Hati ya zawadi kwa sehemu katika ghorofa wakati wa talaka. Hati ya zawadi kwa wanandoa wote wawili. Kupinga makubaliano ya zawadi

09.05.201927.05.2017

Ni lazima izingatiwe kwamba mume au mke wakati mwingine ana mali ya kibinafsi ambayo sheria haitaruhusu kugawanywa. Hii ndio ilinunuliwa hapo awali ndoa halali, imetolewa, imebinafsishwa au kurithiwa.

Katika makala yetu tutazingatia swali la ikiwa ghorofa ya zawadi ya mmoja wa wanandoa imegawanywa wakati wa talaka.

Ghorofa kama zawadi

Wakati mwingine unaweza kupata ghorofa kama zawadi. Zawadi ni shughuli ya bure ambayo mtoaji hapati malipo yoyote, na mpokeaji hana deni lolote kwake.

Mara nyingi, zawadi kama hizo hufanywa na jamaa wa karibu (wazazi, watoto, babu, kaka, nk). Katika kesi hii, sio wafadhili au mpokeaji anayepaswa kulipa ushuru kwa serikali. Lakini ikiwa nyumba haijatolewa na jamaa, basi lazima alipe ushuru wa asilimia kumi na tatu kwa thamani ya zawadi kwa hazina ya serikali. Mpokeaji atalazimika kulipa ushuru huo huo ikiwa ataamua kuuza nyumba iliyotolewa mapema zaidi ya miaka mitatu baada ya kuipokea kama zawadi.

Nyumba iliyopokelewa na mmoja wa wanandoa chini ya makubaliano ya zawadi itazingatiwa kuwa mali yake ya kibinafsi tu. Haitakuwa chini ya mgawanyiko na mwenzi mwingine baada ya talaka. Haijalishi ikiwa ilitolewa kabla ya ndoa au tayari wakati maisha ya familia. Wanandoa wengine huamua hila kama hizo kwa makusudi ikiwa hawana uhakika wa uaminifu na uaminifu wa nusu yao nyingine.

Mali iliyopokelewa kama zawadi haijagawanywa katika talaka. Mwenzi wa zamani anaweza kumfukuza mwenzi wa pili mahakamani, hata ikiwa kuna usajili na ukweli wa kuishi kwa miaka mingi.

Jinsi ya kurasimisha mchango ipasavyo

Mkataba wa zawadi umeandaliwa kwa maandishi na ushiriki wa watu wawili - wafadhili na mfadhili, au wawakilishi wao wa kisheria au wawakilishi kwa wakala. Pande zote mbili kwenye saini ya muamala mwishoni mwa hati. Uthibitishaji wa lazima wa mkataba hauhitajiki, lakini hautawahi kuwa superfluous.

Wafuatao hawawezi kuwa wafadhili:

watu wanaotambuliwa na mahakama kama wasio na uwezo kisheria na wawakilishi wao wa kisheria,
watoto chini ya umri wa miaka kumi na nne na wawakilishi wao wa kisheria.

Wafadhili ambao hawataweza kusajili haki za zawadi ikiwa wataipokea kutoka kwa wateja wao na jamaa zao:

watumishi wa umma,
wafanyikazi wa taasisi za matibabu na elimu,
wafanyakazi wa huduma za jamii.

Ikiwa ghorofa ya kawaida (au sehemu yake) hutolewa na mmoja wa wanandoa, basi wa pili lazima atoe idhini yake iliyoandikwa kwa hili. Vile vile inahitajika kutoka kwa wazazi ikiwa zawadi hutolewa na watoto wao wadogo. Katika kesi ambapo mzazi anampa mtoto wake makazi, idhini ya mzazi wa pili haihitajiki, hata kama nyumba yao inashirikiwa.

Wakati sehemu ya ghorofa iliyogawanywa katika hisa kadhaa inatolewa kama zawadi, ni muhimu kupata kibali cha lazima kutoka kwa wanahisa waliobaki.

Chora makubaliano ya zawadi, ukiwa nayo mkononi mfano mzuri, sio ngumu. Lakini bado inahitaji kusajiliwa na Rosreestr, ambayo ni muhimu kukusanya mfuko wa kuvutia wa nyaraka. Na hii inahitaji kufanywa mara moja. Baada ya kifo cha wafadhili au hali nyingine zisizotarajiwa, haitawezekana tena kujiandikisha ukweli wa zawadi. Katika kesi hii, muamala hautazingatiwa tena kuwa umekamilika.

Hati za usajili wa makubaliano ya zawadi kwa ghorofa:

pasipoti za utambulisho wa mfadhili na mfadhili,
makubaliano ya mchango wa mali,
hati juu ya umiliki wa ghorofa,
pasipoti ya cadastral na mpango wa ghorofa,
Cheti cha BTI kuhusu gharama ya ghorofa,
cheti cha watu waliosajiliwa katika ghorofa,
idhini ya notarized ya mwenzi (ikiwa umiliki wa ghorofa ni wa pamoja, isipokuwa kwa mchango kwa watoto);
idhini ya wamiliki wote wa nyumba (ikiwa sehemu katika ghorofa imetolewa),
idhini ya mwakilishi wa kisheria au mlezi (ikiwa mfadhili au mfadhili hana uwezo au ni mtoto),
nguvu ya wakili (ikiwa maslahi ya mtu mmoja au nyingine yanawakilishwa na mtu wa tatu).

Tu ikiwa masharti haya yote yametimizwa makubaliano ya zawadi yatazingatiwa kuwa halali na swali halitatokea ikiwa ghorofa iliyotolewa imegawanywa katika tukio la talaka.

Nuances sawa na . Baada ya yote, katika katika kesi hii wala fedha za jumla hazikutumiwa kuinunua.

Je, zawadi inaweza kushirikiwa?

Mali iliyotolewa, ikiwa ni pamoja na ghorofa, haitakuwa mali ya pamoja ya wanandoa wa kisheria kwa sababu hakuna fedha za kawaida zilizotumiwa katika upatikanaji wake. Lakini wangeweza kutumia pesa kwa ukarabati, uundaji upya, ujenzi. Ikiwa ghiliba hizi ziliboreshwa kwa kiasi kikubwa mwonekano nyumba, na thamani yake imeongezeka mara kadhaa, yaani, ni mantiki kupigana kutambua ghorofa iliyotolewa mali ya pamoja wanandoa. A mgawanyiko wa mali ya pamoja wakati wa talaka ni hali tofauti kabisa, tunakushauri kuisoma.

Baadhi ya ukweli

Mali ya kila mwenzi, ambayo haiko chini ya mgawanyiko, bado inaweza kutambuliwa kama mali ya pamoja. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuthibitisha kwamba mke wa pili alifanya uwekezaji mkubwa ndani yake (kazi, fedha, nk), ambayo iliongeza thamani ya mali.

Uamuzi wa kutambua au kutotambua ghorofa iliyotolewa (au mali nyingine) kama mali ya pamoja ya wanandoa hufanywa na mahakama. Taarifa ya madai inawasilishwa na mwenzi ambaye anataka kudai haki zake kwa nyumba iliyotolewa. KATIKA vikao vya mahakama Pande zote mbili zinasikilizwa, ushahidi unaotolewa unachunguzwa, na mashahidi wanahojiwa.

Ikiwa mahakama itazingatia hoja zote na ushahidi na kutambua mali kama ya pamoja, basi ghorofa iliyotolewa imegawanywa kwa nusu kati ya wanandoa juu ya talaka.

Jinsi ya kufikia mgawanyiko wa ghorofa iliyotolewa

Kuna njia mbili za kujaribu kupata haki za ghorofa iliyotolewa kwa mwenzi wako: kwa amani au kupitia mahakama.

Wakati wanandoa wakati wa talaka wanaingia katika makubaliano juu ya mgawanyiko wa mali, hakuna kitu kinachowazuia kugawanya ghorofa iliyotolewa kwa mmoja wao. Lakini kwa mwenzi ambaye hakuwa mfanyikazi, hii sio salama. Baada ya yote, nusu yake nyingine inaweza kubadilisha mawazo yake daima na kutaka kurejesha nyumba yake, na sheria itakuwa upande wake.

Unaweza kusajili upya umiliki wa ghorofa iliyochangiwa kabla ya muda - tengeneza makubaliano ya zawadi kwa mke wako (mume) au watoto wadogo wa pamoja. Au uiuze na ununue mali nyingine, ambayo itasajiliwa kama mali ya kawaida.

Ikiwa wanandoa wana nyumba nyingine ambayo itanunuliwa kwa pamoja, basi ghorofa iliyotolewa inaweza tu kushoto kwa mmiliki wa kisheria na makubaliano kwamba ghorofa yao ya pamoja itaenda kwa mke wa pili kwa ukamilifu.

Kwa njia, mchango unaweza wasiwasi sio tu ghorofa, bali pia nyumba ya nchi na ardhi. Jinsi inavyotokea sura shamba la ardhi wakati wa talaka, tunakuambia hapa -

Vinginevyo, suluhisha suala la mgawanyiko mali ya pamoja itabidi aende mahakamani. Kuna nafasi ndogo sana ya kupata nusu ya ghorofa aliyopewa mwenzi wako.

Baadhi ya ukweli

Hati ya zawadi inaweza kuwa changamoto katika matukio machache wakati inawezekana kutoa ushahidi wa kutoweza kwa wafadhili wakati wa kusaini hati, pamoja na ukweli wa shinikizo la kimwili au la kimaadili juu yake kusaini mkataba wa zawadi.

Unaweza kujaribu kubatilisha makubaliano ya zawadi ikiwa unathibitisha kuwa haikuundwa vizuri au kusajiliwa, ilihitimishwa na mtu asiye na uwezo, nk. Kisha wewe na mwenzi wako hakuna uwezekano wa kuona ghorofa hii. Hakuna maana katika hili.

Itakuwa sahihi zaidi kujaribu kuihamisha kwa kategoria ya mali iliyopatikana kwa pamoja. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuthibitisha kwamba matengenezo ya gharama kubwa yalifanywa wakati wa ndoa, kutokana na ambayo thamani yake iliongezeka kwa kiasi kikubwa. Hii sio rahisi kila wakati. Haiwezekani kwamba utaalika mthamini kuamua gharama ya ghorofa kabla na baada ya ukarabati, au kukusanya risiti zote za vifaa vya ujenzi vilivyonunuliwa na malipo kwa huduma za timu ya ukarabati. Kawaida, wakati wa ukarabati wa ghorofa, wenzi wa ndoa hawashuku kwamba hivi karibuni watalazimika talaka.

Ni ngumu sana kudhibitisha ushiriki wako wa mwenzi wa pili katika mali isiyohamishika, lakini katika hali nadra inaweza kuwa rahisi kuainisha tena nafasi ya kuishi iliyopokelewa na zawadi kama "mali iliyopatikana kwa pamoja" na kisha kuigawanya kwa nusu.

Mgawanyiko wa ghorofa iliyotolewa wakati wa talaka daima ni jambo la shida. Ikiwa kuna kitu cha kupigania, basi ni mantiki kutafuta msaada unaofuatana na jaribio Kwa wanasheria wazuri. Kwanza, unahitaji kujaribu kutatua suala hili na mwenzi wako bado kwa amani. Ikiwa hii ndiyo nyumba yako pekee, na una hatari ya kuachwa mitaani baada ya talaka, unahitaji kujaribu chaguzi zote.

Ikiwa bado una maswali kuhusu jinsi ya kugawanya ghorofa iliyotolewa wakati wa talaka, basi waulize katika maoni

Katika makala "" tulisema kwamba pamoja na mali ya kawaida ya mume na mke, ambayo ni chini ya mgawanyiko kati yao katika tukio la talaka, kila mmoja wa wanandoa anaweza kuwa na mali ya kibinafsi, ambayo hakuna mtu ana haki ya kuwapa. dai. Mali kama hayo ni pamoja na vyumba ambavyo vilipokelewa na mmoja wa wenzi wa ndoa kama zawadi au urithi.

Ghorofa kama zawadi. Je! ghorofa iliyotolewa imegawanywa?

Kuchangia ghorofa ni shughuli ya bure ambayo wafadhili huhamisha ghorofa ndani ya umiliki wa mpokeaji bila malipo yoyote kwa upande wake.

Mara nyingi hizi zawadi za thamani upendeleo hutolewa kwa jamaa wa karibu - wazazi, watoto, babu na babu.

Ikiwa ghorofa ilipokelewa kama zawadi kutoka kwa jamaa, sio lazima ulipe ushuru. Ikiwa ghorofa ilitolewa na mgeni, mpokeaji lazima alipe kodi kwa serikali - 13%. Utalazimika kulipa ushuru tena ikiwa utauza nyumba iliyopokelewa kama zawadi, ikiwa inauzwa ndani ya miaka 3 kutoka tarehe ya kupokea zawadi.

Nyumba iliyopokelewa kama zawadi na mume au mke ni mali yake binafsi. Kwa kuongezea, haijalishi ikiwa ghorofa ilitolewa kabla ya ndoa au wakati wa maisha ya ndoa ya wanandoa. Ghorofa iliyotolewa sio chini ya mgawanyiko katika tukio la talaka.

Hata ikiwa wakati wa maisha ya familia mwenzi wa pili alisajiliwa katika nyumba ya kibinafsi ya mwenzi, hata ikiwa aliishi ndani yake kwa miaka mingi, baada ya talaka mmiliki wa ghorofa ana haki ya kumfukuza mwenzi wake kutoka kwake.

Hata hivyo, kuna tofauti. Unapaswa kuzingatia hali wakati ghorofa inatolewa kwa mume na mke kwa wakati mmoja. Kwa mfano, familia ya vijana mara nyingi hupewa nyumba kama zawadi kwa ajili ya harusi. Bila shaka, katika kesi hii, hakuna mtu hata anakubali mawazo ya talaka iwezekanavyo, hivyo umiliki wa mali umesajiliwa kwa jina la wanandoa wawili. Katika kesi hiyo, ghorofa iliyotolewa inashirikiwa, na juu ya talaka itagawanywa kati ya wanandoa katika hisa sawa.

Urithi ni nini? Je! ghorofa ya urithi inaweza kugawanywa?

Uhamisho/upokeaji wa mali kwa urithi ni shughuli nyingine ya bure. Baada ya kifo cha mtoa wosia, mali inaweza kupita katika umiliki wa mrithi...

kwa wosia (ikiwa wosia ulioandikwa na mtoa wosia unabainisha mrithi);
kwa sheria (ikiwa mrithi ana haki ya kupokea urithi kwa utaratibu wa kipaumbele uliotolewa na sheria ya familia).

Sheria ya mali ya kibinafsi isiyogawanywa inatumika pia kwa mali ya urithi. Bila kujali njia ya uhamisho/upokeaji wa urithi, mali iliyopokelewa ni mali ya mrithi na haishirikishwi na mume au mke.

Hata hivyo, njia zote mbili za urithi zinaweza kuchukuliwa kwa undani zaidi.

Kwa sheria bila mapenzi

Kila mwenzi anaweza kurithi kutoka kwa jamaa mali isiyohamishika. Ikiwa jamaa aliyekufa hakuacha wosia, urithi hutokea kwa mujibu wa masharti ya sheria - kwa utaratibu wa kipaumbele.

Ikiwa tu mume au mke ndiye mrithi, mali hii ni ya kibinafsi na haijagawanywa katika tukio la talaka. Lakini lazima tuzingatie kwamba wenzi wawili wanaweza kutenda kama warithi kwa wakati mmoja - mume na mke, kwa mfano, kama wazazi baada ya kifo cha mtoto. Hata hivyo, katika kesi hii, mali ya urithi itashirikiwa umiliki wa pamoja- kila mmoja wao atakuwa mmiliki wa sehemu fulani. Aidha, inawezekana kwamba kati ya warithi kutakuwa na jamaa wengine wa marehemu ambao wana haki ya kupokea urithi kwa sheria.

Kwa mapenzi

Ikiwa mmoja wa wanandoa ameonyeshwa katika wasia wa urithi - mume au mke, anakuwa mmiliki kamili wa mali iliyoachwa. Mwenzi wa pili hana haki ya kuidai, hata ikiwa urithi ulitokea wakati wa ndoa.

Lakini kesi haziwezi kutengwa wakati wanandoa wote wawili wameonyeshwa katika wosia - sheria inampa kila raia haki ya kutoa mali yake kwa mtu yeyote au watu kadhaa kwa hiari yake mwenyewe. Ikiwa warithi chini ya wosia ni wenzi wote wawili, wanakuwa wamiliki wa wosia. Kisha mali iko chini ya mgawanyiko kati yao na wamiliki wengine wenza.

Je, inawezekana kugawanya ghorofa iliyotolewa na kurithi? Wakati ghorofa ya kibinafsi inashirikiwa

Kwa hivyo, ghorofa iliyochangiwa au ya urithi ni ya kibinafsi na sio mali ya kawaida kwa sababu pesa za kawaida, za familia hazikutumika katika upatikanaji wake.

Lakini pesa za familia zingeweza kutumika kujenga upya, ukarabati, na vifaa vya kiufundi vya nyumba. Mbali na pesa, wenzi wa ndoa wanaweza kutumia wakati wao na bidii katika kuboresha ghorofa. Ikiwa kutoka kwa uwekezaji wa kawaida fedha taslimu na juhudi za wanandoa, ghorofa sio tu kuwa nzuri zaidi na ya starehe, lakini pia iliongezeka kwa bei, inafaa kupigana kwa ajili ya utambuzi wa mali yake ya kawaida. Jinsi gani?

Mahakama pekee ndiyo inaweza kufanya uamuzi juu ya kutambua au kutotambua nyumba ya kibinafsi ya mume au mke kama mali ya pamoja ya wanandoa. Kwa hiyo, haiwezekani kufanya bila kwenda mahakamani.

Mwenzi ambaye anadai sehemu katika ghorofa ya mwenzi wa pili chini ya makubaliano ya zawadi au tendo la urithi lazima afungue kesi inayolingana na mahakama. taarifa ya madai. Inapaswa kuambatana na ushahidi wa:

jinsi ghorofa iliboreshwa;
ni kiasi gani cha pesa kilitumika;
jinsi gharama ya ghorofa imebadilika kutoka wakati ilipopokelewa kama zawadi hadi sasa.

Ushahidi huo unaweza kujumuisha mikataba ya kazi ya ukarabati, hundi na risiti za ununuzi wa vifaa vya ujenzi na kumaliza, vifaa, makadirio ya gharama ya ghorofa kabla na baada ya kuboresha, ushuhuda kuhusu matumizi ya muda na jitihada za wanandoa. Kusema ukweli, ukusanyaji wa nyaraka hizo, mchakato wa ushahidi na kesi yenyewe ni kazi ngumu na isiyopendeza. Ili kutathmini uwezekano wa mafanikio, unapaswa kutafuta ushauri kutoka kwa wanasheria, watakusaidia pia kukusanya nyaraka muhimu na kutoa msaada mahakamani. Kumbuka kwamba kwenye portal yetu unaweza kupata bure ushauri wa kisheria kuhusu masuala ya mgawanyo wa mali ya familia.

Ikiwa mahakama, baada ya kuzingatia ushahidi uliotolewa na kusikia ushuhuda wa wahusika, inatambua ghorofa kuwa mali ya pamoja, itakuwa chini ya mgawanyiko kati ya wanandoa katika sehemu sawa.

Jinsi nyingine ya kufikia mgawanyiko wa ghorofa iliyotolewa au kurithi?

Njia nyingine ya lazima ya kufikia mgawanyiko wa ghorofa iliyotolewa au kurithi ni kujadiliana kwa amani.

Katika baadhi ya matukio, mmiliki wa ghorofa mwenyewe hataki kumnyima mwenzi wake haki ya makazi. Ingawa rasmi, kwa mujibu wa nyaraka, ghorofa ni mali yake binafsi, kwa miaka mingi maisha pamoja ina maana fulani.

Wanandoa wa talaka wanaweza kuingia katika makubaliano, masharti ambayo yatatoa mgawanyiko wa ghorofa iliyotolewa au kurithi. Kweli, ishara hii nzuri inaweza kugeuka kuwa tamaa baada ya muda. Mmiliki wa ghorofa anaweza kubadilisha mawazo yake, na iliyoandaliwa hivi karibuni makubaliano ya maandishi haitakuwa na nguvu ya kisheria. Sheria iko upande wa mmiliki.

Ikiwa mwenzi, ambaye mali yake ya kibinafsi ni ghorofa, amedhamiria kweli kuishiriki, anaweza kuingia makubaliano ya zawadi na mwenzi. Au uuze nyumba yako na ununue nyumba moja au zaidi badala yake, ukizisajili kama mali ya pamoja au ya kibinafsi ya kila mwenzi.

Ikiwa ghorofa iliyofadhiliwa au ya urithi sio nyumba pekee ya wanandoa, inaweza kushoto kwa mmiliki, na ghorofa nyingine, hata ikiwa ni mali ya pamoja, inaweza kuhamishiwa kwa umiliki wa mke wa pili.

Kwa kumalizia, ningependa kutambua kwamba kuna nafasi za kugawanya ghorofa inayomilikiwa na mmoja wa wanandoa chini ya makubaliano ya zawadi au kwa urithi. Jambo bora zaidi la kufanya ni kutafuta fursa za kufikia makubaliano ya amani. Vinginevyo, utakuwa na kwenda mahakamani, na hii ni ya muda mrefu, ya gharama kubwa, yenye shida na, kwa bahati mbaya, sio daima yenye ufanisi.

Wakati warithi au wanaofanya ni wenzi wote wawili

Kama ilivyoelezwa hapo juu, wanandoa wanaweza kupokea ghorofa kama zawadi pamoja (kwa mfano, kwa ajili ya harusi). Pamoja wanaweza pia kupokea urithi (kwa mfano, baada ya watoto waliokufa). Nyumba hii itakuwa ya wote wawili juu ya haki ya umiliki wa pamoja. Ipasavyo, katika tukio la talaka, nyumba itakuwa chini ya mgawanyiko kwa uwiano wa hisa.

Msaada wa kisheria

Mgawanyiko wa mali isiyohamishika baada ya talaka ni kazi ya kuchosha sana na sio ya kupendeza kila wakati. Uzoefu unajua kesi nyingi ambapo, wakati wa mchakato wa mgawanyiko, wanandoa waligombana, walijeruhi kila mmoja, waliandika taarifa kwa polisi, na hata kuharibu mali. Vitendo vya ukatili havielekezi kwa wema. Mgawanyo wa mali bila wakili huishia katika matokeo mabaya na kamwe haunufaishi wahusika kwenye mzozo.

Talaka daima ni jambo la kusisitiza, kwa sababu uhusiano na mtu ambaye mara moja alikuwa mtu wa karibu huisha, na kila kitu kilichopatikana kinagawanywa. Hii haipendezi hasa ikiwa mume na mke wameishi pamoja kwa muda mrefu, nishati na rasilimali zilizowekeza kwa pamoja katika ustawi wa familia, zilijazwa tena bajeti ya familia, watoto waliolelewa. Ni mara chache mwenzi wa zamani anataka kuondoka katika nyumba anayoishi, kwa hivyo, migogoro juu ya jinsi mali isiyohamishika inavyogawanywa kwa kawaida ndiyo inayosumbua zaidi katika mchakato wa talaka. Wakati mwingine hii hata husababisha hali kama hizi za surreal wakati wenzi wa zamani ambao hawataki kushiriki kuendelea kuishi katika ghorofa moja kwa miaka mingi baada ya talaka.

Waandishi Kanuni ya Familia Urusi iliagizwa makala kulingana na ambayo mali inaweza kupewa mmoja wa wanandoa na si chini ya mgawanyiko katika tukio la talaka. Wala nusu nyingine, wala hata watoto wadogo hawana chochote cha kufanya na mali hii. Katika kesi ya mahusiano magumu, jambo hili linapaswa kuzingatiwa kabla ya kuwekeza bajeti ya jumla ya familia katika kuboresha au kujenga upya mali isiyohamishika inayomilikiwa na mmoja wa wanandoa, kwa kuwa katika tukio la talaka, mali isiyohamishika ya vipawa haitagawanywa.

Hati ya zawadi katika kesi ya talaka: mali inagawanywaje?

Warusi wengi wanaishi katika vyumba ambavyo walipokea bila malipo: hii inaweza kuwa urithi au nyumba tu iliyotolewa na wazazi au jamaa. Kama sheria, jamaa ambao wanataka kuchangia nyumba hujaribu kuicheza salama na kuchora hati ya zawadi ili kuhakikisha kuwa mali hiyo itaingia mikononi mwako na haitagawanywa wakati wa talaka au mzozo. Wakati huo huo, hati ya zawadi inaweza kutayarishwa kabla ya ndoa na wakati wa maisha ya familia - hata hivyo, ghorofa hii itakuwa ya mpokeaji pekee.

Inafaa kumbuka kuwa mali iliyopokelewa kupitia hati ya zawadi sio chini ya mgawanyiko wakati wa talaka na mwenzi wa zamani ana kila haki ya kumfukuza nusu nyingine mahakamani, hata ikiwa amesajiliwa na ameishi katika ghorofa hii kwa miaka mingi. .

Yote hii ni halali ikiwa makubaliano ya zawadi yameandaliwa kwa usahihi na kusajiliwa na Rosreestr. Hati ya zawadi inaweza pia kuwa changamoto katika matukio machache ikiwa inawezekana kuthibitisha kutokuwa na uwezo wa wafadhili wakati wa kusaini, pamoja na ukweli wa shinikizo la kimwili juu yake kusaini tendo la zawadi. Hata hivyo, mambo haya yote ni ubaguzi badala ya kanuni katika utendaji wa mahakama.

Je, hii ni kawaida kiasi gani?

Kwa kuwa mali inunuliwa bila malipo, yaani, bajeti ya familia haitumiwi kwa ununuzi, makala hii ya sheria inaonekana kuwa ya mantiki kabisa. Walakini, malalamiko wakati wa talaka hufanyika mara nyingi: wakati ghorofa ni ya mmoja wa wanandoa, lakini kwa pesa za pamoja:

matengenezo ya gharama kubwa yanafanywa;
samani inunuliwa;
kununuliwa vyombo vya nyumbani nk.

Kuna zaidi chaguzi ngumu wakati, kwa mujibu wa tendo la zawadi, mmoja wa wanandoa hawana ghorofa, lakini nyumba ya kibinafsi, ambayo wakati wa maisha ya familia hujengwa upya, upya, majengo ya bustani au hata vyumba vya ziada na sakafu. Wakati mwingine, kwa ajili ya matengenezo au ujenzi, mkopo hutolewa kwa mke ambaye hajajumuishwa katika tendo la zawadi na haishiriki katika mgawanyiko. Inafaa kukumbuka kuwa wakati wa talaka hakutakuwa na mgawanyiko wa mali isiyohamishika chini ya hati ya zawadi, lakini deni itabaki.

Jinsi ya kufikia mgawanyiko wa ghorofa chini ya hati ya zawadi wakati wa talaka?

Inaweza kuwa ngumu sana kwa mwenzi wa pili kudhibitisha ushiriki wake katika mali isiyohamishika, hata hivyo, katika hali nadra, inawezekana kuhamisha ghorofa iliyopokelewa na zawadi kwa kifungu "mali iliyopatikana kwa pamoja" na kuigawanya kwa nusu. Kwa kufanya hivyo, utakuwa na kuthibitisha mahakamani kwamba ujenzi au ukarabati uliofanywa kwa pamoja uliongeza thamani ya mali mara kadhaa. Kweli, katika kesi hii itakuwa muhimu kutathmini gharama ya ghorofa kabla na baada ya ukarabati na kuthibitisha ukweli wa ongezeko kubwa la bei. Ni muhimu kuzingatia kwamba hii ni kabisa mazoezi adimu kwa meli za Urusi.

Walakini, ikiwa una risiti za malipo ya vifaa vya ujenzi na gharama ya kazi, katika talaka unaweza kugawa gharama kwa nusu na mume wa zamani au mke - katika hali nyingi hii ni kiwango cha juu ambacho kinaweza kuhesabiwa wakati wa kugawanya ghorofa iliyotolewa.

Ikiwa talaka hutokea kwa kujenga, basi wanandoa wanaweza kukubaliana jinsi ya kutumia faida za makubaliano ya zawadi wakati wa kugawanya ghorofa kwa njia muhimu zaidi. Kwa mfano, ikiwa mume wa zamani yuko tayari kusaini hati ya zawadi kwa ghorofa wakati wa talaka kwa niaba ya watoto na kumpa mke fursa ya kuishi nao badala ya kulipa alimony. Sheria zinazosimamia mahusiano chini ya mikataba ya zawadi huruhusu kukamilika kwa mafanikio taratibu za talaka, kuokoa mishipa yote na mali ya thamani.

Video kwenye mada

Je, nafasi ya kuishi iliyotolewa kwa mmoja wa wanandoa wakati wa talaka imegawanywa?

Nani atapata nafasi ya kuishi?

Ikiwa nyumba ilitolewa kama zawadi wakati wa ndoa, je, imegawanywa na mwenzi baada ya talaka? Hebu tuulize Kanuni ya Familia ya Shirikisho la Urusi kuhusu hili.

Zawadi baada ya talaka

Je, mmoja wa wanandoa anaweza kutoa nafasi ya kuishi baada ya talaka? Labda kama yeye katika umiliki wake pekee(kwa mfano, zawadi ambayo wanandoa hawakufanya maboresho ya kuvutia, kama vile ukarabati mkubwa, unaoathiri gharama ya picha za mraba).

Katika hali nyingine yoyote wakati nafasi hii ya kuishi ni mali iliyopatikana kwa pamoja, hatua yoyote ya kisheria pamoja naye inaweza tu kutekelezwa kwa uamuzi wa pande zote mbili.

Kwa hiyo, wakati wa kuchangia, kuuza, nk, ikiwa eneo hilo halikugawanywa, tuseme, kwa mkataba wa ndoa, lazima kwanza upate hati inayothibitisha mwenzi wako wa zamani kwa shughuli hiyo.

Bila idhini hii, ni nini tu mali ya raia inaweza kuhamishwa. Kwa mfano, sehemu ya ghorofa ilitengwa kwake kama matokeo ya mgawanyiko wa mali.

Haupaswi kuamini makubaliano pia. Inamaanisha tu tena ruhusa kutoka kwa mmiliki kwa matumizi yako ya ghorofa. Ikiwa atapata kulishwa, atamfukuza nje, na kutoka kwa mtazamo wa sheria atakuwa sahihi.

Kwa hiyo itakuwa na maana gani kwamba wewe si mtumiaji, lakini mmiliki wa mita za mraba? Hati za kichwa pekee - za kushiriki katika nafasi ya kuishi au yote.

Au, kama chaguo, mmiliki anaweza kuuza nyumba moja kubwa na kununua ndogo kadhaa kwa hiyo, moja ambayo itatumika. mpenzi wa zamani. Tena, unahitaji kuhakikisha kwamba nyumba zilizotengwa ilisajiliwa mahsusi kwa mwenzi wa zamani, na sio mmiliki wa awali.

Mmiliki pia anaweza kutoa nafasi ya kuishi mke wa zamani. Mara nyingi, uamuzi huu unafanywa wakati kuna watoto.

Ikiwa "nusu" aliyefukuzwa ana kila sababu ya kuamini kwamba nyumba inaweza kugawanywa kwa sababu ya uwekezaji uliowekezwa ndani yake. pesa za kawaida(kwa mfano, kuunda upya), basi unapaswa kuwasilisha kesi(Kifungu cha 38 cha RF IC).

Masharti

Je! Ghorofa iliyotolewa imegawanywaje wakati wa talaka ikiwa ilitolewa kwa mmoja wa wanandoa kabla ya ndoa?

Ikiwa alikuwa kulingana na mpango huu wake mmiliki pekee na wakati wa kuolewa haujafanya uboreshaji wowote wa nyumba (kurekebisha, matengenezo makubwa) - hii ni marufuku.

Ikiwa mume anampa mke wake ghorofa, je, imegawanywa wakati wa talaka? Ikiwa nyumba inatolewa na mwenzi mmoja kwa mwingine wakati wa ndoa (mume kwa mke au kinyume chake), haitagawanywa. Sheria haitoi ubaguzi katika kesi hii.

Kweli, hii haimaanishi kila wakati kwamba mmiliki wa zamani anapoteza hali ya mpangaji, ambayo imeainishwa katika masharti ya mkataba. Kwa mfano, mmiliki wa zamani ana haki muda fulani(wakati mwingine hadi kufa).

Je, ghorofa imegawanywaje na hati ya zawadi wakati wa talaka, ikiwa ipo? watoto wadogo? Hakuna njia, uwepo wao pia haimaanishi kwamba nusu nyingine, ambaye uzao unabaki, ana haki ya sehemu ya mali. Kinachopokelewa kama zawadi ni cha mpokeaji tu na ni wa pekee.

Watoto, hadi kifo cha wazazi wao, hawatakuwa na haki yoyote ya vitu vyao, pamoja na vyumba.

Hata hivyo, hii haina maana kwamba wao hataweza kuishi katika nyumba ya baba au mama(Kifungu cha 20 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Mahali pa kuishi kwa watoto itaamuliwa na wenzi wa zamani wenyewe au na korti kwa ushiriki wa idara ya ulezi.

Vipengele na matatizo

Ugumu daima upo katika ukweli kwamba majaji kwa ujumla mara chache sana huchukua upande wa wale wanaotaka kushiriki nyumba ambayo haikutolewa kwao.

KATIKA kama njia ya mwisho, ikiwa ni makazi na hali ya kifedha kwa “nusu” zinazoondoka, talaka inakuwa janga— wanaweza kuwaweka kama wapangaji.

Kesi hiyo inafunguliwa ndani mahakama ya wilaya mamlaka ya jumla. Uangalifu hasa unapaswa kulipwa kwa ushahidi.

Kila kitu kidogo ni muhimu, ambayo inaweza kuonyesha kwamba zawadi ni zawadi, lakini jambo moja Krushchovka, ambayo bibi yangu alimpa mume wangu na kitu tofauti kabisa - ukarabati wa euro milioni imetengenezwa na wewe fedha za jumla. Ifuatayo inaweza kutumika kama ushahidi:

hati kutoka kwa BTI;
cheti, ripoti za wataalam;
risiti na hundi;
taarifa za mashahidi;
mawasiliano, pamoja na mawasiliano ya kielektroniki.

Jambo moja ni hakika - ikiwa swali linatokea la kupigania sehemu ya ghorofa ambayo haukupewa, haupaswi kuifanya mwenyewe. Hakika unahitaji wakili mzuri.

Jambo lililo mbele ni gumu, lina nuances nyingi na, kwa bahati mbaya, uwezekano mdogo wa kushinda.

Mchango- shughuli ya kisheria isiyo na masharti ya uhamisho wa mali isiyohamishika kati ya mmiliki wake na mtu binafsi au chombo cha kisheria, ambayo hupata mali hii kwa bure msingi. Kutokuwepo kwa yoyote - kipengele cha kutofautisha makubaliano kama hayo. Ikiwa, wakati wa kutoa zawadi, wajibu umewekwa kwa mrithi wa kisheria, shughuli hiyo itachukuliwa kuwa sham na chini ya .

Mmiliki halisi wa mali lazima awe mtu ambaye hatafuti faida ya nyenzo kutoka kwa makubaliano. Katika baadhi ya matukio, wafadhili ni shirika lisilo la faida linalofanya shughuli za kitaaluma kulingana na michango ya hisani.

Mpokeaji wa mali ni kufanyika, kunaweza kuwa watu binafsi, mashirika, manispaa au vyombo vya serikali. Katika kesi hiyo, uraia wa kawaida kati ya vyama vya makubaliano sio lazima, lakini wakazi wa hali ya kigeni wanashtakiwa kiwango cha juu wakati wa kununua mali iliyotolewa.

Taasisi ya hati ya zawadi inadhibitiwa 32 Sura ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi(Nambari ya Kiraia ya Urusi), sheria ya ushuru na hakika kanuni na kanuni za serikali.

Uhusiano wa ziada wa kisheria bure uhamisho wa mali umeonyeshwa katika aya tofauti. Makubaliano kama haya hufanywa kwa maneno na kwa maandishi. Aina ya mazungumzo ya makubaliano hutumiwa wakati wa kuhamisha mali yenye thamani hadi 3,000 rubles. Fomu iliyoandikwa lina utekelezaji rahisi na wa notarial. Ikiwa shughuli hiyo inafanywa kuhusiana na mali ya mali isiyohamishika, hati hiyo inakabiliwa usajili wa lazima katika wakala wa serikali.

Mali isiyohamishika inayomilikiwa na mtoto mdogo haiwezi kupewa zawadi. Ikiwa mtu asiye na uwezo anashiriki katika shughuli, itakuwa muhimu kupata kibali cha maandishi kutoka kwa mlezi au bodi ya wadhamini ili kusajili makubaliano.

Mgawanyiko wa ghorofa iliyotolewa wakati wa talaka

Mali isiyohamishika iliyotolewa kwa mmoja wa wanandoa haizingatiwi katika talaka. mali iliyopatikana kwa pamoja(Nambari ya Familia ya Urusi). Kitu kama hicho kinapatikana kwa msingi wa shughuli ya bure, ambayo ni hatua isiyo na masharti mmiliki halisi ambaye alitoa zawadi kwa mtu wa tatu. Katika kesi hiyo, mke wa pili hawana mfululizo wa ghorofa kama hiyo.

Hata hivyo, wakati wa talaka, mke wa pili anaweza kuomba ghorofa kulingana na ukweli wake ushiriki katika uboreshaji na uboreshaji wa nyumba za kuishi. Kwa mfano, kukarabati ghorofa au kulipa deni kwa majengo ya makazi au Nyumba na huduma za jamii, ikiwa mambo kama hayo yatathibitishwa mahakamani wakati wa kuwasilisha nyaraka za kuthibitisha.

Ikiwa talaka watu wana kawaida watoto wadogo, basi wakati wa kugawanya mali, mmiliki wake halisi anaweza kusajili tena mkataba wa zawadi kwa mtoto, au, ikiwa kwa kadhaa, kugawanya mali katika . Ikiwa ghorofa ilipokelewa chini ya miaka mitatu kabla ya kuhamishwa tena, utalazimika kulipa kwenye usajili unaofuata kodi kwa ukubwa 13% kutoka kwa thamani ya cadastral ya mali.

Katika hali nyingine, donee halisi ina umiliki kamili wa mali. Wakati huo huo, mwenzi wa pili ambaye anataka kugawa mali isiyohamishika wakati wa talaka anapaswa kujaribu kukubaliana juu ya kuhamisha kitu kilichobishaniwa kwa mgawanyiko. mali iliyopatikana ya pamoja.

Mfano wa mgawanyiko wa hati ya zawadi kwa ghorofa wakati wa talaka

Raia Simonov K.N. iliyowasilishwa taarifa ya madai kuhusu talaka kutoka kwa mkewe, ambaye wana watoto wawili wadogo naye. Ghorofa walimoishi alipewa mdai na wazazi wake. Kulingana na sheria za udhibiti, mali kama hiyo sio mali ya pamoja.

Hitimisho

Mchango- makubaliano yasiyo na masharti ambayo yanakuwa halali tangu wakati makubaliano husika yanatayarishwa na hati ya uhamishaji wa mali isiyohamishika inahitimishwa. Mgawanyiko wa hati ya zawadi kwa ghorofa baada ya talaka vigumu kuzingatia kanuni za sheria za kiraia. Ubaguzi kama huo unawezekana katika kesi zifuatazo:

Uwepo wa watoto wadogo wa kawaida ambao wanataliki na kudai sehemu ya mali.

Katika kesi ya kuhamisha ghorofa iliyotolewa kwa jamii ya mali ya pamoja ya kawaida kwa idhini ya mmiliki halisi wa mali - donee.

Wakati mali ni ya watoto au watu wengine tegemezi wa watu wanaotaliki.

Katika kesi ridhaa ya pande zote kati ya wenzi wa zamani.

Ikiwa mali iko ndani ahadi, na malipo yanafanywa na chama ambacho sio mrithi wa kisheria wa umiliki wa ghorofa, na hii inathibitishwa na risiti na nyaraka husika.

Swali maarufu na jibu kuhusu sehemu ya hati ya zawadi kwa ghorofa wakati wa talaka

Swali: Habari za mchana. Jina langu ni Alla. Je! ghorofa ni chini ya mgawanyiko wakati wa talaka ikiwa ilitolewa kwa mume wangu na wazazi wake? Mali hiyo ilihamishwa wakati wa ndoa yetu.

Jibu: Habari, Alla. Kulingana na Kifungu cha 36 cha Kanuni ya Familia ya Shirikisho la Urusi mali iliyopokelewa kama zawadi haizingatiwi kuwa mali ya pamoja na haiko chini ya mgawanyiko wakati wa talaka. Kipindi cha upatikanaji: kabla, wakati au baada ya harusi haijalishi.