Насочувањето на породилниот капитал за отплата на хипотеката останува најчестиот начин на трошење на средствата. Породилниот капитал е добра можност да се ослободите од хипотека

Од 12.12.2007 година, средствата може да се искористат за веднаш купување на недвижен имот или купување со станбен (хипотека) кредит.

Кога купувате дом со хипотека, породилниот капитал може да се искористи или за плаќање на главнината и каматата. Забрането е користење на породилниот капитал како месечни плаќања.Преносот на средства на хипотекарната сметка мора да биде еднократен.

Методи за отплата на хипотека со породилен капитал

Имателот на средства може да ја исплати хипотеката на неколку начини (треба да изберете еден од нив):

1. Искористете ги парите за да го платите авансот на вашата хипотека. Не сите банки се согласуваат со ова.
2. Исплатете ја каматата за хипотека, вклучително и предвреме. Банката мора да биде предупредена за ова однапред.
3. Делумно плаќање на заемот. Тогаш е неопходно хипотеката да се издаде за целосниот трошок на имотот;

Но, во пракса, одбивањата се можни, бидејќи повеќето финансиски институции не ги позиционираат своите хипотекарни „производи“ како јавна понуда. Тоа значи дека самата банка има право да избере кому да му даде хипотека, а кого да одбие поради различни околности.

Основни барања и постапка на отплата

Главен услов за плаќање хипотека е парите да бидат насочени кон ... Купеното домување мора да се наоѓа во Русија. Ако потенцијалниот сопственик на хипотека е оженет, неговиот или нејзиниот брачен другар обично станува созаемопримач, т.е. носи, заедно со главниот заемопримач, еднакви права и обврски за плаќање на станбениот кредит.

Купениот стан мора да се купи во заедничка заедничка сопственост. Обврската за распределба на акциите се составува во писмена форма дури и пред пензискиот фонд да ги префрли капиталните средства на банката.

По целосна исплата на станбениот кредит и отстранување на товарот на имотот. Доколку тоа не се направи, пензискиот фонд има право да оди на суд и да го оспори плаќањето до банката. Обврската за споделување ја поднесува нотар. Трошоците за нотарските услуги се на товар на имателот на хипотеката.

Во 2019 година, како и досега, можете да аплицирате за користење на средства за породилен капитал за хипотека: откако претходно има склучено договор со банката.

Клиентот мора:

1. Изберете имот - тоа може да биде стан во нова зграда или во секундарна зграда; соба во студентски дом или домување што се гради со договор за заедничко учество или во станбена градежна задруга.
2. Банката мора да го одобри имотот. Пред ова, ќе биде потребна квалификувана проценка на објектот. Обично тоа го врши организација на која кредитната институција и е лојална. Но, заемопримачот не е должен да нареди проценка на трошоците за домување од организацијата што му ја препорача банката.
3. Сличен услов важи и за осигурување. Таа е задолжителна во речиси сите кредитни институции и се врши, како и домашните проценки, на сметка на заемопримачот.
4. Откако банката ќе го одобри имотот, продавачот се согласува на купопродажната трансакција, која го предвидува моментот на пренос на средствата. Заемопримачот мора да состави договор за заем и хипотека, според кој имотот е заложен во банката.
5. Пред да се префрли на колатерал, банката има право да бара од клиентот да обезбеди друг колатерал.
6. По потпишувањето на договорите за хипотекарно кредитирање и купување и продажба, трансакциите се регистрираат во Rosreestr.
7. Потоа, продавачот на станбениот простор добива средства на неговата сметка преку банкарски трансфер или од сеф.

По порамнувањето со продавачот, заемопримачот мора да го контактира пензискиот фонд.

Времето на контактирање со пензискиот фонд за испраќање капитални средства за плаќање на станбен кредит мора однапред да се договори со банката.

Контактирајте со пензискиот фонд

• Барањето до пензискиот фонд мора да се поднесе заедно со други документи. Ова може да се направи лично или преку законски застапник. Исто така, треба да обезбедите:
• Пасош или друг документ кој го потврдува идентитетот на граѓанинот кој аплицира.
• . Ако тоа не е направено, тогаш прво ќе треба да извадите потврда, која исто така е доставена до пензискиот фонд.
• Хипотека и купување и продажба на договори за домување (или проекти заверени од банка, копии од договори).
• Потврда од банка за висината на долгот.
• Уверение за брак (ако барателот е легално оженет).
• Изводи од матичната книга на родените за сите малолетни лица.
• Документи на старателот (посвоител).

Нотарска обврска дека сопственикот на сертификатот ќе го дистрибуира домувањето во акции: меѓу себе, неговиот брачен другар и децата. Детските акции ги одредуваат родителите независно.

Ако законски застапник се пријави во пензискиот фонд, тој мора да го потврди своето овластување со полномошно заверено на нотар.

Преглед и одобрувањеЗа одлуката се известува барателот во рок од неколку работни дена. Одлуката на органот мора да биде донесена во писмена форма. Ако е позитивно, тогаш пензискиот фонд на Руската Федерација ги испраќа средствата на наведената сметка на управителот на фондовите на мајчиниот капитал, а банката веќе ги прифаќа како исплата за дел од хипотеката.

Кога средствата ќе пристигнат во банката, тие може да се искористат за:

• Исплатата на хипотеката во целост е важна кога заемот бил издаден пред раѓањето на второто или следното дете, или кога износот на хипотеката првично бил мал.
• Намалете ја големината на месечните плаќања (ова е можно со ануитетни плаќања). Рокот на хипотеката ќе остане на исто ниво.
• Намалете го периодот на плаќање на заемот додека го одржувате истиот месечен износ.

Банката мора однапред да биде известена за предвремената отплата на хипотеката. По плаќањето на дел од заемот со породилен капитал, должникот добива нов месечен распоред за плаќање, однапред договорен со кредитната институција.

Можност за одбивање

Пензиски фонд мора да ја прифати апликацијата со документии на барателот му издаде соодветна потврда. Одбивањето е можно во следниве случаи:

• Доколку не се достават сите потребни документи или се утврди дека се неверодостојни.
• Доколку на барателот му е одземено законското право (родителски права) да комуницира и да го воспитува детето. Ова е можно само на суд.
• Доколку сертификатот е добиен незаконски или кога купениот имот ги нарушува правата за домување на децата.

Одбивањето мора да биде мотивирано и законско. Може да се обжали на суд. За да го направите ова, ќе треба да поднесете административно барање.

Рефундирање

Ако договорот за хипотека е раскинат предвреме со користење на средства од породилниот капитал, заемопримачот има право да бара повторно пресметка на цената на хипотеката и да ги врати парите потрошени за осигурување на заемот. Условите за отплата на самиот станбен кредит зависат од конкретната програма.

Понекогаш банките забрануваат предвремена отплата на заем, вклучително и со помош на породилен капитал. Во замена за ова нудат намалување на каматната стапка. За да не наидете на такво изненадување, треба однапред да ги дознаете трошоците за заемот и условите за негово обезбедување. Право на даночен одбиток има и граѓанин кој купил дом со хипотека, но под услов да е плаќач на персонален данок.

Документи до банката

Списокот на потребни документи зависи од конкретната програма за хипотека. Вообичаено, кредитните институции бараат:

1. пасош на заемопримачот;
2. потврда за брак на брачните другари;
3. извод од матична книга на родени на малолетни деца;
4. потврда со која се потврдува вработувањето и работното искуство на заемопримачот;
5. потврда за приход (2-NFDL) или според банкарскиот образец;
6. документи за титулата кои потврдуваат присуство на вреден имот или пасош на сигурен гарант.

Потпишете се директно од банката купопродажен договор и трансакција со хипотека. Банката има право да му понуди на клиентот индивидуални услови за кредитирање, што зависи, пред сè, од солвентноста на заемопримачот.

Кога регистрирате трансакција во Rosreestr, ќе треба да ја платите државната такса за хипотека и регистрација на имотни права (1 илјади рубли за регистрација на хипотека - клаузула 28, дел 1, член 333.33 од Даночниот законик на Руската Федерација; и 2 илјади рубли за регистрација на имотни права - клаузула 22 Дел 1 од член 333.33 од Даночниот законик на Руската Федерација).

Нијанси

Можете да ја искористите помошта од државата за да ја платите влезната такса со породилен капитал. дури откако бебето ќе наполни 3 години. Без да се чека детето да наполни три години, капиталните средства може да се искористат за отплата на долгот, вклучително и заостанатиот долг и каматата. Забрането е плаќање казни, казни и казни со семеен капитал.

Имањето породилен капитал сè уште ќе бара значителни средства од сопружниците за да продолжат со плаќањето на хипотеката. честопати не е доволно за целосно враќање на заемот. Банката ќе се согласи да одобри заем само доколку заемопримачот има стабилен приход.

Ако во моментот на отплата на станбениот заем брачните другари се развеле, тогаш уделот сепак ќе треба да се распредели, особено ако поранешниот брачен другар продолжил заедно да ја плаќа хипотеката. Ваквите прашања може да се решат на суд.

Добредојдовте! Темата на нашата денешна средба — породилен капитал и хипотека. Прочитајте го постот до крај и ќе научите: како да аплицирате за хипотека со породилен капитал, програма за хипотека за породилен капитал во ТОП - 5 банки во земјата (како се спроведуваат условите за хипотека), породилен капитал и воени хипотеки ( карактеристики на добивање и отплата), како да се испрати породилен капитал за хипотека. Ајде да започнеме!

При раѓањето на второто дете, родителите не секогаш ги знаат сите услови и карактеристики за добивање хипотека со државна поддршка и породилен капитал . За да добиете породилен капитал (за хипотека), мора да имате две деца. Се издава на мајка на две (или повеќе) деца. Се плаќа по раѓањето на второто дете, без разлика дали се работи за близнаци, тројки или посвоено дете (исто така не влијае на бројот на родени деца по второто, или дали родителите се разведени).

Руската програма за еднократна помош е обезбедена само за руски државјани. Затоа, ако мајката и детето имаат руско државјанство, им се обезбедува породилен капитал, дури и кога живеат во странство.

Овој законски проект започна во 00.00 часот на 1 јануари 2007 година. Ако раѓањето или посвојувањето на дете се случило пред овој датум, на родителите нема да им се исплати семеен капитал. Ако второто дете е родено пред датумот на започнување на сметката, кога ќе се појави третото (четвртото) дете, сепак ќе бидете матирани. капитал.

Често мајката ги добива средствата, но понекогаш се случуваат сложени, па дури и несреќи. Во случај на смрт на мајката (второ дете), разводсо губење на породилните права, средствата се доделуваат на таткото, но доколку и двајцата родители починат, средствата се обезбедуваат на детето.

Детето ќе може да го користи капиталот по полнолетство и само за целите определени со закон:

• Отплата на заемот (ПФ го отплаќа долгот);
• Хипотека за износот на породилниот капитал;
• Добивање на образование.
• Мама пензија.
• Социјални адаптација на деца со посебни потреби.

Ако мажот и жената се разведат, семејниот капитал не се дели. Дури и ако брачните другари одлучат да се разведат, субвенцијата останува сопственост на нејзиниот сопственик. Често се случува разведениот да мисли дека може да тужи или да ја подели семејната субвенција. Но, кога ќе дојде до развод, домувањето (купено со субвенции) може да се смета само за рамномерна поделба.

Кога програмата започна во 2007 година, можете да ја потрошите за домување, за образование на детето и за формирање финансирана пензија. Подоцна решиле да ги искористат семејните субвенции за да ја исплатат хипотеката со мајчин капитал (плаќање придонеси). И во 2011 година, беше дозволено да се користат пари за пренос на личната сметка на носителот на сертификатот.

Така, семејството можеше самостојно да изгради станови. Во 2015 година беа укинати ограничувањата за користење пари. капитал со цел да се исплати авансот на хипотеката. Исто така, од 2016 година може да се обезбеди потврда за плаќање на технички средства и адаптација на деца со посебни потреби.

Ве потсетуваме дека повеќе не треба да чекате 3 години вашето дете да добие хипотека!

Како да се земе (технологија)

Најпопуларниот начин за управување со мајчиниот капитал е да купите стан или куќа. Можеби нема да ви треба сега, но можете да го позајмите имотот и да го изнајмите додека вашето дете не порасне. Појавата на породилниот капитал го забрза градежниот пазар и стана индиректна причина за растот на цените, особено во економскиот сегмент на студијата, што во суштина стана аналог на инвестициски придонес.

Постојат две опции за купување дом со хипотека и капитал:

1. купување стан со хипотека. Можете да го исплатите целосно или делумно користејќи капитални средства. (Мора да биде ваша аванс, по правило).
2. Користете средства за породилен капитал за да платите за хипотекарниот заем. (Тогаш во повеќето случаи, вашите сопствени средства за PV не се потребни, но може да има исклучоци).

Хипотеките против мајчиниот капитал сега во суштина се претставени со два законски формати на заеми:

1. Хипотека со мат капитал како PV. Технологијата е како што следува. Хипотеката се издава за целосни трошоци за домување. Веднаш штом ќе добиете хипотекарен заем, мора итно да го контактирате пензискиот фонд за да префрлите капитал во банката за да ја исплатите хипотеката. Чекаш два месеци за трансферот и го плаќаш кредитот во целост. Следува мат капитал и го намалува долгот кон банката. Како резултат на тоа, рокот на плаќање или хипотека е намален (во зависност од банката).

Оваа опција за користење на породилниот капитал е еден од начините. Други методи може да се најдат во посебен пост.

1. Хипотека за породилен капитал. Банка, микрофинансиска организација, програмер или агенција за недвижности може да издаде заем во износ од капитал за купување на недвижен имот. Остатокот од износот или мора да го имате при рака, или да го добиете како хипотека. По добивањето на кредитот, одите и во пензискиот фонд и чекате два месеци да се префрлат средства за да го вратите кредитот. Како по правило, за таква услуга се наплаќа дополнителен надомест.

Сите други начини за заработка на породилниот капитал се нелегални. Внимавајте да не влезете во проблеми со законот. Препорачуваме бесплатна консултација со нашиот адвокат (образец подолу) за начините на користење на капиталот на вашата мајка. Ова ќе ви заштеди време и пари, а исто така ќе елиминира многу проблеми.

Како да добиете хипотека користејќи породилен капитал - одговорот на ова прашање ќе биде даден подолу.

Неопходно е да се користи програмата „Хипотека плус породилен капитал“ ». Достапно е во скоро сите големи и мали банки. Во следниот дел од објавата ќе зборуваме за состојбите во голем број од нив.

Во зависност од банката, постапката е следна:

1. Ние одлучуваме за банка.
2. Подготвуваме пакет документи.
3. Ајде да поднесеме апликација.
4. Хипотеката се прегледува од два до седум работни дена.
5. Добиваме одобрение.
6. Бараме опција за недвижен имот (можете да купите стан со хипотека во нова зграда, секундарна зграда, да купите или изградите куќа, да платите удел во станбена задруга).
7. Доставуваме документи за домување на банката.
8. Потпишуваме договор за заем.
9. Добиваме хипотека.
10. Трансакцијата ја регистрираме со правда.
11. Ние му плаќаме на продавачот.
12. Итно трчаме во пензиски фонд и обезбедуваме документи за враќање на хипотеката на мајката
13. Се чека еден месец за разгледување на апликацијата и 10 дена за трансфер на средства во мат капитал
14. Ја контактираме банката за нов распоред за плаќање.

Можете да земете хипотека со породилен капитал:

• Нова зграда
• Препродажба
• Подготвена куќа
• Плати за изградба на куќа
• Мат капитал може да се инвестира во станбена задруга акции.

Минималниот износ на хипотека за породилен капитал е од 100.000 рубли (Росселхозбанк).

Голем број банки во рамките на оваа програма бараат почетна исплата од 5 до 10%. За какви банки станува збор и под кои услови ќе дознаете понатаму.

Услови за добивање на хипотекарен заем

Не постојат посебни услови кои се многу различни од оние што ги бараат должниците во другите заеми. Барањето за хипотека се поднесува во која било соодветна банка, потоа се разгледува од вработените во банката (1-3 дена). Аплицирањето за хипотека не е тешко, под услов да ги имате потребните документи и условите за хипотека:

• Стабилна просечна плата;
• Работно искуство од најмалку една година;
• сте работеле на последното работно место најмалку шест месеци;
• Мора да имате одредени документи со вас - кои го потврдуваат вашиот идентитет, солвентност и вработување;
• Треба да имате потврда за семеен капитал и потврда за неговата состојба;
• Авансирање (во некои банки).

Во принцип, нормално ниво на заработка, стабилна работа и права за користење владина помош. Со исполнување на основните услови наведени погоре, можете да аплицирате за хипотека со породилен капитал. Дали е можно да се пресмета каков стан може да се купи врз основа на просечната сума на пари обезбедена за плаќање на кредитот месечно? Секако дека е можно да се пресмета.

Користете го нашиот калкулатор за хипотека. Тоа ви овозможува да направите пресметки, вклучително и земајќи го предвид капиталот на мат. Се користи за пресметување на месечната исплата. Можете да разберете колку пари да инвестирате (инвестирате) за одреден договор и дали е профитабилен.

Воена хипотека

Исто така, кога ќе добиете породилен капитал, можете да ја исплатите вашата воена хипотека. Ова стана возможно во 2012 година, член на семејството подигна воена хипотека, сега може да се исплати со породилен капитал. Излегува дека воената хипотека за сопруг може да се плати со субвенција од сопругата.

Воената хипотека и породилниот капитал можат да работат заедно, но има голем број нијанси:

1. Според условите на воената хипотека, се претпоставува дека домувањето ќе биде во сопственост само на воениот персонал, а ПФ ќе бара заедничка сопственост, вкл. и за децата. Не секоја банка ќе се согласи со овие неволји.
2. Профитабилно е да се користат средства за породилен капитал за воена хипотека. Во исто време, можете да заштедите пари на NIS, а потоа да ги користите при украсување на друг стан.
3. Можете да користите мат капитал + воена хипотека како аванс, но ќе биде тешко да се преговара за таков договор преку Росвоенипотека и банката.

За да ги решите овие прашања, треба да ја контактирате банката или да се консултирате со нашиот адвокат.

Топ 5 банкарски понуди

Сбербанк

Со помош на оваа банка на кредит се купуваат станови во изградба или готови станови. Можно е да се издаде хипотекарен заем против капитал и за аванс или дел од него. Хипотекарниот заем обезбеден со породилен капитал се добива под следниве услови:

• Износ од 300 илјади рубли.
• Стапка од 8,9%
• Осигурување на живот 1% од износот (во случај на одбивање + 1% од стапката)
• Времетраење до 30 години.

Предноста на оваа банка е можноста да се земат предвид дополнителните приходи без потврда. Сбербанк издава најголем износ на хипотека, сите други работи се еднакви, меѓу другите банки.

ВТБ 24

Постои програма „Хипотека плус породилен капитал“.

• Износ од 600 илјади до 60 милиони рубли.
• Стапка од 9,7%
• Времетраење до 30 години.
• Осигурување од 0,5%

Вреди да се земе предвид дека хипотеката со породилен капитал се издава со задолжително PV од 5%. Ова е дефинитивен недостаток. Но, има и плус. VTB 24 не ги зема предвид зависните лица при пресметувањето на солвентноста, а со тоа се зголемува одобрениот износ на хипотека.

Уралсиб

Обезбедена е хипотека со породилен капитал.

• Износ од 300 илјади.
• Стапка од 9,9%
• Рок 360 месеци.
• Осигурувањето е многу евтино од 0,2%

Uralsib има добри стапки. Банката не гледа многу длабоко во вашата кредитна историја, што ќе ви овозможи да поминете низ хипотеката ако имало мали „гревови“ со претходни плаќања на други заеми. Но, банката бара 10% PV на породилниот капитал ако имаш банкарски формулар, а не 2 персонални даноци.

Рајфајзенбанк

Програма „Хипотека + породилен капитал“:

• Износ од 600 илјади рубли.
• Дава хипотека од 9,9% годишно,
• Рокот на заемот е 1-25 години.
• Осигурување од 0,2%

Рајфајзен има многу добри стапки. Тие, како VTB 24, не ги земаат предвид зависните лица, но ако имате банкарски образец, тогаш треба да имате 10% од сопствените средства. Можете да земете хипотека на вилата.

Роселхоз

Обезбедува хипотека против породилниот капитал под следните услови:

• Стапка од 9,4% годишно,
• Кредитот може да се издаде за период до 25 години
• Банката може да позајми од 100 илјади до 20 милиони рубли.
• Осигурување од 0,3%

Хипотека против породилен капитал - обезбедена според сите програми на банките. При аплицирање за заем за недвижен имот, можете да купите: куќа и земјиште, стан, домување со учество во изградбата, парцела за станбен развој, недовршен објект со земјиште.

Како да се исплати хипотека со породилен капитал

Законот дозволува породилниот капитал да се користи за хипотека. И родителите имаат различни начини да платат за тоа, дури и за постоечка хипотека.

Повеќето семејства (за време на развод, самохрана мајка или татко) го трошат својот капитал на стан со хипотека, единствената шанса за повеќето семејства. Но, вреди да се знае дека капиталот го плаќа само пресметаниот доспеан износ. А казните изречени при задоцнето плаќање може да се платат само во готово. Хипотеката издадена на име на таткото е покриена со потврда издадена на име на мајката на децата.

Кога хипотекарниот заем е затворен со пари од породилниот капитал, заемопримачот има право да бара финансиската институција да врати дел од премијата за осигурување. Условите на хипотекарниот заем бараат осигурување, а износот на годишното осигурување може да биде значителен. Затоа, не треба да ја пропуштите шансата да вратите пари.

Честопати нема проблеми со рефундирањето, но ако одеднаш нешто тргне наопаку. Овие прашања може брзо да се решат со контактирање на адвокати (пополнете го специјалниот формулар во десниот агол на нашата веб-страница).

И не треба да мислите дека опцијата за привлекување породилен капитал ќе има лош ефект врз вашата кредитна историја. Самиот факт на предвремена отплата на заемот ќе има позитивно влијание врз вашата кредитна историја.

Крајна линија

Породилниот капитал со хипотека е многу удобен и профитабилен начин да се реши проблемот со домувањето, па дури и да заработите дополнителни пари. Капиталот вложен во домување може да генерира стабилен приход од наемот. А доколку во текот на сите постапки се исполнети сите законски услови, тогаш нема да има лоши последици и, како резултат на тоа, семејството може во голема мера да го намали финансискиот товар и да го подобри својот животен стандард.

Породилен капитал за купување на стан- тоа е навистина корисно. Штета што оваа програма ќе биде прекината во 2019 година.

Што мислите, дали е ова последна година на мат капитал? Претплатете се во коментарите.

Кога ја отплаќате вашата хипотекаВажно е да се соберат сите потребни документи. Во зависност од спецификите на трансакцијата, пакетот документи ќе се разликува. Клиентот мора да го земе предвид ова и да знае што може да бара пензискиот фонд (ПФР) од него, а што не.

Како да се отплати хипотека со породилен капитал

Пензискиот фонд за породилен капитал има обезбедено документи за отплата на хипотеката посебно за секој конкретен случај. За отплата на постоечка хипотека со средства од државниот буџет, клиентот мора:

1. Посетете ја банката, напишете апликација до .
2. Добијте потврда од доверителот за состојбата на долгот и каматата.
3. Контактирајте го пензискиот фонд (ПФР), дадете потврда, напишете апликација за пренос на средства во банката.
4. Почекајте парите да пристигнат на вашата сметка и долгот е отпишан.

Доколку matkapital дејствува како компанија, од клиентот ќе се бара:

1. Изберете програма за хипотека.
2. Поднесете документи до банката за да добиете заем.
3. Подгответе комплетен пакет документи за пензискиот фонд.
4. Склучи договор за хипотека со заемодавач.
5. Напишете апликација до пензискиот фонд за пренос на средства како аванс.

Кои документи се потребни за да се исплати хипотека со породилен капитал?

Веб-страницата на пензискиот фонд обезбедува детална листа на документи потребни за користење на породилниот капитал.

Стандардниот пакет на документација при аплицирање за нов заем вклучува:

• писмена изјава од сопственикот на сертификатот за желбата да располага со државната субвенција;
• сертификат за мајчински капитал;
• пасош на носителот на сертификатот (друг документ со кој се докажува идентитетот и местото на живеење);
• потврда за пензиско осигурување на носителот на потврдата;
• документи на официјалниот претставник (доколку потврдата не е поднесена од сопственикот).

Дополнително, во зависност од поединечниот случај, ќе бидат потребни дополнителни документи. На пример, при купување на готов станбен имот, клиентот треба да обезбеди:

Ако планирате да учествувате во заедничка изградба, ќе ви требаат следниве документи:

• копија од договорот за учество во заедничка градба;
• документ во кој се наведува износот на првата исплата во однос на вкупната цена на договорот, како и состојбата на неплатениот износ.

Доколку се отплаќа постоечки заем, на заемопримачот ќе му треба само потврда од банката за состојбата на долгот и личните документи (пасош, SNILS, капитален сертификат).

Потребни документи за отплата на хипотека со породилен капитал: што е важно должниците да го земат предвид

1. Банката не учествува во преговори со пензискиот фонд за отплата на хипотеки со мајчински капитал. Со овие прашања се занимава заемопримачот.
2. Можно е да се плати заем со породилен капитал дури и ако хипотеката е издадена на таткото, а сертификатот е издаден на мајката (или обратно). Во овој случај, барањето до пензискиот фонд мора да го поднесе сопственикот на сертификатот, а не заемопримачот.
3. Дозволено е да потрошите средства за породилен капитал кога второто (следното) дете ќе наполни 3 години. Но, ако сакате да искористите средства за да аплицирате за хипотека или да го вратите постоечкиот станбен кредит, можете да го направите тоа веднаш по раѓањето на бебето.
4. Можно е да се користат средства за породилен капитал за реконструкција на дом, но не и за поправки.
5. Користењето на породилниот капитал за отплата на хипотеката (документите се разликуваат во зависност од ситуацијата) се случува во рок од неколку месеци од моментот на поднесување на барањето од страна на клиентот.

Отплатата на хипотека со мајчин капитал е од корист за семејствата со деца. Законодавството ја дефинира можноста за користење државна помош за семејствата за купување стан или изградба на куќа.

Користејќи хипотека или станбен кредит, семејствата имаат можност да ги насочат финансиите кон негова целосна или делумна отплата. Оваа постапка има одредени нијанси.

Како да се исплати хипотека со породилен капитал

Ова може да се направи на различни начини:

• плати аванс за хипотека или заем;
• отплати камата на станбен кредит;
• плаќајте го заемот делумно (хипотеката се издава за целосна цена на просторот за живеење).

важно! Банките кои даваат обезбедени кредити се обврзани да прифатат МК средства како отплата на хипотеката.

Вообичаено, покрива од 10 до 40% од долгот (во зависност од цената на просторот за живеење).

Преземете за прегледување и печатење:

Барања и постапка за отплата

Условите за отплата на хипотека со користење на МК средства вклучуваат:

• фокусот на заемот е да се подобри состојбата на домувањето во семејствата;
• локација на станбени простории - територија Руската Федерација;
• правото да бидат должници им припаѓа и на сопругата и на сопругот доколку бракот е официјално регистриран;
• регистрација на купениот стан или куќа како заедничка сопственост, бидејќи помошта од државата е заедничка сопственост на семејството;
• уделот на децата го одредуваат родителите;
• делови од станот запишани на име на малолетни лица ги одобрува нотар.

Овој чекор ќе ги елиминира можните проблеми при продажба на простории купени со семеен капитал.

Постапката за отплата на хипотека во 2019 година

За да го решите овој проблем, прво треба да поминете низ неколку фази, имено:

1. По договор со банката, клиентот добива станбен кредит за целиот износ, а станот се запишува како сопственост.
2. Кредитната институција ги пренесува финансиите на продавачот, а клиентот се согласува со него во целосна наплата. Банката го зема станот како гаранција.
3. Кредитната институција е известена за намерата на клиентот да ја отплати хипотеката со породилен капитал.
4. Банката дава информации за состојбата на износот и каматата, дополнително, акт со кој се утврдуваат правата на купениот стан, кој е под хипотека

Дали ви требаат информации за ова прашање? и нашите адвокати ќе ве контактираат наскоро.

Потребни документи

Сопственикот на потврдата поднесува барање од одреден образец до локалната филијала на пензискиот фонд за располагање со државна помош.

Во прилог на апликацијата, ќе ви требаат:

• сертификат;
• договор за кредит;
• информации од банката за состојбата на долгот;
• документ за идентификација на барателот (мајка, татко или старател). При склучување договор за заем, на сопругот ќе му бидат потребни документи и потврда за брак;
• официјален документ со кој се потврдува сопственоста на домувањето;
• заверена на нотар обврска за заедничка сопственост на станови.

важно! Точните акции мора да се наведат во рок од шест месеци од почетокот на отплатата на залогот.

Други документи можеби ќе ви требаат:

• полномошно (ако трансакцијата ја врши застапник);
• судска одлука со која се лишуваат правата на родителот и се пренесуваат на друг граѓанин;
• потврда за смрт на сопственикот на сертификатот и пренос на правата на друго лице;
• документи за посвојување.

Во филијалата на пензискиот фонд се издава потврда за прием на документи (со нивна листа и време на прифаќање).

важно! Ќе биде потребно одобрение за пренос на пари од семејниот капитал на хипотекарната сметка.

Што да направите по добивањето одобрение

Специјалистите добиваат рок од еден месец да ги разгледаат доставените документи. Доколку се донесе каква било одлука, писмен одговор ќе биде испратен до барателот.

Со одлуката на PF, мора да ја контактирате банката за да ги известите вашите намери. Поголемиот дел од банките имаат одредено одреден период од 30 дена за ова.

важно! Позитивна одлука ќе доведе до префрлање на пари од пензискиот фонд на жиро сметка во рок од два месеци.

Откако банката ќе ги прими парите, на заемопримачот ќе му биде понудена опција да комуницира со неа:

• намалување на условите на заемот за обезбедување, месечните плаќања ќе бидат со иста големина;
• одржување на условите за плаќање со намалување на големината на редовното плаќање;
• отплата на хипотекарен заем со мајчински капитал.

Првите две опции ја обврзуваат банката да обезбеди нов месечен распоред за плаќање.

Во последната ситуација, подобро е клиентот да побара документ за затворање на заемот за да избегне можни побарувања од финансиската институција.

Законитост на одбивањето

Ако одбиете да обезбедите породилен капитал за да го платите колатералниот долг, треба да дознаете зошто PF го стори тоа. Апликантот може да се жали на одлуката до повисоките органи или до судот.

Причините за одбивање да се пренесе семеен капитал се следните:

• даден е нецелосен список на документи или лажни информации;
• имаше грешки во апликацијата;
• родителот е лишен од правата на децата, што стана причина за одбивање;
• жалителот извршил кривично дело против дете;
• Надлежноста на старателот е ограничена од службата за старателство при користење
• семеен капитал.

Внимание! Рокот за постапување по жалбите на граѓаните е 1 месец. За тоа време, ќе дојде одговор со откажување или одобрување на одлуката.

Законот не предвидува други причини за одбивање на барањето на апликантот.

Услови за користење на средствата

Сертификатот важи за неодреден временски период. Ова значи дека доспеаната сума може да се добие во секое време по потреба.

Во случај на смрт или губење на правата на граѓанинот за помош од државата, на вториот родител (старател) или детето му е дозволено да ги искористи парите откако ќе наполни 23 години.

важно! Предвременото раскинување на договорот за хипотека му дава право на заемопримачот повторно да ги пресмета и врати премиите за осигурување кои се платени и неискористени.

Можно е да се добие задржување данок во износ од 13% од износот на плаќањето. Породилниот капитал не се користи за надомест на пенали и парични казни во врска со хипотекарниот заем.

Рокови за рефундирање

Должниците можат да ги вратат парите веднаш по издавањето на заемот. Банкарската трансакција ќе се смета како предвремена отплата на заемот.

Внимание! Треба да се запомни дека семејниот капитал не се исплатува. За да се спречат казни од банката за такви дејствија, клиентот мора да склучи договор и да се придржува кон обврските.

Некои банки наметнуваат забрана за предвремена отплата на хипотека со мајчин капитал за одреден период. Кредитните институции имаат програми кои предвидуваат одбивање на предвремена отплата на заемите во замена за намалување на каматата на истиот.

За делумно отплата на залогот порано од утврдениот период со семеен капитал, постојат 2 опции за повторно пресметување на придонесите:

1. Одржете го рокот на заемот со намалување на месечните исплати.
2. Намалете го рокот на заемот додека износот на редовните плаќања ќе остане непроменет.

Како да направите отплата

Кога аплицирате за хипотека, ви се дава можност да го искористите капиталот како аванс.

Почетна такса

Не сите банки ја обезбедуваат оваа услуга.

За да го искористите капиталот како аванс, треба да почекате детето да наполни три години.

Во оваа ситуација, износот на пари мора да биде во целост, ако дел од нив е искористен, остатокот може да се користи како отплата на постоечки заем. Присуството на стабилен приход мора да биде документирано.

важно! Ваквите заеми се непрофитабилни за примателот на кредитот, бидејќи се користи висока каматна стапка, дури и со мал износ на заем за максимален период.

Список на документи за заемодавачот

За целосно или делумно затворање на залог кај банка, ќе ви треба следниот пакет документи:

• граѓански пасош;
• сертификат со кој се потврдува достапноста на капиталот;
• апликација за отплата на кредит.

Главата на долгот

Најчесто се користи методот кој го вклучува главниот износ на долгот. Најкорисно е за носителот на сертификатот:

• главниот долг се намалува;
• каматата се пресметува на салдото;
• генерално, обемот на преплатувања ќе се намали.

Плаќање по камата

Во ваква ситуација голема придобивка има финансиската институција која ја добива каматата што и следува. Во реалноста, позајмувачите ретко ја користат оваа шема. Тие имаат и одредена придобивка: можат да го вратат главниот долг, редовните плаќања се намалуваат. Доколку извршите поголема исплата, рокот на отплата ќе се скрати.

20 април 2017, 08:39 11 февруари 2019 23:02