Dacha amnestia maatükile või majale - mis see on, kuidas seda taotleda ja kellele see mõeldud on? "amnestiat" pikendati

Äärelinna hoonete soodusregistreerimise periood oli uute muudatuste vastuvõtmisega juba lõppemas. Nüüd on suvila amnestiat pikendatud aastani 2020. Mida teha, kui oled registreerimata suvila või maamaja omanik ja ei soovi tulevikus kohtuvaidlusi?

Viimased uudised dacha amnestia kohta

2018. aasta veebruaris pikendati seaduseelnõu, mis võimaldab teatud tüüpi kinnisvara registreerida lihtsustatud süsteemis. Nüüd on üksikute elamuehitusobjektide omanikel lubatud menetlus läbida enne 03.01.2020

Mis on dacha amnestia?

Esiteks mõistame mõistet "dacha amnestia": mis see on ja kes seda vajab. Sarnase nimetuse sai juba 2006. aastal vastu võetud seadus. See võimaldab registreerida juba kasutuses oleva kinnisvara lihtsustatud süsteemis: viimane hõlmab maatükke ja neile ehitatud hooneid või elamuid. Õige lähenemise korral päästab dacha amnestia seadus (föderaalseadus nr 93) teid tehingute tegemisel probleemidest.

Tänu föderaalseadusele on omanikud juba registreerinud üle 3,5 miljoni õiguse majadele; registreerimiste koguarv ületas 10,5 miljonit Seoses menetluse nõudmisega tekkis küsimus seaduse pikendamise kohta.

Samuti esitati riigiduumale projekt, mille kohaselt muudetaks maamajade erastamisprotsess lihtsamaks. Ta oletas, et ehitamiseks ja kasutuselevõtuks pole vaja luba hankida: ehituse lõpetamisest tuleb vaid kohalikele omavalitsustele teada anda. Aga kuigi eelnõu 1. lugemisel heaks kiideti, ei laekunud seda II lugemiseks ettenähtud tähtajaks.

Lisateavet selle kohta, kuidas amnestiat aastani 2020 pikendati, saate videost:

Kuidas muutusid dacha amnestiat käsitleva föderaalseaduse klauslid

Esialgu eeldati, et föderaalseaduse kehtivusaeg on 5 aastat, kuid valmimise tähtaega lükati 3 korda edasi. Järgmine pikendus toimus 22. veebruaril 2018 ning resolutsioon tuli vastu võtta lühikese aja jooksul.

Samal ajal on alates 2006. aastast föderaalseadusesse tehtud muudatusi ja mõned algsed klauslid on kaotanud oma jõu. 2017. aastal jõustusid järgmised nõuded:

• Registreerimisel tuleb ehitis registreerida katastriregistris.
• Elamute projekteerimiseks on vajalik tehniline plaan.
• Kas maaõigus on kantud ühtsesse riiklikusse kinnisvararegistrisse? Pealkirja dokumenti pole vaja. Muudel juhtudel esitatakse.

Alates 2017. aastast on suvila või aiamaja registreerimiseks vajalik esitada tehniline plaan. Selle koostab katastriinsener; ehitusluba pole vaja.

Tehnilise plaani koostamisel ammutatakse info omaniku esitatud deklaratsioonist. Katastriinseneril peab olema tehnilise plaani koostamiseks SRO luba. Vajadusel kontrollige selle saadavust Rosreestri veebisaidil.

2018. aasta väljaanne sisaldab järgmist:

• Kasutuselevõtulube pole vaja.
• Menetluse lõpetamiseks on vaja tehnilist plaani ja maa omamise õigust tõendavat dokumenti.
• Sätestatud on, et piirkondadel on lubatud määrata tehniliste plaanide koostamise teenuste maksimaalne maksumus. See tähendab, et te ei pea muretsema ülehinnangu pärast: ülempiir on piiratud. Tõsi, arutelu käigus märkisid saadikud, et insenerid nõuavad lisatasu "ümbrikus".

Kui palju katastritööd maksavad?

Pärast seda, kui dacha amnestia tühistamist enam ei toimunud, piirkondadel lubati kehtestada katastritööde hindade ülempiirid. Tõsi, see kehtib ainult maatükkide kohta. Nüüd sõltub kulude tase piirkonnast:

• Moskva piirkonna jaoks on katastritööde piirhinna piirmäär 7 tuhat ₽. Arvutus tehakse vastavalt põhimõttele 450 ₽ ruutmeetri kohta. m., kuid see on ülempiir (võite leida odavamalt).
• Kui objekt asub Leningradi oblastis, siis töötab arvutusskeem, mis võtab arvesse mitmeid tegureid. Need hõlmavad teenuse baasmaksumust, piirkondlikku koefitsienti, mis on määratud piirkondliku keskuse läheduse järgi, ja deflaatori koefitsiendi korrigeerimist.

Mis puudutab töö kestust, siis see ei kesta üle nädala.

Kellel on õigus saada pikendatud dacha amnestiat?

Legaliseerimise teevad enne 2001. aasta oktoobri lõppu laekunud kruntide omanikud. Võimalust dokumente koguda ja menetlust mitte üldiselt läbida vajavad eramajade, garaažide ja äärelinnade omanikud. Kui suvilaomanikud muretsevad kohe legaliseerimise pärast, siis need, kes said vanematelt maa ja ehitasid sellele maja, ei registreeri end: ilma datšaamnestia oli menetlus pikk ja kulukas. Selle tulemusena on teil hoone, kuid puuduvad dokumendid.

Võimalik on ka teine ​​olukord: vanemad elasid linnast väljas asuvas eramajas ja parandasid seda. Kas nad otsustasid oma vara maha müüa ja laste juurde kolida vanuse tõttu? Tekivad probleemid, sest 30-40 aastat tagasi omandiõigusi ei registreeritud. Ja ilma dokumentideta on raske isegi naabriga tüli lahendada, kui ta on aia püstitanud ja osa teie maast arestinud. Lisaks ei hinnata makse ilma registreerimata: õigel ajal makstes on summa väike, kuid hiljem löövad trahvid taskusse.

Lihtsustatud protseduur hoiab neid probleeme ära. Dacha amnestia alusel on lubatud registreerida järgmised objektid:

• maatükid individuaalelamute ehitamiseks ja neile ehitatud majad ning need võivad asuda nii linnas kui ka linnades või külades;
• garaaži ehitus;
• abitalu;
• väikeehitised ja kõrvalhooned nagu supelmajad, kuurid, aiamajad.

On võimalus seadustada aiandusühistutes või -ühistutes olevad suvilad koos nendel asuvate hoonetega.

Miks registreeruda dacha amnestia alla: kõik plussid ja miinused

Kui seadustate objekti, märkate järgmisi eeliseid:

• tänu lihtsustatud skeemile on raskused viidud miinimumini;
• Pärast protseduuri saate objekte hallata ja tehinguid teha;
• Edaspidi pärandi sõlmimisel raskusi ei teki.

Tõsi, makse tuleb maksta, kuid kõrvalehoidmine ei aita säästa.

Objektide juriidilisel registreerimisel praktiliselt puuduvad puudused. Tänu dacha amnestiale registreerite oma omandiõigused, sest ebaseaduslikud ehitised jõuavad lõpuks Rosreestri tähelepanu alla. Ilma vajalike dokumentideta võib maatükke käsitleda squatteridena ja hooneid - iseehitajana.

Kas peaksime kiirustama: dacha amnestia uued tingimused

Pärast dacha amnestia pikendamist tekkisid küsimused, millal saavad kinnisvaraomanikud taotleda oma vara legaliseerimist. Seadus näeb ette järgmised tähtajad:

• kui teil on maatükk, mis on osa dacha või aiandusühistusest, siis on teile antud aega kuni 31. detsember 2020;
• neile, kes said maa isiklikuks kasutamiseks enne maaseadustiku jõustumist ( 30. oktoober 2001), piiranguteta;
• eramajade omanikel tuleb enne aegsasti olla 03.01.2020.

Esiteks veenduge, et teil on omandiõigust tõendav dokument. Mõnel juhul on omanikud mures, et neil on vana paber. Kuid kui see on vastavate kohalike omavalitsuste asutuste poolt sertifitseeritud, ei teki raskusi.

Mida teha, kui teil pole vajalikku paberit? Teie käsutuses on järgmised meetodid:

• Võtke väljavõte ärireskontrast. Selle saamiseks võtke ühendust kohaliku omavalitsusega.
• Osta krunt.

Mida see omanikele tähendab? Lõpptulemus on järgmine: objektide omanikud, kellel on vanaaegsed paberid, saavad protseduuri eduka lõpuleviimise garantiid. Varem välja antud dokumentide juriidiline jõud ei kao.

Kas tasub vana sertifikaat uue vastu välja vahetada?

Kui saate uue sertifikaadi, sisaldab see täpsemat teavet. Kuid see ei tähenda, et vanad dokumendid muutuksid kehtetuks.

Oluline on, et alates 2016. aastast sertifikaate enam ei väljastata: selle asemel saate väljavõtte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist. Kui te pole kindel, et objektid on registreeritud, tellige vajalik dokument.

Dacha amnestia all oleva maatüki registreerimiseks sobivad vanaaegsed sertifikaadid

Kui maad ei registreerita, on seda raske müüa. Kuid probleemi saab lahendada: näiteks on olemas topeltmenetlus ja objektile õiguste registreerimise käigus registreerite ka nende ülemineku järgmisele omanikule.

Kas dacha amnestia alla sattumiseks on vaja maamõõtmist teha?

Koha ülevaatamise vajadus oli sätestatud seaduse algses versioonis. Kuid see kohustus kaotati juba 2007. aastal, mis lihtsustas menetlust.

Tõsi, tagajärjed võivad olla ebameeldivad: kui piirid pole selgelt paika pandud, tuleb need müümisel või annetamisel selgeks teha. Kui tekib vastuolulisi olukordi, arutatakse arutelul ka ligikaudseid piire. Sellest tulenevalt, kuigi maamõõtmine ei ole kohustuslik protseduur, teevad omanikud seda ette, kui dokumendid ei sisalda teatud juhiseid.

Maamõõtmine viiakse läbi järgmises järjekorras:

• Võtke ühendust spetsialiseeritud organisatsiooniga või otse katastriinseneriga. Valmistage ette dokumentide pakett: pass ja koopiad, kinnisvara omandiõigust kinnitav dokument. Kui te ei ole omanik, on teil vaja ka volikirja; mõnel juhul on vaja lisateavet.
• Vajalik on naabrite nõusolek. Kui te ei saa nendega ühendust (näiteks ei tule suvilasse), ei pea te nende aadresse otsima tänu muudatustele seadusandluses aastast 2008. Probleemi lahendavad katastritöid tegevad töötajad. Nad saadavad Rosnedvizhimostile päringu ja saavad naabrite aadressid. Info puudumisel esitavad maakorraldajad kuulutuse kohalikku lehte. Selle koostamine ja avaldamise kooskõlastamine toimetusega on nende ülesanne. Tasuda tuleb vaid kuulutuse panemise eest.
• Peale tööde lõppu oodata piiriplaani valmistamist ning vorm (paber- või elektrooniline) arutatakse läbi lepingu sõlmimise etapis.
• Kui piirid on muutunud, peate dokumendi esitama maavarakomisjonile kinnitamiseks. Pärast seda registreeritakse see katastriregistris ja tehakse muudatusi Rosreestr.

Pidage meeles, et protseduur võtab rohkem kui ühe päeva. Tulemuste põhjal koostab insener paberid, mille alusel saab objekti registreerida katastriregistris. Kuid protsessi käigus tekivad raskused ja nende ületamiseks peate kulutama aega. Kui plaanite krundi maha müüa, siis ootamine heidutab teist osapoolt.

Oluline teave:
allahindlusega on see 30% madalam. ...5 või 10 aasta passihinnad ei sõltu mitte ainult geograafilistest tunnustest ja tunnistuse tüübist, vaid ka tulevase dokumendiomaniku vanusest. Kui vana tüüpi pass...

Kuidas registreerida maja dacha amnestia alusel

Seaduse järgi saab taotleda lihtsustatud süsteemi kasutades elamud individuaalelamute ehitus. Kriteeriumid hõlmavad mitte kõrgemat kui 3-korruselist hoonet, mis sobib elamiseks 1 perele; aga see peab olema eraldiseisev. Hoone võib asuda kohas, mis on ette nähtud järgmistel eesmärkidel:

• individuaalne elamuehitus;
• põlluharimine.

Protseduuri alustamiseks võtke ühendust Rosreestri kontoriga; Selle asukohta saate kontrollida, järgides linki. Koguge ka järgmised dokumendid:

• deklaratsioon, mille täidate eelnevalt;
• pealkirja dokument;
• tehniline plaan.

Ärge unustage SNILSiga kaasa võtta oma passi ja koopiaid. Peate kirjutama avalduse, et soovite registreerida omandiõiguse ja tasuda riigilõivu. Teenuse osutamise ametlik periood on 10-12 tööpäeva.

Alates 2017. aastast esitavad maatükkide omanikud ka tehnilise plaani; selle koostab katastriinsener.

Esitage dokumendid isiklikult filiaalis või saatke postiga. Viimasel juhul peab notar kõigepealt teie allkirja kontrollima.

Dacha amnestia: kuidas registreerida maja SNT-s

Kinnisvaraomanikud mõtlevad ka, kuidas SNT-s maja registreerida. On oluline, et SNT-s ehitamise ajal saaks püstitada ainult elamuid, mitte maju. Erinevused on järgmised:

• Elamu saab elada hooajaliselt;
• registreerimist sel juhul ei pakuta;
• Eeltingimuseks on aiatööde teostamine objektil.

Kuidas registreerida maamaja riigi amnestia alusel? Järgige protseduuri:

• Otsustage, kas teie aiatükiga on probleeme: kui need on piiritletud, siis probleeme ei teki.
• Järgmise sammuna tuleb ühendust võtta katastribüroo või inseneriga ja maamõõtjad lähevad objektile. Pärast filmimist ja töötajate poolt teostatud sisemõõtmisi allkirjastate kinnisvara kohta deklaratsiooni.
• Katastriinsener väljastab valmis tehnilise plaani, nii paberkandjal kui ka elektroonilisel kujul.
• Pärast seda koguge pakett, mis sisaldab loetletud dokumente, taotleja passi koopiat, plaaniga ketast ja riigilõivu tasumise kviitungit. Need tuleb üle viia Rosreestri; nagu ka eelmisel juhul, saab seda teha isiklikult või posti teel.

Teie kodu saab täielikult kaunistatud 10-12 tööpäevaga.

Mis on SNT? Lühend tähistab "aia mittetulunduslikku partnerlust".

Dokumentide näidised

Kas ehitusluba on vajalik?

Dacha amnestia sätete kohaselt ei ole ehitusloa dokumenti vaja esitada. See kehtib isegi elamute kohta, kuigi mitte kõik ei ole seadusega hõlmatud. Konkreetsete juhtumite üksikasjad leiate Rosreestrist.

Mis puutub mitteeluhoonetesse, garaažidesse, kuuridesse, siis need registreerida, täita deklaratsioon ja esitada vajalik teave. Seejärel lisage krundi omandiõigust kinnitavad dokumendid ja avaldus.

Millistel juhtudel on selline protseduur vajalik? Oletame, et saite vanematelt maatüki, millel asub 2-korruseline kommunikatsioonideta elamu. 25 aastat tagasi püstitatud hoone on vormistamata. Kuid see kujutab endast kinnisvara, mida soovite müüa, kinkida või pärandina jätta. Seetõttu on soovitatav hankida ametlikud õigused, kui lihtsustatud skeem seda võimaldab.

Teenused on tasulised - 350 ₽ objekti kohta (riigilõiv).

Kuidas registreerida maatükki kehtiva skeemi järgi

Spetsialiseerimata veebisaitidel väidavad nad, et maatüki erastamine dacha amnestia alusel ei ole keeruline. Tõepoolest, vajate järgmisi dokumente:

• avaldus;
• taotleja pass ja koopiad, SNILS;
• pealkirja dokument.

Formaalselt kehtivad jätkuvalt vanaaegsed omanditunnistused. Kuid praktikas võib selguda, et ametliku dokumendi asemel on vaid vana paber, millele 50 aastat tagasi tegi külanõukogu esimees käsitsi kirjutatud märke teie vanaisale krundi eraldamise kohta. Võtke kõik dokumendid, mis teil on, ja minge Rosreestrisse: nad annavad teile nõu.

Protseduuri paberite loetelu

Mida teha, kui majapidamisraamatust pole isegi väljavõtet või käsitsi kirjutatud märkmega paberit? See ei tähenda, et te ei saaks dacha amnestiat ära kasutada. Minge kohalikku administratsiooni: nad peavad teile nõu andma, kelle poole pöörduda.

Peale dokumentide esitamist antakse Sulle omandiõigustunnistus ja see väljastatakse ka siis, kui sugulased said maa kasutusse.

Kui lihtne on suvila amnestia alusel kinnisvara registreerida?

Kuigi amnestia tundub ahvatlev, näitab praktika, et mõni juhtum paneb isegi kogenud ametnikud hämmingusse. Tihti tuleb tellida tehnilisi plaane, mis toob kaasa lisakulusid. Kui teil on elamu, kus elab 2 perekonda, siis ei kuulu see üldse dacha amnestia alla. Probleemid tekivad ka maamõõtmisega, kui konfliktne naaber osutub selle vastu.

Mida sellistel juhtudel teha? Konsultatsiooni saab piiri keskpunktis. Töötajad tegelevad iga päev praktiliste nüanssidega, nii et vähemalt aitavad nad teil orienteeruda.

Kuidas suvila amnestia alusel registreerida: tõeline lugu

03.05.2018 Elena

Suhteliselt hiljuti otsustasin, et perele on vaja suvilat. Pidasime abikaasaga nõu ja ostsime Moskva oblastis krundi. Ehitasime sellele maja, kus soojal aastaajal elame. Kuid nad ei hoolitsenud dokumentide eest õigel ajal - nad lootsid venelasele "võib-olla". Aga mida edasi, seda murelikumaks ma muutusin.

Pärast pikka otsimist Internetis leidsin lõpuks juhised ja olin rõõmus. Selgub, et tänu dacha amnestiale on teil vaja minimaalselt paberitööd:

• maa omanditunnistus;
• pass ja selle koopiad;
• SNILS;
• tehniline plaan

Mul polnud viimast käepärast, nii et läksin katastritöid tegeva ettevõtte juurde. Hind ei olnud rõõmustav - 8 tuhat ₽. Õnneks pole meil ka lauta, mis tuleks registreerida. Ju siis teenuse hind kahekordistuks! Olin mures, et välikäimla ja välidušš vajavad eraldi kaunistamist, aga need rahustasid mind. Need ehitised ei ole kinnisvara.

Siis kirjutasin avalduse, et soovin kinnistada õigused kinnisvarale. Esitasin selle multifunktsionaalses keskuses: dacha amnestia dokumente saate saata Interneti kaudu, kuid eelistan traditsioonilisi meetodeid. Selle tulemusena maksin tasu, andsin paki üle ja 2 nädala pärast sain tõendi kätte. Nüüd olen rahulik!

Järeldus

Tänu dacha amnestia pikendamisele registreerite oma omandiõigused ilma tarbetute dokumentideta. Kord on abiks neile, kes ei ole kinnisasju üldjoontes registreerinud. Kuna see kehtib kuni 2020. aastani, kogute puuduolevad dokumendid kokku ja ennetate probleeme. Kuigi dacha amnestia alusel ei ole vaja kinnisvara registreerida, on soovitatav protseduur läbida.

Hoolimata asjaolust, et eelmisel aastal pikendasid ametivõimud "dacha amnestiat" kuni 1. märtsini 2018, alates 2017. aasta ühe tähtsaima sätte jõustumisest - aia- ja suvilapartnerluste maadel asuvate ehitiste - majade, garaažide, supelmajade - lihtsustatud registreerimine. - kaotab jõu.

Vastavalt 2016. aasta juulis vastu võetud seadusele on alates 1. jaanuarist 2017 nendes seltsingutes kinnistute riikliku katastri registreerimise aluseks deklaratsioonide asemel ehitiste tehnilised plaanid.

Katastri registreerimist käsitlevate õigusaktide uued nõuded ei tohiks kodanike ja ettevõtjate jaoks katastri registreerimise menetlust keerulisemaks muuta, kuna nende dokumentide saamise kord on juurdepääsetav ja tõestatud, selgitas Rosreestr RG-le.

Kuid "dacha amnestia" saab olema keeruline, väidavad eksperdid. Kõik selle eelised ei kehti kuni 1. märtsini 2018. Mis jääb alles? Maatükkide registreerimise lihtsustatud kord. Tuletame meelde, et selleks ei ole vaja kutsuda katastriinsenere ja teostada maamõõtmist. Piisab, kui tulete Rosreestri või multifunktsionaalsesse keskusesse (MFC), kirjutage avaldus ja lisage kõik maa kohta saadaolevad dokumendid. Näiteks vanaaegne omanditunnistus, täitevkomitee või mõne muu osakonna otsus krundi eraldamiseks ja lõpuks väljavõte majapidamisregistrist.

“Talub” kuni 1. märtsini 2018 ja ehitiste kasutuselevõtu lubade andmise kord, kui need on Rosreestris registreeritud.

Aga tehnilisest plaanist polnud varem juttugi. Kinnisvara riikliku registreerimise seaduse ja dacha amnestia seaduse muudatuste vastuvõtmisega juulis muutis amnestia kui selline seoses aiandus- ja dacha partnerluste maadel asuvate ehitistega oma tähendust. Ja aastavahetuseni jäänud aja jooksul tuleb hoonete projekteerimisega kiirustada, et mitte sattuda uute nõuete alla. Kas meil on aega?

"Jah, see on täiesti võimalik õigeks ajaks," ütleb Moskva piirkondliku STI peadirektor Vladislav Murashov.

Aia või maamaja registreerimiseks "vana" korras (kehtib kuni 1. jaanuarini 2017) peate tasuma riigilõivu (350 rubla), kirjutama Rosreestrile või MFC-le avalduse ja esitama deklaratsiooni, mille on täidetud. omanik ise. Deklaratsiooni vormi saab alla laadida Rosreestri veebisaidilt jaotises "Eraisikute jaoks: dokumendivormid ja näidisvormid".

Mis puutub tehniliste plaanide koostamisse pärast 1. jaanuari 2017, siis selleks peate võtma ühendust STI või spetsialiseerunud spetsialistidega - katastriinseneridega, kes võtavad mõõtmised, arvutavad maja täpsed koordinaadid ja koostavad tehnilise plaani. Valmistamiseks kulub keskmiselt nädal.

Tööde hinnad sõltuvad objekti pindalast ja algavad 7-8 tuhandest rublast. Katastriinsenerid töötavad spetsialiseeritud era- ja avalikes organisatsioonides (näiteks STI-s). Oluline on otsida teenust kvalifitseeritud insenerilt.

Kõigi kvalifikatsiooni saate kontrollida riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse teenistuse veebisaidil jaotises "Katastriinseneride register".

Uued maamajade registreerimise eeskirjad kaitsevad omanikke naabritega vaidluste eest

„Ühelt poolt muudab uus tehnilise planeeringu koostamise nõue elanikkonna jaoks osaliselt keerulisemaks dokumentide koostamise ajaraam objektide kohta, mis võimaldab üksikomanikel maksude tasumisega petta,” usub Moskva piirkonna STI peadirektor Vladislav Murašov.

Tema sõnul pole saladus, et on juhtumeid, kus omanikud märkisid deklaratsioonis teadlikult alahinnatud hoonete pindala. See tähendab, et see, mis vormile sisestati, ei olnud maja tegelik kaadrid, näiteks 450 ruutmeetrit. m, kuid ainult 150 ruutmeetrit. m maksud arvutati vastavalt registreeritud pindalale ja dokumentidest välja jäänud 300 ruutmeetrit langes käibelt.

Harvad polnud ka juhud, kus hoonete ligikaudne pindala deklareeriti ilma objektide asukoha täpse koordinaatkirjelduseta maatükil, mis tõi sageli kaasa maavaidlusi naabritega, selgitab Murašov.

„Loomulikult lisavad 2017. aastal jõustuvad muudatused tehnilisi plaane koostavatele katastriinseneridele,“ märgib SRO „ProfTsKI“ direktor Svetlana Turentinova viga inseneri valikul - tema kvalifikatsioon määrab, kui kiiresti saab omanik dokumendid vormistada. Kui tehnilises plaanis on vigu, siis raamatupidamine keeldub registreerimisest ja paberid tuleb uuesti teha. ”

Muide, 1. detsembril peavad kõik katastriinsenerid kuuluma mõnda isereguleeruvasse organisatsiooni (SRO), mis jälgib oma liikmete kutsetegevust ja tegeleb nendega vigade korral, meenutab Svetlana Turentinova.

Taust

Amnestia 10 aastaks

Mõiste "dacha amnestia" ilmus Venemaal 2006. aastal seaduse kehtestamisega.

"Dacha amnestia" oli lihtsustatud kord kodanike õiguste registreerimiseks maatükkidele ja neile ehitatud kinnisvarale. Amnestia kestust ei ole kindlaks tehtud.

Viimati “lõpetas” see 28. veebruaril 2015, kuid pikenes kolme aasta võrra ja puudutab nüüd vaid maatükkide omandiõiguse registreerimist ja üksikuid elamuehitusprojekte.

“Riik kuulutas välja “dacha amnestia”, et anda kodanikele võimalus linnaäärse kinnisvara kiireks ja lihtsaks registreerimiseks käive,” selgitab Venemaa Kaubandus-Tööstuskoja kinnisvarakomitee juht Aleksandr Kanšin.

Dacha amnestia viitab maatükkide ja teatud tüüpi ehitiste lihtsustatud registreerimise korrale. Selle skeemi alusel on võimalik erastada ka üksikuid elamuid. Protseduuri reguleerib 30. juuni 2006. aasta seadus nr 93FZ. Selles sätestatakse seadusandlikesse aktidesse tehtud muudatused seoses kodanike omandiõiguse registreerimise võimalusega lihtsustatud skeemi alusel. Dacha amnestia näeb ette omandiõiguse saamise maale ja kinnisvarale omaniku esitatud deklaratsiooni alusel, mille kohaselt määratakse omaniku õigused maale ja hoonetele.

Dacha amnestiaga hõlmatud objektid

Kõik maatükid, mis eraldati Venemaa kodanikele enne 2001. aastat, st enne maaseadustiku jõustumist, võib jagada kahte kategooriasse:

• maatükid suvilakasvatuseks, aiapidamiseks;
• maatükid põlluharimiseks või individuaalseks arendamiseks.

Selliseid maatükke saab käimasoleva amnestia raames registreerida lihtsustatud skeemi alusel. Reeglina sisaldavad need aegunud omandidokumente. Need on üsna legaalsed, kuid Companies House'is pole nende kohta ühtegi dokumenti. Kui tekib vajadus kinnisvaratehingute tegemiseks (müük, annetamine, pärimine), ei saa neid sooritada ilma neid riiklikus registris kajastamata.

Esitatud dokumentide alusel registreeritakse omand ja maatükk registreeritakse katastriregistris. Piiriplaani puudumisel tehakse katastrisse erimärge. Kuid kui dokumendid ei sisalda teavet objekti iseloomulike tunnuste kohta, keeldutakse registreerimisest.

Raskusi tekivad ka eriterritooriumidel vanade reeglite järgi ehitatud kinnisvaraobjektidega:

• looduskaitsealadel;
• sõjaväeosakonna maadel;
• pargialadel;
• kultuuriobjektide territooriumil.

Nendel juhtudel vaadatakse dokumente erijärjekorras ja otsused tehakse individuaalselt.

Amnestia pikendamine

Amnestiat pikendati 2016. aasta suvel kuni 2018. aasta 1. märtsini. Selle aja jooksul on kõigil võimalik registreerida omandiõigus nii suvilatele koos hoonetega kui ka üksikutele elamutele. Nendele objektidele hakkab aga 2017. aasta algusest kehtima seadus nr 218 „Kinnisvara riikliku registreerimise kohta“ (2015). Selle dokumendi kohaselt peavad kõik erastamisele kuuluvad objektid olema registreeritud Rosreestris, mis hõlmab katastrikoda ja registreerimist. See tähendab, et kinnistule ja maale omandiõiguse vormistamiseks ei piisa piiriplaani ja tehnilise passi saamiseks esitatava deklaratsiooni alusel katastritööde tegemisest.

Ehitatud rajatisi saab kasutuselevõtuluba saamata kasutusele võtta kuni 01.03.2018. Individuaalarenduseks eraldatud kruntidele või eramaadele püstitatud hooned võetakse arvele lihtsustatud skeemi järgi. Siiski tuleb hankida ehitusluba.

Amnestia laiendatud versioon

Uue seadusega pikendatakse maatükkide kinnistamiseks amnestiat lihtsustatud korras kuni 1. märtsini 2018. Selleks peaksite nagu varemgi ühendust võtma Rosregistriga ja esitama maa kohta saadaolevad dokumendid ja autoriõiguse omaniku avalduse.

Majade ja muude hoonete jaoks tuleb alates 1. jaanuarist 2017 välja töötada tehnilised plaanid, mille koostavad katastriinsenerid või STI. Spetsialistid viivad läbi kohapealse uuringu, määravad konstruktsiooni koordinaadid, selle mõõtmed ja väljastavad seejärel vajaliku dokumendi. Töö läheb maksma umbes 7-10 tuhat rubla.

Aga veel on võimalus registreerida hooneid vana skeemi järgi deklaratsiooni esitades ja avaldust kirjutades. Riigilõiv on ainult 350 rubla.

Lihtsustatud registreerimise deklaratsioon

Suvila- või aiakrundil asuvate ehitiste riiklikusse registrisse kandmiseks tuleb enne 01.01.2017 esitada järgmist tüüpi dokumendid:

• registreerimistaotlus;
• tasutud kviitung (riigilõiv);
• autoriõiguse omaniku pass;
• vara olemasolu kinnitav deklaratsioon.

Väga oluline dokument registreerimisel on deklaratsioon, mille alusel vormistatakse kuuluvus. Ilma vastava juriidilise registreeringuta ei saa kinnisvaraga tehinguid teha. Veelgi enam, registreerimata maja võidakse lammutada.

Deklaratsiooni täidab autoriõiguse valdaja ise ja see esitatakse kahes eksemplaris. See määrab kinnisasja nime, asukoha, ehitusaasta, korruste arvu ja omaniku andmed. Näidiseid saab vaadata portaalis Rosreestr. Ebatäpsuste või puuduste avastamisel võidakse deklaratsioon tagasi lükata. Kui kõik on õige, määratakse hoonele 30 päeva jooksul aadress ja seejärel saate hakata katastripassi väljastama.

Dacha amnestia on täna tasuta juriidiline registreerimine ja sellele järgnev kinnisvara omandiõiguse registreerimine lihtsustatud viisil. See riiklik programm kehtib paljudele maatükkidele ja nendel asuvatele hoonetele, mis ei asu linnas. Mis puutub küsimuse õiguslikku külge, siis protsess on täielikult reguleeritud kehtivate Venemaa õigusaktide normidega ja keskendub kodanike õiguste kaitsele.

Kuna datšaamnestia tühistamise teema on olnud viimased paar aastat üsna terav ja see programm oleks võinud juba 2016. aastal ära jääda, siis tunnevad paljud täna huvi, mis aastani datšaamnestia kehtib ja kui kaua on seda pikendatud. Arvestades asjaolu, et programm jääb varem või hiljem ära, tasub mõnel inimesel kiirustada ja asuda kohe kandideerima, kuna protseduur võtab palju aega.

Kõigepealt peaksid tegutsema need, kellel on vanad omanditunnistuste näidised ja kodanikud, kes on omanud kinnisvara üle kahekümne aasta, kuid pole seda korralikult oma nimele registreerinud. Viimasel juhul pole isegi vahet, mis alustel vara kunagi soetatakse.

Kallid lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):

Millised objektid on kaasatud

Dacha amnestiat mõjutav seadus kinnitab selle programmi alla kuuluvad kinnisvarakategooriad. Need sisaldavad:

• Üksikud ehitusprojektid, mida ei kasutata ettevõtlus- ega äritegevuseks (suvila, garaaž, lehtla, ait jne);
• Osaehitiste elemendid (varikatused või seinad);
• Individuaalelamute ehitamiseks mõeldud kruntidele püstitatud ehitised;
• Kõik muud territooriumil asuvad hooned individuaalelamute ehitamiseks;
• Lepingu sõlmimise tulemusena saadud maa sihtotstarbega suvila talu pidamiseks.

Dacha amnestia menetlus on asjakohane ka kinnisvaraomanikele, kes peavad oma nimele maad liitma, nõuetekohaselt registreerima, mõõdistama ja registreerima. Siinkohal tuleb aga arvestada nüansiga, mille järgi kinnitatud objektid ei tohiks olla pindalalt suuremad kui objekt, mille külge need on kinnitatud. Seetõttu on maamõõtmine siin oluline samm. Hoolimata asjaolust, et dacha amnestiat pakutakse tasuta, tuleb kõigi sellega seotud protseduuride, sealhulgas maamõõtmise eest siiski maksta.

Mida ette valmistada

Dacha amnestia taotlemiseks, et protseduur kulgeks võimalikult kiiresti, peate dokumendid eelnevalt ette valmistama. Esitatavate dokumentide põhiloend sisaldab:

Mõned juhtumid jätavad katastridokumentatsiooni üldnimekirjast välja, näiteks kui kinnisvara anti omanikule aastaid tagasi majandustöödeks, ehitamiseks või rekonstrueerimiseks.

Dokumentide küsimus on individuaalne ja täielik nimekiri sõltub otseselt vara kättesaamise asjaoludest, liitumiste olemasolust ja muudest nüanssidest. Milliseid pabereid igal üksikjuhul täpselt nõutakse, saate teada, kui pöördute vastava territoriaalse asutuse poole.

Olulised omadused

Dacha amnestiat on võimatu kasutada looduskaitsealade, miljööparkide, kultuurimälestiste või väärtuslike objektide kategooriasse kuuluvate maatükkide või ehitiste registreerimiseks. Lisaks ei saa te oma varana registreerida maad, millel asuvad valitsusstruktuurid. Ainuke asi, mida saate teha sel juhul, on vallaga tasulise või tasuta üürilepingu sõlmimine.

Samuti võib kodanikel tekkida raskusi nõutavate dokumentide koostamise etapis, eriti kui see on vajalik. Paljudel juhtudel tuleb suureks kasuks äriraamatu väljavõte, mis tuleks hankida kinnistu asukohajärgsest omavalitsusorganist. Oluline on arvestada, et kui sellist dokumenti ei ole võimalik saada, muutub tasuta dacha amnestia võimatuks ja vara saab registreerida alles pärast selle ostmist.

Maamõõtmine on kohustuslik menetlus, kui seda ei ole viimase viie aasta jooksul tehtud. Tänu sellele dokumenteeritakse andmed territooriumi piiride kohta, et edaspidi ei tekiks küsimusi ega konflikte naabritega.

Kohustuslik deklaratsioon

Kinnisvara kogupindala mõõtmine on kohustuslik protseduur selle registreerimiseks dacha amnestia alusel koos selle teabe hilisema dokumenti salvestamisega. Pärast tuleb deklareerida kogu info objektide kohta.

Alles pärast deklaratsiooni esitamist loetakse omandiõigus tõeliselt seaduslikuks. Selline dokument registreeritakse samaaegselt peamise esitatud dokumentide loeteluga. Kui inimene registreerib enda nimele nii maa kui ka ehitised, peab ta täitma deklaratsiooni iga objekti kohta eraldi. Ilma seda esitamata ei ole kodanikel isegi dacha amnestia korral õigust oma vara täielikult käsutada, isegi kui me räägime pärandist.

Deklaratsioon täidetakse käsitsi kinnitatud valitsuse vormil. Kõik väljad peavad olema täidetud; Peamine sisestatud teave on:

• Kinnistu asukoha aadress;
• Vara liik ja sihtotstarve;
• Hoone korruste arv, millest see koosneb ja kas sidesüsteemid on ühendatud.

Dokument esitatakse kahes eksemplaris, isegi kui dacha amnestia alusel registreeritakse individuaalehituse õigus ilma vastavat luba saamata ja maad kasutati algselt individuaalelamu ehitamiseks.

Mis ajani seda pikendati?

Kuna dacha amnestia on lihtsustatud juriidiline mehhanism maatükkide ja elamukinnisvara omandiõiguste registreerimiseks, tuleks selles küsimuses viidata föderaalseadustele, eelkõige 30. juuni 2006. aasta seadusele nr 93.

Nüüd kehtib veel dacha amnestiaprogramm ja elamute puhul tuleb märkida, et protsessi on pikendatud kuni 03.01.2018. Seda arvestades asjaolu, et amnestia oleks pidanud lõppema juba 2015. aastal. Kehtiv seadus lubab datšaamnestia abil registreerida ehitusprojekte ilma nende ehitamiseks ja kasutuselevõtuks luba saamata. Kui inimesel ei ole aega registreerimist enne määratud aega vormistada, on protsess tema jaoks oluliselt keerulisem ja väga kulukas.

Kui rääkida omandiõiguste registreerimisest dacha maaamnestia alusel, siis 2014. aasta suvi peaks olema viimane võimalus. Seda perioodi pikendati aga 31. detsembrini 2020 kaasa arvatud.

Raske on ennustada, kas määratud tähtaeg pikeneb veelgi, kuid seni, kuni seadus lubab, on mõistlik alustada töötlemist, kuna ootamine võib tuua soovimatuid uudiseid.

Maa kohta

Seadus reguleerib ka seda, et datša amnestiaprogramm puudutab ainult kinnisvara, mis on soetatud enne 30. oktoobrit 2001, mil Vene Föderatsiooni maaseadustik ei olnud veel jõustunud. Selleks on vaja hankida selle kinnisvara omandiõiguse dokumendid ja neid hoolikalt uurida, leides neist teavet selle kohta, mille alusel omandiõigused saadi. Vajalike andmete puudumisel loetakse, et maa antakse eraisikule tähtajatult kasutusse.

Kui räägime dokumenteeritud või alalisest kasutamisest, siis varaliste õiguste registreerimisega probleeme ei teki. Iga kodanik peaks aga meeles pidama, et on teatud piirangud. Näiteks käibelt kõrvaldatud või piiratud käibes oleva vara registreerimine on võimatu.

Juhtub ka seda, et kinnisvaradokumente pole üldse. Sellises olukorras tuleks esitada kohalikule omavalitsusele avaldus äriraamatu väljavõtte andmise nõudega. Sellise väljavõtte alusel antakse edasi dacha amnestia. Kui krunt kuulub suvilaühistule, tuleks sama avaldus esitada ka sinna.

Seoses majadega

Eraldi on vaja käsitleda sama otstarbega territooriumil asuvate elamute omandiõiguse registreerimise eeskirju, mis toimivad individuaalelamuehituse objektidena. Mõnel juhul on lubatud suunamine eratalude juhtkonda.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksis on kirjas, et elamu tuleb ehitada maa-alale, mis on ette nähtud individuaalelamute ehitamiseks. Hoonel ei tohi olla üle kolme korruse ja see peab olema mõeldud ühe pere alaliseks elamiseks.

Õiguste registreerimiseks tuleb esitada avaldus ja dokumendid Rosreestri territoriaalsele asutusele kinnisvara asukohas. Luba dokumenti ei ole vaja, kui omanikul on aega enne 03.01.2018 kõik ära teha.

Isiklik ilmumine avalduse ja dokumentide esitamisel ei ole nõutav. Saate saata notariaalselt kinnitatud volikirjaga volikirja, kasutada postkontori teenuseid või kodust lahkumata esitada elektroonilise päringu riigiasutuste ametliku veebisaidi kaudu. Kõik dokumentide koopiad peavad olema notari poolt kinnitatud.

Raskused, millega võite kokku puutuda

Kahtlemata peaks iga kinnisvaraomanik, kes soovib seda registreerida dacha amnestia alusel, ette valmistades ette teadma, milliste raskustega ta võib kokku puutuda. Nende hulka kuulub lahknevus pealkirjas dokumentides oleva piirkonna teabe ja tegeliku pildi vahel, mis on hõlpsasti tuvastatav, millal. See juhtub seetõttu, et üheksakümnendatel anti maa ilma nii rangete mõõtmisteta nagu praegu ehk pindala oli ligikaudne. Dacha amnestia, olenemata sellest, millisele aastale seda tulevikus pikendatakse, ei kehtesta piirkonnale nõudeid.

Peal Sel hetkel see on vastuvõetamatu ja võib põhjustada palju probleeme ja konflikte. Seetõttu on selgete piiride määratlemine enne omandiõiguse dokumendi saamist nii oluline. Tasub aga arvestada asjaoluga, et kui dokumentide järgi on territooriumi pindala tegelikust oluliselt väiksem, siis ka pärast maamõõtmist ei ole võimalik dokumentaalselt seda suurendada rohkem kui ühe suurima lubatud väärtuse võrra. norm. Pealegi, kui dokumendid esitatakse ilma maamõõtmiseta, ei ole see riigiasutuse jaoks põhjus registreerimisest keelduda. Tegelikult võib kõige suurem probleem tekkida suhetes naabritega, kellel on õigus pöörduda piiride kehtestamiseks kohtusse.

Kallid lugejad!

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7).

Venemaal viitab see termin muudatustele Art. 93 Vene Föderatsiooni 10. juuni 2006 föderaalseadus. Projekti sisuks on maatükkide ja kinnistute tasuta registreerimine lihtsustatud korras. Seda võimalust saavad kasutada aktsionärid, kes said krundi enne 30. oktoobrit 2001. Projekt nimega "dacha amnesty" kaitseb tsiviilelanikkonna huve, võimaldab teil saada tasuta omandiõigust maale ja hoonetele ning lahendada sellega seotud probleeme. Artiklis käsitletakse soodusmenetluse keerukust ja antakse soovitusi selle nõuetekohaseks täitmiseks dokumente.

Riigiduuma riigi erastamise luba kehtib järgmiste kinnisvarakategooriate kohta:

• Individuaalelamuehituseks saadud maale, väikeehitistele nagu aiamajad, garaažid, kuurid, lehtlad. Hooned võivad asuda kõikjal: Sotšis, Gelendžikis ja Krimmis. Venemaa õigusaktide artikli 51 punkti 17 kohaselt ehitatud abihoonete jaoks ei ole luba vaja.
• Suvilatele, mis on suvilate ja aiandusseltside ja -ühistute nimekirjas;
• Alalises kasutuses olevate kruntide jaoks.

Registreerimisprotsessi käigus tekivad sageli nn lõksud, mis ei võimalda registreerida üksikut kinnisvara, mis asub:

• pargi alal,
• looduskaitsealal,
• julgeolekujõudude territooriumil,
• kultuuriobjektide maadel.

Arvustused veebisaidil ja ajalehes viitavad raskustele, mis on positiivsete otsuste tegemisel traditsioonilised kaaslased. Sageli saab inimene põhiküsimusele vastuseks kõige sagedamini bürokraatliku teksti või malli.

Dacha amnestiat pikendati 2018. aastani, seaduse jõustumine

Erastamise valdkonna võimsaim projekt sai alguse 1. märtsil 2015. aastal. Vene Föderatsiooni seadusandlik artikkel sätestab ajapikendusperioodi jaoks erinevad kehtivusajad, eriti artikli 51 kohaselt ehitatud elamukinnisvara puhul. TsK p 5, õigusaktid kehtivad kuni 28. veebruarini 2018. a. Aktuse tasuta registreerimise kord kehtib aianduse, suvilate, üksik- ja garaažiehituse ning nendel asuvate objektide kohta. See tähendab, et pärast otsuse jõustumist 1. märtsil lihtsustati oluliselt omandiõiguse dokumentide hankimise korda.

Dacha amnestia pärast 1. märtsi 2016 viimased uudised

Paljud kasutajad on huvitatud küsimusest, millal "dacha amnestia" lõpeb ja kelle jaoks on perioodi pikendatud kuni 2020. aastani. Viimased väljaanded meedias kinnitavad, et juurvilja-, aiandus-, suvilaühistu või seltsingu liikmetel on maaseadustiku seaduse muudatusi (1. märts 2015) ära kasutades võimalus maatükke kuni lõpuni tasuta registreerida. detsembrist 2020. Ülejäänud omanikel on võimalik ära kasutada tähtaja pikenemist ja seadustada objekte lihtsustatud korras, mis kehtib kuni 1. märtsini 2018. Viimaseid uudiseid selle kohta saab lugeda elektroonilise ajakirja ABC of Law lehekülgedelt. Kodanikud saavad teavet kinnisvara registreerimise uuendamise tähtaegade kohta Moskva oblastis, mitmetes lõunapiirkondades, näiteks Sevastopolis, Kemerovos ja teistes piirkondades.

Dacha amnestia seadus 93 föderaalseadus ja muudatused

Föderaalseaduse nr 93 uusim versioon sisaldab muudatusi ja täpsustab maatükkide ja ehitiste tasuta registreerimise lihtsustatud skeemi. Eelregistreerimine on saadaval DNT, SNT liikmetele ja mõnele muule isikukategooriale.

Rosreestri ametlik portaal, mis on saadaval lingil:, sisaldab samm-sammult juhiseid, deklaratsiooni näidist ja vormi. Seaduse enda saab alla laadida

Õigusmenetluse läbiviimiseks peate esitama nõutavate dokumentide paketi, mille loetelu ja näidis nende täitmiseks on riikliku registri veebisaidil. Praktika on näidanud, et otsus tehakse 5 päeva jooksul ning registreerimisandmed kantakse riigivarakomiteesse ja ühtsesse riiklikusse registrisse.

Amnestia atraktiivsus seisneb selles, et maad saab registreerida ilma maamõõtmiseta. Kuid laienduse registreerimiseks peate registreerimisasutusele esitama tehnilise passi. Kui riigi maksukomitees pole objekti kohta infot, siis võib seda käsitleda kui kükitamist. Paljud omanikud tellivad Gosuslugi kaudu dokumentide paketi, kuna Rosreestril on mõned mööndused, eriti:

• abi on võimalik omavolilise rekonstrueerimise legaliseerimiseks,
• antakse konsultatsioone enese püüdmisega seotud probleemide lahendamiseks jne.

Lähitulevikus valmistatakse duumas läbivaatamiseks ette uus muudatuste pakett, mis viiakse elamu- ja maaseadustiku artiklitesse.

Dacha amnestia: maa pindala suurendamine

Vene Föderatsiooni seadus nr 171-FZ, 23. juuni 2014, võimaldab suurendada maatükke külgnevate munitsipaal- või riigiomandis olevate territooriumide arvelt. Pindala on võimalik laiendada piiride täpsustamise, maamõõtmise või kruntide ümberjagamisega. See on võimalik tingimusel, et naaberkrundile on määratud sama kategooria ja üldpinna suurus ei ületa maaseadustikus kehtestatud maksimumi.

Erastamisele mittekuuluvate maade loetelu:

• üldotstarbelised alad,
• teed, side,
• naabruses asuva territoriaalse ringkonna egiidi all olevad alad,
• oksjonile pandud maad
• valitsuse vajadusteks mõeldud krundid.

Võimalikud tasuta registreerimise taotlejad on juurviljaaedade, aiamaatükkide ja suvilate omanikud ning üksikelamuehitusega tegelevad isikud. Kui maa kuulub eraisikule, siis saab seda ainult osta.

Eraldi laiendamine on keeruline protseduur, mis nõuab dokumentide koostamist, maamõõtjate külastamist objektil, piiriplaani koostamist ja maa katastripassi saamist, mille väljastab Rosreestri registreerimiskoda pärast plaani kinnitamist katastrikoja poolt. . Kohtuotsus tehakse 30 päeva jooksul.

Kuidas registreerida maja dacha amnestia alusel

Samm-sammult juhised:

1. Esimeses etapis peavad kruntide ja hoonete omanikud saama maaõigused. See on ABC, ilma milleta on edasised sammud mõttetud.

2. Iga kinnistu registreeritakse eraldi. Maja nõuab selle loomise ja omaduste kinnitust. Lõpetamata ehituse korral on taotleja kohustatud andma loa artikli 25.3 punktis 5 (nr 122. Föderaalseadus) sätestatud tööde tegemiseks. See nõue ei kehti elamu rekonstrueerimisel. Registreerimisperioodi jätkub veel pikaks ajaks, mis tähendab, et kõik saab õigeks ajaks tehtud.

3. Hooned peavad vastama linnaplaneerimise standarditele ja krundil peab olema maamõõtmise plaan, vastasel juhul tunnistatakse omaniku tegevus volitamata. Info graafilisel ja tekstilisel kujul kajastub fotol nähtaval katastriplaanil, mida on võimalik suurendada. Kõigi andmete sisestamiseks peab olema krundi piiride tähistamise plaan. Kui mingil põhjusel pole maa kohta tõendit, peate selle katastri registreerimiseks ühendust võtma ametiasutustega.

Dacha amnestia võimaldab teil aiamaja üle kanda eluruumide kategooriasse, samas kui deklaratsiooni täidab omanik iseseisvalt. Kui vajate nõu, annavad teile põhjalikud selgitused Moskva piirkonnas praktiseerivad juristid. Nad võtavad vastu kõik kõned ja annavad võimaluse leida vastused igale küsimusele.

SNT (aianduse sõltumatu partnerlus) jaoks töötab eraldi vara registreerimise mehhanism. Aianduses kehtivad soodustused kuni 31.12.2020. Isikud, kes on huvitatud Sevastopolis väljavõtte hankimisest, samuti objektide aiandusnimekirja paigutamisest või lisamisest, peaksid selgitama toimingute algoritmi.

Erastamismenetluse kiirendamiseks ja tarbetute kulutuste vähendamiseks on kõige parem võtta ühendust konsultandiga, kes suunab kogu oma kogemuse õiges suunas. Kui varem nõuti hunnikut tõendeid ja väljavõtteid, siis täna on vaja vaid kolme dokumenti: katastriplaani, krundi kättesaamise fakti ja riigilõivu tasumise kviitungit.

Kuidas registreerida maatüki omandiõigust dacha amnestia alusel

Maaõiguste registreerimine on territoriaalvõimude eesõigus. Föderaalsele registreerimisteenistusele tuleb esitada järgmised dokumendid:

• riikliku registreerimise taotlus,
• kviitung
• pass,
• omaniku esindajale väljastatud notariaalselt tõestatud volikiri;
• maa omandiõigusdokument, näiteks volitatud asutuse või kohaliku omavalitsuse poolt koostatud akt;
• väljavõte äriraamatust,
• muud tõendid, mis kinnitavad õigust krundile.

Katastriplaani saab katastriametist tasuta. See väljastatakse 10 tööpäeva pärast taotluse esitamise kuupäevast. Mõnikord võib osutuda vajalikuks mõõdistamine, mis tehakse tasu eest spetsiaalse maakorraldusasutusega sõlmitud lepingu alusel. Tihti venib lepingu täitmise tähtaeg kuni kuus kuud. Mittetäieliku katastriplaani olemasolul on aga võimalik krundi registreerimine seaduse nr 268-FZ (23.11.2007) alusel.

Kinnisvara deklareerimine dacha amnestia alusel,

Deklaratsioon on kõige olulisem maale ehitatud kinnisvara registreerimisel nõutav dokument. Ilma selleta jääb omanik ilma õigusest vara käsutada, kaasa arvatud selle müük või vahetamine. Ilma juriidilise registreerimiseta võib objekti lammutada. Rosreestrile esitatud dokument täidetakse isiklikult kahes eksemplaris. Vigade vältimiseks on soovitatav kasutada näidist ja selgitusi.

Ankeedil on andmed: objekti ehituskoht, nimi, graafiline pilt, valmimisaasta, korruste arv, andmed omaniku kohta, kommunikatsioonide olemasolu, krundi katastrinumber. Tekst täidetakse sinise või musta tindiga pastakaga, ilma lühendeid kasutamata. Samal ajal saab ühte lahtrisse sisestada ainult ühe tähemärgi ja sõnade vahele tuleks jätta tühik. Kui teavet pole, asetatakse kriips ja sobivad valikud vajalikus jaotises märgitakse linnukesega. Ebatäpse teabe, defektide, vigade või kustutamiste avastamisel lükatakse deklaratsioon tagasi. Kui kõik punktid on õigesti täidetud, määratakse hoonele 30 päeva pärast ametlik aadress, mis võimaldab jätkata objekti katastripassi registreerimist.

Dacha amnestia Krimmis, millal see toimib?

17. veebruaril 2015 kiitis Krimmi parlament esimesel ja teisel lugemisel heaks seaduseelnõu omavoliliste ehitiste õiguste registreerimise kohta. Maja omanikuks saamiseks peavad poolsaare elanikud esitama vaid objekti tehnilise passi ja objekti omandiõiguse akti. Ehitusprojekt ja plats tuleb kanda katastriregistrisse. Ühistute, aiandus- ja suvilakruntide registreerimise võimalus saab võimalikuks pärast seaduseelnõu heakskiitu Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumis.

Juriidiline konsultatsioon:

Lähedaste inimeste vaheliste tehingute puhul näeb föderaalseadus ette maksusoodustusi. Näiteks annetajalt korteri saamisel maksu ei võeta – see on tasuta. Kui maja saadi lähisugulaselt müügi- või ostu-müügi või üürilepingu alusel, siis tuleb tasuda makse. Igal tehingul on oma varjuküljed. Parimaks ja odavaimaks meetodiks peetakse testamenti, mis koosneb notarikuludest ja riigiteenuste eest tasumisest. Müümisel tuleb võtta arhiiviväljavõte või aegumise tõttu uuendada majaraamatut. Kinkimisel ja ostmisel lähevad omandiõigused kohe üle ning sularahamaksed tehakse hetkega, kuid testamendi ja annuiteediga tuleb otsust oodata mitu kuud, kelle kätte saab maja või auto soovijate olemasolul jätta; millegagi.

Omandiõigused lähevad üle kogu võlasumma täielikul tasumisel arendajale või võla üleandmisel uuele taotlejale Samal ajal koostatakse leping, kus on märgitud, kui palju see maksab. Aktsia võõrandamise lepingu koostamise vorm on ette nähtud kirjalikult ja registreeritud föderaalses registreerimisteenistuses. Ühisehituses lepingut sõlmides uurige pankroti korral raha tagastamise tingimuste kohta. Ühisosalusel läheb korter omandisse peale ehituse valmimist.

Enne kohustuse võtmist ärge kiirustage allkirja andmisega, millal tuleb tasuda kasutus- ja kommunaalmaksed. Peamine säte on reguleeritud föderaalseadusega nr 214, mis on ette nähtud erinevates väljaannetes. Lisaks näeb leping ette arendaja garantiid DDU-s olevatele seadmetele. Ja kui juhtub, et arendaja muudab tähtaegu, loetakse need toimingud ebaseaduslikuks, seega on parem oma õigusi enne töö lõpetamist uurida.

Maja ostmine lihtsustatud skeemi alusel individuaalelamu ehitamiseks või eramajapidamiskruntideks kehtib ainult kuni 01.03.2018. Eluruumi soetada soovijatel on võimalik tellida tõend piirkonda registreeritud või üürilepingu sõlminud elanike nimekirja kohta. Laiendatud sertifikaat on väljavõte ühtsest riiklikust registrist ja võimaldab anda objektiivset hinnangut. Kui abikaasa ei nõustu, võidakse tehing kohtus ebaseaduslikuks tunnistada.

Majas ebakvaliteetse varustuse avastamisel on omanikul vastavalt lepingu punktile õigus toote väljavahetamisele või rahalisele hüvitisele. Maja võtmete omamine ei anna õigust maale ja korterile uues majas.

Ekslik on arvata, et kui maja ehitamise protsess lõppeb, pole enam probleeme. Omanditunnistuse saamiseks peate täitma ja tellima vajalikud dokumendid (saab teha Internetis), maksma tasu ja kontrollima Sberbanki kinnitatud kontosid. Enne üürilepingu sõlmimist on soovitatav vaadata, kuidas korteriomand välja näeb, kas seal on lastele mänguväljakud, kas haljastustööd on tegemata jäänud ning tutvuda kommentaaridega. Lihtsa ja enneaegse kasutuselevõtu eest võidakse ettevõte kui käendaja võtta vastutusele. Advokaat ütleb teile, kuidas seda konkreetsel juhul teha, kui arendaja on maja üle andnud.

Probleem, kuidas asjatundlikult vormistada maja, korteri, mis tahes eluruumi, platsi, maatüki või sõiduki üleandmise või vastuvõtmise akt kinkelepingu alusel, ostu-müügilepingu alusel, lahutuse ajal või päranduse alusel. kas või ilma, ei kaota kunagi oma tähtsust. Lepingu täitmise riskide suurenemist täheldatakse paljudes Vene Föderatsiooni piirkondades, eriti Moskvas, Krasnodaris, Gelendžikis ja Sotšis. Esmakordselt materiaalseid varasid registreerivatel isikutel on kinnisvara objektiivse hinnangu andmine ja tegeliku väärtuse arvutamine keeruline.