የጋብቻ ድርሻ፡- በጋብቻ ወቅት የሪል እስቴት ባለቤትነት ዋና ዋና ነገሮች። የጋራ ሪል እስቴት ውስጥ የትዳር ባለቤቶች ድርሻ መወሰን. ከግጭት ነፃ የሆነ መፍትሔ - በትዳር ጓደኞች መካከል ስምምነት

የቅርብ ጊዜ ዝመናየካቲት 2019

እንደ አኃዛዊ መረጃ, በመጀመሪያዎቹ 4 ዓመታት አብሮ መኖር 40% የሚሆኑት ፍቺዎች ይከሰታሉ. ከ 15% በላይ የሚሆኑት መጀመሪያ ላይ ይከሰታሉ የትዳር ሕይወትእና በሚያሳዝን ሁኔታ, ወጣት ቤተሰቦች ለ 1 አመት እንኳን አብረው ለመኖር ጊዜ አይኖራቸውም. እና በፍቺ ወቅት ከሚነሱት የመጀመሪያ ጥያቄዎች አንዱ ንብረትን እንዴት መከፋፈል እንደሚቻል ነው።

ከፍቺ በኋላ የጋራ ንብረት ክፍፍል

የጋራ ንብረት- በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 256 ደንቦች ላይ በመመርኮዝ በጋብቻ ጊዜ በትዳር ጓደኛ የተገዙት ሁሉም ንብረቶች በጋራ የተገዙ ናቸው ብለን መደምደም እንችላለን (በእነሱ የተፈረመ የጋብቻ ውል ከተፈረመበት ሁኔታ በስተቀር). ለእነዚህ ነገሮች የተለየ አገዛዝ). ሴ.ሜ.

የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤተሰብ ህግ አንቀጽ 34 እያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ በማንኛውም መንገድ የተቀበለው ገቢ ሁሉ የጋራ ንብረታቸው ነው. የጋራ ንብረት እንዲሁ የሚከተሉትን ያጠቃልላል-የዋስትናዎች ፣ አክሲዮኖች ፣ የተፈቀደላቸው የድርጅት ካፒታል ውስጥ አክሲዮኖች ፣ እውነተኛ እና ተንቀሳቃሽ ነገሮች ፣ ተቀማጭ ገንዘብ እና ሌሎች በሚስት እና በባል የተገኙ ንብረቶች ። በዚህ ጉዳይ ላይ ይህ ንብረት የተመዘገበው የትኛውም ቢሆን ምንም ለውጥ የለውም.

የተገኘው ንብረት ክፍፍል ሊከሰት ይችላል-

ከግጭት ነፃ የሆነ መፍትሔ - የሰፈራ ስምምነትባለትዳሮች

ሁለቱም ወገኖች ጉዳዩን ከፍርድ ቤት ውጭ ለመፍታት ከተስማሙ እና በመካከላቸው ምንም ግጭት ከሌለ, የእያንዳንዱን ተዋዋይ ወገኖች ድርሻ የሚያመለክቱ እና የሰነድ ማስረጃዎችን የሚያመለክቱበት ተዛማጅ የጽሁፍ ሰነድ () ውስጥ ያስገባሉ. ስምምነቱ ስራ ፈት ከሆነ በጽሑፍሕጋዊ ኃይል አይኖረውም. እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ በፍርድ ቤት ውስጥ ጨምሮ በየትኛውም ቦታ አይሰራም. ከታህሳስ 29 ቀን 2015 ዓ.ም የፌዴራል ሕግቁጥር 391-FZ የግዴታ መሆኑን ይደነግጋል ኖተራይዝድ መሆን አለበት።

በፍርድ ቤት በኩል

አሁንም ቢሆን የቀድሞ ባለትዳሮችማን ምን እንደሚወስድ በተናጥል መስማማት ካልቻሉ ጉዳዩ ወደ ፍርድ ቤት ይመጣል። በፍርድ ቤት ውስጥ አለመግባባትን በሚፈታበት ጊዜ, ፍርድ ቤቱ መጀመሪያ ላይ ለመከፋፈል ተስማሚ የሆነውን የንብረት ስብጥር ይመሰርታል, ከዚያም የእያንዳንዱን የትዳር ጓደኛ ክፍል ይመድባል.

ነገር ግን ከተጋጭ ወገኖች አንዱ ንብረትን ከተቀበለ, ዋጋው በከፍተኛ ደረጃ ከህጋዊው ድርሻ ይበልጣል, ፍርድ ቤቱ ይህንን ፓርቲ በጥሬ ገንዘብ ወይም በሌላ መልኩ ለቀድሞ የትዳር ጓደኛ ቁሳዊ ማካካሻ (ካሳ) እንዲከፍል ሊያስገድደው ይችላል.

ለምሳሌ: በትዳር ጊዜ ባልየው ከ 1,500,000 ሩብልስ በላይ ዋጋ ያለው በታዋቂ አርቲስት የተሰራ ብርቅዬ ሥዕል ገዛ። ፍርድ ቤቱ ለቀድሞ ሚስቱ በ 200,000 ሩብልስ ውስጥ ካሳ እንዲከፍል ትእዛዝ እስከሰጠ ድረስ ሚስትየው ይህንን ንብረት ለቀድሞ ባለቤቷ መተላለፉን አልተቃወመችም።

በፍርድ ቤት ውስጥ የንብረት ክፍፍል

በጋራ የተገኘ ንብረት በፍርድ ቤት የመከፋፈል ደረጃዎች፡-

• የእያንዳንዳቸው የቀድሞ ባለትዳሮች ንብረት መመስረት.
• የእያንዳንዳቸውን ድርሻ መወሰን.
• ምርጫ ከ የጋራ ንብረትእያንዳንዱ ወገን ለራሱ ሊወስዳቸው የሚፈልጓቸው ነገሮች.
• ለትዳር ጓደኛው እኩል ያልሆነ ክፍፍል ሲፈጠር የካሳውን መጠን መወሰን.

የነገሮች ዝርዝር የሚወሰነው በትዳር ጓደኞች እና በልጆቻቸው ፍላጎት መሰረት ነው. በሚከፋፈሉበት ጊዜ የንብረት እኩል ክፍፍል መርህ ይታያል. ነገር ግን የህይወት ሁኔታዎችን ከግምት ውስጥ በማስገባት ዳኛው ከእኩልነት ሊያፈነግጡ ይችላሉ (ልጆች ከወላጆቻቸው ከአንዱ ጋር ከተጋቡ በኋላ የሚቀሩበት ወይም ከሁለቱ ወገኖች መካከል አንዱ ሳይገለጽ ሥራ የሌላቸው ከሆነ) ጥሩ ምክንያቶች). በነዚህ ሁኔታዎች, ድርሻውን የመቀነስ ወይም የመጨመር መርህ ተግባራዊ ይሆናል, ይህም በፍርድ ቤት መረጋገጥ አለበት.

የትዳር ጓደኛን ድርሻ መጨመር

የአንደኛውን የትዳር ጓደኛ ድርሻ ለመጨመር ምክንያቶች ሊሆኑ ይችላሉ-

• ከእሱ ጋር አብረው ለመኖር የተተዉ ትናንሽ ልጆች ፣
• ህመሙ ወይም ዘላቂ የአካል ጉዳቱ በተለይም በጋብቻ ወቅት የተከሰተ እና እንደ የቤተሰብ አባል ከሥራው አፈፃፀም ጋር የተያያዘ ከሆነ። ለምሳሌባልየው ለልጁ ውድ ቀዶ ጥገና ገንዘብ ለማሰባሰብ ሁለት ስራዎችን ወስዷል, በዚህም ምክንያት ከአጠቃላይ ድካም እና ከመጠን በላይ ስራን በመቃወም, ተቀበለ. የልብ ሕመምእና አሁን ያለማቋረጥ ህክምና ማድረግ አለብኝ.
• በአንድ የትዳር ጓደኛ ውስጥ ግዴታዎችን መወጣት አጠቃላይ ዕዳዎች. ለምሳሌ፥ቤተሰቡ ከግል ሰው ብድር አግኝቷል, ነገር ግን በአጥጋቢ ሁኔታ ምክንያት የገንዘብ ሁኔታመክፈል አልቻለም። ሙግትን ለማስቀረት የወለድ እና የገንዘብ መቀጮ መከማቸት ባለቤቷ ሰዓሊ የሆነች ሴት ዕዳውን ለመክፈል በአበዳሪው ቤት የማጠናቀቂያ ሥራ ሠርታለች።

የትዳር ጓደኛ በጋብቻ ጊዜ የማይሰራ እና የሚመራ የቤት ውስጥ ሥራ ቤተሰብወይም ልጆችን መንከባከብ, በአስከፊ ሁኔታዎች ምክንያት የራሳቸው ገቢ ሊኖራቸው አይችልም, በጋራ ንብረት ውስጥ ድርሻ ለመቀበል መሰረት ይሆናል.

የትዳር ጓደኛን ድርሻ መቀነስ

ተገቢ ያልሆኑ ምክንያቶች ከተገኙ ድርሻውን መቀነስ ይቻላል፡-

• ሥራ ለማግኘት ፈቃደኛ ባለመሆኑ ምክንያት የትዳር ጓደኛ ገቢ አለመቀበል;
• በንብረቱ ላይ የባል ወይም ሚስት ግድየለሽ እና ቸልተኛ አመለካከት, ይህም ዋጋውን እንዲቀንስ, ሙሉ በሙሉ ወይም በከፊል እንዲወድም አድርጓል;
• ኃላፊነት የጎደለው, የትዳር ጓደኛ ጸረ-ማህበራዊ ባህሪ, ወደ የጋራ የቤተሰብ ዕዳዎች ይመራል. ለምሳሌ: ጥንዶቹ በፓኬጅ ጉብኝት ወደ ሆቴል ገቡ። ባልየው ሰክሮ እያለ በክፍሉ ውስጥ ያለውን ንብረት በከፍተኛ መጠን ጎዳ። የሆቴል አስተዳደር ወጪዎች ተመላሽ የተደረገው ከጠቅላላ ገንዘብ ነው.

ስለ ዕዳዎችስ?

የቀድሞ ባለትዳሮች ዕዳዎች ካላቸው, ከዚያም ከተሸለሙት አክሲዮኖች ጋር በተመጣጣኝ መጠን ይከፋፈላሉ (ዝርዝሮችን ይመልከቱ እና).

ከሆነ ግን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት እያወራን ያለነውስለ አስተዳደራዊ, የወንጀል ወይም ሌላ ጥፋት, ከዚያም በእንደዚህ አይነት ድርጊቶች ምክንያት ለሚነሱ ዕዳዎች ሃላፊነት ለጥፋተኛው በግል ተሰጥቷል.

የማይነጣጠሉ ነገሮችን እንዴት እንደሚከፋፈሉ

ብዙውን ጊዜ የጋራ ንብረት ባለትዳሮች ለራሳቸው ማስቀመጥ የሚፈልጓቸውን ነገሮች ያጠቃልላል (ተመልከት). በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች, ፍርድ ቤቱ በሚከተለው ቅደም ተከተል ይሠራል.

• የቀድሞ ባለትዳሮች ይህንን ዕቃ ማን እንደሚያገኝ ለራሳቸው እንዲወስኑ ተጋብዘዋል. ቀጣይ፡-
  • ተዋዋይ ወገኖች በዚህ መሠረት ዋጋውን ይወስናሉ የጋራ ስምምነትወይም በግምገማው መደምደሚያ ላይ የተመሰረተ (ምንም ስምምነት ከሌለ);
  • ፍርድ ቤቱ በዋጋው ላይ ተመስርቶ ንብረቱን ከሌላው የትዳር ጓደኛ ገንዘብ ለተወው የትዳር ጓደኛ የገንዘብ ካሳ ይመድባል.
• ምንም ስምምነት ከሌለ የመከፋፈያው ነገር ለእያንዳንዱ ከተመደበው ድርሻ ጋር ወደ የጋራ ባለቤትነት ይተላለፋል እና በ ውስጥ አስፈላጊ ጉዳዮችዳኛው የአጠቃቀም ሂደቱን ይወስናል.
• በንብረቱ ውስጥ ያለውን ድርሻ ለመመደብ በማይቻልበት ጊዜ ፍርድ ቤቱ የክርክሩ ርዕሰ ጉዳይ ማን እንደሆነ በግዳጅ ይወስናል. በዚህ ሁኔታ, የሚከተሉት ሁኔታዎች ግምት ውስጥ ይገባሉ.
  • የእያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ ለነገሮች ፍላጎት;
  • አወዛጋቢውን ነገር በትክክል የመጠቀም ችሎታ።

ለምሳሌ, ባለትዳሮች መኪና መጋራት አይችሉም. መሆኑን ፍርድ ቤቱ አረጋግጧል የቀድሞ ሚስትመንጃ ፍቃድ የሌለው እና በጤና ምክንያት ማሽከርከር አይችልም. ሌላኛው የትዳር ጓደኛ ከመኖሪያ ርቆ በሚገኝ ቦታ ላይ ሲሰራ. ዳኛው ንብረቱን ለባል የመተው እድሉ ሰፊ ነው።

የትዳር ጓደኞች የንብረት ክፍፍል ውሎች

በ አጠቃላይ ደንብበቀድሞ ባለትዳሮች መካከል የንብረት ክፍፍልን በሚመለከቱ ጉዳዮች ላይ ያለው ገደብ 3 ዓመት ነው (የ RF IC አንቀጽ 38 አንቀጽ 7). ይሁን እንጂ ብዙዎች ይህ ጊዜ የሚጀምረው ከየትኛው ቅጽበት ጀምሮ እንደሆነ አያውቁም.

ምልአተ ጉባኤ ጠቅላይ ፍርድ ቤትየሩስያ ፌደሬሽን በህዳር 5 ቀን 1998 ውሳኔው ቁጥር 15 በአንቀፅ 19 ላይ እንደገለጸው የፍቺውን ጊዜ ማስላት አስፈላጊ የሆነው ፍቺ ከተፈጸመበት ጊዜ ጀምሮ አይደለም (በህጋዊ የፍርድ ቤት ውሳኔ ወይም በህጋዊ ፍርድ ቤት መመዝገብ). በፍቺ መጽሐፍ ውስጥ መግባት የጋብቻ ማህበራትበመመዝገቢያ ጽ / ቤት), እና ግለሰቡ መብቶቹን መጣስ እውነታ መሆን ወይም ማወቅ ከነበረበት ጊዜ ጀምሮ. ይህ ድንጋጌ በአንቀጽ 1 ላይም ተጠቁሟል. 200 የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ.

ለምሳሌ፥ጋብቻው ከተጠናቀቀ ከ 5 ዓመታት በኋላ ባልየው በእሱ ጊዜ ስለተገዛው ሪል እስቴት ተማረ አብሮ መኖርከቀድሞ ሚስቱ ጋር ግን ይህ ሕንፃ በጋራ ንብረቶች ዝርዝር ውስጥ አልተገለጸም.

መብቱ ያልተከበረለት የትዳር ጓደኛ በጋራ ከተገኘው ንብረት ክፍፍል የመሸሽ እውነታ ማረጋገጥ አለበት, ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ እንደዚህ ያሉ ሁኔታዎችን ማረጋገጥ እጅግ በጣም ከባድ ነው.

ያለፈውን የጊዜ ገደብ ለመመለስ, የትዳር ጓደኛው ያለፈውን የጊዜ ገደብ ለማደስ ለፍትህ ባለስልጣናት አቤቱታ ማቅረብ አለበት.

በፍቺ ወቅት ያልተከፋፈለው ንብረት የትኛው ነው?

ከጋብቻ በፊት የተገኘውን ሁሉ

በ Art 2 ክፍል. 256 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ከጋብቻ በፊት በእያንዳንዳቸው ባለቤትነት የተያዘው ንብረት, እንዲሁም ከትዳር ጓደኛው ለአንዱ የተለገሰ ወይም በውርስ ለተዋዋይ ወገኖች የተላለፈው ንብረት በጋራ የተገኘ አይደለም. ነገር ግን ተጓዳኝ የትዳር ጓደኛ የግል ንብረት ነው.

የግል ዕቃዎች

ለግል ጥቅም የሚውሉ ዕቃዎች፡- አልባሳት፣ ጫማዎች እና ሌሎች የግል ንብረቶች (ከዚህ በቀር ውድ ዕቃዎችእና የቅንጦት ዕቃዎች), ለጋራ እንኳን የተገዙ ጥሬ ገንዘብ, የሚጠቀምባቸው የትዳር ጓደኛ ንብረት ናቸው.

የአዕምሮ እንቅስቃሴ ውጤት መብቶች

የአዕምሮ እንቅስቃሴን ውጤት የማግኘት መብት እንዲሁ በፍቺ ወቅት እንደሌሎች ንብረቶች አልተከፋፈለም። ልዩ ነው እና የጸሐፊው ብቻ ነው። እና ከአጠቃቀም የተገኘው ገቢ ይህ ውጤት, በጋራ የተያዙ ንብረቶች (በትዳር ጓደኞች መካከል ያለው ሰነድ (የጋብቻ ስምምነት) ካልሆነ በስተቀር).

ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ንብረቶች

ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች መብቶች እና ነገሮች በሂደቱ ውስጥ ባሉ ወገኖች መካከል አልተከፋፈሉም. እነዚህም የልጆችን ፍላጎት ለማሟላት ብቻ የተገዙ ዕቃዎችን እና በስማቸው የተደረጉ ተቀማጭ ገንዘብ ያካትታሉ።

ከወጡ በኋላ የተገዙ ዕቃዎች

አብሮ መኖር ካለቀ በኋላ በትዳር ጓደኞች የተገኙ ዕቃዎች (የረጅም ጊዜ ጊዜ ከሆነ የፍቺ ሂደቶች) እንዲሁም አልተጋሩም። ይህ በጣም አንዱ ነው ስሱ ጉዳዮችየፍቺ ጉዳይ ፣ ምንም እንኳን ለዚህ መደበኛ ምልክቶች ቢኖሩም ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ የሌላውን ሰው ንብረት የማግኘት መብታቸውን ለመግለጽ ፈተናውን ለመቋቋም አስቸጋሪ ስለሆነ ። ስለዚህ እንዲህ ያለው ንብረት ከአጠቃላይ ንብረት ተለይቶ በፍርድ ቤት መረጋገጥ አለበት፡-

• የመኖሪያ መለያየት;
• የጋራ በጀት እጥረት;
• የግጭት መገኘት, የህይወት አቀማመጥ አለመጣጣም, ወዘተ.

ልጆች ካሉ በፍቺ ወቅት የንብረት ክፍፍል

የአዋቂዎች ልጆች ንብረት, ማለትም: አፓርታማ, መኪና, የበጋ ቤት ወይም ማጋራቶች, ለመከፋፈል አይገደዱም. የልጁ የግል ንብረት ሆነው መቆየት አለባቸው.

ውስጥ ከሆነ, ከዚያም የፍቺ ሂደት ይከሰታል በፍርድ ቤት ብቻ. ይህ እርምጃ የልጆችን የግል ንብረት መብቶች ለማረጋገጥ ጥቅም ላይ ይውላል.

ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ አዋቂም ሆኑ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች፣ በጋብቻ ወቅት በጋራ የተገኘ የትዳር ጓደኛ ንብረት ሲከፋፈሉ፣ ወላጆች ለፍላጎታቸው በተገዙ የልጆች ዕቃዎች ላይ መብት እንደሌላቸው ሁሉ የማግኘት መብት የላቸውም። . እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• ልብሶች, ጫማዎች
• የስፖርት መሳሪያዎች
• የትምህርት ቤት ቁሳቁሶች
• የቤት ዕቃዎች, መጻሕፍት
• ለሙዚቃ ልምምድ መሳሪያዎች
• እንዲሁም ለልጆች የተሰጡ የቁሳቁስ ማስቀመጫዎች.

የተዘረዘሩት እቃዎች ልጆቹ የሚቆዩበት ወላጅ ይዛወራሉ. የልጆቹ ንብረት እንደተሸጠ ቢታወቅም ሌላ ሰው ተገቢውን የገንዘብ ማካካሻ የመቁጠር መብት የለውም.

አንዳንድ ጊዜ ህጻኑ እነዚህን ነገሮች የሚያስፈልገው እውነታ አከራካሪ ነው.

ምሳሌ 1፡ከ 4 ዓመታት በፊት የተገዛው ኮምፒዩተር ለአጠቃላይ ጥቅም የተገዛው የልጁን ፍላጎት ለማሟላት ብቻ አይደለም. እዚህ ላይ ጉዳዩ አጨቃጫቂ ነው እና ፍርድ ቤቱ በአንድ ወገን ወይም በሌላው ላይ ሊፈርድ ይችላል. ምክንያቱም ኮምፒዩተሩ በልጆች አጠቃቀም ላይ ብቻ ሊወሰድ አይችልም.

ምሳሌ 2፡ለፒያኖ የይገባኛል ጥያቄ ቀርቧል። የቀድሞ ባልየዚህ መሣሪያ ዓላማ ለልጆች ብቻ የታሰበ እንዳልሆነ ገልጿል። ነገር ግን ሚስትየው ልጃቸው እየተማረ መሆኑን የሚያሳይ ማስረጃ አቀረበች። የሙዚቃ ትምህርት ቤትበፒያኖ ክፍል እና ይሄኛው የሙዚቃ መሳሪያገዛለት። እንዲህ ዓይነቱ ፒያኖ ለመከፋፈል ተገዢ አይሆንም.

ንብረቱ የሆነው ሪል እስቴት የተገለለ ከሆነ ትንሽ ልጅወይም የመኖሪያ ቦታው, ከዚያም የአሳዳጊ እና ባለአደራነት ባለስልጣን ተወካይ በፍርድ ቤት ችሎት ላይ መገኘት አለበት. የልጁን ድርሻ ለመመደብ የባለሥልጣኑ ፈቃድ ግዴታ ነው.

በፍቺ ሂደት ውስጥ የተሳተፈው ቤተሰብ ካለ ትንሽ ልጅ, ከዚያም ልጁ የማይኖርበት የትዳር ጓደኛ ለጥገናው ቀለብ የመክፈል ግዴታ አለበት (ተመልከት). ከዚያም ፍርድ ቤቱ በጋራ የተገዛውን ንብረት ክፍሎች በእኩል መጠን ይከፋፈላል.

በንብረት ክፍፍል ላይ ስምምነትን እንዴት ማዘጋጀት እንደሚቻል

መጀመሪያ ላይ በንብረት ክፍፍል ላይ ስምምነት (ስምምነት) በጋብቻ ጊዜ, ሲፈርስ ወይም ከዚያ በኋላ ሊፈጠር እንደሚችል ማመልከት አስፈላጊ ነው. ይህ ሂደት. ቢሆንም ምርጥ አፍታየእሱ ዝግጅት በፍቺ መጀመሪያ እና መጨረሻ መካከል ያለ ነገር ነው።

ለፍቺ ማመልከቻ ካስገቡ በኋላ, ባለትዳሮች ስምምነት ሊፈጥሩ እና በሚከፍሉበት ጊዜ ገንዘብ እንዳያጡ የመንግስት ግዴታ, መጠኑ ከጠቅላላው የንብረቱ ዋጋ የሚሰላው እና ከ 10 ሺህ ሮቤል በላይ ሊሆን ይችላል.

እንዲህ ዓይነቱን ስምምነት ከጨረሱ በኋላ, የትዳር ጓደኞች በሰላም ይጋራሉ የጋራ ንብረት, ስለ ክርክር ግንኙነቶች ለፍርድ ቤት ማሳወቅ.

ክፍል 2 ስነ ጥበብ. 38 የቤተሰብ ኮድ RF ስምምነቱን ይገልጻል የዚህ አይነትበጽሁፍ ተጠናቀቀ እና ለኖተራይዜሽን ተገዢ. ከዲሴምበር 29 ቀን 2015 ጀምሮ የፌደራል ህግ ቁጥር 391-FZ በንብረት ክፍፍል ላይ የሰፈራ ስምምነት የግዴታ ኖተራይዜሽን አሰራርን አዘጋጅቷል.

የኖተሪ አገልግሎቶች ይከፈላሉ. ባለትዳሮችን የግዛት ክፍያ ያስከፍላል, መጠኑ የሚከፈለው በንብረቱ ጠቅላላ ዋጋ ላይ ተመስርቶ ነው. ይህ መቶኛ ትንሽ ላይሆን ይችላል እና አስቀድመው ማወቅ የተሻለ ነው.

• መግቢያ። ሰነዱ የሚወጣበትን ቦታ (ከተማ) እና ቀንን እንዲሁም የስምምነቱን ተዋዋይ ወገኖች (ፓርቲ 1 - ሙሉ ስም, ፓርቲ 2 - ሙሉ ስም) ማመልከት አለበት.
• ንጥል እዚህ ባለትዳሮች የሲቪል ሁኔታቸውን ይገልጻሉ እና በጋራ ባገኙት ንብረት ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ንብረቶች ያመለክታሉ.
• ንብረትን የመከፋፈል ሂደት.በዚህ ክፍል ውስጥ የትኛው ንብረት ለማን እንደሚሄድ ማመልከት አስፈላጊ ነው.
• ለንብረት ማስተላለፍ ሁኔታዎች.ይህ የሚያመለክተው ከትዳር ጓደኛ ወደ የትዳር ጓደኛ የሚተላለፉ ንብረቶችን በትክክል እንዴት እንደሚተላለፉ ነው. ለምሳሌ፡-ክፋይ ከተከሰተ ሪል እስቴት- ከተዋዋይ ወገኖች አንዱ ለሌላው አካል እንደገና ለመመዝገብ የባለቤትነት ሰነዶችን ወደ ተገቢው መዝገብ ቤት ሲሄድ.
• የማይጋራው የግል ንብረት. ይህ ነጥብ በጣም አስፈላጊ ነው. ያልተከፋፈሉ ወይም የማይከፋፈሉ ንብረቶችን (በጋራ ያልተገኘ ንብረት፣ ከባልና ሚስት የአንዱ የግል ንብረት ወይም ከትዳር ጓደኛው አንዱ ያልጠየቀውን) ይዘረዝራል። ይህ ወደፊት ሊከሰቱ የሚችሉ የይገባኛል ጥያቄዎችን ለማስወገድ መደረግ አለበት.
• የውል ስምምነት (ስምምነት) የመግባት ሂደት. እዚህ ላይ ይህ ሰነድ ኖተራይዝድ ከተደረገበት ጊዜ ጀምሮ በሥራ ላይ እንደሚውል ማመልከት አስፈላጊ ነው.
• የመጨረሻ ድንጋጌዎች. በዚህ አንቀጽ ውስጥ የዚህን ስምምነት ቅጂዎች ቁጥር, የመግባት ሂደትን በተመለከተ መረጃን ማመልከት አለብዎት ተጨማሪ ለውጦችበዚህ ስምምነት ውስጥ እና የስምምነቱን አፈፃፀም በተመለከተ አለመግባባቶችን ግምት ውስጥ ማስገባት.
• የፓርቲዎች ፊርማዎች.

ይህ በጣም አስፈላጊ ነው! ስምምነቱን ካጠናቀቀ በኋላ በትዳር ጓደኞች መፈረም አለበት
የመለያየት ስምምነት ከተጠናቀቀ ምን ማድረግ እንዳለበት, ነገር ግን ከዚያ በኋላ ሌላኛው የትዳር ጓደኛ ሀሳቡን ይለውጣል እና የማይታወቁ ድርጊቶችን ያስወግዳል.

መልሱ ቀላል ነው።ፍላጎት ያለው የትዳር ጓደኛ የተመደበለትን ግዴታዎች ክፍል መወጣት አለበት። እና ከዚያ በኋላ ስምምነቱን ያለ notariization የሚሰራ መሆኑን ለማወቅ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ይችላሉ። በመቀጠልም የማይፈታው የትዳር ጓደኛ በፍርድ ቤት ውሳኔ ላይ በመመስረት የስምምነቱን ክፍል እንዲያሟላ ሊጠየቅ ይችላል.
ግን ይህ ዘዴ ሁልጊዜ ውጤታማ አይደለም. አንዳንድ ጊዜ በመደበኛ የንብረት ክፍፍል ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ቀላል ነው.

የትዳር ጓደኛን ንብረት እንዴት መደበቅ እንደሚቻል

አኃዛዊ መረጃዎች እንደሚያሳዩት ወቅት የጋብቻ ግንኙነቶችብዙ ባለትዳሮች ያስባሉ ሊሆኑ የሚችሉ ውጤቶችፍቺ. ስለዚህ, በጥንቃቄ ይጫወቱታል እና ንብረትን ከባልና ሚስት የጋራ ባለቤትነት አገዛዝ ለማዞር የሚቻለውን ሁሉ ይጠቀማሉ.

በጣም የተለመዱ ዘዴዎች:

• በዘመዶች ስም የንብረት ምዝገባ. ይህ በዋናነት ትላልቅ ነገሮችን ይመለከታል: ሪል እስቴት, መጓጓዣ, ወዘተ.
• ስለ ነባር እሴቶች መደበቅ. ብዙውን ጊዜ እነዚህ የባንክ ተቀማጭ ገንዘብ, አክሲዮኖች, ጥሬ ገንዘብ, ወዘተ.
• ከዘመዶች በተዋጣ ገንዘብ ነገሮችን መግዛት.

ለምሳሌ፡-ባለቤቴ መኪና ይገዛል, እሱም በስሙ መመዝገብ ይፈልጋል. ከመግዛቱ አንድ ቀን በፊት የትዳር ጓደኛው መኪና ለመግዛት ከባለቤቱ አባት የገንዘብ ልገሳ ስምምነትን ለማረጋገጥ ወደ ማስታወሻ ደብተር ዞሯል. ስምምነቱ እርግጥ ገንዘብ ነክ አይደለም, ነገር ግን ኖተራይዝድ ስለሌለው ይህንን ማረጋገጥ አስቸጋሪ ነው. በዚህ አይነት ገንዘብ የተገዛ መኪና ስጦታ ነው እና በመከፋፈል ጊዜ እንደ የጋራ ንብረት አይቆጠርም.

• ከጓደኞች እና ከሚያውቋቸው በብድር አማካኝነት ቁሳዊ ንብረቶችን ማግኘት. ዋናው ቁም ነገር በክፍፍሉ ወቅት የትዳር ጓደኛው ዕቃ ለመግዛት ተብሎ የሚገመተውን የብድር ስምምነት፣ ግዢ ከመፈጸሙ ጥቂት ቀደም ብሎ የተዘጋጀውን የብድር ስምምነት እንዲሁም በዚህ የትዳር ጓደኛ ምትክ የውሸት ደረሰኝ ወይም ሌላ የክፍያ ሰነድ ማቅረብ ይችላል። ከፍቺው በኋላ ስለ ብድሩ ክፍያ, ስለ ብድር ክፍያ. በመደበኛነት ይህ የጋራ ዕዳውን የከፈለው እሱ ብቻ ስለሆነ ለሌላኛው የትዳር ጓደኛ ካሳ ሳይከፈል ንብረቱ ከራሱ ጋር እንዲቆይ ለመጠየቅ ምክንያት ይሰጣል።
• በተፈጥሮ ውስጥ ነጠላ የሆኑ ሌሎች ዘዴዎች አሉ.

በሌላ ሰው ስም የተመዘገበ ንብረት እንዴት እንደሚከፋፈል

ከትዳር ጓደኞቻቸው መካከል አንዱ (እንደ ደንቡ, በቤተሰቡ ውስጥ ዋና ጠባቂ), ዓለማዊ "ጥበብ" በማሳየት, ሁሉንም የተገኙ ንብረቶችን በዘመዶቻቸው (በወላጆች, በአያቶች, በወንድሞች, በእህቶች, ወዘተ) ስም መመዝገብ የተለመደ አይደለም. ) ወይም በአጠቃላይ ለማያውቋቸው (ገለልተኛ ጉዳዮች)።

ይሁን እንጂ እንዲህ ዓይነቱ ንብረት አሁንም ሊካተት ይችላል አጠቃላይ ክብደትእና በትክክል ያካፍሉ.

ይህንን ለማድረግ በተናጥል (በአዲስ የይገባኛል ጥያቄ ስር) ምናባዊ ግብይቶችን በፍርድ ቤት መቃወም አስፈላጊ ነው ፣ ማለትም ፣ ከዱሚዎች ጋር ግብይቱን ማበላሸት እና ባለቤትነትን ለትዳር ጓደኞች ማስተላለፍ። እውነት ነው, ይህ ሂደት ቀላል አይደለም, ነገር ግን አወዛጋቢው ነገር ውድ ከሆነ, ስራው በከንቱ አይሆንም.

ፍርድ ቤቱን በሚመለከቱበት ጊዜ የሚከተለውን መረጃ ይሰጣሉ-

• ለዕቃው ግዢ ገንዘቦች ተወስደዋል ጠቅላላ በጀት(የትኛውም የትዳር ጓደኛ እና ከየትኛውም ምንጮች);

ለምሳሌ፡-አፓርትመንት ከመግዛቱ በፊት ባልየው ከባንክ ሂሳቡ ውስጥ ከቤቱ ዋጋ ጋር በሚመጣጠን መጠን ገንዘብ አውጥቷል.

• ንብረቱ በስሙ የተመዘገበ ሰው በትክክል በቂ ፋይናንስ የለውም.
• በስሙ የተመዘገበው ሰው ክህሎት ስለሌለው ይህንን ንብረት መጠቀም ያስፈልገዋል.

ለምሳሌ፡-የሞተር ጀልባው የውሃ መጓጓዣን የመንከባከብ መብትም ሆነ መንገድ በሌላት ሴት አያት ስም ተመዝግቧል።

• አከራካሪዎቹ ነገሮች በቤተሰቡ ጥቅም ላይ ውለው ነበር እና እነዚህን ነገሮች ለመጠገን ወጪዎችን ወስደዋል.

ለምሳሌ: የበጋ ጎጆ ሴራ, በትዳር ጓደኛ ወንድም ላይ የተዘረዘረው, በቤተሰቡ እጅ ላይ ነበር, እንደ ጎረቤቶች, ቦርዱ, በአባልነት እና በዒላማ መዋጮ ላይ የክፍያ ሰነዶች, ወዘተ.

ይግባኝ ለማለት ቀነ-ገደቡን እንዳያመልጥ አስፈላጊ ነው - እንደዚህ ዓይነት የውሸት ግብይት ከተፈጸመበት ጊዜ አንስቶ ወይም የተነጠቀው የትዳር ጓደኛ ሲያውቅ 3 ዓመታት።

በውሸት የንብረት ምዝገባ ላይ ክርክር በሚፈጠርበት ጊዜ በክፍል ውስጥ የፍርድ ቤት ክስ መታገድ አለበት ፣ ምክንያቱም የግብይቱን መፈታተን ውጤት የግብይቱን መጨመር አለመሆኑ ግልፅ ያደርገዋል ። የጋራ ንብረትባለትዳሮች ወይም አይደሉም.

ባለትዳሮች ለመፋታት ከወሰኑ, የፍቺ ሂደቱን በፍጥነት እንዲያልፉ የሚያግዙ ብዙ ደንቦችን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል.

• አላስፈላጊ ወጪዎችን ለማስወገድ በንብረት ክፍፍል ላይ ስምምነትን በትክክል ማዘጋጀት እና ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አለመቻል የተሻለ ነው. ይህ ሰነድ ሁሉንም አስፈላጊ መረጃዎች መያዝ አለበት. ግን ኖታራይዜሽን አንዳንድ ጊዜ በጣም ውድ ሂደት ነው።
• ጉዳዩ ወደ ፍርድ ቤት ግምት ውስጥ ከገባ, ለንብረት ክፍፍል እና ለቁርስ ቅነሳ ሰነዶች (ትንንሽ ልጆች የሚኖሩበት የትዳር ጓደኛ) የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብን አይርሱ. ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች መኖራቸው የጋራ ንብረትን ድርሻ ለመጨመር መሰረት ነው.
• የፍቺ ሂደቱ ከተጠናቀቀ በኋላ, ከጋብቻ ጋር የተያያዙ ሰነዶችን ሁሉ ያስቀምጡ, ምክንያቱም ለወደፊቱ ሊያስፈልጉ ይችላሉ. (የትዳር ጓደኛው ያልተከፋፈለውን ንብረት ካወቀ እና ለመጠየቅ ከፈለገ).

ስለ ጽሁፉ ርዕስ ጥያቄዎች ካሉዎት, እባክዎን በአስተያየቶቹ ውስጥ ለመጠየቅ አያመንቱ. በእርግጠኝነት ሁሉንም ጥያቄዎችዎን በጥቂት ቀናት ውስጥ እንመልሳለን። ይሁን እንጂ ለጽሑፉ ሁሉንም ጥያቄዎች እና መልሶች በጥንቃቄ ያንብቡ;

የፍቺ ሂደቶች ብዙውን ጊዜ የጋራ ንብረትን ለመከፋፈል እና የጥበቃ ግዴታዎችን ለመመስረት ሂደቶችን ያካትታሉ። በተሳታፊዎች መካከል ትልቁ ግጭቶች በባለቤትነት ላይ ይነሳሉ ሪል እስቴትሪል እስቴት ወሳኝ የሆኑ ቁሳዊ ንብረቶችን ስለሚወክል.

ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ካሉ መፋታት የሚቻለው በፍርድ ቤት ብቻ ነው ነገር ግን የንብረት ባለቤትነትዎ በፈቃደኝነት ስምምነት ወይም በ ውስጥ ሊወሰን ይችላል. የፍርድ ሂደት. ምርጫው ከቀድሞ ባለትዳሮች ጋር ይቆያል, ነገር ግን እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው ብዙውን ጊዜ ጥንዶች ወደ ህጋዊ ሂደቶች እንዲገቡ ይገደዳሉ.

በንብረት ክፍፍል ላይ ህግ

የጋራ ሪል እስቴት ማለትም አፓርታማዎች ፣ ቤቶች ፣ የመሬት መሬቶች, ጋራጆች እና ዳካዎች, በመደበኛ ሁኔታዎች ውስጥ ያለው ህግ በቀድሞ ጥንዶች መካከል በእኩል መጠን መከፋፈል ይፈቅዳል. ደንቦቹ በ Art. 39 የ RF IC እና የ RF የሲቪል ህግ አንቀጽ 254, ግን ተዛማጅ የህግ ደረጃዎች ሊተገበሩ ይችላሉ. በጋብቻ ወቅት የተገኙ ሁሉም ሪል እስቴቶች የሁለቱም የትዳር ጓደኞች እኩል ናቸው. ከተከራካሪ ወገኖች መካከል የባለቤትነት የምስክር ወረቀቶች የተሰጡበት ጉዳይ ምንም አይደለም.

ከጋብቻ በፊት የተገኙ ሪል እስቴት ዕቃዎች፣ ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ በስጦታ ወይም በውርስ የተቀበሉት ግምት ውስጥ አይገቡም። ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ በጋብቻ ወቅት ለንብረት ግዢ ግላዊ (ከጋብቻ በፊት) የገንዘብ ሀብቶች ሲያዋጡ የግጭት ሁኔታዎች አሉ. ዋና ባለቤትነትን ለማረጋገጥ ለፍርድ ቤቱ ጠንካራ የሰነድ ማስረጃዎችን ማቅረብ ያስፈልግዎታል። ለምሳሌ, በአንድ ወይም በሚቀጥሉት ጥቂት ቀናት ውስጥ ከመለያዎች የተወሰዱ ገንዘቦች ለጋራ አፓርታማ ግዢ ተቀምጠዋል.

ከማሰባሰብና ማስረጃ ከማቅረብ አንፃር አስቸጋሪ የሆኑ ጉዳዮች ዜጎች የማያደርጉባቸው ሁኔታዎች ናቸው። የጋራ እርሻለረጅም ጊዜ ግንኙነቱን በይፋ አላቋረጠም። በመለያየት ጊዜ ውስጥ ይነሳሉ የሲቪል ግንኙነትከሶስተኛ ወገኖች ጋር ሪል እስቴት ይገዛል. የማህበሩ መፍረስ ከንብረት ግዥ ጋር ምንም ግንኙነት እንደሌለው ማረጋገጥ በ ጫንቃ ላይ ወድቋል። ፍላጎት ያለው ሰው. በመደበኛነት, የቀድሞ የትዳር ጓደኛ ንብረቱን ለመከፋፈል ህጋዊ መብቶች አሉት.

በፍትሐ ብሔር ህግ መሰረት ዜጎች ግንኙነቱ ከተቋረጠ በኋላ በሶስት አመታት ውስጥ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ ይችላሉ. በተጨማሪም, ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ ስለ ቁሳዊ ጥቅሞቻቸው መጣስ በኋላ ላይ ካወቁ, ህጉ በኋላ ላይ ለፍርድ ቤት ይግባኝ እንዲሰጥ ይፈቅዳል. የዘገየ ቀን. የይገባኛል ጥያቄው ጊዜ መልሶ ማቋቋም የሚከናወነው በፍርድ ቤት ውሳኔ ነው, ይህም ከሳሹ ለማቅረብ ግዴታ አለበት. የማይካድ ማስረጃቀደም ያለ ህክምና የማይቻል.

በአሁኑ ጊዜ በጋብቻ ወቅት የተገኘውን ንብረት ከሁለተኛው የኅብረት አባል መደበቅ አይቻልም. ጀምሮ የመንግስት ምዝገባየሚቻለው ያው ህጋዊ ባለቤት በሆነው የሌላኛው ግማሽ ኖተራይዝድ ስምምነት ብቻ ሲሆን ይህም የማጭበርበር አደጋዎችን ወደ ዜሮ የሚቀንስ ነው። አንድ ክፍል ተሳታፊ ጥቅም ላይ ከዋለ የማጭበርበር ዘዴዎችየጋራ ንብረትን ከክፍል ውስጥ ለማስወገድ, ከዚያም ወደ እሱ ሊቀርብ ይችላል የወንጀል ተጠያቂነት.

ህጉ ዜጎች ራሳቸውን ችለው መፍትሄ እንዲመርጡ ይፈቅዳል የንብረት ጉዳዮችጋር የተያያዘ .

ሕጋዊ መንገዶች የሚከተሉት ናቸው:

• ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ በጋብቻ ውል የሚወሰነው የሪል እስቴት ባለቤትነት;
• በትዳር ጊዜ ውስጥ በትዳር ጓደኞቻቸው የተያዙ ንብረቶች አንዳንድ ወይም ሁሉንም የባለቤትነት መብትን በሰላማዊ መንገድ መወሰን. ከተቻለ ልንስማማ እንችላለን ምርጥ አማራጭወደፊት ሊፈጠሩ የሚችሉ አለመግባባቶችን ለማስወገድ ስምምነቱን ከአረጋጋጭ ጋር ማረጋገጥ ነው። ለምሳሌ, ባለትዳሮች አፓርትመንትን እንደ የድጋፍ ግዴታዎች መሟላት, ለጋራ ልጅ የሪል እስቴትን እንደገና ለመመዝገብ ወይም እቃውን ለመሸጥ እና ገንዘቡን ለመከፋፈል መስማማት ይችላሉ;
• ከተሳታፊዎች በአንዱ የይገባኛል ጥያቄ ላይ አለመግባባቶችን ለማገናዘብ የፍርድ ሂደት የግጭት ሁኔታያለ የመንግስት ኤጀንሲ ጣልቃ-ገብነት ተዋዋይ ወገኖች የጋራ መግባባት ላይ መድረስ በማይችሉበት ጊዜ.

ለተዋዋይ ወገኖች የቁሳቁስ የይገባኛል ጥያቄዎች የስቴት ክፍያ መክፈል እንደሚፈልጉ ማስታወሱ ጠቃሚ ነው, እንደ ጉዳዩ ዋጋ ይወሰናል. ክፍያው ከፍተኛ መጠንን ይወክላል, ስለዚህ ወደ ፍርድ ቤት ከመሄድዎ በፊት ስምምነትን ለማግኘት መሞከር አለብዎት. በተጨማሪም, የህግ ወጪዎች መገኘት, ክፍያ የህግ አገልግሎቶች, ጊዜ እና ስሜታዊ ወጪዎች ያመጣሉ ሙከራሪል እስቴት ሲከፋፈሉ ቢያንስ ይመረጣል.

ምንም እንኳን ባለትዳሮች የባለቤትነት መብት እኩል ናቸው የሚለው መደበኛ ግምት ቢሆንም ፣ የሕግ ሂደቶች በዋነኝነት ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆችን ጥቅም ይጠብቃሉ። የተፋቱ ዜጎች ትናንሽ ልጆች ካሏቸው, ዳኛው ህጉን በማክበር መከፋፈል ለመፍጠር እድል አለው, ነገር ግን ለአካለ መጠን ያልደረሰውን ልጅ ፍላጎት ግምት ውስጥ በማስገባት. ለምሳሌ ከሳሹ እና ተከሳሹ ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንት ከተካፈሉ በእናትና ልጅ ላይ በአፓርታማ ውስጥ በሚኖሩት እናትና ልጅ ላይ የገንዘቡን ግማሹን ለተከሳሹ በተገመገመው ዋጋ የመክፈል ሁኔታ በጣም እውነተኛ ነው.

ፍርድ ቤቱ የጋራ ባለቤትነትን በመቀነስ ከመብት እኩልነት ሊያፈነግጥ ይችላል። ከትዳር ጓደኛሞች አንዱ በማረጋገጥ ላይ እንዳልተሳተፈ የሚያሳይ ማስረጃ የቤተሰብ በጀት, ረጅም ጊዜአልተቀጠረም ወይም የራሱን ገንዘብ ለፍላጎቱ ብቻ አላወጣም። ክርክሮች ብዙውን ጊዜ የረጅም ጊዜ ኢንቨስትመንትን ጉዳይ ይመለከታል የጋራ ገንዘቦችለሪል እስቴት ጥገና እና መልሶ ግንባታ በህጋዊ መንገድ በአንዱ ዜጋ ባለቤትነት የተያዘ.

ለምሳሌ፣ እንደ ውርስ የተቀበለው ዳቻ ለትራንስፎርሜሽን ከፍተኛ አጠቃላይ ፋይናንስ ያስፈልገዋል። ፍርድ ቤቱ የግል ንብረትን በሁለት ሰዎች መካከል የመከፋፈል እድል የለውም, ነገር ግን ለከሳሹን ለመደገፍ ለጥገና ከተከፈለው ገንዘብ ውስጥ ከባለቤቱ ግማሽ የማግኘት መብት አለው. በእርግጥ አንዳንድ ጊዜ የመልሶ ግንባታው ዋጋ ከዋናው የንብረቱ ዋጋ ይበልጣል, ይህም ጉዳዩን በሚመለከትበት ጊዜ ግምት ውስጥ ይገባል.

የክርክሩ ነገር በአካል መከፋፈል ካልተቻለ ፍርድ ቤቱ በአፈፃፀሙ ላይ ውሳኔ ይሰጣል እና የተገኘውን የባለቤትነት ድርሻ ያሳያል። ለምሳሌ, ስለ አንድ ክፍል አፓርትመንት ወይም የጋራ መጠቀሚያ ክፍል እየተነጋገርን ከሆነ, ይህም በግጭቱ በሁለቱም ወገኖች የይገባኛል ጥያቄ ነው. ፍርድ ቤቱ አሳማኝ ምክንያቶች ካሉ የግማሹን ገንዘብ ለሌላኛው በመክፈል ለተከራካሪ ወገኖች ለአንዱ የይዞታ መብት ሊሰጥ ይችላል። ለምሳሌ, ከትዳር ጓደኞቻቸው አንዱ የበርካታ ንብረቶች ባለቤት ነው, ግማሹ ከልጆች ጋር በጋራ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ውስጥ ይኖራል.

ተዋዋይ ወገኖች ውሳኔው ወደ ህጋዊ ኃይል ከመግባቱ በፊት በይግባኝ ሂደት ውስጥ ከፍርዱ ጋር አለመግባባት ይግባኝ ማለት ይችላሉ። ህጉ ለከፍተኛ ባለስልጣን ይግባኝ ለማለት 30 ቀናት ይፈቅዳል። አመልካቹ ተቃውሞውን በማስረጃነት በማቅረብ የአቋሙን እውነትነት የሚያሳይ የሰነድ ማስረጃ ማቅረብ ይኖርበታል።

የግል መኖሪያ ቤቶች ክፍፍል ገፅታዎች

በትዳር ጓደኞች ወደ ግል የተሸጋገረ አፓርታማ የጋራ ንብረታቸው ነው. የፕራይቬታይዜሽን ስምምነቱ የሁለት ሰዎች ምልክት ከሆነ, በፍርድ ቤት ውሳኔ ለመንግስት ምዝገባ ባለስልጣን ማመልከት እና ለአፓርትማው እኩል ድርሻ ሁለት የምስክር ወረቀቶችን ይቀበላሉ. የፕራይቬታይዜሽን ሰነዶችን በሚዘጋጅበት ጊዜ, የጋራ ባለቤትነት ወዲያውኑ ከተጠቆመ, ዜጎች በእጃቸው ሁለት የምስክር ወረቀቶች አሏቸው እና ምንም ክርክር ሊፈጠር አይችልም. እያንዳንዳቸው ባለቤቶች ድርሻቸውን ለመሸጥ መጀመሪያ ላይ ለተቃዋሚዎች ቤዛ በማቅረብ ለመሸጥ እድሉ አላቸው.

በፕራይቬታይዜሽን ጊዜ አክሲዮኖች ካልተቋቋሙ፣ ሁለት የተለያዩ የምስክር ወረቀቶችን በ የጋራ ስምምነትወይም በፍርድ ግምገማ. በፕራይቬታይዜሽን ጊዜ እምቢታ መኖሩ፣ በኖተሪ የተረጋገጠ፣ እምቢተኛው ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ የማይንቀሳቀስ ንብረት የመከፋፈል መብቱን ያሳጣዋል። ባለቤቱ በ ውስጥ የተሳተፈ የትዳር ጓደኛ ነው የስቴት ፕሮግራም, ነገር ግን refusenik ለሕይወት በዚህ አፓርታማ ውስጥ የመኖር እድል አለው.

ባለቤቱ እሱን ለመጻፍ ወይም የመኖሪያ ቦታን እንዳይይዝ የመከልከል መብት የለውም. ፍርድ ቤቱ የዕድሜ ልክ መኖሪያ የሚቀንስ ወይም የሚታገድባቸውን ሁኔታዎች ሊያስቀምጥ ይችላል። ብቸኛው አሳማኝ መከራከሪያ ተከራካሪው አካል የሌላ ሪል እስቴት ባለቤት ነው. አንዳንድ ጊዜ በይግባኝ እና በሰበር ችሎቱ ውሳኔ ላይ በመመስረት ውሳኔውን መሰረዝ አስፈላጊ ስለሆነ ይህ ጉዳይ በዳኝነት አሠራር ውስጥ በጣም ከባድ ነው ።

የምዝገባ መገኘት የአንድን ሰው ፍላጎት ለመጠበቅ የይገባኛል ጥያቄ ለማቅረብ ምክንያቶችን አይሰጥም. የመመዝገቢያ መብት በአፓርታማው ቀጥተኛ ባለቤት የተሰጠ ሲሆን ይህም የፍቺ እውነታ ምንም ይሁን ምን በማንኛውም ጊዜ ሊሰርዘው ይችላል. ልጆች ካሉዎት, የመልቀቂያ ወይም የመኖሪያ ቦታ መቋረጥ ጉዳይ በጣም የተወሳሰበ ይሆናል. ሁሉም ነገር በብዙ ተጓዳኝ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው, ለምሳሌ, ተከራካሪው ሌላ የመኖሪያ ቤት መኖሩን.

የማህበራዊ መኖሪያ ክፍል

በቀድሞ ባለትዳሮች በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል ውስጥ የተያዘው የማዘጋጃ ቤት አፓርትመንት ንብረታቸው ስላልሆነ መከፋፈል የለበትም. ከፍቺው ሂደት በኋላ ዜጎች ያለ ምንም ገደብ በአፓርታማ ውስጥ የመኖር እድል አላቸው, ከመካከላቸው የትኛውም ኃላፊነት ያለው ተከራይ ነው.

የማዘጋጃ ቤት አፓርታማን ወደ ግል ማዞር ከተቻለ በተመሳሳይ ጊዜ የባለቤትነት አክሲዮኖችን መመደብ እና ሁለት የባለቤትነት የምስክር ወረቀቶችን ማግኘት ይችላሉ. ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ የአገልግሎት አፓርትመንት ከድርጅቱ መብት ከተቀበለው ሰው ጋር ይቆያል;

ንብረትን በሚከፋፍሉበት ጊዜ ህጋዊ ስውር ዘዴዎች

ወቅት የጋብቻ ግንኙነቶችብዙውን ጊዜ በጣም አስፈላጊ እና ውድ የሆኑ ግዢዎች ባለትዳሮችሪል እስቴት ነው። ስለዚህ, በፍቺ ወቅት, የሪል እስቴት ክፍፍል ጉዳይ ብዙውን ጊዜ በጣም አሳሳቢ ከሆኑት ውስጥ አንዱ ነው. የጦፈ አለመግባባቶች እና ቅሌቶች የተለመዱ አይደሉም የመኖሪያ ግቢ ክፍፍል ወቅት ነው, አንዳንድ የቀድሞ የትዳር, አፓርታማ መከፋፈል ለማስወገድ, የተለያዩ ማጭበርበር ዘዴዎችን ለመጠቀም ይሞክሩ.

በትዳር ጓደኞች መካከል በፍቺ ወቅት ንብረት እንዴት እንደሚከፋፈል

ሪል እስቴት ሲከፋፈሉ, ብዙ የተለያዩ ጥቃቅን እና ወጥመዶች አሉ. አንዳንድ የመኖሪያ ክፍሎች ጨርሶ አልተከፋፈሉም, በአንዳንድ ሁኔታዎች ክፍፍሉ አስቸጋሪ ነው, በአንዳንድ ሁኔታዎች የቀድሞ የትዳር ጓደኞች ጉዳዩን በሰላማዊ መንገድ መፍታት ይችላሉ, በሌሎች ውስጥ ግን ያለ ሙከራ ማድረግ የሚቻልበት መንገድ የለም.

ምን ሪል እስቴት ሊከፋፈል ይችላል

ሪል እስቴት የሚከተሉትን ነገሮች ያካትታል:

• የመኖሪያ ሕንፃዎች;
• አፓርታማዎች;
• ዳካዎች;
• የመሬት መሬቶች;
• ጋራጆች;
• የተለያዩ የንግድ ሪል እስቴት.

በፍቺ ወቅት እያንዳንዳቸው ከላይ የተጠቀሱት ነገሮች ሊከፋፈሉ አይችሉም. በሩሲያ ሕግ መሠረት በፍቺ ውስጥ መከፋፈል የሚከተሉትን ያጠቃልላል ።

1. የጋራ በመጠቀም በትዳር ጊዜ በትዳር ውስጥ የተገኘ ማንኛውም የማይንቀሳቀስ ንብረት የቤተሰብ ገንዘቦች. የትኛው የትዳር ጓደኛ እነዚህን ገንዘቦች እንዳገኘ ምንም ለውጥ አያመጣም, ዋናው ነገር በጋራ የቤት አያያዝ ወቅት መቀበላቸው ነው.
2. በብድር የተገዛ አፓርታማ ወይም ቤት። ከሪል እስቴቱ እራሱ በተጨማሪ በፍቺ ጊዜ ያለው የሞርጌጅ ብድርም መከፋፈል አለበት።

በምንም አይነት ሁኔታ መለያየት አይቻልም፡-

1. ከትዳር ጓደኛሞች አንዱ እንደ ውርስ ወይም ስጦታ የተቀበለው ሪል እስቴት መቼ እንደተቀበለ ምንም ይሁን ምን. ነገር ግን በፍቺ ወቅት እንዲህ ዓይነቱን ሪል እስቴት የተቀበለው የትዳር ጓደኛ ይህ አፓርታማ, ቤት, ሌላ ሕንፃ ወይም የመሬት ይዞታ ለእሱ እንደተሰጠ ወይም እንደ ውርስ እንደተወው ማረጋገጥ አለበት.
2. አገልግሎት ወይም የማዘጋጃ ቤት አፓርታማ.
3. የግል መኖሪያ ቦታዎች፣ ከትዳር ጓደኛሞች አንዱ ወደ ግል ማዘዋወሩ ከተሳተፈ። ከመካከላቸው ሁለተኛው በንብረቱ ላይ ምንም ዓይነት የንብረት ባለቤትነት መብት የለውም, በአፓርታማ ውስጥ ቢመዘገብም, ከአፓርትማው ጋር ማንኛውንም ግብይት ጣልቃ መግባት አይችልም.

የሪል እስቴት ሰላማዊ ክፍፍል

በጣም ምርጥ አማራጭሪል እስቴት ሲከፋፈል ይሆናል ሰላማዊ መፍትሄጉዳይ, ተዋዋይ ወገኖች በፍርድ ቤት በኩል ክፍፍል ወቅት የማይቀር ሁለቱም የሞራል እና ቁሳዊ ኪሳራ ማስወገድ ይችላሉ ሳለ. የመኖሪያ ቦታ መደበኛ ባልሆነ እና በይፋ ሊከፋፈል ይችላል.

መደበኛ ያልሆኑ ስምምነቶች

መደበኛ ያልሆኑ ስምምነቶች የቀድሞ የትዳር ጓደኞቻቸው በሚፈልጉበት እና እርስ በርስ በተረጋጋ ሁኔታ መነጋገር በሚችሉበት ጊዜ, ያለ የጋራ የይገባኛል ጥያቄ ይቻላል. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች የጋራ ንብረትን ለሁሉም ሰው ምቹ በሆነ መንገድ መከፋፈል ይችላሉ ።

1. የመኖሪያ ግቢ ሽያጭ እና የገቢ ክፍፍል. ይህ አማራጭ የሚቻለው ሁለቱም ባለትዳሮች የአፓርታማው ባለቤቶች ከሆኑ እና ሁለቱም ከእንደዚህ ዓይነት ክፍፍል ጋር ከተስማሙ ነው.
2. ለሁለት ትናንሽ ሰዎች አፓርታማ መለዋወጥ. ከሆነ እንዲህ ዓይነቱ ክፍል ይቻላል የጋራ አፓርታማትልቅ መጠን ያለው ለሁለት የተለያዩ ሰዎች ሊለወጥ ይችላል, ወይም የመኖሪያ ቦታው ለሁለት የተለያዩ አፓርታማዎች ለመለዋወጥ በቂ ካልሆነ, ጥንዶች በሚለዋወጡበት ጊዜ ተጨማሪ ክፍያ ለመክፈል በቂ ገንዘብ አላቸው.

ሁለቱም አማራጮች በአንፃራዊነት ደህና ናቸው, ነገር ግን ሊተገበሩ የሚችሉት የቀድሞ ባለትዳሮች እርስ በእርሳቸው በመደበኛነት የመነጋገር እና የመደራደር ችሎታ ባላጡባቸው ሁኔታዎች ብቻ ነው.

ኦፊሴላዊ ስምምነቶች

የቀድሞ ባለትዳሮች አንዱ በሌላው ላይ የማጭበርበር ድርጊቶችን እንደማይፈጽም ሙሉ በሙሉ እርግጠኛ ካልሆኑ, ነገር ግን መደራደር ከቻሉ, በኖታሪ ጽ / ቤት የተረጋገጠ ውል ማጠቃለል ይችላሉ. እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ የአንደኛው ተዋዋይ ወገኖች ስምምነቶች ከተጣሱ ሁሉንም መዘዞችን እንደ ኦፊሴላዊ እውቅና አግኝቷል.

የፈቃደኝነት ስምምነትን ሲጨርሱ ሁለት አስፈላጊ ሁኔታዎች መሟላት አለባቸው.

1. በመኖሪያ ክፍሎች ክፍፍል ውስጥ የእያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ ድርሻ ይወሰናል. ተዋዋይ ወገኖች የትኛውን ድርሻ እና በምን ሁኔታዎች ውስጥ ማን እንደሚያገኙት በራሳቸው መወሰን ይችላሉ።
2. ኦፊሴላዊ ሰነድ ተዘጋጅቷል, በሁለቱም ወገኖች መፈረም ያለበት እና በአረጋጋጭ ጽ / ቤት የተረጋገጠ መሆን አለበት.

ስምምነቱ በመሠረቱ አንዳንድ ስምምነቶች ላይ ለመድረስ እና የሪል እስቴትን የመከፋፈል ችግር ለመፍታት በቻሉ የቀድሞ ባለትዳሮች መካከል የሚደረግ በፈቃደኝነት የሚደረግ ግብይት ነው።

ስምምነቱ በማንኛውም መልኩ ተዘጋጅቷል ነገርግን አንዳንድ መረጃዎች ያለ ምንም ችግር መቅረብ አለባቸው፡-

• የሰነድ ዝግጅት ቀን እና ቦታ;
• በስምምነቱ ፊርማ ላይ ስለሚሳተፉ ተቃዋሚዎች መረጃ;
• ስለ ጋብቻ እና ፍቺ ቀናት እና ቦታዎች መረጃ;
• ከነሱ ጋር የሚከፋፈል ንብረት ሙሉ ዝርዝር ልዩ ባህሪያት, የአካባቢ አድራሻዎች እና ወጪ;
• ንብረቱ እንዴት መከፋፈል እንዳለበት, የእያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ ድርሻ መጠን;
• ለመከፋፈል የማይጋለጥ የግል ንብረት ዝርዝር, የእያንዳንዱን እቃዎች ዋጋ እና የሁለተኛው የትዳር ጓደኛ የይገባኛል ጥያቄውን ያላቀረበበት ማስታወሻ;
• ስምምነቱ በፈቃደኝነት መጠናቀቁን የሚያመለክት;
• የቅጂዎች ብዛት, የእያንዳንዳቸውን ቦታ የሚያመለክት;
• ስምምነቱ የሚጠናቀቅበት ቀን እና የተዋዋይ ወገኖች ፊርማ.

ኖተሪው ስምምነቱን ካረጋገጠ በኋላ ልክ ይሆናል። እንዲህ ዓይነቱን ስምምነት በፍርድ ቤት መቃወም የሚቻለው ሰነድ ለመቅረጽ ወይም ለመመዝገብ መስፈርቶች መጣስ ወይም የአንዱ ፈራሚዎች የማጭበርበር ድርጊቶች ሲገኙ ብቻ ነው ።

በፍርድ ቤት መከፋፈል

የቀድሞ ባለትዳሮች በሪል እስቴት ክፍፍል ላይ መስማማት ካልቻሉ, ክፍፍል በፍርድ ቤት በኩል ይቀራል. በተለምዶ የመከፋፈል ጥያቄ የሚቀርበው በፍቺው አነሳሽ ነው፣ አብዛኛውን ጊዜ ለፍቺ ከሚቀርበው ማመልከቻ ጋር በትይዩ ነው።

በሕጉ መሠረት, ፍርድ ቤቱ ብዙውን ጊዜ በእኩል አክሲዮኖች ደንብ ይመራል, ማለትም, ንብረቱ በትዳር ጓደኞች መካከል እኩል ይከፋፈላል, ግን ሁልጊዜ አይደለም. በተለምዶ ትልቁ ድርሻ ትናንሽ ልጆች የሚቀሩበት የትዳር ጓደኛ ይቀበላል. በተቃራኒው፣ ፍርድ ቤቱ በሚከተለው ጊዜ ከባልና ሚስት የአንዱን ድርሻ ሊቀንስ ይችላል።

• ያለ ትክክለኛ ምክንያት አይሰራም;
• ፀረ-ማህበራዊ ኑሮ ይመራል;
• የጋራ ንብረትን ለሌላ ዓላማ ተጠቀመ ወይም በቤተሰብ ሕይወት ውስጥ ያባከነ።

አስፈላጊ። በትዳር ጓደኛሞች መካከል ላልተመጣጠነ የአክሲዮን ክፍፍል አስተዋጽኦ የሚያደርጉ ሁኔታዎች በሙሉ በሰነዶች ወይም በምስክርነት መረጋገጥ አለባቸው።

ሪል እስቴት የተገዛው ጋብቻ ከመከፋፈሉ በፊት ነው?

በተለምዶ ከጋብቻ በፊት በአንደኛው የትዳር ጓደኛ የተገኘው የማይንቀሳቀስ ንብረት ለመከፋፈል አይጋለጥም. ሆኖም በአንዳንድ ሁኔታዎች ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ የንብረቱን ክፍል ሊጠይቅ ይችላል-

• ከጋብቻ በኋላ በተካሄደው ውድ ጥገና እና ማሻሻያ በትዳር ጓደኞቻቸው የጋራ ገንዘብ ወጪ የመኖሪያ ሕንፃዎች ዋጋ በከፍተኛ ሁኔታ ጨምሯል ።
• አፓርትመንቱ ከጋብቻ በፊት ከትዳር ጓደኞቻቸው በአንዱ ተገዝቷል, ነገር ግን በብድሩ ላይ የሚደረጉ ክፍያዎች በጋብቻ ወቅት, በጋራ ተከፍለዋል.

በባለቤቶች መካከል የተበዳሪ አፓርታማ እንዴት ይከፋፈላል?

የግል መኖሪያ ቤት ክፍል

የግል አፓርታማ መከፋፈልን በሚመለከቱ ሁኔታዎች, አብዛኛው የተመካው እንዴት ወደ ግል እንደተዘዋወረ ነው. ሁለቱም ባለትዳሮች በፕራይቬታይዜሽን ውስጥ ከተሳተፉ፣ ክፍፍሉ የሚከሰተው በ ውስጥ ነው። አጠቃላይ ሂደት, ማለትም, ከፍቺ በኋላ, የቀድሞ ባለትዳሮች የመኖሪያ ግቢ የጋራ ባለቤቶች ይሆናሉ.

ሁኔታዎች አሉ, ገና በትዳር ውስጥ ሳሉ, ባለትዳሮች የመኖሪያ ቦታን በእራሳቸው መካከል አስቀድመው ሲከፋፈሉ, አንዳንድ ጊዜ ወደ እኩል ድርሻዎች አይደሉም. ከፍቺ በኋላ, በዚህ ጉዳይ ላይ አዲስ የሪል እስቴት ክፍፍል አያስፈልግም;

አፓርታማው ለአንዱ የትዳር ጓደኛ ወደ ግል በሚዛወርበት ጊዜ የመከፋፈል ሁኔታ ፍጹም የተለየ ነው ፣ ከፍቺው በኋላ ሁለተኛው የትዳር ጓደኛ የመኖሪያ ቦታ መብት የለውም ምርጥ ጉዳይ, ፍርድ ቤቱ ሌላ መኖሪያ ቤት ለማግኘት የተወሰነ ጊዜ ሊሰጠው ይችላል.

አስፈላጊ። በእንደዚህ ዓይነት አፓርታማ ውስጥ መመዝገብ ከፍቺ በኋላ ለሪል እስቴት መብት አይሰጥም.

የጋራ ሪል እስቴትን ለመከፋፈል ሂደት

የጋራ ሪል እስቴትን ለመከፋፈል ብዙ መንገዶች አሉ ፣ እያንዳንዱም በፍቺ ጊዜ የራሱ የመከፋፈል ሂደት አለው ።

1. የጋብቻ ውል. ባለትዳሮች መደምደም ይችላሉ የጋብቻ ውልከጋብቻ በፊትም ሆነ በማንኛውም የጋብቻ ግንኙነት ወቅት. ስምምነት በሚፈጥሩበት ጊዜ የትዳር ጓደኞቻቸው ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ የጋራ ንብረትን የመከፋፈል ሂደትን አስቀድመው ይደነግጋሉ, ለዚህም ምስጋና ይግባውና ያለ አንዳች ግጭቶች እና ቅሌቶች ማለፍ ይችላሉ. አስቸጋሪ ጊዜየጋራ ንብረትን በመከፋፈል ሂደት ውስጥ "ቅጂዎችን ሳይሰብሩ" የፍቺ ሂደቶች.
2. በንብረት ክፍፍል ላይ የፈቃደኝነት ስምምነት. ስምምነትን ለመጨረስ ዋናው ሁኔታ የሁለቱም ወገኖች ስምምነት ነው. በስምምነቱ ውስጥ, ባለትዳሮች ከህግ ጋር የማይቃረኑ ሪል እስቴቶችን ለመከፋፈል ማንኛውንም አሰራር የመግለጽ መብት አላቸው, በአንዳንድ ሁኔታዎች, ሁሉንም የማይንቀሳቀስ ንብረት ወደ አንዱ የትዳር ጓደኛ ያለ ክፍያ ማስተላለፍ ይፈቀዳል የገንዘብ ማካካሻወይም ለሁለቱም ተቀባይነት ያለው ሌላ ክፍልፍል ትዕዛዝ.
3. ሙከራ. የቀድሞ ጥንዶች ስምምነት ላይ መድረስ በማይችሉበት ሁኔታ ውስጥ ይከሰታል። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ, ፍርድ ቤቱ የጋራ ንብረትን ለመከፋፈል ቅደም ተከተል እና ቅደም ተከተል በራሱ ላይ ይወስዳል እና ሁሉንም የጉዳዩን ቁሳቁሶች ከግምት ውስጥ ካስገባ በኋላ, ሁለቱም ወገኖች በጥብቅ እንዲከታተሉት የሚገደድ ውሳኔ ይሰጣል.

እርግጥ ነው, የትዳር ጓደኞች የፍትህ አካላትን ሳያካትት ስምምነት ላይ ቢደርሱ ጥሩ ይሆናል. በመጀመሪያ፣ ይህ ተዋዋይ ወገኖች ከፍተኛ የመንግስት ክፍያዎችን ከመክፈል ያድናቸዋል፣ ሁለተኛም፣ የፍርድ ቤት ችሎቶችብዙ ጊዜ እና ጉልበት ይወስዳሉ, እና ሙግት በማንኛውም ሰው ላይ አሉታዊ የሞራል ተፅእኖ አለው.

ልጆች ካሉ በፍቺ ወቅት ንብረትን እንዴት እንደሚከፋፈሉ

አብዛኛውን ጊዜ ሪል እስቴትን ሲከፋፈሉ የትዳር ባለቤቶች ድርሻ እኩል እንደሆኑ ይታወቃሉ, ነገር ግን ፍርድ ቤቱ ብዙውን ጊዜ በቤተሰብ ውስጥ ልጆች ካሉ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆችን በመደገፍ የእኩል ድርሻ መርህን ያፈነግጣል. እንደዚህ ባሉ ጉዳዮች ላይ ፍርድ ቤቱ ቅድሚያ የሚሰጠው ለልጆች ፍላጎቶች, እና ስለዚህ, ከተፋቱ በኋላ የሚቆዩት ወላጅ ናቸው. ነገር ግን ከልጆች መገኘት በተጨማሪ ፍርድ ቤቱ ሌሎች ነገሮችን ግምት ውስጥ ያስገባል-

• የሁለተኛው የትዳር ጓደኛ የገንዘብ ሁኔታ;
• ለሁለቱም ባለትዳሮች አማራጭ የመኖሪያ ቤት መኖር ወይም አለመኖር;
• የሁለቱም የሂደቱ አካላት እና ጥገኞቻቸው የጤንነት ሁኔታ;
• ሌሎች ተዛማጅ ሁኔታዎች.

ለምሳሌ, N. ባልና ሚስት ለአሥር ዓመታት አብረው ኖረዋል, በዚህ ጊዜ ውስጥ ባለ ሶስት ክፍል አፓርታማ ለመግዛት እና ልጅ ለመውለድ ችለዋል. ከፍቺው ሁለት ዓመት በፊት ባልየው ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ወረሰ.

የፍቺው አስጀማሪ ባል ነበር የፍቺ ጥያቄ ጋር, በጋራ የተገኘውን ንብረት ለመከፋፈል የይገባኛል ጥያቄ አቅርቧል, ይህም ባለ ሶስት ክፍል አፓርታማ እኩል ክፍፍል ጠየቀ.

ፍርድ ቤቱ የጉዳዩን ሁኔታ ሁሉ ከግምት ውስጥ በማስገባት ህጻኑ ከእናቱ ጋር አብሮ የመቆየቱን እውነታ እንዲሁም በባል የተወረሰውን ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ግምት ውስጥ በማስገባት የትዳር ጓደኛው ሁለት ሦስተኛውን ይቀበላል. ባለ ሶስት ክፍል አፓርታማ, ከሳሹ የጋራ የመኖሪያ ቦታ አንድ ሶስተኛውን ሲያገኝ.

ይሁን እንጂ አንድ ልጅ ከትዳር ጓደኛው ጋር አብሮ የሚኖር መሆኑ ሁልጊዜ የእሱን ድርሻ መጨመር ላይሆን እንደሚችል ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው. የጋራ አፓርታማ. ፍርድ ቤቱ ይህንን የማድረግ መብት ያለው ድርሻ በልጁ ጥቅም ላይ መጨመር እንዳለበት ከተረጋገጠ ብቻ ነው, እና ሌላ ምንም ነገር የለም.

ለምሳሌ ባለ ሶስት ክፍል አፓርታማ ሲከፋፈሉ ፍርድ ቤቱ ብዙ እድሜ ያለው ወንድ ልጅ አብሯት ቢቀር ሁለት ሶስተኛውን (ሁለት ክፍል) ለሚስቱ ይሰጣታል ነገር ግን ሴት ልጅ አብሯት ከቆየች ያን አፓርታማ እኩል ሊከፋፍል ይችላል። እናቷ ።

ለጋራ ሪል እስቴት ክፍፍል ማመልከቻ እንዴት በትክክል መጻፍ እንደሚቻል

ባለትዳሮች ለሪል እስቴት ክፍፍል የይገባኛል ጥያቄዎችን በ ማዕቀፍ ውስጥ ማቅረብ ይችላሉ። የይገባኛል ጥያቄ መግለጫለፍቺ ወይም በተለየ የይገባኛል ጥያቄ. ከሳሽ ፍቺው በተቻለ ፍጥነት እንዲከሰት ፍላጎት ካደረገ የመከፋፈሉ ሂደት ሊዘገይ ስለሚችል ሁለቱን የይገባኛል ጥያቄዎች ለመከፋፈል ይመከራል።

ለሪል እስቴት ክፍፍል የይገባኛል ጥያቄ ናሙና መግለጫ

የቀረበው ናሙና የተለመደ ነው፣ ነገር ግን በእያንዳንዱ የተለየ ጉዳይ ላይ የይገባኛል ጥያቄ በሚነሳበት ጊዜ ግምት ውስጥ መግባት ያለባቸው የተለያዩ ልዩነቶች ይኖራሉ። ሰነድ በማዘጋጀት ላይ ያለው ትንሽ ስህተት ወይም ምንም ዓይነት የሰነድ ማስረጃ አለመኖሩ የይገባኛል ጥያቄውን ግምት ውስጥ ማስገባት ሊዘገይ ይችላል, ወይም ፍርድ ቤቱ የይገባኛል ጥያቄውን ሙሉ በሙሉ ለመቀበል አሻፈረኝ ይሆናል.

በማንኛውም ሁኔታ የሚከተሉትን መረጃዎች መሙላት ያስፈልጋል፡-

1. የይገባኛል ጥያቄው የሚቀርብበት የፍርድ ቤት ዝርዝሮች. የጉዳዩን ሥልጣን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው የመኖሪያ ግቢ ክፍፍል የይገባኛል ጥያቄ ንብረቱ በሚገኝበት የአውራጃ (ከተማ) ፍርድ ቤት ውስጥ መቅረብ አለበት.
2. ስለ ጉዳዩ ተዋዋይ ወገኖች መረጃ (ከሳሽ, ተከሳሽ እና አስፈላጊ ከሆነ, ለሂደቱ ሶስተኛ አካል).
3. የይገባኛል ጥያቄው ዋጋ, ማለትም, ከሳሹ ለመቀበል የሚፈልገውን የንብረቱ ክፍል ዋጋ.
4. ገላጭ ክፍል. እዚህ ላይ ከሳሽ የጉዳዩን ሁኔታ መግለጽ አለበት.
5. የመመዝገቢያ እና የፍቺ ቀናት እና ቦታዎች, ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ቁጥር እና ዕድሜ ላይ ያለ መረጃ.
6. ስለ ሪል እስቴት መከፋፈል (አድራሻ, አካባቢ, የሪል እስቴት ምዝገባ መረጃ እና ሌሎች አስፈላጊ መረጃዎች) ስለ ሪል እስቴት መረጃ.
7. ከሳሽ አቤቱታ የሚያቀርቡበት የሕግ አንቀጾች አገናኞች።
8. የይገባኛል ጥያቄው (በትክክል ምን, በምን ቅደም ተከተል እና እንዴት መከፋፈል እንዳለበት).
9. የተያያዙ ሰነዶች ዝርዝር.
10. ቀን እና ፊርማ.

ማመልከቻው አብሮ መሆን አለበት የሚቀጥለው ጥቅልሰነዶች፡

1. የማመልከቻው ቅጂዎች እና የተያያዙ ሰነዶች (በሂደቱ ውስጥ በተካተቱት ወገኖች ቁጥር).
2. የጋብቻ እና የፍቺ የምስክር ወረቀቶች ቅጂዎች, ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ሰነዶች.
3. ለሪል እስቴት (የቴክኒካል ሰነዶች, የባለቤትነት የምስክር ወረቀት, ወዘተ) የባለቤትነት ሰነዶች ፎቶ ኮፒ.
4. የክፍያ ደረሰኝ (የመጀመሪያው).

ዋጋ

ማንኛውንም ሪል እስቴት የመከፋፈል ሂደት ርካሽ አይደለም ፣ እሱ በሪል እስቴቱ ዋጋ እና በክፍል ቅደም ተከተል ላይ የተመሠረተ ነው-

1. ከኖታሪ ጋር የፈቃደኝነት ስምምነትን መሳል ከ 2 ሺህ ሩብልስ ያስወጣል ፣ በተጨማሪም የግብይቱ መጠን 0.3% (ግብይቱ ከ 1 ሚሊዮን ሩብልስ በታች ከሆነ) እስከ 23 ሺህ ሩብልስ ያስከፍላል ። በተጨማሪም የግብይቱ መጠን 0.1% (የተከፋፈለው ንብረት ዋጋ ከ 10 ሚሊዮን ሩብሎች በላይ ከሆነ).
2. የቅድመ ጋብቻ ስምምነት በግምት 10 ሺህ ሩብልስ ያስወጣል።
3. ለመክፈል በጣም ውድው ነገር በፍርድ ቤት የይገባኛል ጥያቄ ሲያቀርቡ ነው. ለጠበቃ አገልግሎት ከመክፈል በተጨማሪ የከሳሹ የግዛት ክፍያ መክፈል ይኖርበታል, ይህም 60 ሺህ ሮቤል ሊደርስ ይችላል.

የዳኝነት ልምምድ

በፍርድ ቤት ውስጥ ያለው እያንዳንዱ የሪል እስቴት ክፍል በራሱ መንገድ ልዩ ነው. የዳኝነት ልምምድበእንደዚህ ዓይነት ጉዳዮች ላይ በጣም ሰፊ ነው ፣ ግን ሁለት ሙሉ ተመሳሳይ ሂደቶችን ማግኘት አይቻልም ።

በጣም የተለመዱት የፍትህ ፍቺዎች፡-

1. ከተጋቢዎች መካከል ለአንዱ የሪል እስቴት መብት እውቅና ለሁለተኛው የትዳር ጓደኛ የገንዘብ ካሳ በመክፈል በተከራካሪው ሪል እስቴት ግማሽ ዋጋ ውስጥ።
2. የሪል እስቴት ክፍፍል በዓይነት ሁሉም ሰው የመኖሪያ ቦታን የማግኘት መብት በአክሲዮኑ መጠን።
3. አፓርትመንት ከጋብቻ በፊት ወይም ለሽያጭ የተገኘ በመሆኑ ከተከፋፈለው ንብረት መገለል የግል ገንዘቦችወይም እንደ ስጦታ ተሰጥቷል, በውርስ.

በፍቺ ወቅት የሪል እስቴት ክፍፍል በሚፈጠርበት ጊዜ የግጭቶቹ ጉልህ ክፍል ይነሳሉ ። አፓርትመንት፣ ዳቻ ወይም ቤት አብዛኛውን የጋራ ንብረት ሲይዝ፣ ሁልጊዜ በሰላም መጋራት አይቻልም። በተለይ ከሆነ ትክክለኛው ክፍልየማይቻል. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ካሉት የትዳር ጓደኞች አንዱ የግድ ቅር ያሰኛል.

የሪል እስቴት ክፍፍል በቤተሰብ ሕግ (አንቀጽ 39) እና በፍትሐ ብሔር ሕግ (አንቀጽ 254) ደንቦች ይቆጣጠራል. በንብረቱ ላይ በመመስረት, ክፍፍሉ እንዲሁ በቤቶች, በከተማ ፕላን እና በመሬት ህግ ይመራል.

በጋራ የተገኘ የባለትዳሮች ሪል እስቴት በባልና ሚስት በተመዘገበ ጋብቻ ወቅት የተገኘ ሪል እስቴት፡ ቤቶች፣ መኖሪያ ቤቶች፣ መኖሪያ ያልሆኑ የንግድ ቦታዎችና መገልገያዎች፣ የበጋ ጎጆዎች እና መሬቶች። ይህ ሁሉ በፍቺ ወቅት መከፋፈል አለበት.

ምን ሪል እስቴት ሊከፋፈል አይችልም?

በህጉ መሰረት፣ ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ፣ የሚከተሉት የሪል እስቴት እቃዎች ለመከፋፈል አይገደዱም።

• ባል ወይም ሚስት በስጦታ የተቀበሉት, በሌላ ትርፍ የለሽ ግብይት ላይ የተገኘ;
• ከጋብቻ ምዝገባ በፊት በትዳር ጓደኛ የተገኘ;
• ከፍቺው በኋላ የተገኘ, ነገር ግን በትዳር ጓደኞች መለያየት ወቅት;
• በጋብቻ ወቅት በባል ወይም ሚስት የተገኘ, ነገር ግን ለራሳቸው ገንዘብ ቤተሰብ ያልሆኑ.

ባለፉት ሁለት ጉዳዮች ላይ ከፍተኛ ቁጥር ያላቸው አለመግባባቶች ይከሰታሉ, ሪል እስቴት በጋብቻ ውስጥ ሲገኝ, ነገር ግን ባለትዳሮች በተናጥል ሲኖሩ ወይም በአንዱ የግል ወጪ. የግል ንብረትን ለመጋራት የማይፈልግ የትዳር ጓደኛ ወደ ፍርድ ቤት መቅረብ አለበት ጠንካራ ማስረጃየእሱ የግል ቁጠባዎች, እና አጠቃላይ ያልሆኑት, ለሪል እስቴት ግዢ ያወጡት እውነታ ነው. አለበለዚያ ፍርድ ቤቱ ቤቱን ወይም አፓርታማውን እንደ የጋራ ንብረት ይገነዘባል እና በአጠቃላይ ይከፋፈላል.

በፍቺ ወቅት የሪል እስቴት ክፍፍል ውሎች

የቤተሰብ ህግ የጋራ ንብረትን ለመከፋፈል የጊዜ ገደብ አያዘጋጅም. ስለዚህ, የጋራ ሪል እስቴትን በአንደኛው የትዳር ጓደኛ ተነሳሽነት መከፋፈል ይቻላል.

• በጋብቻ ወቅት;
• በፍቺ ወቅት;
• ፍቺውን ከተመዘገበ በኋላ.

ሆኖም የፍትሐ ብሔር ሕጉ በሦስት ዓመታት ውስጥ ገድቦታል። አጠቃላይ ቃላትከሌሎች ነገሮች ጋር, ከባለትዳሮች ሪል እስቴት ክፍፍል ጋር የተያያዙ ገደቦችን,. የአቅም ገደብ መተግበር ይጀምራል፡-

• በመመዝገቢያ ጽ / ቤት ውስጥ ፍቺው ከተመዘገበበት ቀን ጀምሮ;
• ከቀድሞዎቹ የትዳር ጓደኞች አንዱ የእሱ መሆኑን ካወቀበት ጊዜ ጀምሮ የንብረት ባለቤትነት መብትተጥሷል (ለምሳሌ የቀድሞዋ ሚስት በጋብቻ ወቅት የተገኘው ሪል እስቴት መገኘቱን ወይም ከጋራ ሪል እስቴት ጋር ስላለው ሕገ-ወጥ ግብይት ሲያውቅ)።

አበዳሪዎች በተጋቢዎች ባለቤትነት የተያዘውን የጋራ ሪል እስቴት ክፍፍል ጥያቄ ሊያቀርቡ ይችላሉ (በሕገ ደንቡ መሠረት)። ነገር ግን እንደዚህ አይነት ንብረት ወይም ከፊሉ ከተከለከለ ብቻ ነው.

ከፍቺ በኋላ ንብረትን በምንከፋፈልበት ጊዜ ስለ ገደቦች ህግ የበለጠ ተነጋገርን።

ሪል እስቴትን ለመከፋፈል ሂደት

በቤተሰብ ህግ መሰረት የሪል እስቴት ክፍፍል በ ውስጥ ሊከሰት ይችላል በፈቃደኝነትመሠረት፡-

• የጋብቻ ውል- ሰነዱ የባለቤቶችን የንብረት መብቶች ይቆጣጠራል ፣ ከጋብቻ በፊት ወይም ከጋብቻ ግንኙነቶች ምዝገባ በኋላ ተዘጋጅቷል ።
• የንብረት ክፍፍል ስምምነቶች – ባልና ሚስት የጋራ ንብረትን በራሳቸው ፈቃድ ይከፋፈላሉ. ውሉ በፍቺ ወቅት እና ጋብቻው ከፈረሰ በኋላ ነው.

ለሪል እስቴት የውል ክፍፍል ዋናው ሁኔታ በፈቃደኝነት መወሰንለሁለቱም ወገኖች ተስማሚ የሆኑ የመከፋፈል ሁኔታዎች. በስምምነት አንድ አፓርታማ ከተፋታ በኋላ ለአንዱ የትዳር ጓደኛ የሚቆይበት ጊዜ አለ, እና በዚህ ውስጥ ምንም ጥሰቶች የሉም.

ስምምነቱ እና የጋብቻ ስምምነቱ "የተበሳጨ" አካል በድንገት ሀሳባቸውን ለውጦ የእነሱን መመለስ በሚፈልግበት ጊዜ አለመግባባቶችን እና አለመግባባቶችን ለማስቆም በኖታሪ የተረጋገጠ መሆን አለበት።

ባለትዳሮች ስምምነት ላይ ካልደረሱ በሕጉ መሠረት የጋራ ንብረት ክፍፍል በፍርድ ቤት ይከሰታል.

እርግጥ ነው, የአፓርትመንት ክፍፍል በውል ስምምነት ውስጥ አለ የማይካዱ ጥቅሞችበህግ ፊት. በፍርድ ቤት ውስጥ መከፋፈል በስሜታዊነት ደስ የማይል, ጊዜ የሚወስድ, የአሰራር ሂደት ውስብስብ እና ቁሳዊ ወጪዎችን ይጠይቃል.

በተጨማሪም, በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ፍርድ ቤቱ በትዳር ጓደኞች መካከል ያለውን ንብረት በእኩል መጠን ይከፋፈላል. ባልና ሚስት የጋብቻ ስምምነትን ሲጨርሱ በጋራ ሪል እስቴት ውስጥ ያለውን ድርሻ በራሳቸው ፍቃድ የመወሰን መብት አላቸው.

የግል አፓርትመንት ክፍል

ባለትዳሮች በትዳር ውስጥ እያሉ አፓርታማ ተቀብለው ወደ ግል ቢያዞሩ ሁለቱም ባለትዳሮች በሕጋዊ መንገድ ባለቤቶቻቸው ናቸው። በእነዚህ አጋጣሚዎች የሪል እስቴት ክፍፍል በአጠቃላይ አሰራር መሰረት ይከናወናል.

ከፍቺ በኋላ የጋራ ባለቤትነትያበቃል, የቀድሞ ባለትዳሮች የጋራ ባለቤቶች ይሆናሉ. ሁሉም ሰው የአፓርታማው ክፍል ባለቤት ነው.

አንዳንድ ጊዜ ባልና ሚስት, በተጋቡ ጊዜ, በፕራይቬታይዜሽን ሂደት ውስጥ ቤቱን ይከፋፈላሉ እና የእያንዳንዱን ድርሻ በመመዝገቢያ ሰነዶች ውስጥ ይወስናሉ. ከዚያም በፍቺ ወቅት የመከፋፈል አስፈላጊነት ሙሉ በሙሉ ይጠፋል.

ከሆነ የጋራ አፓርታማአክሲዮኖችን ሳይወስኑ ለባልና ሚስት ወደ ግል መዞር፣ ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ የእያንዳንዱ ሰው ድርሻ የሚቋቋመው በሚከተለው መሠረት ነው።

• የንብረት ክፍፍል ስምምነቶች;
• የፍርድ ቤት ውሳኔ, በአክሲዮኖች እኩልነት መርህ ላይ.

በጋብቻ ወቅት የተገኘው ሪል እስቴት በአንደኛው የትዳር ጓደኛ ወደ ግል የተዛወረ ከሆነ፣ ሌላኛው ከፍቺ በኋላ ድርሻ የመጠየቅ መብት የለውም። ወደ ግል ለማዛወር አለመቀበል መመዝገብ ያለበት በዚህ ጉዳይ ላይ ብቻ የትዳር ጓደኛ የአፓርታማውን ክፍል የማግኘት መብትን ያጣል.

እንዴት ማጋራት እንደሚቻል ተጨማሪ የግል አፓርታማ, ታውቃላችሁ.

የጋራ ሪል እስቴት ውስጥ የትዳር ባለቤቶች ድርሻ መወሰን

የተጋቢዎች የጋራ ንብረት ክፍፍል የእያንዳንዳቸው ድርሻ ከተወሰነ በኋላ ብቻ ነው.

ቀደም ብለን እንደጠቀስነው የአክሲዮን ውሳኔ የሚከናወነው በጋብቻ ውል, ስምምነት ወይም በፍርድ ቤት መሠረት ነው.

በጋብቻ ውል ወይም ስምምነት፣ የተፋቱ ሰዎች እኩል ያልሆኑ አክሲዮኖችን የማቋቋም መብት አላቸው። ለምሳሌ, ከልጆች ጋር የሚቀረው የትዳር ጓደኛ የቤቱን 2/3, እና የትዳር ጓደኛ 1/3 ያገኛሉ. ዳኛው በተዋዋይ ወገኖች የጋራ ንብረት መብቶች እኩልነት መርህ ይመራል። ስለዚህ, በፍርድ ቤት ውስጥ ያለው ክፍፍል በግማሽ እኩል ክፍሎች ውስጥ ይከሰታል.

በተመሳሳይ ጊዜ የቤተሰብ ህግ ከመካከላቸው አንዱ የጋራ ትንንሽ ልጆች ካላቸው የባል ወይም ሚስት ድርሻ የመጨመር እድል ይሰጣል.

ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ ከተፋቱ ወላጅ ጋር አብሮ መኖር ብቻ በጋራ ንብረት ውስጥ ያለውን ድርሻ ለመጨመር መሰረት አይሆንም. ነገር ግን, ወላጁ የልጁን ፍላጎት ለማክበር የአክሲዮን መጨመር አስፈላጊ መሆኑን ማረጋገጥ እና ማረጋገጥ ከቻለ, ፍርድ ቤቱ የእሱን መስፈርቶች ያሟላል.

ፍርድ ቤቱ ከትዳር ጓደኛሞች የአንዱን ድርሻ መቀነስ ይችላል። ለምሳሌ, ቤተሰቡን እና ልጅን በመደገፍ ላይ ካልተሳተፈ (ያለ በቂ ምክንያት) ወይም በእሱ ጥፋት, በጋራ ንብረት ላይ ጉዳት ደርሷል.

በ ውስጥ አክሲዮኖችን ለመወሰን ስምምነት እንዴት እንደሚፈጠር ገለፅን ።

የጋራ ሪል እስቴት እንዴት እንደሚከፋፈል?

ህጉ በፍቺ ወቅት ሪል እስቴትን ለመከፋፈል ሶስት አማራጮችን ይፈቅዳል።

1. ንብረቱ ይሸጣል, ገንዘቦቹ በትዳር ጓደኞች መካከል ይከፋፈላሉ, በእያንዳንዱ ሰው ድርሻ መሰረት;
2. ሪል እስቴት በአይነት የተከፋፈለ ነው;
3. ከትዳር ጓደኛው አንዱ የንብረቱ ባለቤት ሆኖ ይቆያል, ሁለተኛው ደግሞ በእሱ ድርሻ መጠን ካሳ ይቀበላል.

የጋራ ቤት ወይም አፓርታማ የመከፋፈል ዘዴ ሁልጊዜ በባልና ሚስት ፍላጎት ላይ የተመካ አይደለም. ትልቅ ዋጋየጉዳዩ ሁኔታ, እንዲሁም የሕጉ መስፈርቶች አሏቸው.

ብዙውን ጊዜ, በተጨባጭ ምክንያቶች, የመሬት ወይም ቤት የተፈጥሮ ክፍፍል የማይቻል ነው. እያንዳንዱ አፓርታማ ወይም ቤት ሊሸጥ አይችልም, በተለይም ብዙ ባለቤቶች ካሉ. በድርጅት የሂሳብ መዝገብ ላይ የንግድ ንብረቶች ክፍፍልም ተግባራዊ ሊሆን አይችልም። የበርካታ የሪል እስቴት ንብረቶች ክፍፍል እንኳን, "ለትዳር ጓደኛ - ዳቻ, ለትዳር ጓደኛ - አፓርታማ" በሚለው መርህ መሰረት ሁልጊዜ ፍትሃዊ አይደለም.

ለብዙ ሰዎች ፍቺዎች የንብረቱን ባለቤትነት መጠበቅ እና ካሳ መክፈል በገንዘብ ረገድ በጣም ከባድ ስራ ይሆናል. የቤት መግዣ ቤት መከፋፈል እንዲሁ ቀላል አይደለም: የብድር ስምምነቱን እንደገና ማውጣት ያስፈልግዎታል. እንደ ማዘጋጃ ቤት ወይም የአገልግሎት አፓርትመንቶች ያሉ ነገሮች በምንም መልኩ ለመከፋፈል አይገደዱም.

በፍቺ ወቅት የሪል እስቴት ክፍፍል ውስብስብ ጉዳይ ነው. በዚህ ምክንያት, በጣም ጥሩው አማራጭ በፍቺ ሂደት ውስጥ ከሚለማመደው የህግ ባለሙያ እርዳታ መጠየቅ ነው.