ ክፍሉ ይንቀሳቀሳል። እና ምሽት ላይ 20 ጎረቤቶች ወደ አፓርታማው ይመለሳሉ! በወሩ መገባደጃ ላይ ሰውየው መውጣት አለበት, ነገር ግን የተቀማጩ ገንዘብ ወደ እሱ አልተመለሰም. ለዚህ ብዙ ምክንያቶች ሊኖሩ ይችላሉ-ለምሳሌ, የተቀደደ የግድግዳ ወረቀት, በካቢኔ ላይ ያለው ጭረት, ወዘተ.

ማጠቃለያ፡-

4. የቅድሚያ ክፍያ

አንዳንድ ጊዜ ባለቤቶቹ ቤታቸውን በርካሽ ለመከራየት ዝግጁ ናቸው፣ ነገር ግን ገንዘቡን በእርግጥ ስለሚያስፈልጋቸው ለብዙ ወራት የቅድሚያ ክፍያ ይጠይቃሉ። አንዳንዴ እውነት ነው።

አሁን ሁኔታውን አስቡት ከገቡ ከአንድ ወር በኋላ እውነተኛው ባለቤት ብቅ አለ እና አፓርትመንቱ የተከራዩትን የተጭበረበሩ ሰነዶችን በመጠቀም እንደሆነ እና አፓርታማውን ለመከራየት ምንም መብት የለዎትም.

ማጠቃለያ፡-
በታመነ ኤጀንሲ በኩል የሚሰሩ ከሆነ ከብዙ ወራት በፊት መክፈል ተገቢ ነው። በዚህ ሁኔታ, ከባለቤቱ ጋር በቀጥታ መስራት አደገኛ ነው, በእርግጥ እርስዎ የሪል እስቴት ኪራይ ስፔሻሊስት ካልሆኑ በስተቀር.

እና ከሁሉም በላይ አስፈላጊ! ማንኛውም ማጭበርበር በሁለት ምልክቶች ሊታወቅ ይችላል፡-

• ተስማሚ ሁኔታዎችን ይሰጥዎታል ፣ ግን
• ከክፍያ ጋር አንድ መያዣ አለ: ትልቅ ተቀማጭ ገንዘብ, ቅድመ ክፍያ ወይም ስምምነት አለመኖር.

የተሳካ የመኖሪያ ቤት ፍለጋ እንመኝልዎታለን!