Je, nyumba iliyotolewa imegawanywa wakati wanandoa wanaachana? Je! ghorofa iliyopokelewa na zawadi imegawanywa? Matengenezo katika ghorofa yalifanyika kwa fedha za kawaida

16.05.201927.05.2017

Kupokea mali kama zawadi au kwa urithi ni shughuli ya bure. Bila kujali njia ya uhamisho, mali itakuwa ya mmiliki. Mali ya mwenzi itachukuliwa kuwa mali yake ya kibinafsi, bila kujali ikiwa ilipokelewa kabla au baada ya ndoa.

Hakuna kinachobadilika, hata ikiwa mwenzi wa pili alisajiliwa katika ghorofa na kuishi ndani yake kwa miaka mingi.

Baada ya talaka katika mfumo wa kesi za kiraia, mume na mke wanaweza kuomba mgawanyiko wa mali iliyopatikana wakati wa ndoa (Kifungu cha 24 cha RF IC). Utaratibu wa kutekeleza utaratibu umeelezwa katika Kifungu cha 38 cha RF IC.

Hata hivyo, mali ya kugawanywa lazima iwe umiliki wa pamoja. Vinginevyo, mahakama itakataa kukidhi mahitaji yaliyowekwa katika taarifa ya madai.

Mchakato wa kuchangia ghorofa na mali nyingine ni rasmi kwa mujibu wa Kifungu cha 574 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi na inahitaji uthibitisho wa uhamisho wa kitu kutoka kwa mmiliki mmoja hadi mwingine. Faida kuu ni uhamisho wa mali kwa mtu maalum bila uwezekano wa kukomesha mkataba (isipokuwa kwa kesi zinazotolewa na sheria).

Njia hii ya kuhamisha mali mara nyingi hutumiwa wakati wafadhili ni watoto wa wamiliki, na hawataki wenzi wa ndoa. talaka iwezekanavyo alidai sehemu ya mali isiyohamishika.

Ikiwa ghorofa ilitengwa kwa ajili ya pamoja mtoto mdogo, uuzaji wake utapatikana tu kwa ruhusa kutoka kwa mamlaka ya ulezi kwa mujibu wa Kifungu cha 37 cha RF IC.

Kifungu cha 37. Utambuzi wa mali ya kila mwanandoa kama mali yao ya pamoja

Mali ya kila mwanandoa inaweza kutambuliwa na mahakama kama mali yao ya pamoja ikiwa imethibitishwa kuwa wakati wa ndoa kwa gharama ya mali ya pamoja wenzi wa ndoa au mali ya kila mwenzi au kazi ya mmoja wa wanandoa, uwekezaji ulifanywa ambao uliongeza kwa kiasi kikubwa thamani ya mali hii (matengenezo makubwa, ujenzi, vifaa vya upya, nk).

Ikiwa mmiliki wa mali iliyotolewa ni mtu mzima, ana haki ya kuiondoa kwa hiari yake mwenyewe, bila kuhitaji idhini ya watu wengine.

Ni chaguzi gani zilizopo ili kufikia mgawanyiko wa ghorofa iliyotolewa wakati wa ndoa na jinsi ya kufanya hivyo?

Kwa mujibu wa sheria, mke ambaye si mmiliki wa nyumba ana haki ya sehemu yake ikiwa hali ya maisha imeboreshwa kwa kiasi kikubwa, ambayo imeongeza kwa kiasi kikubwa thamani ya ghorofa.

Kama nia ya chama alifanya uwekezaji wa nyenzo katika kipande cha mali isiyohamishika, hali ambayo haikuwa ya kuridhisha wakati wa ndoa, ambayo ilifanya iwezekanavyo kuiboresha, nafasi za kupokea sehemu ya mali huongezeka.

Hali huzingatiwa wakati mmoja wa wanandoa alifanya kazi ya ukarabati nyumbani, kutumia pesa kumaliza na. Vifaa vya Ujenzi, samani, vifaa na huduma za kitaalam. Kama matokeo ya kazi, gharama ya ghorofa inapaswa kuongezeka, lakini sheria haielezei asilimia halisi au kiasi.

Katika hali hii, wakati wa talaka, mwenzi anaweza kuomba kutambuliwa kwa ghorofa kama mali ya pamoja na, kwa mujibu wa sheria, mgawanyiko wa mahitaji. Uamuzi wa mahakama inategemea kesi maalum.

Ikiwa fedha zilizopatikana kwa pamoja zilitumiwa kuboresha makazi, tatizo linakuwa gumu zaidi. Katika kesi hiyo, mke ana nafasi nzuri ya kupokea fidia ya nyenzo tu.

Ili kupata fidia kwa gharama zilizotumika, mwenzi wa zamani lazima awasilishe inayofaa taarifa ya madai, ambayo imetolewa katika Kifungu cha 131 cha Kanuni ya Utaratibu wa Kiraia wa Shirikisho la Urusi. Ugumu wa utaratibu upo katika hitaji la kudhibitisha kuwa mwombaji alitumia pesa zake za kibinafsi au zilizopatikana kwa pamoja.

Ushahidi utajumuisha risiti zinazothibitisha malipo ya huduma na bidhaa, uthibitisho wa maandishi kutoka kwa wahusika wengine, nk. Licha ya utata huo, mahakama inaweza kuamua kukidhi dai ikiwa hati zote zinatekelezwa kwa usahihi na kwa usahihi.

Ikiwa kuna mkataba wa ndoa

Ikiwa wanandoa walionyesha katika mkataba wa ndoa kwamba mali waliyopewa wakati wa talaka itagawanywa kulingana na sehemu fulani, mahakama itaamua kukidhi matakwa ya mwombaji. Hata hivyo, mkataba wa ndoa haupaswi kuwa na masharti ambayo yanapingana na kanuni za msingi sheria ya familia.

Sheria za jumla zilizowekwa na sheria ya familia zinaweza kuwa na vighairi ikiwa wanandoa wameandaa mkataba wa ndoa (Kifungu cha 40 cha RF IC).

Kifungu cha 40. Mkataba wa ndoa

Mkataba wa ndoa ni makubaliano kati ya watu wanaofunga ndoa au makubaliano kati ya wanandoa yanayofafanua haki za mali na wajibu wa wanandoa wakati wa ndoa na (au) katika tukio la kuvunjika kwake.

Makubaliano ya aina hii yanaweza kuhitimishwa katika hatua yoyote ya uhusiano kati ya raia wawili, lakini inapata nguvu ya kisheria tu baada ya usajili wa serikali ndoa kwa mujibu wa Kifungu cha 41 cha RF IC.

Kifungu cha 41. Hitimisho la mkataba wa ndoa

Mkataba wa ndoa unaweza kuhitimishwa wote kabla ya usajili wa hali ya ndoa na wakati wowote wakati wa ndoa.
Mkataba wa ndoa uliohitimishwa kabla ya usajili wa hali ya ndoa kuanza kutumika tarehe ya usajili wa hali ya ndoa.
Mkataba wa ndoa unahitimishwa kuandika na iko chini ya notarization.

Pia, mkataba wa ndoa lazima ujulikane.

Kipengele mkataba wa ndoa ni uwezekano wa kufanya mabadiliko ya utupaji wa mali ambayo hata haikupatikana wakati huo, kama ilivyoainishwa katika Kifungu cha 42 cha RF IC. Mabadiliko pia yanaweza kufanywa kuhusu mali isiyohamishika iliyotolewa.

Wanandoa huamua utaratibu wa uwekezaji Pesa, uondoaji wa mali, nk. Haki na majukumu yaliyotolewa katika mkataba yanaweza kuwa halali mpaka tukio fulani linatokea.

Ikiwa kuna watoto wadogo

Licha ya ukweli kwamba ghorofa iliyotolewa haitagawanywa baada ya talaka, watoto wadogo wana haki ambazo hazipaswi kukiukwa (Kifungu cha 65 cha RF IC). Kwa sababu hii, mbunge katika Kifungu cha 31 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi huweka uwezekano wa kutumia mali isiyohamishika ya mmiliki na wanachama wa zamani wa familia.

Baada ya kuchunguza sheria ya nyumba, tunaweza kuhitimisha kwamba mahakama inaweza kuamua kuhifadhi haki za kutumia mali kwa muda fulani. Walakini, hii inawezekana chini ya masharti yafuatayo:

mwenzi ambaye si mmiliki wa mali hiyo hana uwezo wa kifedha wa kununua nyumba tofauti;
anakabiliwa na matatizo ya kifedha au hana mapato;
Hakuna uwezekano kwa wanafamilia kutumia majengo mengine.

Katika hali nadra, korti inamlazimisha mwenye mali kumpa mwenzi na watoto makazi mengine.

Je, idadi ya miaka iliyoishi pamoja na uwepo wa usajili huathiri uamuzi wa mahakama?

Kuchanganua sheria ya familia, tunaweza kuhitimisha kwamba idadi ya miaka iliyoishi pamoja haiathiri uamuzi wa mahakama wakati wa kuomba kugawanya mali iliyotolewa.

Hata hivyo, kigezo hiki kina uzito wakati wa kuomba fidia ya nyenzo na inaweza kuongeza ukubwa wake. Hii ni kutokana na ukweli kwamba kwa kipindi kikubwa cha muda mwenzi anaweza kuwekeza rasilimali nyingi zaidi za kifedha katika kuboresha nyumba.

Sheria ya makazi, kwa upande wake, inaruhusu wananchi kutumia makazi ambayo wameandikishwa. Mara nyingi, hali hii inatumika kwa wanafamilia.

Baada ya talaka fursa hii huisha, kama ilivyoelezwa katika Ibara ya 31 ya Kanuni ya Makazi ya RF. Mahakama inaweza kuhifadhi haki hii wakati wa kuwasilisha taarifa inayolingana ya madai.

Jinsi ya kuwasilisha madai ya mgawanyiko wa mali au fidia ya nyenzo?

Mgawanyiko wa mali, pamoja na fidia ya gharama kwa mwenzi, hutokea tu katika utaratibu wa mahakama. Mizozo katika jamii hii inapaswa kuzingatiwa:

mahali pa usajili wa mali (Kifungu cha 30 cha Kanuni ya Utaratibu wa Kiraia wa Shirikisho la Urusi);
mamlaka ya juu ya wilaya (Kifungu cha 24 cha Kanuni ya Utaratibu wa Kiraia wa Shirikisho la Urusi).

Awali ya yote, mdai anahitaji kutoa taarifa ya madai, ambayo inaonyesha mahitaji ya kugawanya ghorofa iliyotolewa au kulipa fidia kwa gharama zinazolenga kuboresha hali yake (Kifungu cha 131 cha Kanuni ya Utaratibu wa Kiraia wa Shirikisho la Urusi).

Inapaswa kuambatana na hati za ziada, idadi ambayo itakuwa sawa na idadi ya washiriki jaribio, ambayo imetolewa katika Kifungu cha 132 cha Kanuni ya Utaratibu wa Kiraia wa Shirikisho la Urusi. Mwombaji anatakiwa kulipa ada ya serikali.

Usikilizaji wa mahakama unafanywa kwa misingi ya mahitaji ya Sura ya 14 na 16 ya Kanuni ya Utaratibu wa Kiraia wa Shirikisho la Urusi. Ni vyema kutambua kwamba mamlaka za ulezi lazima ziwepo ikiwa maslahi ya watoto wadogo yanakiukwa wakati wa talaka (Kifungu cha 78 cha RF IC).

Kifungu cha 78. Ushiriki wa chombo cha ulezi na udhamini katika kuzingatia na mahakama ya migogoro inayohusiana na malezi ya watoto.

Wakati mahakama inazingatia mizozo inayohusiana na malezi ya watoto, bila kujali ni nani aliyefungua madai ya kumtetea mtoto, mamlaka ya ulezi na udhamini lazima ihusishwe katika kesi hiyo.
Chombo cha ulezi na udhamini kinalazimika kufanya uchunguzi wa hali ya maisha ya mtoto na mtu/watu wanaoomba malezi yake, na kuwasilisha mahakamani ripoti ya uchunguzi na hitimisho kulingana nayo juu ya uhalali wa mgogoro.

Video

Wacha tuangalie video juu ya mada hii:

Hitimisho

Baada ya kukagua nyenzo zilizowasilishwa, tunaweza kuhitimisha kuwa mgawanyiko wa mali iliyopatikana kwa kuhitimisha shughuli ya bure haiwezekani katika tukio la talaka.

Katika baadhi ya matukio, mahakama huamua kutenga sehemu ya mali isiyohamishika kwa mmoja wa wanandoa, kutoa fidia ya kifedha, au kutoa ruhusa ya kutumia nyumba kwa muda fulani. Ili kufikia uamuzi wa haki, unahitaji kuandaa kwa usahihi nyaraka kabla ya kufungua mahakamani.

Talaka ni jambo nyeti na linahusisha nuances mbalimbali. Kipengele kikuu, wanandoa wana wasiwasi kuhusu mali gani inaweza kugawanywa. Katika suala hili, ni muhimu kuzingatia kwamba sheria hutoa mgawanyiko wa kibinafsi na wa jumla. Wakati huo huo, mali ya kibinafsi, ambayo inajumuisha kila kitu kilichonunuliwa kabla ya ndoa au kubinafsishwa, sio chini ya mgawanyiko. Lakini makala hii itatoa taarifa za kisheria juu ya suala la kama ghorofa ya zawadi wakati wa talaka.

Je, ungependa ushauri zaidi kutoka kwa wanasheria wa sheria za familia? Wasiliana na wataalamu wa portal!

Usaidizi wa kisheria hutolewa bila malipo na itawawezesha kutatua masuala mengi.

Wakati mwingine hatima inatupa mshangao kupitia wapendwa wetu katika mfumo wa makazi kama zawadi. Muamala kama huo haupendezwi, ambapo wafadhili hauhitaji fidia, na mpokeaji hana majukumu ya deni kwa wa kwanza. Ipasavyo, shughuli kama hiyo haitozwi ushuru ikiwa mtoaji ni jamaa wa damu.

Walakini, unapopokea nyumba au ghorofa kama zawadi kutoka kwa mtu ambaye hahusiani na mpokeaji kwa uhusiano wa damu, italazimika kulipa. ushuru wa serikali katika mfumo wa 30% ya bei ya zawadi. Zaidi ya hayo, ikiwa mpokeaji anataka kuiuza ndani ya kipindi cha miaka mitatu, basi itakuwa muhimu pia kulipa ada.

Kuhusu suala la familia juu ya talaka kuhusu mgawanyiko wa mali na, kujibu swali "Je, nyumba iliyotolewa imegawanywa katika tukio la talaka," wanasheria wa portal wanajibu - Aina hii mali iliyopokelewa kama zawadi ni mali ya kibinafsi na haiwezi kugawanywa kati ya wahusika kwenye ndoa. Bila kujali wakati makubaliano yalihitimishwa - kabla ya usajili wa muungano au wakati wa ndoa.

Makini: Wakati wa kupokea nyumba kama zawadi, haiwezi kugawanywa wakati taratibu za talaka. Wakati huo huo, mke ana haki kwa njia ya mahakama kumfukuza nusu nyingine, hata kwa kuzingatia uwepo wa usajili na makazi huko.

Kwa mujibu wa makubaliano ya zawadi, iliyoandaliwa kwa kuzingatia sheria na mahitaji, pamoja na usajili wa hati hiyo, ni ya kisheria na muhimu. Katika hali hii, nyumba haiwezi kugawanywa. Lakini kuna kesi za kipekee ambazo zitafunikwa hapa chini.

Nuances ya kusajili hati ya zawadi

Mkataba ambao mfanyikazi anapokea mali haipaswi kutengenezwa kwa fomu ya bure, kwa sababu Sheria inatoa sampuli maalum na mahitaji ya maudhui yake.

Vipengele kuu vya kubuni:

Wakati wa kuhitimisha mkataba, wahusika au wao wawakilishi rasmi kwa nguvu ya wakili iliyothibitishwa na mthibitishaji.
Baada ya ukaguzi, hati imesainiwa na pande zote mbili.
Wakati mwingine, raia anataka kutoa mali isiyohamishika kwa mume na mke - katika hali hii, hisa zinatajwa katika makubaliano.
Ikiwa mmoja wa washiriki wa ndoa anaamua kumpa mwenzi wake zawadi, basi ridhaa yake lazima ipatikane. Hata hivyo, lazima iwe katika muundo wa maandishi.
Katika hali ambapo watoto hufanya zawadi kuhusiana na wazazi wao, inahitajika pia kuteka kibali kutoka kwao ili kupokea zawadi hiyo.
Wakati zawadi inalenga kwa mtoto kutoka kwa mzazi mmoja, si lazima kuuliza maoni ya mwingine.
Wakati wa kutoa nyumba yoyote ambayo imegawanywa katika sehemu, wakati wa zawadi lazima upate kibali cha washiriki waliobaki katika hisa.

Nyaraka zinapaswa kutayarishwa kwa usahihi kutoka kwa mtazamo wa kisheria. Kwa hivyo tunapendekeza:

Unaweza kujua jinsi ya kuijaza kwa usahihi kutoka kwa wataalam wa portal.

Zawadi ya pamoja

Mali iliyopokelewa kama zawadi sio mali ya pamoja na katika kesi ya talaka, usishiriki ikiwa hakuna mchango wa kifedha ulitolewa kutoka kwa upande mwingine kwenye ndoa. Kama sheria, hii ni muhimu kwa ajili ya kufanya matengenezo, kuunda na kuhalalisha upya upya, incl. kutekeleza ujenzi upya. Ikiwa vitendo hivi vimeboresha sana mtazamo au gharama ya ghorofa / nyumba hiyo imeongezeka kwa kiasi kikubwa, basi upande wa pili wa ndoa ana haki ya kupigana kwa ajili ya utambuzi wa mali isiyohamishika kama ya kawaida.

Mali yoyote ambayo ni ya kibinafsi na ambayo haijagawanywa wakati wa talaka inaweza kuchukuliwa kwa pamoja na sheria. Hata hivyo, mahakamani ni muhimu kutoa ushahidi kulingana na ambayo mchango wa mtu unafanywa.

Ni mamlaka za mahakama pekee zinazoweza kutatua swali la iwapo mali iliyotolewa imegawanywa wakati wa talaka au la. Kwa kufanya hivyo, dai limeandikwa na chama ambaye anataka kutangaza maslahi yao halali katika ghorofa au nyingine zinazohamishika au. mali isiyohamishika. Wakati wa kusikilizwa, wahusika wanazungumza, hakimu anazingatia hoja zilizowasilishwa, na mashahidi wanahojiwa. Ikiwa hakimu ataamua kukidhi dai kama hilo, hati ya zawadi iko chini ya mgawanyiko kati ya wanandoa.

Jinsi ya kugawanya mali iliyotolewa?

Wakati wa talaka, kuna chaguzi mbili za kugawanya ghorofa iliyotolewa - kutatua suala hilo kwa amani au kufungua madai kwa mamlaka ya mahakama.

Lazima kwanza utambue orodha ya mali ambayo haiwezi kugawanywa wakati wa kuvunjika kwa ndoa:

kitu kilichopatikana kabla ya ndoa;
mali iliyopokelewa katika mchakato wa ubinafsishaji, zawadi au urithi;
vitu vya kibinafsi na vitu vya nyumbani;
mali ya kiakili;
mali ya watoto.

Wakati makubaliano juu ya mgawanyiko wa mali yamehitimishwa, wanandoa wanaweza pia kukubaliana juu ya akaunti ya mali yenye zawadi wakati wa talaka. Walakini, kuna mtego hapa. Mpokeaji yuko hatarini, kwa sababu Ikiwa unataka, wafadhili anaweza kufuta makubaliano, i.e. kubadili mawazo yake, na katika kesi hii, sheria itakuwa upande wake.

Kuna chaguo jingine la suluhisho la amani - kabla ya kufungua talaka, sajili upya mali isiyohamishika kupitia mchango kwa mwenzi wako au watoto wadogo.

Unaweza pia kuuza nyumba yako na kununua mali nyingine, ikiwa ni pamoja na katika mali ya kawaida.

Katika hali ambapo mmoja wa wanandoa anamiliki nyumba nyingine, na imeorodheshwa kama inayomilikiwa kwa pamoja, basi kitu kilichopokelewa kama zawadi kinaweza kuachiwa mwenye nyumba kwa masharti kwamba ghorofa/nyumba ya kwanza ibaki na mhusika mwingine. ndoa au watoto wao.

Mgawanyiko wa mali

KATIKA mazoezi ya mahakama Kesi zimerekodiwa wakati mume au mke anachukua hatua kali. Kwa mfano, wao hujaribu kuthibitisha kwamba makubaliano ambayo mali ilipokelewa kama zawadi si halali. Hoja kuu ni kulazimishwa, shinikizo la kimaadili au la kimwili wakati wa kuhitimisha hati hiyo. Na ikiwa mwenzi, ambaye sio mpokeaji, ataweza kuwasilisha mabishano na kuvutia mashahidi, basi korti ina haki ya kuhamisha mali inayobishaniwa kwa wafadhili.

Wengi njia ya ufanisi kutengana mahakamani, ni kutoa ushahidi kwamba mhusika mwingine kwenye ndoa alitoa mchango mkubwa katika uboreshaji wa kitu kinachobishaniwa, ambacho sasa kimekuwa ghali zaidi. Walakini, hali hii pia ina mapungufu yake. Kwa mfano, hakuna risiti au risiti za huduma za ukarabati. Kisha itakuwa vigumu sana kuthibitisha chochote.

Kutokana na utata wa suala la jinsi ghorofa iliyotolewa imegawanywa, tunapendekeza upate ushauri wenye uwezo kutoka kwa wanasheria na wanasheria wa portal. Wakati wa kujaza maombi, inashauriwa kuelezea kwa undani nuances ya hali hiyo.

Kanuni za kisheria na uadilifu wao

Kwa sababu ya kuwa mali iliyohamishwa chini ya shughuli ya bure, i.e. hauhitaji gharama kutoka bajeti ya familia, inabakia kibinafsi, basi kutoka kwa mtazamo wa Sheria ya Kirusi, kila kitu ni mantiki. Kwa kuongezea, malalamiko ya mara kwa mara ya wanandoa wakati wa talaka mara nyingi yanahusiana na mambo yafuatayo:

Mali ya kugawanywa imesajiliwa kwa jina la mmoja wa wanandoa, lakini fedha zilitumiwa kwa pamoja.
Kufanya matengenezo ya gharama kubwa.
Ununuzi wa vifaa vya nyumbani na vya elektroniki.
Ununuzi wa vitu vya ndani na samani.

Kuna kesi ngumu zaidi wakati kesi inahusisha mgawanyiko wa nyumba. Kwa mfano, mume wangu alipokea nyumba ndogo kama zawadi na wakati wa ndoa ilirekebishwa mara kwa mara, vyumba vipya na hata sakafu ziliongezwa. Mkopo wa pesa kwa mahitaji fulani ulitolewa kwa mke, lakini hakujumuishwa katika makubaliano ya zawadi, na ipasavyo mali hiyo haijagawanywa. Katika hali hii, mke anahitaji kuzingatia ukweli kwamba katika talaka hana deni lolote, lakini hati fungani wameokolewa.

Talaka ni mchakato usiopendeza kwa wenzi wote wawili. Haipendezi hasa linapokuja suala la mgawanyo wa mali iliyopatikana wakati wa ndoa. Ni nadra kwamba wenzi wa ndoa hupata maelewano juu ya suala hili na hawaendi kupita kiasi wakati mali ya kawaida inapoanza kugawanywa na hati ya zawadi kwa ghorofa hufanyika.

Katika nchi za Magharibi, wenzi wa ndoa, ili kuepusha migogoro, hata kabla ya kuingia ndoa tengeneza mkataba ambao unaonyesha nuances yote kuhusu mgawanyiko wa mali wakati wa talaka. Katika Urusi, hali hii bado haijaenea sana, hivyo hali za utata mara nyingi hutokea kuhusu mali ambayo inaweza kugawanywa kwa nusu na ambayo haiwezi. Kwa hivyo, swali mara nyingi hutokea: ni mali iliyopokelewa chini ya makubaliano ya zawadi chini ya mgawanyiko?

Je, mali inapokelewa kupitia hati ya zawadi inagawanywa wakati wa talaka?

Mali yote yaliyopatikana ndani ndoa rasmi na kununuliwa kwa fedha za jumla, inakabiliwa na mgawanyiko kati ya watu waliooana.

Lakini ikiwa ilirithiwa au kupokelewa kama zawadi na mmoja wa wenzi wakati au kabla ya ndoa, basi mali hiyo inachukuliwa kuwa mali ya kibinafsi, na hakuna mtu anaye haki ya kuidai. Mchango wa ghorofa ni shughuli ya bure ambayo wafadhili hutoa mali yake (nyumba, ghorofa, shamba la ardhi) kwa mpokeaji bila majukumu ya kubadilishana. Mara nyingi, shughuli kama hizo hufanywa na jamaa wa karibu (wazazi, watoto, babu).

Kwa hivyo, katika tukio la talaka ya wanandoa, ghorofa iliyotolewa haijagawanywa kati yao, kwa sababu nyumba ni ya mmiliki kama mali ya kibinafsi. Kwa mujibu wa Ibara ya 36 Kanuni ya Familia Katika Shirikisho la Urusi, mali ya kibinafsi haiwezi kugawanywa wakati wa talaka, kwani sheria inathibitisha umiliki wake usiogawanyika.

Inatokea maoni potofu, kwamba ikiwa wenzi wote wa ndoa waliishi katika ghorofa ambayo ilitolewa kwa mmoja wao, basi hati ya mali isiyohamishika katika tukio la talaka imegawanywa kati ya wanandoa, kama mali nyingine zote za pamoja.

Kwa kweli, hii sivyo. Haijalishi mume na mke wanaishi pamoja kwa miaka mingapi katika nafasi hii ya kuishi, bado itakuwa mali ya kibinafsi ya mmoja wa wanandoa ambaye aliipokea kama zawadi chini ya makubaliano ya zawadi. Haijagawanywa hata ikiwa nusu ya pili iliandikwa ndani yake. Baada ya talaka, mmiliki ana kila haki ya kumfukuza mwenzi wa pili kutoka kwa nafasi ya kuishi.

Maoni mengine potofu: ikiwa watoto walizaliwa wakati wa ndoa, basi nyumba iliyotolewa wakati wa mchakato wa talaka pia imegawanywa kati ya watoto. Kwa kuzingatia Sheria hiyo hiyo "Katika umiliki usiogawanyika wa mali iliyotolewa", mali isiyohamishika inaweza kugawanywa kati ya warithi tu baada ya kifo cha mmiliki wa nafasi ya kuishi (donee) na tu ikiwa haikuhamishwa na mmiliki kwa mtu wa tatu (mtoto, wazazi na watu wengine) chini ya makubaliano ya zawadi.

Ni muhimu kujua hapa kwamba ikiwa hati ya zawadi kwa mali yoyote maalum ni ya mmoja wa watoto, basi warithi wengine hawawezi kuidai.

Katika hali gani ghorofa iliyotolewa inaweza kugawanywa wakati wa talaka?

Kwa shida kama hiyo, mara nyingi unaweza kusikia swali: kuna haki katika hali hii? Je, inawezekana kupinga hati ya zawadi kwa mali isiyohamishika?

Bila shaka, kwa upande wa mpenzi ambaye ni mmiliki wa mali ya zawadi, kila kitu ni haki sana. Lakini nusu nyingine inapaswa kufanya nini katika hali hiyo, jinsi ya kutetea maslahi yao baada ya talaka, ikiwa kiasi kikubwa cha fedha kiliwekwa katika nyumba ili kuboresha hali ya maisha?

Kwa hivyo, kwa mujibu wa Kifungu cha 37 cha Kanuni ya Familia ya Shirikisho la Urusi, ikiwa mmoja wa wanandoa aliwekeza katika nafasi ya kuishi iliyotolewa kiasi kwa kiasi kwamba mali isiyohamishika ilianza gharama mara kadhaa zaidi, basi wakati wa talaka hati ya zawadi inaweza kupingwa na kutangazwa kuwa batili. Na kisha mali hii itagawanywa kwa usawa, kwa sababu itazingatiwa kuwa mali ya pamoja iliyopatikana wakati wa ndoa.

Kuelekea maboresho hali ya maisha kuhusiana:

maendeleo upya;
upanuzi wa majengo;
ujenzi wa miundo ya ziada;
matengenezo ya gharama kubwa;
vifaa vya kiufundi vya makazi.

Kwa mfano, nyumba hiyo hapo awali ilikuwa na vyumba viwili na iligharimu dola elfu 20. Lakini wakati wa ndoa, wanandoa waliongeza vyumba kadhaa zaidi, ugani katika yadi, karakana, na gharama ya makazi iliongezeka hadi 50 elfu. Kisha mali hii, licha ya kuwepo kwa hati ya zawadi juu ya talaka, itagawanywa kwa usawa.

Mamlaka ya mahakama pekee ndiyo inayoweza kufanya uamuzi wa kutambua mali isiyohamishika iliyochangwa kuwa mali ya pamoja ya wenzi wa ndoa. Hakuna njia ya kuzunguka bila kwenda mahakamani. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuwasilisha madai kwa mahakama. Maombi yanaambatana na ushahidi kwamba kiasi fulani kiliwekezwa katika ghorofa ili kuboresha hali ya maisha ndani yake. Na pia uthibitisho kwamba baada ya maboresho, gharama ya nyumba imeongezeka kwa kiasi kikubwa ikilinganishwa na thamani yake wakati wa mchango.

Ushahidi kama huo unaweza kujumuisha:

mkataba wa kazi ya ukarabati;
hundi, risiti za ununuzi wa vifaa vya ujenzi;
risiti za ununuzi wa samani na vifaa;
tathmini ya gharama ya nafasi ya kuishi kabla na baada ya uboreshaji;
ushuhuda wa mashahidi kuhusu matumizi ya muda na juhudi za wanandoa.

Ikiwa mahakama inatambua nyumba kama mali ya kawaida, itabidi igawanywe kwa usawa kati ya washirika.

Kuhusu mtoto, ikiwa mmiliki wa nafasi ya kuishi anataka kumpa mtoto wake wakati wa ndoa au baada ya kufutwa kwake, basi nusu nyingine haitakuwa na haki yoyote kwa nyumba hii.

Isipokuwa anathibitisha kuwa uwekezaji ulifanywa ndani yake fedha kubwa ili kuboresha hali ya maisha, ambapo nyumba iliongezeka kwa bei. Katika kesi hii, unaweza kutafuta fidia kwa fedha zilizotumiwa kwa hili au kuachana na sehemu ya mali isiyohamishika.

Njia nyingine ya kugawanya mali ya zawadi wakati wa talaka ni kufikia makubaliano ya amani. Kuna matukio wakati mmiliki wa nyumba mwenyewe hataki kunyima nusu nyingine ya haki ya makazi. Katika kesi hii, wanaweza kuingia makubaliano kulingana na ambayo, wakati wa talaka, mgawanyiko wa mali ya zawadi utatolewa. Walakini, kuna nuance hapa. Mmiliki wa nafasi ya kuishi anaweza kubadilisha mawazo yake na kisha makubaliano ya maandishi itakuwa batili na haitakuwa na nguvu ya kisheria. Sheria iko upande wa mwenye nyumba hapa.

Ikiwa mwenzi ameamua kweli kushiriki nyumba yake, basi anaweza kuingia makubaliano ya zawadi na nusu nyingine. Uza nafasi yako ya kuishi na ununue nyumba moja au zaidi, zisajili kama mali ya pamoja au ya kibinafsi ya kila mwenzi.

Ikiwa ghorofa iliyotolewa sio nyumba pekee ya washirika, inaweza kushoto kwa mmiliki, na nyumba ya pili, hata ikiwa ni ya washirika wote chini ya haki ya umiliki wa pamoja, inaweza kuhamishiwa kwa mpenzi wa pili. Hapa ni muhimu kuzingatia maslahi ya mtoto, ikiwa kuna moja.

Kuna matukio wakati wapokeaji wote ni wanandoa, yaani, wanapokea nyumba kama zawadi pamoja (kwa mfano, kwa ajili ya harusi). Kisha mali hii itakuwa mali ya kawaida na, ipasavyo, wakati wa talaka itakuwa chini ya mgawanyiko kwa uwiano wa hisa za kila mmoja.

Kwa kumalizia, ningependa kutambua kwamba katika hali nyingi, ghorofa iliyotolewa haiwezi kugawanywa wakati wanandoa wanaachana. Kwa kuwa mali isiyohamishika kama hiyo ni mali ya kibinafsi ya mmoja wa washirika, na haijalishi ni wakati gani ilipewa zawadi (wakati wa ndoa au kabla yake). Mali ya kibinafsi haiwezi kugawanywa.

Hata hivyo, katika hali fulani, mgawanyiko wa ghorofa iliyotolewa bado inawezekana. Hapa unaweza kufikia makubaliano kwa amani, au kupitia mahakama, yote inategemea hali maalum.

Wanandoa wengi ambao wamegundua kuwa uhusiano wao umechoka, na ambao wanatambua kwamba mambo yanaendelea hatua kwa hatua kuelekea talaka, mara nyingi hujiuliza: je, mali ya zawadi imegawanywa wakati wa talaka?

Inakubaliwa kwa ujumla kuwa wakati wa talaka, mali iliyopatikana kwa pamoja tu imegawanywa. Hili pia limetolewa na mbunge. Je, kwa mfano, hati ya zawadi katika ndoa inahusiana na mali ya pamoja, au bado ni mali binafsi? Sheria inatoa jibu kwa swali hili na inafafanua mali ya kibinafsi kama vitu vifuatavyo, vinavyoweza kuhamishika na visivyohamishika:

kupatikana kabla ya ndoa halali;
vitu vilivyotolewa;
mali iliyobinafsishwa;
mali ya kurithi.

Kwa kuwa mbunge ametoa kwamba kategoria ya mali na vitu vya kibinafsi ni pamoja na vitu vilivyotolewa, hii inamaanisha kuwa hati ya zawadi katika talaka haijagawanywa.

Asili ya vitu vilivyotolewa

Kama sheria, inawezekana kupokea mali isiyohamishika kama zawadi. Nambari ya Kiraia ya Urusi inafafanua zawadi kama shughuli kwa msingi wa bure, ambayo wafadhili hawapati faida za nyenzo, na mpokeaji, ambaye alipokea ghorofa au kitu kingine chochote cha thamani, hawana deni lolote kwa wafadhili. Kwa hiyo, ghorofa iliyotolewa imegawanywa wakati wa talaka?

Hati ya zawadi kwa ghorofa katika talaka haijagawanywa ikiwa una makubaliano ambayo yanaonyesha moja kwa moja kwamba ulikubali ghorofa kama zawadi kutoka kwa jamaa zako wa karibu. Tofauti na kanuni ya jinai, katika Kanuni ya Kiraia mzunguko wa jamaa wa karibu ni pana. Inajumuisha wazazi, watoto, babu na nyanya, na ndugu.

Hati ya zawadi kutoka kwa jamaa wa karibu haitozwi ushuru, tofauti na nyingine yoyote. Kwa mfano, ikiwa mali isiyohamishika huhamishiwa kwako sio na mwanachama wa familia, lakini na mgeni, basi hulipa kodi ya asilimia kumi na tatu kwa serikali. Mtu ambaye amepokea eneo la makazi kama zawadi hulipa ushuru kwa hati ya zawadi kutoka kwa mtu asiyemfahamu pale tu anapoamua kuiuza kabla ya miaka mitatu kupita tangu tarehe ya kupokea kama zawadi.

Hati ya makazi ya zawadi ni hati muhimu inayoashiria mali ambayo haiwezi kugawanywa wakati wa talaka. Mwenzi ambaye ana nyumba kama zawadi wakati wa talaka anaweza kumfukuza nusu yake nyingine barabarani, hata kama huyo wa pili amesajiliwa hapo na anaishi kwa muda mrefu.

Mwenzi ambaye sio mmiliki hawezi kwa njia yoyote kudai ghorofa wakati wa talaka, hata ikiwa hana mahali pa kwenda na analazimika kukaa kwenye dirisha la madirisha kwenye mlango. Nyingi wenzi wa zamani Wanafikia hatua hii haswa katika maisha yao ya ndoa.

Hata hivyo, ili kuepuka changamoto ya mali iliyotolewa wakati wa talaka, ni muhimu kuteka makubaliano ya zawadi kwa usahihi na kuzingatia nuances yote. Vinginevyo, ghorofa imegawanywa kati ya wanandoa.

Jinsi ya kuteka makubaliano ya zawadi

Huko Urusi, kama ilivyo katika Ukraine, ghorofa haijagawanywa wakati wa talaka ikiwa makubaliano ya zawadi yanaundwa kwa mujibu wa sheria zote. Mkataba wa zawadi umeandaliwa kwa maandishi na ushiriki wa watu wote wawili: wafadhili na mfadhili, au wawakilishi wao wa kisheria wanaofanya kwa makubaliano. Pande zote mbili kwenye makubaliano hutia saini mwishoni mwa hati.

Hati hii sio chini ya uthibitisho wa lazima na mthibitishaji, kwa sababu nakala ya hati hii inapaswa kuchukuliwa kwenye chumba cha cadastral. Wafanyakazi wa huduma ya Cadastral wanajitambulisha na hati na wanaweza kukubali tu kwa fomu sahihi, sahihi. Hii huondoa uwezekano wa kuzalisha hati "bandia", hivyo huduma za mthibitishaji hazihitajiki.

Nani hawezi kuchangia ghorofa?

Ghorofa iliyopokea kwa njia ya makubaliano ya zawadi haijagawanywa wakati wa talaka ikiwa wafadhili wanatambuliwa kwa usahihi na kukidhi mahitaji yote yaliyotajwa. Hasa, sheria huweka orodha ya watu ambao hawawezi kuwa wafadhili:

watu wasio na uwezo;
watoto chini ya miaka 14.

Kila kitu kiko wazi na watu wasio na uwezo: wana mipaka katika haki zao na wajibu kutokana na sababu mbalimbali. Kwa watoto, mtazamo ni kwamba watu chini ya umri wa miaka 14 hawahesabu matendo yao, na kwa hiyo hawawezi kutoa ghorofa kama zawadi. Kinachostahili kuzingatiwa ni kwamba wawakilishi wao wa kisheria pia hawana haki ya kuchangia vyumba na mali kwa niaba yao, ambayo ni kwamba, mbunge ametoa haki kali katika kifungu hiki. jambo la ajabu- kukiuka haki za wawakilishi wa kisheria, na hivyo "kukosea kisheria" wananchi wasio na uwezo na watoto.

Nani hawezi kupewa karama?

Mbunge huyo kwa makusudi aliwanyima viongozi, walimu na madaktari haki ya kupokea michango ili kuondoa uwezekano wa kuhamisha rushwa na rushwa kwa njia hii. Kama inavyojulikana katika mazoezi, mali yote ya watumishi wa umma, kama sheria, imesajiliwa kwa jina la jamaa, na wanamiliki tu koti la zamani, la shabby.

Vipengele vya makubaliano ya zawadi

Ikiwa mtoaji anaamua kuchangia ghorofa ambayo ni mali yake ya kawaida na mwenzi wake (yaani, kila mmoja ana sehemu), idhini iliyoandikwa ya mwenzi wake inahitajika. Vile vile vinaweza kusemwa juu ya hitaji la kuandika idhini kwa maandishi kwa niaba ya wazazi ikiwa ghorofa hutolewa kwa watoto wao chini ya miaka 18. Lakini mzazi anapohamisha umiliki wa ghorofa kwa mtoto, hakuna kibali kinachohitajika.

Katika tukio la talaka, ghorofa yenye vipawa haijagawanywa isipokuwa hali hizi zinakabiliwa. Ikiwa ghorofa iliyotolewa imegawanywa katika wanahisa kadhaa, ni muhimu kupata kibali chao.

Kuchora makubaliano ya zawadi ili kuwatenga mgawanyiko wa mali sio ngumu sana, lakini ni shida, hutumia wakati, na hii ni kwa sababu ya kiasi kikubwa taratibu na ucheleweshaji wa urasimu.

Ni muhimu usisahau kwamba mkataba wa zawadi lazima ufanyike rasmi huko Rosreestr ili shughuli ifanyike na kuchukua nguvu za kisheria. Hii itakuokoa kutoka kwa shida kama vile mgawanyiko wa mali. Haraka unaposajili umiliki chini ya hati ya zawadi, ni bora zaidi, kwani kesi mbalimbali za kipekee zinaweza kutokea kila wakati, kwa mfano, kifo cha wafadhili.

Ni vyeti gani vinahitajika ili kurasimisha makubaliano ya zawadi kwa mali ya makazi?

Pasipoti ya wafadhili, pamoja na pasipoti ya mpokeaji.
Mkataba wa sampuli ulioandaliwa mapema wa uhamishaji wa mali.
Hati ya umiliki wa mali.
Pasipoti ya Cadastral na mpango wa ghorofa.
Cheti kutoka kwa Huduma ya Mali ya Ufundi kuhusu bei ya soko ya ghorofa.
Cheti kinachoonyesha idadi ya watu wanaoishi katika nafasi fulani ya kuishi.
Mkataba wa mwenzi, kuthibitishwa na mthibitishaji, kwamba yeye si kinyume na kuachana na mali.
Idhini ya wamiliki wote ikiwa zawadi ni sehemu ya nafasi ya kuishi.

Baada ya kukusanya hati hizi zote na kulipa ada ya serikali, jisikie huru kwenda kwenye chumba cha cadastral ili tendo la zawadi liingie katika nguvu za kisheria.

Makini! Kwa sababu ya mabadiliko ya hivi karibuni kwa sababu ya sheria, habari katika kifungu hiki inaweza kuwa ya zamani. Walakini, kila hali ni ya mtu binafsi.

Ili kutatua swali lako, jaza fomu ifuatayo au piga simu kwa nambari zilizoorodheshwa kwenye tovuti, na wanasheria wetu watakushauri bila malipo!

Talaka ni ya kisaikolojia wakati usio na furaha katika maisha ya mtu yeyote. Linapokuja suala la mgawanyo wa mali, ni hivyo maradufu. Ili kila kitu pointi za kiufundi yalitatuliwa haraka, unahitaji kujua sheria ya urithi. Nuances ya kugawanya ghorofa iliyotolewa imewasilishwa katika makala hiyo.

Ni nini

Mgawanyiko wa ghorofa ya zawadi ni uamuzi wa nani (na katika hisa gani) atapokea mali baada ya talaka.

Nani anastahili

Hali inaonekana kama hii:

Kuna wanandoa wawili ambao wamefanya uamuzi wa hiari kuachana.
Kuna ghorofa ambayo ni ya hati () ya mmoja wa wanandoa. KATIKA kwa kesi hii haijalishi nani alitoa usia wa ghorofa. Hati ya mchango wa ghorofa ni muhimu kwa mahakama.

Kwa mujibu wa sheria, katika tukio la talaka, ghorofa yenye vipawa huenda kwa mmiliki. Hiyo ni, mwenzi ambaye ana bahati ya kuwa mmiliki wa mali isiyohamishika chini ya makubaliano ya zawadi.

Lakini kuna idadi ya kesi ambazo sheria sio daima upande wa mmiliki. Yanazungumziwa katika sura zifuatazo za makala hiyo.

Suluhu la amani kwa suala la makazi

Jambo la kwanza unahitaji kufanya ni kujaribu kufikia makubaliano. Ikiwa mwenzi mmoja atatoa mpango wa haki wa kugawanya mali, mwingine anaweza kukubaliana.

Katika hali nyingi, hii ndiyo hasa hutokea, tangu matumizi uhai Hakuna anayetaka kwenda mahakamani.

Hebu tutoe mfano. Mume anamiliki ghorofa chini ya makubaliano ya zawadi. Lakini mke ana kipato kikubwa. Ilikuwa na fedha zake kwamba ukarabati wa ubora wa Ulaya ulifanyika na samani mpya ilinunuliwa.

Wakati wa talaka, wanandoa walikuja kwa uamuzi ufuatao:

ghorofa inabakia mali ya mume;
mume hulipa mke wake kiasi sawa na nusu ya gharama ya ghorofa kwa muda wa miezi 6.

Mpango huo unahitimishwa na wakili na kuthibitishwa na saini za wanandoa wote wawili.

Mahali pa kuwasiliana

Ikiwa hali haiwezi kutatuliwa kwa amani, unapaswa kwenda mahakamani. Katika kesi hii - kwa mkoa. Unahitaji kuwasilisha barua kwa mamlaka inayoelezea tatizo lako.

Uwezo wa wakili una jukumu la kuamua katika matokeo ya mafanikio ya kesi. Mtaalam mwenye uwezo ana uwezo wa kuzuia mitego na kuwasilisha hali hiyo kutoka kwa faida yake.

Je, ghorofa iliyotolewa imegawanywa kati ya wanandoa katika tukio la talaka?

Hii inategemea hali kadhaa:

thamani ya mali isiyohamishika;
kufanya matengenezo ya gharama kubwa katika ghorofa kwa gharama ya mke;
kuongeza thamani ya jumla ya mali isiyohamishika.

Ikinunuliwa chini ya makubaliano ya zawadi

Ikiwa ghorofa ni ya mke mmoja chini ya makubaliano ya zawadi, basi sio chini ya mgawanyiko. Hivi ndivyo makala inavyosema. Katika kesi hii, sio idadi ya miaka iliyoishi pamoja au uwepo wa watoto haujalishi.

Warithi wana haki ya ghorofa iliyotolewa baada ya mmiliki wake. Wakati wa maisha ya mtu, mali ya vipawa ni mali yake kamili na isiyo na masharti.

Ukweli wa kuvutia zaidi ni kwamba mmiliki wa ghorofa anaweza kuteka hati ya zawadi kwa mtoto mmoja. Baada ya kifo, mali hiyo itakuwa ya mwanafamilia pekee, hata kama kuna watoto wengine.

Wakati wa kuchangia ghorofa, jambo la msingi ni hiari ya mtu. Hakuna mwenye haki ya kuipinga, ndiyo maana sheria itakuwa upande wa mwenye mali.

Wenzi wote wawili walichanga pesa ili kudumisha nyumba

Lakini katika kesi hii hali inabadilika. Kabla ya talaka, wenzi hao waliishi maisha ya furaha, wakaboresha makazi yao.

Uboreshaji wa mali isiyohamishika unazingatiwa:

Ukarabati wa majengo ya zamani.
Kununua vifaa vya gharama kubwa vya mabomba.
Upanuzi wa nafasi ya kuishi.
Ujenzi wa nyongeza mpya.

Ikiwa kazi ya gharama kubwa inafanywa kwa gharama ya mmoja wa wanandoa, ana haki ya kudai malipo kwa kiasi cha 50% ya gharama zake.

Sharti ni uwepo wa risiti zote zinazoelezea kazi iliyofanywa na ununuzi. Kwa nini nusu? Kwa sababu aliishi na kufurahia faida za nyumba ambayo haikuwa yake.

Je, sheria hii ni ya haki kiasi gani?

Jinsi ya kufikia kizigeu

Sura mali ya zawadi kati ya wanandoa inawezekana chini ya masharti yafuatayo:

matengenezo ya gharama kubwa yalifanywa na pesa ya mwenzi wa pili (sio mmiliki wa ghorofa);
mmoja wa wanandoa (sio mmiliki) aliongeza nafasi ya kuishi ya ghorofa kwa gharama zake mwenyewe. Kwa mfano, mume alinunua nyumba ya jirani na kuichanganya na nyumba ya mke wake. Au mke alijenga ugani kwa nyumba ya nchi. Vitendo hivyo havikusababisha tu upanuzi wa nafasi ya kuishi, lakini pia kwa ongezeko la thamani yake.

Ikiwa gharama ya ghorofa imeongezeka mara mbili kwa muda kuishi pamoja wenzi wa ndoa, hati ya zawadi inaweza kupingwa.

Ili kufanya hivyo, masharti yafuatayo lazima yakamilishwe:

Thamani ya asili ya mali imebainishwa katika hati ya zawadi.
Ghorofa ilipimwa wakati wa talaka. Ni ukweli uliorekodiwa kuwa thamani yake imeongezeka ikilinganishwa na hali yake ya asili.
Risiti za ukarabati na ununuzi wa vifaa zilikusanywa.
Kuna ushahidi wa kuthibitisha ni fedha za nani kazi hiyo ilifanyika.

Ikiwa masharti yote yametimizwa, basi tendo la zawadi linaweza kupingwa. Katika kesi hii, haki haitakuwa upande wa mmiliki.

Video: gawanya kila kitu kwa usawa au kwa usawa

Nuances kuu

Hati ya zawadi kwa mali isiyohamishika ni njia ya faida sana ya kuhamisha mali. Hivi ndivyo mama na baba wenye ujuzi wa kisheria wa watoto wao wapenzi hufanya.

Wanatengeneza makubaliano ya zawadi, kwa msingi ambao mtoto atamiliki mali isiyohamishika ya urithi, bila kujali hali ya ndoa. Wanandoa wanapoachana na kugawanya ghorofa yenye vipawa, sheria mara nyingi iko upande wa mmiliki.

Lakini kuna idadi ya nuances ambayo hucheza mikononi mwa mwenzi wa pili:

Mkataba wa mchango. Inapaswa kukusanywa kwa usahihi. Kuna matukio ya kawaida wakati kuna makosa au usahihi katika maandishi ya hati. Huu ni mwongozo mzuri kwa mwanasheria;
mke wa mmiliki;
kutokuwa na uwezo wa mfadhili wakati wa kusaini Mkataba wa Uchangiaji. Ikiwa ukweli huu unaweza kuthibitishwa, mahakama itatambua Hati ya Zawadi kuwa ni batili;
shinikizo la kimaadili au la kimwili kwa wafadhili wakati wa utekelezaji wa tendo la zawadi. Sababu thabiti iliyoimarishwa ya kupinga hati;
kusema ukweli hali mbaya ghorofa wakati wa ndoa. Wakati wa talaka - nzuri sana. Katika kesi hiyo, kesi ya kuvutia inasubiri, ambayo mshindi haijulikani. Mengi inategemea uwezo wa wanasheria;
ongezeko kubwa la nafasi ya kuishi ya ghorofa wakati wa talaka ni kidokezo kingine kwa mwanasheria;
zaidi ya maradufu thamani ya mali isiyohamishika wakati wa ndoa. Ukweli huu unathibitishwa na Mthamini - mtu mwenye uwezo katika uthamini wa mali. Ndio maana ni muhimu sana kutoruka taratibu na kutekeleza taratibu zote kwa wakati.

Pointi nne za kwanza zitamnyima mwenzi wako wa zamani wa nyumba yake. Lakini hazitapelekea mali kuwa yako.

Ni sahihi zaidi kuthibitisha kwamba ulishiriki katika uboreshaji wa nyumba - ulifanya matengenezo ya gharama kubwa au kupanua eneo. Kisha ghorofa itahamishiwa kwenye jamii ya mali iliyopatikana kwa pamoja na itagawanywa kwa nusu.

Ushahidi muhimu zaidi kwa mahakama ni:

Stakabadhi za matengenezo yaliyofanywa.
Taarifa ya ununuzi wa samani/mabomba kutoka kwa akaunti yako ya kibinafsi.
Tathmini ya ghorofa iliyotolewa kabla ya ndoa na wakati wa talaka.

Watu wengi hawafikirii talaka wakati wa ndoa. Wanaboresha nyumba yao ya kupendwa - kununua vitu vipya, samani za gharama kubwa na mabomba. Tunakushauri usifikirie juu ya mambo mabaya wakati maisha ya familia, lakini baadhi ya risiti (kwa ununuzi mkubwa) bado zinapaswa kuhifadhiwa.

Mkataba Sahihi wa Zawadi

Mkataba wa Mchango ulioandaliwa kwa usahihi ni mdhamini wa haki ya kisheria ya ghorofa. Inaweza kuhitimishwa kati ya raia wenye uwezo ambao wamefikia umri wa miaka 14.

Wacha tuone jinsi inavyoonekana:

Mkataba wa Mchango umeandaliwa katika nakala moja. Mwishoni mwa hati, saini za pande zote mbili - wafadhili na mpokeaji - zinahitajika.
Pande zote mbili lazima ziwepo wakati wa kuhitimisha muamala.
Nakala ya notarized ya Mkataba haihitajiki, lakini inapendekezwa.
Mkataba wa Mchango lazima usajiliwe na Rosreestr. Hii imefanywa mara baada ya kusainiwa, kwa kuwa katika tukio la kifo cha mmoja wa vyama, shughuli hiyo inaweza kuchukuliwa kuwa batili.

Orodha ya hati za usajili wa Hati ya Zawadi:

pasipoti za kiraia za wafadhili na mpokeaji;
Mkataba wa Mchango wenyewe (uliosainiwa);
cheti cha umiliki wa ghorofa;
vyumba vilivyopangwa, cheti kutoka kituo cha afya na mamlaka nyingine;
habari kuhusu wananchi wanaoishi na kusajiliwa katika ghorofa;
idhini ya wamiliki wote, ikiwa sehemu katika ghorofa iko chini ya mgawanyiko;
ikiwa mtoaji au mpokeaji ni chini ya umri wa miaka 18, kibali rasmi cha mwakilishi wa watu wazima (mzazi au mlezi);

Seti ya hati huwasilishwa kwa mamlaka husika. Rosreestr ana haki ya kukagua hati hadi wiki mbili.

Mkataba umesajiliwa au kukataliwa (mara nyingi kutokana na vyeti visivyo sahihi). Tunakushauri usichelewe kusajili Hati ya Zawadi na uwasilishe hati kwa Rosreestr mara baada ya kusainiwa na pande zote mbili.

Mfanyikazi hataweza kusajili Hati ya Zawadi ikiwa yuko katika huduma ya serikali/jamii au yuko mfanyakazi wa matibabu. Na mtoaji ni mteja au jamaa.

Katika visa vingine vyote, Hati ya Zawadi imesajiliwa kwa mafanikio. Hii ni hatua kubwa, kwa kuwa uwezekano wa kupinga Makubaliano kama haya ya Mchango umepunguzwa hadi sifuri.

Mfumo wa sheria

Wakati wa kesi, wakili na wenzake watarejea vyanzo tofauti.

Hapa ndio kuu:

Nambari ya Familia ya Shirikisho la Urusi.
Sheria ya urithi katika mazoezi ya notarial.
Nyaraka juu ya sheria ya mahakama.
Sheria ya Kirumi ya mali ya kibinafsi.
Katiba ya Shirikisho la Urusi.
Mkataba wa mchango.

Jinsi ghorofa iliyotolewa imegawanywa wakati wa talaka (ufunguo) ni swali ambalo linafaa wakati wote.

Hitimisho mbili zinaweza kutolewa kutoka kwa kifungu:

Mara nyingi, sheria itakuwa upande wa mmiliki wa ghorofa chini ya Mkataba wa Mchango. Katika kesi hii, mmiliki atashinda, na mwenzi wa pili ataachwa bila chochote.
Kuna baadhi ya matukio (tazama makala) wakati hati ya zawadi inaweza kupingwa. Ikiwa mahakama haipatikani na mmiliki wa ghorofa, basi mali imegawanywa kwa usawa kati ya wanandoa.

Tunatumahi kuwa kifungu hicho kilitoa mwanga juu ya mgawanyiko wa ghorofa iliyotolewa wakati wa talaka. Na ujuzi unaopatikana utakusaidia katika kuhifadhi mali halali au mgawanyo sawa wa mali.