Utumiaji wa sheria ya kiraia kuhusu kutolipa pensheni. Juu ya ukusanyaji wa pensheni zisizolipwa, kwa kuzingatia indexation. Hati gani zinahitajika

2150

Udanganyifu wakati wa kukodisha ghorofa Hivi majuzi imekuwa tishio kubwa kwa wamiliki wa nyumba na kwa wale wanaomiliki nyumba hii. Bila kujali muda gani ghorofa inakodishwa: kwa muda mrefu au kila siku, kesi za udanganyifu zinawezekana. Kuibuka kwa tatizo hilo ni kutokana na ukweli kwamba watu hawafuati utaratibu wa kukamilisha muamala na kuuandika. Wengi, wakijaribu kuokoa pesa, hawageuki kwa wataalamu kwa msaada. Kwa sababu hiyo, wanakuwa mwathirika mwingine wa miradi ya ulaghai.

Aina za shughuli za ulaghai

Kuna kadhaa miradi ya msingi, kulingana na ambayo matapeli hutenda:

• tangazo na habari za uwongo;
• vitendo na makazi yaliyopunguzwa;
• kukodisha ghorofa katika umiliki wa pamoja;
• kukodisha nyumba inayomilikiwa na manispaa;
• kufukuzwa mapema bila kurudi kwa amana kwa madai ambayo hayapo.

Imeenea kwa haki kashfa ya kukodisha ghorofa, ambayo inahusishwa na kumpa mpangaji habari za uwongo. Kama sheria, jukumu la watapeli linachezwa na mashirika ambayo yanatangaza kwenye magazeti kwamba kwa ada fulani wako tayari kumpa mteja anayeweza orodha ya vyumba ambavyo vimekodishwa kwa bei nzuri. Baada ya pesa kulipwa na mpangaji kupokea orodha, inakuwa wazi kuwa anwani ni bandia au hakuna mtu anayekodisha ghorofa hapo.

Aina nyingine ya kawaida ya udanganyifu ni vitendo vinavyohusiana na makazi ya chini. Hapa, walaghai hukodisha nyumba kwa siku chache na kuweka tangazo la ukodishaji wa haraka wa nyumba kwa bei ya chini kabisa. Baada ya shughuli kukamilika, mpangaji anajifunza kuhusu kuwepo kwa wapangaji wengine wa mali hiyo hiyo. Wakati mwingine walaghai hawapotei mara moja, lakini hutumia mali iliyokodishwa kwa miezi kadhaa, wakitoza ada zilizoinuliwa kutoka kwa wapangaji wadogo. Kwa maneno mengine, hulipa mmiliki kiasi kimoja, huchukua malipo ya juu kutoka kwa wapangaji, na kujiwekea tofauti. Katika hali hii yote, wahasiriwa wa udanganyifu hawana haki yoyote na hawataweza kutetea msimamo wao mahakamani ikiwa ni lazima, kwa kuwa hakuna nguvu ya kisheria na mdanganyifu.

Ulaghai pia ni wa kawaida kuhusiana na vyumba ambavyo viko katika umiliki wa pamoja. Kiini cha mpango huu ni kwamba mmoja wa wamiliki wa nyumba hukodisha ghorofa kama mmiliki pekee, na baada ya muda hali ya migogoro hutokea, kwa sababu rahisi kwamba mmiliki mwingine hakubaliani na vitendo vile. Kama matokeo, mpangaji anateseka, kwa kuwa kuna njia mbili tu za kutoka kwa hali hiyo: ama anahama, kwani mkataba bila idhini iliyoandikwa ya mmiliki wa pili unachukuliwa kuwa batili, au kodi inaongezeka kwa kuzingatia kuonekana kwa mmiliki wa pili.

Hali kama hiyo inatokea kuhusiana na makazi ya manispaa. Udanganyifu huwa na mpangaji anayewajibika bila idhini ya watu waliosajiliwa katika ghorofa na bila idhini iliyoandikwa ya mmiliki wa nafasi hii ya kuishi (katika kesi hii, mamlaka ya manispaa). Ikiwa angalau mmoja wa watu hawa hakubaliani na shughuli hiyo, makubaliano yatatangazwa kuwa batili.

Mpango mwingine wa ulaghai ni kwamba mwenye nyumba, baada ya kupokea malipo ya awali na amana kutoka kwa mpangaji, baada ya muda hupata sababu ya kumfukuza mpangaji bila kurejesha fedha.

Jinsi ya kuepuka kuwa mwathirika wa scammers?

Kama sheria, ni wale tu watu ambao hawajali utaratibu wa kukodisha nyumba na utekelezaji wa shughuli hiyo huwa wahasiriwa wa watapeli. Kutojali kama hiyo kumejaa upotezaji wa pesa na kufukuzwa kutoka kwa nyumba iliyokodishwa.

Ili usiingie katika hali kama hiyo, unahitaji kukumbuka nini cha kufanya:

1. Kwanza kabisa, unahitaji kusoma kwa uangalifu hati zote za umiliki wa nyumba na uangalie ikiwa mwenye nyumba ndiye mmiliki wa ghorofa.
2. Pia ni muhimu kuomba cheti kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Unified, ambayo itaonyesha wamiliki wangapi wa ghorofa na ikiwa mali ina encumbrances. Ikiwa bado kuna wamiliki, basi ni muhimu kuhitaji idhini yao iliyoandikwa kwa shughuli hiyo.
3. Haupaswi kuwasiliana na mashirika yenye shaka ambayo hutoa orodha ya vyumba ambavyo vimekodishwa kwa bei ya ushindani sana - uwezekano mkubwa huu ni kashfa.
4. Ni muhimu kuangalia risiti za malipo ya bili kabla ya shughuli.

Nini cha kufanya ikiwa unakuwa mwathirika wa matapeli?

Ikiwa unakuwa mwathirika wa mlaghai, basi unapaswa kuwasiliana mara moja na mamlaka inayofaa kulingana na maagizo:

1. Baada ya kugundua ukweli wa udanganyifu, bila kuchelewa, ni muhimu kukusanya nyaraka zote, data kuhusiana na hali hiyo, na kuandika taarifa kwa idara ya polisi kwa mujibu wa.
2. Mbali na nyaraka za shughuli (makubaliano ya kukodisha, vyeti vya uwongo vya umiliki), maombi yanaambatana na nakala ya pasipoti inayoonyesha anwani ya usajili na risiti au risiti kuthibitisha kupokea fedha na mkopeshaji.
3. Baada ya kuwasilisha maombi, unapaswa tu kusubiri matokeo ya uchunguzi na uamuzi wa mahakama kuwaleta wadanganyifu kwa haki.
4. Kulingana na matokeo ya kusikilizwa kwa mahakama, pata fidia kwa uharibifu uliosababishwa.
5. Ikiwa kuna mahitaji tofauti, basi ni muhimu kukusanya nyaraka zote zinazounga mkono na kuteka taarifa ya madai kwa mahakama kuhusu madai yako.

Mfano wa udanganyifu wa kukodisha ghorofa

Tatyana Ivanovna alistaafu na aliamua kuboresha hali yake ya kifedha, kwani faida ya pensheni haitoshi kwa gharama za maisha. Ili kufanya hivyo, aliwasilisha tangazo kwenye gazeti la kukodisha chumba katika nyumba yake kwa wanafunzi wawili. Bei ya kukodisha ilikuwa chini, na kwa hivyo wasichana wawili walipatikana haraka ambao walilipa kodi miezi sita mapema. Baada ya muda, wanafunzi walilazimika kuhama kutoka kwa Tatyana Ivanovna, kwa sababu baada ya kusaini makubaliano ya kukodisha, mwanamke huyo mzee alianza kushinikiza. mahitaji ambayo hayakuwa kwenye hati: bafuni inaweza kutembelewa mara moja tu kwa wiki, ili usipoteze maji, usiwashe taa kwa muda mrefu, na uje nyumbani kabla ya 21:00. Jamba la mwisho lilikuwa ni kwamba bibi aliwataka wasichana kutengeneza chumba kwa sababu waliharibu Ukuta.

Licha ya ukweli kwamba wasichana waliishi katika nyumba ya Tatyana Ivanovna kwa miezi miwili tu, fedha taslimu, mwanamke im hakurudi.

Baada ya kwenda kortini kwa udanganyifu, wasichana walishinda kesi hiyo na kupokea pesa zao, na pia fidia ya uharibifu wa maadili.

Maswali maarufu na majibu kuhusu udanganyifu wa kukodisha ghorofa

Swali: Habari za mchana. Jina langu ni Katerina, na ninatoka Novosibirsk. Ukweli ni kwamba hivi karibuni niliamua kukodisha ghorofa tofauti. Nilitaka kupata ghorofa karibu na kituo cha jiji, kwa sababu itakuwa rahisi zaidi kufika chuo kikuu.

Niliangalia matangazo yote na nikapata chaguo linalofaa. Nilipiga simu na kugundua kuwa bei ya kukodisha ilikuwa tu 4500 rubles kwa mwezi. Nilifurahi sana na nikaharakisha kuandaa mkataba ili hakuna mtu atakayepanga nyumba kabla yangu.

Mwenye nyumba alikuwa ni mwanamke mrembo wa karibu miaka 45. Ilipofika wakati wa kutia saini makubaliano hayo, badala ya hati halisi za kiwanja hicho, alinionyesha nakala, akieleza kuwa nyumba ilikuwa imefurika na zile za awali zimeharibiwa na maji, na. sasa alikuwa ametuma maombi ya kurejeshwa. Mmiliki aliongoza kujiamini, alikuwa akitabasamu na mwenye urafiki, kwa hiyo sikuwa na mashaka yoyote kuhusu ulaghai. Baada ya kumwachia malipo ya mapema kwa miezi mitatu, nilipokea funguo.

Siku iliyofuata nilijikuta kwenye mlango wa ghorofa na vitu vyangu, na fikiria mshangao wangu kwamba kulikuwa na mtu katika ghorofa ambaye pia alikuwa amekodisha ghorofa hii jana. Ilibidi nirudi kwa wazazi wangu. Niambie, inawezekana kwa namna fulani kurudisha pesa na kuadhibu mdanganyifu?

Jibu: Habari za mchana, Ekaterina. Kwa bahati mbaya, mitego wakati wa kukodisha ghorofa ni ya kawaida sana. Ulifanya makosa kwa kutoomba hati asili ya umiliki wa ghorofa. Ipasavyo, makubaliano uliyo nayo yatabatilishwa kiotomatiki. Sasa unaweza kuwasilisha dai mahakamani kwa ulaghai (Nambari ya Jinai ya 159 ya Shirikisho la Urusi), hata hivyo, itabidi utetee msimamo wako mahakamani kwa kutoa hati zinazohitajika na kwa kuwahoji mashahidi. Ikiwa unashawishi kwa kutosha, mahakama itachukua upande wako, na katika siku zijazo utaweza kugeuka kwa wafadhili kwa fidia ikiwa hii haijafanywa kwa hiari.

Katika tukio ambalo mtu aliyefanya vitendo vya ulaghai ametoweka, basi unapaswa kuandika taarifa kwa polisi. Kulingana na Kanuni ya Jinai ya Shirikisho la Urusi, kitendo kama hicho kinakabiliwa na kifungo cha jela hadi miaka mitatu kifungo.

Hitimisho

Kama matokeo, hitimisho zifuatazo zinaweza kutolewa:

1. Ulaghai ni kawaida sana katika shughuli za mali isiyohamishika.
2. Kuna miradi kadhaa ya kawaida ya ulaghai.
3. Ili kuepuka kuwa mwathirika wa watu kama hao, lazima usome kwa uangalifu nyaraka na ufuate utaratibu wa manunuzi.
4. Ikiwa mtu anajikuta katika hali hiyo, basi anahitaji kuwasiliana na polisi na ripoti ya udanganyifu.
5. Ikiwa hukubaliani na matokeo ya uchunguzi na uamuzi wa mahakama, unaweza kuwasilisha taarifa ya madai ambayo unaonyesha madai yako yote.

Soko la mali isiyohamishika ya kukodisha ni mgodi wa dhahabu. Hata hivyo, sio tu wananchi wenye heshima, lakini pia wanyang'anyi hufanya pesa katika niche hii. Kwa bahati mbaya, udanganyifu wa kukodisha ghorofa ni wa kawaida. Katika makala hii tutazungumza juu ya mipango maarufu ya udanganyifu, na vile vile jinsi realtors hudanganya watu waaminifu.

Aliyeonywa ni silaha mbele. Kujua jinsi wahalifu wanavyofanya kazi kutakusaidia kuepuka kuanguka kwa hila zao. Wacha tuanze na ufafanuzi wa "udanganyifu" chini ya sheria.

Kwa mujibu wa kanuni za sheria ya sasa, ulaghai ni kupata mali au haki za mali hii kwa njia ya udanganyifu au matumizi mabaya ya uaminifu. Uhalifu huu umetolewa katika Sanaa. 159 ya Kanuni ya Jinai ya Shirikisho la Urusi.

Wasomaji wapendwa! Tunashughulikia mbinu za kawaida za kutatua matatizo ya kisheria, lakini kesi yako inaweza kuwa maalum. Tutasaidia tafuta suluhu la tatizo lako bure- piga tu mshauri wetu wa kisheria kwa:

Ni haraka na kwa bure! Unaweza pia kupata jibu haraka kupitia fomu ya mshauri kwenye tovuti.

Mtu ambaye amefanya vitendo visivyo halali na anatambuliwa kama tapeli kwa uamuzi wa mahakama anaadhibiwa:

• faini kwa kiasi cha rubles elfu 100 hadi milioni moja;
• kazi ya lazima kwa muda wa saa 360 hadi 480;
• kazi ya kulazimishwa hadi miaka mitano;
• kukamatwa hadi miezi minne;
• kifungo cha hadi miaka miwili.

Hatua za kuzuia huchaguliwa kulingana na hali na sifa za uhalifu uliofanywa.

Mipango ya udanganyifu wakati wa kukodisha ghorofa

Ustadi na ustadi wa matapeli wa ghorofa unaboresha kila mwaka. Wakati wa kukodisha nyumba, unapaswa kuwa makini iwezekanavyo ili usiingie katika mtego wa wahalifu na kupoteza pesa, na katika hali nyingine, mali.

Hebu tuzungumze kuhusu aina za kawaida za udanganyifu katika soko la nyumba za kukodisha. Hivi ndivyo matapeli hudanganya mara nyingi.

"Fake" sublease

Kutoka kwa mtazamo wa vitendo vya kisheria, mpangaji yeyote ana haki ya kupunguza nafasi ya kuishi kwa mtu wa tatu, ikiwa hii haipingana na makubaliano na mmiliki. Lazima akubaliane na masharti hayo.

Mara nyingi wadanganyifu hutumia haki hii kufanya vitendo vya uhalifu. Kama matokeo ya kashfa hiyo, sio tu mpangaji anayeweza kuwa mhasiriwa, lakini pia mmiliki, ambaye hata hashuku kile mpangaji amemvuta.

Mchoro unaonekana kama hii:

1. Tapeli anakodisha nyumba kwa kodi ya kila siku.
2. Tangazo linabandikwa kwa kukodishwa (mara nyingi huwekwa alama ya "dharura") kwa bei iliyo chini kidogo ya bei ya soko ili kuvutia umakini.
3. Wapangaji wanaowezekana wanaonyeshwa hati bandia.
4. Mpangaji hulipa amana na kodi ya kwanza ya kila mwezi.

Zaidi ya hayo, mistari miwili ya maendeleo ya matukio inawezekana. Katika kesi ya kwanza, mpangaji anahamia mali, lakini siku moja au mbili baadaye mmiliki anafika, ambaye hajakodisha chochote kwa mtu yeyote na kwa ujumla hajui hali hiyo. Bila shaka, anawafukuza wapangaji wa ghafla, ambao wameachwa bila fedha na bila paa juu ya vichwa vyao.

Katika kesi ya pili, mtu aliyedanganywa anaambiwa kwamba kuhamia kunahitaji muda kidogo wa kuandaa ghorofa (halisi siku moja au mbili). Wanaahidi kumwita na, bila shaka, hawana. Katika chaguo hili, watapeli wanaweza "kukodisha" nyumba kwa wahasiriwa kadhaa mara moja.

Unaweza kujilinda katika kesi hii ikiwa unachunguza kwa makini nyaraka na kusisitiza kuhitimisha makubaliano ya kukodisha kulingana na sheria. Hakikisha kuomba nakala za karatasi, angalia data na habari katika Rosreestr. Unapowasiliana na wamiliki wa nyumba wanaotarajiwa, uliza maswali mengi iwezekanavyo.

Hatutalipa, lakini tutafanya matengenezo.

Katika kesi hiyo, kulingana na ni nani aliyependekeza mpango huo wa kulipa malipo ya kila mwezi, mpangaji na mmiliki wanaweza kudanganywa.

Ikiwa wapangaji watajitolea kufanya matengenezo kulipa kodi, basi kazi ya ujenzi inaweza kuendelea kwa muda usiojulikana. Kwa hiyo, mmiliki hataona malipo yoyote kwa ajili ya malazi au ukarabati. Hatimaye, anawafukuza wapangaji wazembe. Kama sheria, pamoja na matengenezo yasiyofanywa, hali ya nafasi ya kuishi inaweza kuharibika sana.

Ikiwa mmiliki anapendekeza hili, basi baada ya kukamilika kwa kazi ya ukarabati anataja bei isiyoweza kulipwa ya kodi au huwafukuza tu wapangaji kwa kisingizio fulani.

Unaweza kujikinga na makubaliano ya kukodisha yaliyohitimishwa kulingana na barua ya sheria. Ikiwa vyama vya shughuli vinakubaliana juu ya matengenezo badala ya kuhamisha ada ya kila mwezi, hii lazima ionyeshe katika maandishi ya waraka.

Nipe hati zako

Katika mpango huu, mpangaji, kwa kisingizio chochote, anauliza kumpa hati za kichwa, ambazo, baada ya uchunguzi, zinachukuliwa naye kwa muda usiojulikana. Kama sheria, hii mara nyingi hufanyika na wamiliki wazee.

Mara hati zikiwa mikononi mwa walaghai, wanakamilisha haraka ununuzi na uuzaji. Baada ya hayo, mlaghai au kikundi cha wahalifu hupotea na pesa zilizopokelewa.

Ili kuepuka kupata shida hiyo, usipe karatasi za awali kwa mtu yeyote. Hata kama zinahitaji kunakiliwa haraka, na mpangaji anajitolea kwenda kwa eneo la karibu, usikubali.

Piga haraka kabla hatujauza

Mpangaji anaweza kuwa mwathirika wa mpango kama huo - mmiliki hukodisha nyumba hiyo kwa muda mrefu na anadai malipo ya miezi kadhaa mapema, lakini "anasahau" kusema kwamba ghorofa iko katika mchakato wa kusajili ununuzi na uuzaji. Matokeo yake, mpangaji anaishi kwa muda na kisha anafukuzwa na mmiliki mpya.

Hii haitatokea ikiwa utaingia katika makubaliano ya kukodisha. Kisha, kwa mujibu wa sheria, hata ikiwa mmiliki atabadilika, masharti ya kukodisha yatabaki sawa. Ulinzi wa ziada wa kisheria utatolewa kwa uhamisho wowote wa fedha.

Kukodisha nyumba ya mtu mwingine

Katika mpango huu, mpangaji anateseka. Walaghai hawatoi hati za umiliki kwa kisingizio chochote (kwa mfano, kwa sababu nyumba ni ya ndugu ambaye, pamoja na hati, yuko nje ya nchi), lakini kwa kweli wanajaribu kukodisha mali ya mtu mwingine. Kwa hali yoyote hakuna makubaliano kama haya yanapaswa kuhitimishwa.

Daima omba utoaji wa hati za kichwa na uangalie kwa makini habari iliyoandikwa ndani yao. Ili kuwa na hakika zaidi, amuru dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Unified kutoka Rosreestr na uangalie habari katika karatasi na taarifa kutoka kwa cheti rasmi.

Sababu za mbali za kufukuzwa

Baada ya kuhamisha malipo kwa ajili ya malazi (na mara nyingi miezi kadhaa mapema), mmiliki huanza kutafuta sababu za kumfukuza mpangaji. Kwa mfano, anaweza kusema kwamba majirani wanalalamika kuhusu wapangaji au kwamba wakazi wameharibu mali yake.

Matokeo yake, mahitaji yanafanywa kuondoka ghorofa. Pesa iliyolipwa hairudishwi - inakuwa fidia kwa uharibifu wa maadili na nyenzo unaosababishwa.

Ili kuzuia hali hiyo, makubaliano ya kukodisha yanafanywa na cheti cha uhamisho na kukubalika na hesabu ya vitu vilivyokodishwa na maelezo ya hali ya nyumba.

Nakuona kwa mara ya kwanza

Mpangaji hukodisha nyumba na hulipa kwa miezi kadhaa ya kuishi. Mmiliki humpa funguo za ghorofa.

Kufika ili kuhamia nyumba iliyokodishwa, mpangaji anagundua kuwa ufunguo haufai - mmiliki amebadilisha kufuli. Wakati huo huo, mmiliki mwenyewe anadai kwamba anamwona mtu huyu kwa mara ya kwanza na hakumpa chochote, na hata alichukua chochote kutoka kwake.

Haiwezekani kuingia katika hali hiyo wakati wa kuandaa makubaliano ya kukodisha na risiti yenye dalili ya kina ya nani anayehamisha pesa kwa nani, kwa nini na kiasi gani cha fedha.

Jinsi realtors kukudanganya wakati wa kukodisha ghorofa

Kuhesabu ukodishaji wa haraka wa nafasi ya kuishi, watu hugeuka kwa mashirika ya mali isiyohamishika. Kampuni itapokea asilimia yake ya mpango huo, kwa hiyo ni kwa maslahi yao kupata chaguo linalokubalika kwa muda mfupi.

Ni mpangaji mali ambaye kwa kawaida hushughulika na kuangalia mali, kuandaa shughuli na masuala mengine yanayohusiana na kodi. Kwa kazi ya uaminifu, mteja anapaswa tu kusaini mkataba na kusafirisha vitu bila hofu kwa pesa zake na kupoteza muda. Lakini hii ni kesi tu wakati realtor anatenda kwa uaminifu.

Kwa bahati mbaya, sio waamuzi wote wanaofanya kazi kwa mujibu wa sheria. Udanganyifu katika biashara hii inawezekana katika tofauti mbili:

1. Kutoa huduma za habari. Mteja hupewa data ambayo haijathibitishwa kuhusu ukodishaji wa nyumba kutoka kwa mtandao au magazeti. Kampuni haina msingi wake. Haiwezekani kukodisha nyumba kwa msaada wao. Mteja hupewa chaguo kadhaa, baada ya hapo wakala hupotea. Katika kesi hii, malipo ya kudumu yanahitajika mara moja.
2. Makampuni ya Shell. Hawa jamaa hata hawajisumbui kutafuta matangazo. Wanawasilisha mteja na orodha iliyopangwa tayari ya anwani. Baada ya kuipitia, inageuka kuwa nyumba hiyo imekodishwa kwa muda mrefu.

Katika chaguo la pili, inaweza pia kuwa mteja anaita "wamiliki", ambao jukumu lake linachezwa na mfanyakazi wa siku moja. Siku iliyoteuliwa ya mkutano, mlaghai huzima simu.

Jinsi ya kuepuka kuwa mwathirika wa scammers

Mipango ya kashfa katika soko la nyumba za kupangisha inaboreka kila siku. Kwa bahati mbaya, hakuna aliye salama kutokana na kuanguka katika mtego wa walaghai.

Njia bora ya kulinda dhidi ya vitendo visivyo halali ni kuandaa makubaliano ya kina ya kukodisha. Hati hii lazima ijumuishe:

• data ya vyama;
• habari ya kitambulisho juu ya mada ya makubaliano;
• haki na wajibu wa vyama;
• dhima ya ukiukaji wa masharti ya mkataba;
• muda wa kukodisha;
• kiasi na utaratibu wa kuhamisha kodi;
• maelezo ya vitendo katika kesi ya hali ya nguvu majeure.

Hati nyingine muhimu ni kitendo cha kukubalika na kuhamisha mali. Inarekodi hali halisi ya ghorofa na vitu, pamoja na usomaji wa mita.

Ikiwa mkataba wa kukodisha umehitimishwa kwa zaidi ya mwaka mmoja, lazima uandikishwe na mamlaka ya Rosreestr. Kuepuka utaratibu huu ni sababu ya kuwa waangalifu.

Nyaraka zote zinapaswa kuchunguzwa kwa makini. Hii inatumika kwa nyaraka zote za mmiliki na karatasi za kichwa kwa ghorofa. Angalia maelezo yote kwa makini. Ikiwa mwakilishi wake anafanya kwa niaba ya mmiliki kwa misingi ya nguvu ya wakili, usiwe wavivu na wasiliana na mthibitishaji ambaye aliidhinisha hati.

Ikiwa unapanga kukodisha kupitia wakala wa mali isiyohamishika, unahitaji kuangalia shirika kwa uadilifu. Unapaswa kuzingatia muda wa shughuli, asilimia ya shughuli zilizofanikiwa, hakiki. Jaribu kuwasiliana na watu walioacha maoni haya.

Matatizo yakitokea, tafadhali tafuta ushauri wa kisheria. Unaweza kupata usaidizi wa kisheria bila malipo kwenye tovuti yetu. Uliza swali kwa mtaalam katika dirisha maalum.

Udanganyifu wakati wa kukodisha ghorofa, kwa bahati mbaya, sio kawaida siku hizi. Ingiza makubaliano kila wakati na ukamilishe shughuli hiyo kwa ushiriki wa wakili. Kumbuka, ikiwa kuna kitu cha kutisha katika tabia ya upande mwingine, ni bora kukataa mpango huo kuliko kuachwa bila pesa na koti mitaani.

Hatari ya kuwa mwathirika wa ulaghai wakati wa kukodisha nyumba daima ipo, bila kujali kama mpangaji anatumia huduma za wakala wa mali isiyohamishika au anafanya shughuli hiyo kwa kujitegemea. Katika makala hii tutakuambia kwa undani ni aina gani za udanganyifu zinazojulikana zaidi na jinsi unahitaji kutenda ili kujilinda.

○ Miradi ya sasa ya ulaghai:

Walaghai wa ghorofa wanaboresha ujuzi wao kila mwaka, kwa hivyo unapaswa kuwa mwangalifu sana wakati wa kununua mali isiyohamishika na wakati wa kukodisha. Hapo chini tutajadili mipango maarufu ya ulaghai ambayo hutumiwa mara nyingi.

✔ Kubadilisha ghorofa.

Kwa mujibu wa sheria, mpangaji yeyote ana haki ya kumilikisha nafasi ya kuishi iliyokodishwa. Hali pekee ya hii ni idhini ya mmiliki. Lakini ni kuficha kwamba wadanganyifu mara nyingi huchagua kupata faida zisizo halali, wakati mwathirika anakuwa mpangaji, anayepoteza pesa, na mwenye nyumba, ambaye nyumba yake haitumiki kama ilivyokubaliwa. Mchoro unaonekana kama hii:

1. Tapeli hukodisha nafasi ya kuishi kila siku.
2. Matangazo ya kukodisha kwa bei ya chini ya soko.
3. Wakati wapangaji wanaowezekana wanaonekana, anaonyesha hati bandia.
4. Inachukua amana na malipo ya kila mwezi. Kisha kuna matukio mawili yanayowezekana:
   • Mteja anahamia, lakini ndani ya siku anafukuzwa na mwenye mali, ambaye hajui kuhusu kukodisha kwa muda mrefu.
   • Wanachukua pesa kutoka kwa mteja na kuelezea kuwa ili kuhamia, wanahitaji siku kadhaa kuandaa makazi na kuahidi kupiga simu. Katika kesi hii, kunaweza kuwa na waathirika kadhaa.

Ili kujilinda kutokana na maendeleo kama haya, unapaswa kuangalia hati kwa uangalifu sana na kusisitiza kuhitimisha makubaliano. Uliza nakala za nyaraka za kichwa na uangalie taarifa iliyotolewa ndani yao na Rosreestr. Usisite kuuliza maswali mengi iwezekanavyo; hata tapeli wa hali ya juu hawezi kusema uwongo bila kikomo.

✔ Rekebisha badala ya malipo.

Katika kesi hiyo, mwenye nyumba anakuwa mwathirika wa udanganyifu, ambaye anaulizwa mara kwa mara kufanya matengenezo ili kufidia kodi. Hii kawaida huhamasishwa na hali ya bafuni au jikoni. Mmiliki, akikubaliana na uonekano usiofaa wa ghorofa na kufikiri juu ya uwezekano wa kupata wapangaji kwa urahisi zaidi katika siku zijazo, anakubaliana. Matokeo yake, matengenezo yamechelewa kwa muda usiojulikana; mwenye nyumba haoni matokeo ya ukarabati au kodi. Matokeo yake, huwafukuza wapangaji na, ikiwezekana kabisa, hugundua, pamoja na matengenezo yasiyofanywa, kuzorota kwa kiasi kikubwa kwa hali ya nafasi ya kuishi.

Wamiliki wa nyumba pia wanaweza kutumia mpango sawa. Wanakubaliana juu ya matengenezo kwa gharama ya mpangaji, lakini mara tu inapokamilika, huongeza malipo mara kadhaa au huwafukuza tu kwa kisingizio duni.
Ili kuepuka kuwa mwathirika wa aina hii ya udanganyifu, lazima uingie makubaliano ya kukodisha. Ikiwa wahusika wanakubali kulipia matengenezo, kifungu hiki lazima kijumuishwe katika makubaliano, kikielezea ni nani anayefanya matengenezo na ni muda gani wa juu wa ukarabati utakuwa.

✔ Kupata hati za kichwa.

Katika kesi hiyo, mpangaji huchukua nyaraka za awali za kichwa kwa kisingizio chochote. Kama sheria, hii ni rahisi kufanya na wamiliki wazee ambao wanaaminika sana. Baada ya kupokea nyaraka, mdanganyifu (kawaida kuna kadhaa yao) hukamilisha haraka ununuzi na uuzaji na kutoweka na fedha zilizopokelewa.

Mhasiriwa katika kesi hii ni mwenye nyumba mwenye busara, ambaye, badala ya kupokea kodi, anapoteza nafasi yake ya kuishi. Toleo hili la ulaghai lina kiwango cha kimataifa zaidi kuliko kupata faida kutokana na kodi ya nyumba na huainishwa kama kitendo kilichofanywa na kikundi cha watu kilichopangwa.

Ili kuzuia maendeleo kama haya ya matukio, huwezi kutoa hati za kichwa asili kwa mtu yeyote kwa kisingizio chochote. Hata kama kwa sasa huna fursa ya kuzipiga picha, na mpangaji anajitolea kufanya hivyo baada ya kufikia hatua ya karibu, unapaswa kukubaliana kwa hali yoyote.

✔ Uuzaji wa nyumba za kukodi.

Mwathiriwa katika mpango huu, wakati nyumba inapangishwa na iko katika mchakato wa kuuzwa, ni mpangaji. Katika kesi hiyo, mwenye nyumba, kama sheria, anadai kulipa malazi miezi kadhaa mapema, akisahau kutaja utaratibu wa mauzo. Matokeo yake, mpangaji anaishi kwa siku kadhaa au wiki hadi wanunuzi waonekane, baada ya hapo anafukuzwa salama.

Ili kujilinda kutokana na maendeleo hayo, ni muhimu sana kuingia makubaliano ya kukodisha, ambayo yataelezea muda wa kukodisha. Pia, uhamisho wowote wa fedha lazima ufanyike pekee na risiti.

✔ Shughuli na mtu asiyefaa.

Mwathiriwa wa udanganyifu huo ni mpangaji. Kwa hivyo, ikiwa haujawasilishwa na hati za kichwa kwa nafasi ya kuishi, unapaswa kuwa mwangalifu. Hata ikiwa hii inaelezewa na ukweli kwamba ghorofa imesajiliwa kwa jina la jamaa mzee au ndugu ambaye yuko kwenye safari ya biashara nje ya nchi, haipaswi kuingia katika mpango huo. Uwezekano mkubwa zaidi, jamaa huyo huyo mzee au ndugu ambaye aliruka nyumbani bila kutarajia atatokea haraka sana na kukuuliza uondoke nyumbani kwako haraka.

Kwa hivyo, kwa kukataa kidogo kuonyesha hati za kichwa, unahitaji kufikiria tena kabla ya kutoa pesa kwa kukodisha nyumba.

✔ Kufukuzwa kwa misingi dhaifu.

Hapa mwathirika ni mpangaji. Baada ya kukabidhi kodi kwa miezi kadhaa mapema, mwenye nyumba anaanza kutafuta sababu za kumfukuza. Hii inaweza kuwa malalamiko kutoka kwa majirani (uwezekano mkubwa zaidi, wa mbali), uharibifu wa mali, nk. Matokeo yake, baada ya muda fulani (kabla ya kumalizika kwa muda wa kulipwa), anaulizwa kuondoka mali. Pesa zilizopokelewa mapema huenda kwa fidia kwa uharibifu wa maadili na mali.

Hii inaweza kuepukwa kwa kuandaa makubaliano sahihi ya kukodisha, kuambatanisha kitendo cha kukubalika na kuhamisha mali na hesabu ya vitu.

✔ Mabadiliko ya kufuli.

Mhasiriwa wa mpango huu ni mpangaji, ambaye anatozwa miezi kadhaa mapema na kupewa funguo za mali hiyo. Alipofika anagundua kuwa hawafungui kufuli, na mmiliki aliyepokea pesa anadai kuwa ni mara ya kwanza kumuona.

Ili kuepuka kuanguka kwa scammers, kuingia katika makubaliano na kutoa pesa tu dhidi ya risiti inayoonyesha msingi ambao fedha huhamishwa.

✔ Mashirika ya uwongo.

Katika aina hii ya mpango wa udanganyifu, mpangaji ndiye mwathirika. Wakala bandia wa mali isiyohamishika humpa orodha ya wamiliki wa nyumba wanaowezekana, ikihakikisha kwamba atapata chaguo linalofaa. Gharama ya orodha kama hiyo kawaida ni sawa na au zaidi ya kodi ya mwezi mmoja. Ili kuwa na ushawishi zaidi, wapangaji wanaweza kupanga mikutano na wamiliki wa nyumba ambao hawapo mbele ya mpangaji.

Udanganyifu unakuwa wazi wakati haiwezekani kupata mwenye nyumba mmoja kwa kutumia orodha iliyonunuliwa. Ili kuepuka kuwa mwathirika wa mpango huo, unapaswa kukubaliana na huduma yoyote ya ziada kutoka kwa mashirika ya mali isiyohamishika. Wajibu wao ni kupata nyumba kwa mteja kwa kupanga mkutano na mmiliki wa ghorofa, na matoleo mengine yoyote yanapaswa kusababisha tahadhari.

✔ Ghorofa imeahidiwa kwa benki.

Hapa, pia, mwathirika ni mpangaji ambaye anahamia katika ghorofa ambayo imelindwa na benki kutokana na madeni au mkopo wa rehani. Katika hali hiyo, ruhusa ya benki ya kukodisha inahitajika, na ikiwa haipatikani (katika kesi za udanganyifu), basi mpangaji anaweza kufukuzwa na wafadhili. Unaweza kurejesha pesa zilizolipwa kwa kukodisha ikiwa tu una makubaliano ya kukodisha na risiti ya fedha zilizohamishwa.

Wataalamu kutoka kampuni ya Miel-Arenda wamekusanya ukadiriaji wa ulaghai wa kukodisha na sheria za kuukabili.

Soko la kukodisha ni sehemu yenye nguvu zaidi katika tasnia ya mali isiyohamishika, shughuli zinakamilika kwa masaa machache tu, kwa hivyo katika kutafuta pesa "rahisi", biashara hii inavutia wafanyabiashara wengi wasio waaminifu, ambao wahasiriwa wao ni mamia ya wapangaji kila mwaka.

Usiende kutafuta kitu cha bei nafuu...

"Kama hapo awali, aina ya kawaida ya udanganyifu katika soko la kukodisha inabakia usambazaji wa matangazo yenye taarifa za uongo. hila, licha ya maonyo ya mara kwa mara ya wataalam kwamba jibini inaweza kutokea bure tu kwenye mtego wa panya, "anaelezea Naibu Mkurugenzi wa Kwanza wa kampuni ya Miel-Arenda Maria Zhukova.

Matangazo ya hila mara nyingi hupatikana hata katika magazeti yanayojulikana sana na kwenye tovuti maarufu za Intaneti. Mfano mzuri wa tangazo kama hilo: "Kwenye Chistye Prudy chumba hukodishwa kwa rubles elfu 5 kwa mwezi Moja ya vyumba katika ghorofa sio ya kuishi, wamiliki huuliza mpangaji kumwagilia maua." Jambo la kuvutia zaidi ni kwamba tangazo linaloonyesha ghorofa moja, lakini kwa kiwango cha juu cha kukodisha cha rubles elfu 20. kwa mwezi huishia kwenye tovuti moja kihalisi kwenye ukurasa unaofuata wa utafutaji. Kama sheria, ujumbe kama huo unasambazwa na mashirika ya habari, ambayo, kwa ada ndogo, huahidi kumpa mpangaji mawasiliano ya wamiliki ambao hukodisha nyumba kwa bei ya chini ya kushangaza. Mara nyingi zaidi kuliko hivyo, zinageuka kuwa ghorofa iliyoorodheshwa haipo tu. Katika hali nzuri zaidi, ujumbe huu huficha kitu na catch muhimu, kwa mfano, ghorofa inauzwa na imekodishwa kwa muda, au inahitaji matengenezo. Inatokea kwamba nyumba hukodishwa kwa bei ya soko, na tangazo lilitolewa na wakala wa habari ili kuvutia wapangaji.

Sheria: ili usiwe mwathirika wa wakala wa habari, unahitaji kuwa na wazo la viwango vya sasa vya kukodisha. Ikiwa tangazo linaonyesha bei ya chini sana kuliko bei ya soko, unapaswa kuwa mwangalifu zaidi kuliko furaha. Pia ni muhimu kukumbuka kwamba mashirika ya mali isiyohamishika hulipa tume tu baada ya kukamilika kwa shughuli.

Tahadhari, subletting!

Mpango wa walaghai wa kushughulika na nyumba zisizolipishwa ni kama ifuatavyo: mshambulizi hukodisha nyumba, mara nyingi ya darasa la kwanza la uchumi, hutoa kwa wapangaji kadhaa kwa bei iliyopunguzwa mara moja, akijifanya mmiliki kwa kutumia hati ghushi. Mteja hulipa ada kwa mwezi wa malazi au amana ya usalama, na mmiliki "bandia", kwa upande wake, anauliza siku chache za kuahirishwa kwa visingizio mbalimbali: kuondoa vitu vya kibinafsi, kusafisha ghorofa, nk. Matokeo yake ni dhahiri: familia kadhaa zilidanganywa kwenye milango iliyofungwa ya ghorofa na mmiliki wa kweli aliyeshangaa wa mali hiyo.

Utawala: "Tunawaonya wapangaji kila wakati kuwa inahitajika kuangalia kwa uangalifu na kwa utulivu hati zote wakati wa kuhitimisha mkataba, haswa kuzingatia karatasi zinazothibitisha haki za umiliki Mmiliki analazimika kuwasilisha pasipoti ya asili na hati za ghorofa, haipaswi kuwa na nakala au karatasi laminated, - anaonya Maria Zhukova Sisi pia huwashauri wapangaji, ikiwa mmiliki anauliza kuchelewa kwa kuhamia, si kulipa malipo yote ya kila mwezi na amana ya usalama mara moja, lakini kulipa, kwa mfano, tu ya tatu. ya kodi ya kila mwezi, na utoe iliyobaki wakati wa kukabidhi funguo ".

Je, utashiriki?

Kuna matukio wakati mmoja wa wamiliki wa ghorofa katika umiliki wa pamoja anaikodisha bila idhini ya wamiliki wengine wa nyumba. Matokeo yake, mmiliki, ambaye hakutoa kibali cha kukodisha ghorofa, anamfukuza mpangaji kwa msingi wa ubatili wa makubaliano ya kukodisha yaliyohitimishwa. Inatokea kwamba aina hii ya ulaghai hugeuka kuwa aina ya biashara ya "familia", wakati wamiliki wa ghorofa wasio na uaminifu wanashirikiana.
Kanuni: ikiwa ghorofa iko katika umiliki wa pamoja, basi wakati wa kuhitimisha makubaliano ya kukodisha ni muhimu kuhitaji idhini iliyoandikwa kutoka kwa wamiliki wote ili kukodisha ghorofa.

Usitoe vitu vya manispaa!

Ulaghai unaohusisha ghorofa inayomilikiwa na manispaa, kwa kiasi kikubwa, hurudia muundo wa vitendo vya wahalifu katika hali na subletting kinyume cha sheria. Tapeli hukodisha tena nafasi ya kuishi bila ridhaa ya wananchi waliojiandikisha humo. Matokeo yake, shughuli hiyo inatangazwa kuwa batili, kwa kuwa tu mtu ambaye amesajiliwa ndani yake na ameingia mkataba wa kukodisha kijamii na manispaa ana haki ya kukodisha ghorofa ya manispaa.

Sheria: ikiwa ghorofa iko katika umiliki wa manispaa, basi ni muhimu kuhitimisha makubaliano ya sublease na kumtaka mwenye nyumba kuwasilisha makubaliano ya awali ya upangaji wa kijamii, ambayo inaonyesha wakazi wote waliosajiliwa katika ghorofa hii, pamoja na idhini iliyoandikwa ya kukodisha. ghorofa kutoka kwa wakazi wote waliosajiliwa katika ghorofa zaidi ya miaka 14. Unaweza kuuliza kuona risiti zilizolipwa za matumizi ya huduma, ambazo pia huthibitisha utambulisho wa mpangaji anayewajibika.

"Kwa amri ya pike, kwa mapenzi yangu ..."

Njia "ya kigeni" zaidi ya udanganyifu wa kukodisha ni kufukuzwa mapema kwa mpangaji kutoka ghorofa kwa kushindwa kuzingatia matakwa ya ajabu zaidi ya mmiliki. Mmiliki asiye na uaminifu anaweza kufanya madai ambayo hayajawahi kutokea na kuvumbua sababu za kushangaza zaidi ili kumfukuza mpangaji bila kurudisha amana ya usalama, na wakati mwingine hata kodi ya kila mwezi. "Katika mazoezi yangu, kulikuwa na kesi wakati mmiliki wa ghorofa alikuwa mchezaji wa kadi ambaye alihitaji pesa kila wakati kwa ulevi wake Alipata pesa kwa njia ifuatayo: alikodisha nyumba, alichukua dhamana na baada ya muda mfupi kipindi cha muda alimfukuza mpangaji wake nje ya ghorofa kwa kutumia visingizio mbalimbali, bila kurudisha amana Mara baada ya hili, alitafuta mpangaji mpya ili kurudia hila yake, "anasema Maria Zhukova.

Kanuni: kwa uangalifu na kwa undani kutaja katika mkataba wa kukodisha masharti yote ya makazi, pamoja na utaratibu wa kukomesha mapema uhusiano wa kukodisha na adhabu zilizowekwa kwa mwanzilishi wa kukomesha mkataba. Jambo kuu sio kushindwa na uchochezi wa mmiliki ikiwa haujakiuka sheria yoyote iliyowekwa katika mkataba.

Njia rahisi na iliyothibitishwa zaidi ya kuzuia kashfa za kukodisha ni kuwasiliana na wakala wa mali isiyohamishika, ambapo wataalam waliohitimu watakupata haraka nyumba inayofaa, angalia hati zote kwa usahihi wa kisheria, kukusaidia kuandaa kwa usahihi makubaliano ya kukodisha, na, muhimu zaidi, kusaidia. wewe katika kutatua mahusiano na mmiliki.

1. "Pesa asubuhi, viti jioni"

Ikiwa, baada ya kutazama tangazo hilo, wazo lilikuja akilini mwako, "Hiki ndicho hasa nimekuwa nikitafuta kwa muda mrefu sana!" Ni lazima tuchukue hatua haraka ili tusichelewe!” - kuacha kwa dakika. Kwa sababu ya mhemko, mtu husahau juu ya tahadhari na kwa urahisi sehemu na pesa. Fikiria tangazo la kawaida la ulaghai:

Baada ya simu, zinageuka kuwa ghorofa bado haijakodishwa (wow!), Unaweza kuiona hata leo, lakini tume tu ("baadhi" rubles 5000) inapaswa kulipwa mara moja, kwa sababu mahitaji ya ghorofa. ni nzuri sana, na hii hapa - anakaribia kuondoka!

Na hapa ndipo inafanya kazi: "Eh, ilikuwa - haikuwa hivyo! Elfu tano na nina furaha." Bila shaka, ofisi huchota mkataba "kulingana na sheria zote", na mihuri, nk Bila shaka, mteja, ambaye ana haraka na furaha, hawana muda wa kusoma mkataba. Na baada ya malipo inageuka kuwa ghorofa ilikodishwa dakika moja iliyopita. "Hatukuwa na wakati!"

Lakini usijali, kuna chaguzi zingine. Ni katika hali halisi tu inageuka kuwa chaguzi zingine sio zaidi ya kuchapisha ubao wa matangazo. Na juu ya uchunguzi wa karibu wa mkataba, zinageuka kuwa "shirika" hutoa huduma za habari tu na hailazimiki kuonyesha vyumba vyovyote.

Hitimisho:

• Kulipa tume tu mbele ya mmiliki wa ghorofa, baada ya kusaini makubaliano na mmiliki na kupokea funguo kutoka kwake. Pia, angalia ikiwa funguo zinafaa kwa milango ya ghorofa uliyomo.
• Usiamini matangazo ambayo:

  Bei imepunguzwa sana
  - chumba kimefungwa na vitu na hakitatolewa,
  - mmiliki huenda nje ya nchi, kwa safari ya biashara, nk.
  - malipo kwa uhamisho hutolewa,
  - inasisitizwa kuwa "watu wenye heshima" wanahitajika (unafikiri mtu yeyote anahitaji watu wasio waaminifu?),
  - picha ya mbuni wa ghorofa ya kifahari (vyumba kama hivyo haviwezi kuwa nafuu),
  - "msaada katika usajili" hutolewa (hivi ndivyo wanavyotafuta wajio wapya: ni rahisi kuwadanganya),
  - nambari ya simu imeonyeshwa kwa herufi au imeonyeshwa kwenye picha.

• Usipange vyumba katika "hoteli za aina ya ghorofa" - huu pia ni kashfa.

2. “Nyumba zetu ni rafiki sana! Je, utakuwa wa ishirini?

Njia hii ya udanganyifu hutumiwa wakati wa kukodisha vitanda. Mara nyingi wapangaji wenyewe wanajibika kwa kuhamia, hivyo mara nyingi huhamia bila mkataba, kwa uaminifu. "Ulaghai" huu hufanya kazi kwa uaminifu wa mteja. Tangazo la kawaida:

Inaweza kuonekana kama kampuni nzuri ya kirafiki, na ghorofa iko kwa urahisi. Maonyesho ya ghorofa kwa kawaida hufanyika wakati wa mchana, wakati wakazi wako kazini. Walaghai huchukua malipo ya kila mwezi, na jioni majirani wote wanarudi, sio watano, lakini ishirini!

Hitimisho:

• Ikiwa ukaguzi wa ghorofa unawezekana tu wakati wa mchana, basi uwezekano mkubwa wanataka kukudanganya.
• Wakati wa kulipa, uulize risiti, ambayo inapaswa kuonyesha maelezo ya pasipoti ya vyama na anwani halisi ya ghorofa. Zingatia ikiwa jina la mtu kwenye pasipoti linalingana na jina la mwandishi wa tangazo.
• Inashauriwa sana kuhitimisha makubaliano na mmiliki na kumlipa kibinafsi kwa mwezi wa kwanza.
• Ikiwa wanakataa kuingia katika makubaliano na mmiliki, lipa siku 1-2 mapema, na ulipe kiasi kilichobaki baada ya kuingia kwa mwisho. Usilipe mwezi mzima mara moja ikiwa hujui unashughulika na nani.
• Usikodishe kitanda ikiwa habari hailingani na ukweli:

  Wanakuonyesha chumba ambacho sicho kwenye picha kwenye tangazo,
  - mtu mwingine anakuja kwenye mkutano, na sio yule aliye kwenye picha kwenye tangazo,
  - umbali kutoka kwa metro ni kubwa zaidi kuliko ile iliyoonyeshwa kwenye tangazo, hakuna maduka yaliyoahidiwa karibu na nyumba.

• Usiamini matangazo ambayo yanasisitiza kwamba ghorofa ni "karibu kamili" kwa suala la eneo, mambo ya ndani, vifaa, nk.
• Mara nyingi, kambi huwekwa katika vyumba vya vyumba vitatu, mara chache katika vyumba vya vyumba viwili.

3. Ahadi ya kwaheri!

"Ulaghai" huu hufanya kazi wakati wa kukodisha vyumba. Kama unavyojua, amana hulipwa kwa chumba pekee kilicho na kufuli, kwa sababu vinginevyo chumba kinaweza kuharibiwa na wenzako. Hili ndilo chaguo haswa ambalo walaghai hutumia "kuweka mfukoni" amana. Angalia tangazo:

Kwa hivyo, mpangaji hulipa kodi ya mwezi na amana na kuhamia kwenye chumba. Na jioni, majirani 20 wanarudi kwenye ghorofa! Mwishoni mwa mwezi mtu anapaswa kuondoka, lakini amana hairudishwi kwake. Kunaweza kuwa na sababu nyingi za hii: kwa mfano, Ukuta uliopasuka, mwanzo kwenye baraza la mawaziri, nk.

Hitimisho:

4. Malipo ya awali

Wakati mwingine wamiliki wako tayari kupangisha nyumba zao kwa bei nafuu, lakini wanaomba malipo ya mapema kwa miezi kadhaa kwa sababu wanahitaji pesa hizo. Wakati mwingine ni kweli.

Sasa fikiria hali ambayo mwezi baada ya kuhamia, mmiliki halisi anaonekana na anatangaza kwamba ghorofa ilikodishwa kwa kutumia nyaraka za kughushi, na huna haki ya kukodisha ghorofa.

Hitimisho:
Ni jambo la busara kulipa miezi kadhaa mapema ikiwa unafanya kazi kupitia wakala unaoaminika. Katika kesi hiyo, ni hatari kufanya kazi moja kwa moja na mmiliki, isipokuwa, bila shaka, wewe ni mtaalamu wa kukodisha mali isiyohamishika.

Na muhimu zaidi! Udanganyifu wowote unaweza kugunduliwa kwa ishara mbili:

• unapewa karibu hali bora, lakini
• Kuna samaki na malipo: amana kubwa, malipo ya mapema au ukosefu wa makubaliano.

Tunakutakia mafanikio ya utafutaji wa nyumba!