Kubadilishana kwa ghorofa wakati wa talaka - jinsi ya kugawanya mali, ni nyaraka gani zinahitajika. Njia ya kutatua matatizo ya familia: kugawana ghorofa na watoto na wazazi

13.07.201927.05.2017

Ghorofa inagawanywaje na wanandoa walioolewa au wakati wa talaka? Je, haki za watoto za kuishi zinazingatiwa wakati wa kugawa nyumba? Je! ni sehemu gani ya mali inastahili kupewa kila mmiliki na sehemu iliyotengwa inatumikaje kweli? Chapisho hili linatoa ushauri wa kisheria juu ya masuala magumu ya mgawanyiko wa mali isiyohamishika ya makazi katika sheria ya familia.

Kanuni za mgawanyiko wa mali ya wanandoa: umiliki wa ghorofa

Kuna njia mbili za kugawanya mali ya kawaida ya wanandoa (Kifungu cha 38 cha RF IC):

kwa makubaliano;
kwa uamuzi wa mahakama kwa kukosekana kwa makubaliano.

Ghorofa inakabiliwa na mgawanyiko tu katika kesi ambapo mali ilipatikana wakati wa ndoa kwa gharama ya gharama za kawaida. Ikiwa mmoja wa vyama hakuwa na shughuli za kazi au ujasiriamali na hakuwa na mapato, basi mali isiyohamishika iliyopatikana wakati wa ndoa pia itazingatiwa. Kwa mfano, mwanamke huacha kazi ili kulea watoto kwa miaka mingi kwa ombi la mumewe. Nyumba inunuliwa kwa kutumia pesa za mwenzi na kwa jina lake. Mwenzi, bila kujali kama alichangia kutoka kwa fedha zake mwenyewe, ana haki ya kudai mgawanyiko wa mali ya kawaida. Sehemu katika mali hiyo ni yake kisheria, hata ikiwa cheti cha umiliki kinaonyesha mmiliki pekee - mume (Kifungu cha 3 cha Kifungu cha 34 cha RF IC).

Mali isiyohamishika inamilikiwa na haki ya umiliki wa kibinafsi na mmoja wa wanandoa, ikiwa nyumba ilipatikana baada ya kumalizika kwa umoja wa familia (Kifungu cha 1 cha Kifungu cha 36 cha RF IC):

chini ya makubaliano ya zawadi au kwa urithi baada ya kumalizika kwa umoja wa familia;
iliyopatikana kabla ya kusajili uhusiano na ofisi ya Usajili.

Katika hali za kipekee, wakati mmoja wa wanandoa ametoa mchango mkubwa katika uboreshaji wa mali isiyohamishika iliyonunuliwa na upande mwingine kabla ya ndoa. Kwa mfano, mwanamke alinunua nyumba. Baada ya miaka 2 anaolewa. Mume hufanya matengenezo kwa kiasi sawa na thamani ya soko ya nyumba. Kulingana na Kifungu cha 37 cha RF IC, kitu hiki kinaweza kutambuliwa kama mali ya kawaida, na mwenzi anaweza kudai ugawaji wa sehemu ndani yake.

Jinsi ya kugawanya mali - vyumba katika hisa

Watu walioolewa na baada ya talaka wanaweza kushiriki ghorofa katika ofisi ya Usajili au mahakama. Wakati wa kusuluhisha mzozo kuhusu madai, miaka 3 inapewa kutuma maombi kutoka tarehe ya uamuzi wa mahakama.

Sehemu ya kila mke katika mali isiyohamishika, kulingana na kanuni za jumla, ni sawa na 1/2 (Kifungu cha 39 cha RF IC). Saizi yao inaweza kutofautiana kulingana na uwepo wa mfungwa:

mkataba wa ndoa;
makubaliano ya kujitenga.

Muamala unaweza kutangazwa kuwa batili kwa sababu za jumla:

kama matokeo ya udanganyifu (Kifungu cha 170, 179 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi), vitendo vya ukatili, vitisho (Kifungu cha 169 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi), kinyume na sheria (Kifungu cha 168 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Shirikisho la Urusi);
wakati wa kuhitimisha mkataba na mtu asiye na uwezo (Kifungu cha 171, 176 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi);
katika kesi ya kushindwa kufuata fomu iliyoandikwa kwa makubaliano kuhusu mali yenye thamani ya zaidi ya rubles elfu 10. (Kifungu cha 160 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Wahusika wanaweza kukubaliana kugawa haki ya makazi badala ya kupokea mali nyingine wakati wa mgawanyiko. Kwa mfano, baada ya talaka, mume anapata nyumba ndogo na nyumba ya majira ya joto, na mke anapata ghorofa. Kukabiliana kwa uwiano hufanyika. Ikiwa makubaliano yamefikiwa juu ya pendekezo la kugawanya mali kwa njia hii, upande mwingine unanyimwa haki ya kupokea sehemu katika mali iliyokataliwa.

Mahakama ina haki ya kusambaza hisa katika ghorofa katika hisa za ukubwa tofauti kwa sababu zifuatazo (kifungu cha 2 cha Kifungu cha 39 cha RF IC):

kutopokea mapato na mwenzi mwingine kwa kukosekana kwa sababu halali, matumizi makubwa ya pesa;
ulinzi wa haki za makazi ya watoto wadogo.

Jamii maalum inawakilishwa na kesi za mahakama juu ya madai ya wenzi wa zamani kwa mgawanyiko wa ghorofa katika mali ya kibinafsi ya upande mwingine. Baada ya talaka, wana haki ya kudai makazi katika eneo linalokaliwa kwa mujibu wa Kifungu cha 31 cha Kanuni ya Makazi. Raia anaweza kufukuzwa tu ikiwa ana makazi mengine. Mume au mke wa zamani hana haki ya kudai mgao wa sehemu katika mali pekee.
Kanuni za sheria za familia zinatumika tu kwa makazi yaliyobinafsishwa. Vyumba vilivyohamishwa kwa ajili ya matumizi chini ya mikataba ya upangaji wa kijamii ni chini ya masharti ya Sura ya 7 ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi, Kifungu cha 672 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Mali hii sio chini ya mgawanyiko.

Kesi zinazohusiana na mgawanyiko wa vyumba vya ushirika ni ngumu. Wakati wa kuamua juu yao, wakati wa kuibuka kwa umiliki wa nyumba huzingatiwa (kifungu cha 4 cha Kifungu cha 218 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Wakati wa kugawa hisa, vipindi vya malipo ya michango ya hisa kabla ya ndoa na uhusiano wa familia huzingatiwa. Matokeo ya kuzingatia mgogoro huo ni ugawaji wa hisa katika umiliki wa mali, na sio kiasi cha hisa zilizolipwa kwa ununuzi wa mali isiyohamishika.

Jinsi ya kufanya mgawanyiko wa mali: ghorofa na rehani

Ni wakati gani mali imegawanywa katika ghorofa baada ya talaka?

Kipindi cha jumla kilichoanzishwa kwa ajili ya kufungua maombi ya mgawanyiko wa mali ya pamoja ni miaka 3 (Kifungu cha 7, Kifungu cha 38 cha RF IC). Kipindi huanza kutoka wakati ambapo raia alijifunza juu ya ukiukwaji wa haki kwa mujibu wa kifungu cha 1 cha Kifungu cha 200 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Utoaji huu unazingatiwa wakati wa kuzingatia kesi hizo na mahakama katika mazoezi (Azimio la Plenum ya Jeshi la Shirikisho la Urusi No. 15 ya Novemba 5, 1998).

Mfano: Ndoa ilivunjwa miaka 5 iliyopita na ofisi ya usajili. Mume anajifunza juu ya upatikanaji wa mali isiyohamishika iliyonunuliwa na mke wake kabla ya talaka. Tabia za mali hazijaonyeshwa wakati wa kuandaa makubaliano ya mgawanyiko. Ana haki ya kuwasilisha maombi kwa mahakama baada ya kumalizika kwa tarehe ya mwisho, kuhalalisha sababu za kuacha. Ombi la marejesho limeambatanishwa na taarifa ya dai. Hati hiyo inaonyesha tarehe ambayo raia alijifunza kuhusu ukiukwaji wa haki, kwa mfano, wakati wa kupokea hati juu ya malipo ya kodi ya nyumba, nk.

Watu wengi huuliza jinsi ya kugawanya ghorofa vizuri wakati wa talaka. Wacha tuangalie Kanuni ya Familia inasema nini kuhusu hili - ni sheria gani zinazotumika mnamo 2019.

Wasomaji wapendwa! Nakala hiyo inazungumza juu ya njia za kawaida za kutatua maswala ya kisheria, lakini kila kesi ni ya mtu binafsi. Ukitaka kujua jinsi gani suluhisha shida yako haswa- wasiliana na mshauri:

MAOMBI NA SIMU ZINAKUBALIWA 24/7 na siku 7 kwa wiki.

Ni haraka na KWA BURE!

Talaka ni utaratibu chungu. Ni vizuri ikiwa pande zote mbili zinakubaliana na talaka na kusimamia kukubaliana juu ya mgawanyiko wa mali peke yao. Lakini hii haifanyi kazi kila wakati.

Ikiwa hali ya shida inatokea wakati wa talaka, basi huwezi kufanya bila msaada wa hakimu. Mara nyingi, kesi za talaka na mgawanyiko hufanywa na mahakama ya wilaya au jiji.

Ikiwa una watoto, hii inazingatiwa si tu wakati wa talaka, lakini pia wakati wa kugawanya mali.

Sheria inataka maslahi ya watoto yazingatiwe, hivyo usishangae kwa nini mwenzi wako anapewa sehemu kubwa ya mali ya jumuiya.

Hebu fikiria nuances ya kugawanya mali, ikiwa ni pamoja na ikiwa kuna watoto wazima.

Pointi za jumla

Ombi la talaka lazima lieleze sababu kwa nini ndoa inavunjwa. Kwa njia hii hakimu anaweza kufanya uamuzi bora zaidi.

Dhana za Msingi

Talaka ni kusitishwa rasmi kwa ndoa kati ya raia. Ndoa inatangazwa kuwa batili na mamlaka ya mahakama.

Mortgage inahusu kuruhusu mali isiyohamishika kupata kiasi cha mkopo dhidi ya rehani.

Mtaji wa uzazi ni aina ya msaada wa serikali kwa familia zilizo na watoto.

Sababu zinazokubalika za talaka

Mwenzi anawasilisha dai la talaka katika kesi hii:

mwenzi mmoja hataki kupata talaka;
mwenzi anaepuka talaka;
wanandoa hawawezi kukubaliana juu ya malezi ya mtoto, mahali pa kuishi, nk.

Wacha tukae kwa undani zaidi juu ya sababu ambazo watu hawataki kuendelea kuweka familia zao pamoja:

Matatizo ya kibinafsi	Upendo umepita kati ya wanandoa, uadui umeonekana, na kanuni haziheshimiwi
Matatizo ya kaya	Mwenzi ana tabia mbaya ambazo hutaki kuziacha. Kuna unyanyasaji wa nyumbani, mwenzi ni mkatili. Ni muhimu kuthibitisha hili kwa kuwasilisha mahakamani vyeti vya kuthibitisha wito kwa polisi, ripoti za matibabu juu ya kuondolewa kwa vipigo, hati kutoka kwa zahanati ya madawa ya kulevya kama ushahidi wa uraibu wa madawa ya kulevya.
Ugumu wa nyenzo	Huna mali yako ya makazi, na unapaswa kuishi na wazazi wako, mapato ya chini, vimelea. Kulingana na wanandoa, lazima wasaidiane kifedha
Matatizo ya karibu	Lakini haipaswi kuonyesha matatizo hayo katika maombi, kwa kuwa kuzingatia kesi kunaweza kuharibu afya ya akili na sifa ya watu binafsi. Mara nyingi, madai kama haya huzingatiwa katika kikao cha faragha ili kuhakikisha usiri.
Uvunjaji wa kiapo cha ndoa, usaliti	Lazima kuwe na sababu nzuri
Shamba linaendeshwa tofauti	Familia ya pili inaundwa

Udhibiti wa kisheria

Ni muhimu kutegemea kanuni za Kanuni ya Familia, kulingana na ambayo wanandoa wanaweza kugawanya mali wakati wowote.

Lakini kwa kawaida suala hili linazingatiwa wakati wa talaka. Nakala kuu - , 39 SK, kwa idhini ya pande zote mbili - -.

Masharti tofauti ambayo yanadhibiti mgawanyo wa mali yameandikwa ndani.

Vipengele vya mgawanyiko wa mali

Mgawanyiko wa mali unafanywa kwa njia zifuatazo:

Sheria ya mapungufu ni miaka 3 baada ya ukiukwaji wa haki. Ushuru wa serikali ni rubles 400 ().

Hali inakuwa ngumu zaidi ikiwa kuna mtoto. Mali ya watoto (ambayo ni yao au hutumiwa na watoto) haijagawanywa. Mzazi ambaye mtoto atabaki kuishi naye atapokea sehemu kubwa ya mali.

Ghorofa inagawanywaje wakati wa talaka ikiwa kuna mtoto mdogo? Kuna chaguzi hizi:

Inahitajika kuzingatia ni nani mtoto ataishi naye. Sehemu ya makazi ya mwenzi kama huyo itaongezwa mahakamani.

Je, ikiwa mmoja wa wenzi wa ndoa hafanyi kazi? Wakati wa kugawanya mali iliyopatikana kwa pamoja, sehemu pia inatokana na mume/mke, ambayo ni:

alikuwa akijishughulisha na utunzaji wa nyumba;
kumtunza mtoto;
alikuwa na sababu nzuri ya kutopata pesa.

Mali inagawanywaje?

Wakati wa kugawanya ghorofa:

Ikiwa una mpango wa kugawanya ghorofa, basi ni muhimu kukumbuka kuwa ghorofa moja ya chumba itagawanywa kwa usawa kati ya mume na mke ().

Ghorofa ya vyumba vitatu inaweza kugawanywa kwa usawa au kwa usawa. Mali ambayo haijakamilika haiwezi kugawanywa hadi iwe imesajiliwa kwa mali hiyo.

Mwenzi mmoja anaweza kunyakua mali hiyo ili mhusika mwingine asiweze kukamilisha shughuli ya ununuzi na uuzaji.

Mwenye ni nani

Sheria inataka rejista ionyeshe ni nani anamiliki mali hiyo, na pia ni sehemu gani wanamiliki.

Baada ya yote, hali ifuatayo inaweza kutokea - wanandoa wote walinunua ghorofa, lakini ni mmoja tu aliyesajiliwa kama mmiliki. Je! ghorofa hii inaweza kugawanywa?

Kwa kawaida haijalishi ni nani mmiliki wa ghorofa wakati wa kugawanya mali. Pia haijalishi nani alinunua nyumba.

Jambo kuu ambalo litazingatiwa wakati hakimu anazingatia suala hilo ni kwamba kitu kilipatikana wakati wa ndoa. Hii ina maana kwamba mali lazima igawanywe kwa usawa (, 38, 39 IC).

Mume

Kuna matukio wakati mali isiyohamishika itabaki kuwa mali ya mume ikiwa:

Ghorofa ilinunuliwa kabla ya ndoa	Ikiwa mke atakuja kwenye nyumba inayomilikiwa na mumewe, hataweza kuwa mpinzani wa nusu yake katika talaka.
Ghorofa ilipokelewa na mume wangu bila malipo	Mtu hakulipa, hakutoa na hakuna fidia ya nyenzo iliyotarajiwa. Mali isiyohamishika ilipokelewa kama zawadi, kupita kwa mapenzi, nk.
Mume alinunua nyumba hiyo akiwa ameolewa, lakini kwa gharama yake mwenyewe	Ambayo si mali ya kawaida. Kwa mfano, jamaa alikufa, kuhamisha sio nyumba, lakini pesa. Mke katika hali kama hiyo hatapokea sehemu ya ghorofa ikiwa hawezi kutoa ushahidi kwamba fedha zilipatikana wakati wa ndoa.
Mume wa ghorofa	Mke alitoa kujitolea kwa mali hiyo kwa hiari. Matokeo yake, mke atakuwa na haki ya kuishi katika ghorofa bila uwezekano wa kupokea sehemu yake juu ya mgawanyiko

Mke

Mume na mke wote wana haki sawa. Hii ina maana kwamba kesi zilizoelezwa hapo juu zinaweza pia kutokea wakati mmiliki wa ghorofa ni mke.

Ikiwa chama kina hamu kama hiyo, anaweza kutenga sehemu ya majengo kwa mwingine wake muhimu.

Ikiwa mke ndiye mmiliki wa ghorofa, lakini kuna makubaliano ambayo hutoa ugawaji wa sehemu ya majengo katika tukio hilo, basi mume atapata kile anachostahili.

Mke pia anaweza kutoa fidia ya pesa (inafaa kudai kutoka kwa mume ili kuzuia shida za ziada) badala ya sehemu ya ghorofa, au kutenga chumba ambacho mlango tofauti utafanywa.

Mama mkwe

Mali yote inayopatikana wakati wa ndoa ni ya pamoja, na wanandoa wote wanaweza kuiondoa.

Isipokuwa ni wakati ghorofa inatolewa kwa chama kimoja kama zawadi. Vitu vyote ambavyo havijasajiliwa kwa jina la wanandoa sio mali yao.

Video: mgawanyiko wa mali wakati wa talaka

Hii ina maana kwamba ikiwa mmiliki wa majengo ni mama mkwe, basi huwezi kudai sehemu yake. Baada ya yote, hii ni mali ya mtu mwingine, ambayo si chini ya mgawanyiko.

Je! Ghorofa inunuliwa na mtaji wa uzazi imegawanywaje wakati wa talaka?

Mtaji wa uzazi ni aina ya usaidizi wa serikali ambayo hutolewa kwa fedha sawa baada ya mtoto wa pili kuonekana katika familia.

Fedha iliyotolewa inaweza kutumika kwa:

elimu ya pili;
kuundwa kwa hali ya maisha;
sehemu zinazofadhiliwa za pensheni.

Fedha kama hizo hazijagawanywa kati ya wanandoa wakati wa talaka, kwani sio mali iliyopatikana kwa pamoja.

Mashirika ya serikali yanahakikisha kuwa fedha hizo zinatumika kuboresha hali ya maisha ya watoto. Na ikiwa ghorofa inunuliwa kwa kutumia, basi mtoto atapata sehemu yake.

Ikiwa kuna watoto 2 katika familia, mali iliyonunuliwa itagawanywa katika sehemu 4 - kwa kila mwanachama wa familia. Wakati wa talaka, wazazi wanaweza tu kuinua suala la kugawanya hisa zao.

Ikiwa ghorofa imesajiliwa kwa jina la mtoto, basi haitakuwa chini ya mgawanyiko wakati wote. Mara nyingi, kitu huhamishiwa kwa watoto kwa makubaliano ya hiari ili wasilipe.

Uamuzi kama huo lazima uonekane katika hati iliyowasilishwa kwa hakimu. Mahakama itaangalia ikiwa haki za watoto zinaheshimiwa, na kisha mgawanyiko wa mali unaendelea, kwa kuzingatia masharti ya makubaliano.

Ikiwa mali hiyo ina rehani

Sio tu mali iliyopatikana imegawanywa kwa usawa, lakini pia deni la familia. Wajibu wa deni unaweza kuhamishwa ikiwa kuna kibali cha mtu anayetoa mkopo.

Hii imeelezwa katika. Ikiwa kampuni ya kukopesha haikubaliani, malipo ya mkopo hayatahamishiwa kwa mwenzi mmoja.

Waamuzi pia huzingatia kanuni hizo. Ghorofa inagawanywaje wakati wa talaka ikiwa kuna watoto? Jinsi ya kuendelea?

Wakati wa kuamua kupata talaka, unapaswa kuwajulisha benki kuhusu hili. Suluhu mbalimbali zinaweza kutolewa, na huwezi lakini kukubaliana nazo.

Baada ya yote, katika tukio la talaka, bado kutakuwa na wajibu wa kulipa mkopo. Unaweza:

Ikiwa ghorofa ilinunuliwa, kwa mfano, saa, na fedha za mtaji wa uzazi zilitumiwa, mgawanyiko unahusisha kugawanya majengo kwa usawa kati ya wanafamilia.

Wajibu pia umegawanywa kati ya wanandoa katika sehemu sawa.

Imebinafsishwa au la

Hii ina maana kwamba ikiwa mali itabinafsishwa kabla ya ndoa kufungwa, ni mwenzi mmoja tu anayeweza kupokea sehemu ya majengo. Mali kama hiyo ni ya kibinafsi na haiwezi kugawanywa katika talaka.

Inawezekana kugawanya ghorofa tu ikiwa wenzi wote wawili walishiriki wakati tayari wameolewa.

Ikiwa nyumba imesajiliwa chini ya zawadi au mapenzi

Haijalishi ni nani anayetaka mapenzi au ghorofa. Mahakama inazingatia tu kuwepo kwa hati hiyo. Na kwa mujibu wa sheria, mali isiyohamishika ambayo ilipatikana kwa njia hii itaenda kwa mmiliki.

Lakini kuna hali wakati nusu nyingine ya mmiliki pia ana haki fulani. Unaweza kutatua suala hilo mwenyewe. Kwa mfano, mume ana ghorofa, na mke ana mapato mazuri.

Kwa fedha zake, matengenezo yalifanywa na samani mpya ilinunuliwa. Wakati wa talaka, wanandoa walikubaliana:

kuondoka majengo kwa mume;
mume atalipa mke wake wa zamani fedha ambazo ni sawa na gharama ya nusu ya ghorofa kwa muda fulani.

Ikiwa vyama haviwezi kukubaliana kwa amani, basi huenda mahakamani. Jaji atazingatia:

ghorofa ya kurithi inagharimu kiasi gani?
ikiwa ukarabati umefanywa;
ikiwa nafasi ya kuishi ilipanuliwa;
ikiwa mabomba mapya yalinunuliwa;
kama thamani ya mali imeongezeka.

Mwenzi atalazimika kudhibitisha kuwa aliwekeza katika makazi. Stakabadhi zinahitajika ili kuthibitisha gharama za matengenezo.

Inafaa pia kuwa na tathmini ya hali ya nafasi ya kuishi wakati wa mchango na wakati wa talaka. Mwenzi anaweza kupokea sehemu ya ghorofa (lakini si mara zote) ikiwa:

makubaliano ya zawadi yalitengenezwa na makosa na makosa;
mmiliki wa majengo hana uwezo;
mfadhili hakuwa na uwezo wa kisheria wa kuchangia nyumba, ambayo inamaanisha kuwa shughuli hiyo itatangazwa kuwa batili;
Ghorofa ilikuwa katika hali mbaya wakati ilitolewa, lakini katika hali nzuri wakati wa talaka.

Ikiwa kuna manispaa

Kuna matukio wakati wanandoa wanaishi katika ghorofa ya manispaa. Je, inawezekana kugawanya nyumba hizo wakati wa talaka? Hali kama hizo ni ngumu, lakini bado kuna njia ya kutoka.

Mali isiyohamishika ya Manispaa haipatikani kwa pamoja mali, ambayo inamilikiwa na mume na mke, ambayo ina maana kwamba mgawanyiko hauwezekani.

Msimbo wa Familia hutambua kama wenzi wale tu raia ambao walifunga ndoa katika ofisi ya usajili. Kuanzia wakati huu, majukumu na haki fulani huibuka kati ya mwanamume na mwanamke.

Kanuni ya Familia inadhibiti mahusiano yale tu yaliyotokea kati ya wanandoa wakati wa ndoa. Ushirika wa mwanamume na mwanamke bila ukweli wa usajili rasmi wa kuundwa kwa familia sio ndoa. Hii inaitwa cohabitation. Kwa hiyo, sheria ya familia inasimamia mahusiano ya raia walioolewa, pamoja na mali na majukumu yasiyo ya mali. Kwa hiyo, ni rahisi kwa watu katika ndoa iliyosajiliwa rasmi kutatua migogoro ya mali inayotokea kati yao, kwa mfano, mgawanyiko wa ghorofa wakati wa talaka au njama ya ardhi.

Sababu za talaka

Sheria inapeana kesi za talaka ikiwa hali fulani itatokea:

Kifo cha mume au mke. Pia wakati mume au mke alitangazwa kuwa amefariki.
Kauli kutoka kwa wanandoa wote wawili au mmoja wao. Pia, kwa ombi la mlezi wa mume au mke aliyetangaza kuwa hana uwezo, talaka inawezekana.

Mali ya pamoja ya wanandoa ni...

Wanandoa wana haki ya kutumia, kumiliki na kuondoa mali ya kawaida. Dhana inayozingatiwa ina maana ya mali iliyopatikana au iliyopatikana na wanandoa wakati wa ndoa. Sheria inamhusu nini?

Mapato kutokana na ajira. Pia fedha zilizopokelewa wakati wa shughuli za ujasiriamali na kiakili.
Vitu halisi na vinavyohamishika vilivyopatikana kupitia mapato ya pamoja, ikiwa ni pamoja na amana, hisa, hisa katika mtaji, n.k. Haijalishi mali hii au mali hiyo ilichukuliwa kwa jina la nani au na nani fedha hizo zilichangwa. Ikiwa mmoja wa wanandoa hakuwa na mapato yake mwenyewe, lakini wakati wa ndoa alitunza kaya, watoto, nk, basi hii haimnyimi haki ya mali ya kawaida. Kwa hivyo, ikiwa mume au mke ana nyumba iliyonunuliwa wakati wa ndoa kama mali isiyohamishika, hali hii inathiri mgawanyiko wa ghorofa baada ya talaka ya wanandoa. Tunazungumza juu ya hali ambayo hawawezi kukubaliana peke yao.

Ni mali gani ya kila mwenzi?

Mbali na mali ya kawaida, mume au mke pia anaweza kumiliki mali tofauti. Mali hiyo ni mali ambayo ilikuwa ya kila mmoja wa wanandoa kabla ya ndoa. Pia tunazungumza kuhusu mali iliyopokelewa kama zawadi au urithi wakati wa ndoa na kabla ya kusajiliwa. Hii pia inajumuisha bidhaa zilizopatikana kupitia miamala ya bure. Vitu vya kibinafsi, ambavyo ni pamoja na nguo, viatu, nk, pia ni mali ya mwenzi aliyemiliki. Isipokuwa ni kujitia na vitu vingine vya kifahari. Mambo haya ni chini ya mgawanyiko.

Mgawanyiko wa mali ya kawaida wakati wa talaka

Mali ya kawaida ya wanandoa inaweza kugawanywa baada ya talaka au wakati wa ndoa. Katika kesi hiyo, hisa za mume na mke zinachukuliwa kuwa sawa, isipokuwa hali nyingine imedhamiriwa na mkataba. Msingi ni hitaji la mmoja wa wanandoa kutoa mgawanyo wa mali baada ya talaka. Ghorofa, gari, shamba na mali nyingine ya mume na mke inaweza kugawanywa kwa kwenda mahakamani au kwa makubaliano ya pande zote. Mkataba huu hauhitaji kuhitimishwa kwa maneno. Ni lazima notarized.

Ikiwa, wakati wa mgawanyiko wa mali, mmoja wa wanandoa huhamishiwa mali yenye thamani inayozidi hisa kutokana na yeye, upande mwingine unaweza kupewa fidia inayofaa. Kwa mfano, ikiwa mgawanyiko wa ghorofa wakati wa talaka hutokea mahakamani, basi ni ndani ya uwezo wa mwili huu kuondoka ghorofa, kwa mfano, na mke, ambaye atalazimika kulipa kiasi sahihi cha fedha kwake. mume.

Ikiwa wanandoa, wakati wa ndoa, walipata mali fulani wakati wanaishi tofauti, mahakama inaweza kutambua mali hii kama mali ya kila mmoja wao.

Mgawanyiko wa nyumba katika kesi ya talaka

Talaka iliyo na mgawanyiko wa ghorofa inaweza kusababisha shida yoyote au mkanda nyekundu wa kisheria kwa wanandoa katika hali zingine:

Ikiwa mkataba wa ndoa umesainiwa kati ya mume na mke, akielezea mchakato wa kugawanya ghorofa.
Wanandoa waliamua kwa uhuru hisa kupitia mazungumzo ya amani. Baada ya hayo, inatosha kuhitimisha makubaliano ya mgawanyiko, kuthibitisha kwa saini.

Ikiwa ghorofa ni zawadi kwa wanandoa wote wawili, bila kuamua hisa, basi imegawanywa katika nusu katika tukio la talaka.

Nyumba zilizopatikana wakati wa ndoa (iwe kwa jina la mwenzi mmoja au wote wawili) zimegawanywa kwa usawa katika tukio la talaka.

Unaweza pia kubadilishana ghorofa moja kwa mbili au zaidi kwa kuhitimisha makubaliano. Inawezekana kuuza nyumba na kugawanya kiasi cha pesa kilichopokelewa kutoka kwa shughuli hii kwa nusu.

Mgawanyiko wa ghorofa iliyowekwa rehani wakati wa talaka

Sehemu ya ghorofa ya rehani ina sifa zake. Hebu tuwaangalie. Ikiwa mkopo wa ghorofa ya rehani haujalipwa kikamilifu, basi mgawanyiko hutokea kulingana na masharti yaliyotajwa katika makubaliano ya mkopo. Kwa mfano, ikiwa dhima ya pamoja imeonyeshwa kwenye hati, basi wanandoa wanakubaliana kwa uhuru juu ya suluhisho. Baada ya hayo, wanawasiliana na benki, ambayo itatoa makubaliano ya ziada kwa makubaliano ya rehani. Pia, dhima ya pamoja inaweza kugawanywa katika majukumu mawili tofauti ya mkopo, na umiliki kati ya wanandoa waliotalikiana unaweza kugawanywa kwa usawa. Chaguo jingine ni kuhamisha wajibu kwa benki chini ya makubaliano ya rehani kwa mmoja wa wanandoa, kugawanya kwa usawa sehemu ya ghorofa sawia na kiasi kilicholipwa kwa pamoja.

Ikiwa mwanamume na mwanamke, wanaishi pamoja, walikuza watoto na kukimbia nyumba ya kawaida bila kusajili ndoa, basi sheria ya familia hailinde mahusiano hayo. Jinsi ya kugawanya ghorofa na mali nyingine iliyopatikana kwa pamoja katika hali kama hiyo? Hili litaamuliwa na mahakama.

Kesi wakati nyumba ya rehani haijagawanywa

Kuna chaguzi mbili tu wakati mgawanyiko wa ghorofa haujatolewa kwa talaka. Njia ya kwanza ni rehani ya kibinafsi. Kwa aina hii ya mikopo, ghorofa inunuliwa kwa fedha za kibinafsi za mmoja wa wanandoa. Na hii hutokea kabla au wakati wa usajili wa ndoa. Mali hii haizingatiwi kupatikana kwa pamoja na, kwa hiyo, sio chini ya mgawanyiko katika tukio la kuvunjika kwa muungano. Mali kama hayo ya kibinafsi ya mmoja wa wanandoa ni pamoja na pesa zilizopokelewa kabla ya ndoa, na vile vile wakati wa muungano. Lakini lazima zipatikane kutokana na mauzo ya mali iliyopatikana kabla ya ndoa.

Chaguo la pili ni rehani ya kijeshi. Katika kesi ya aina hii ya mikopo, fedha zinazohamishiwa kwa wafanyakazi wa kijeshi chini ya mpango wa akiba-rehani zimetengwa na, kwa hiyo, hazizingatiwi kuwa mali iliyopatikana kwa pamoja. Hiyo ni, mume au mke ambaye si askari wa kijeshi hawana haki ya kudai sehemu ya ghorofa hiyo.

Lakini ikiwa fedha za ziada zilizopokelewa kutoka kwa mke wa askari zilitumiwa kununua nyumba hii, basi katika hali hiyo wananchi wana haki ya kudai kiasi chote kilichowekeza.

Mgawanyiko wa ghorofa iliyobinafsishwa wakati wa talaka

Ikiwa ghorofa imebinafsishwa kwa jina la mmoja wa wanandoa, yaani, ni mali yake, basi upande mwingine hauwezi kutumia nyumba hii baada ya talaka, hata ikiwa raia amesajiliwa huko. Baada ya kuomba kwa mahakama kwa mgawanyiko wa ghorofa iliyobinafsishwa, mamlaka hii inaweza tu kuamua muda maalum wa makazi katika ghorofa iliyobinafsishwa. Baada ya kumalizika kwa kipindi kilichokubaliwa, mwenzi ambaye sio mmiliki analazimika kumwachilia.

Mgawanyiko wa ghorofa wakati wa talaka, katika ubinafsishaji ambao wanachama wote wa familia walishiriki, hutokea kwa misingi sawa ambayo inatumika kwa nyumba kununuliwa kwa fedha za kawaida.

Sehemu ya makazi ya manispaa

Aina ya nyumba inayohusika ni mali ya manispaa (serikali). Si mali ya mume au mke. Kwa hivyo, sio mali ya jamii. Nyumba kama hiyo hutolewa kwa kuishi na familia chini ya makubaliano ya kukodisha ya kijamii. Wanandoa wa zamani wanaoishi katika ghorofa moja wana majukumu sawa na haki za kuitumia. Hii inatumika pia kwa malipo ya huduma, nk Lakini katika kesi hii, mali haiwezi kugawanywa baada ya talaka. Ghorofa ni mali ya manispaa. Haiwezekani kuigawanya kati ya wanandoa. Inatoa tu mgawanyo wa haki na wajibu wa matumizi ya nyumba kati ya wanandoa wa zamani kwa kurekebisha makubaliano ya upangaji wa kijamii. Inawezekana pia kubadilishana ghorofa ya manispaa kwa robo mbili tofauti za kuishi kwa kila mke. Kwa njia hii, inawezekana kugawanya ghorofa baada ya talaka.

Talaka ya wanandoa ni wakati mgumu na mbaya katika maisha ya kila mwenzi na mara nyingi ni mwanzo wa kipindi kirefu cha mabishano juu ya maswala kadhaa:

kuamua mahali pa kuishi kwa watoto wadogo baada ya talaka;
ukusanyaji wa msaada wa mtoto na uamuzi wa mlipaji wake kati ya wanandoa;
mgawanyiko wa mali iliyo katika mali inayomilikiwa kwa pamoja.

Yoyote ya pointi hapo juu ni chungu kwa karibu washiriki wote katika mchakato wa kuvunja wanandoa wa ndoa.

Mgawanyiko wa nafasi ya kuishi wakati wa talaka

Nafasi ya kuishi imegawanywaje wakati wa talaka? Ni hatua gani zinazopaswa kuchukuliwa ili kutatua kwa haki suala la kugawanya mita za mraba?

Chaguo bora litakuwa kuwa na mkataba wa ndoa (makubaliano) uliohitimishwa kati ya mke na mume na vifungu vilivyowekwa wazi juu ya sehemu ya kila mmoja wao katika mgawanyiko wa nyumba katika tukio la talaka rasmi.

Kutoka kwa mtazamo wa kisheria, hii ndiyo njia rahisi zaidi ya kugawanya nafasi ya kuishi, imedhamiriwa na ridhaa ya pamoja ya wanandoa wanaofanya kisheria na bila mashtaka ya pande zote.

Mwisho unaweza kusaini makubaliano ya kubadilishana, kulingana na ambayo itawezekana kubadilishana ghorofa kwa mbili au zaidi.

Mzozo unaweza kutatuliwa tofauti: kuuza nyumba na kugawanya mapato kwa nusu.

Ikiwa haiwezekani kufikia makubaliano kwa amani, utahitaji kwenda mahakamani, ambaye uwezo wake ni uwezekano wa usaidizi wa kweli katika kugawanya makazi. Wakati wa ukaguzi wa mahakama, itakuwa muhimu kujua kwa usahihi iwezekanavyo ikiwa ghorofa yenye mgogoro ilipatikana kwa jitihada za pamoja. Njia ya upatikanaji wake na ukweli halisi wa uhamisho wa nafasi ya kuishi yenye mgogoro katika milki lazima iwe kumbukumbu. Ikiwa ni lazima, unaweza kuomba mahakama kukamata mali ya ndoa yenye mgogoro kwa muda wa mchakato wa mgogoro.

Wakati ndoa inapovunjwa, mzozo juu ya mgawanyiko wa nyumba huamuliwa na mahakama zote kwa njia ile ile: kila kitu ambacho wenzi wa ndoa walikuwa nacho kabla ya ndoa kuendelea hubakia ovyo; Mali iliyopatikana wakati wa ndoa inaweza kugawanywa.

Haijashirikiwa:
mali isiyohamishika iliyopatikana na mmoja wa wenzi wa zamani kabla ya ndoa;
mali isiyohamishika iliyotolewa kwa mwenzi kabla ya ndoa au wakati wa ndoa;

mali isiyohamishika iliyorithiwa na mmoja wa wanandoa wa zamani.

Njia za kugawanya makazi

Kama sheria, korti inazingatia njia zifuatazo za kugawa nyumba:
Shiriki, ambayo huamua ukubwa wa sehemu kutokana na kila mtu. Chaguo cha chini cha kuhitajika, kwa kuwa haisuluhishi kutokubaliana, ambayo inawalazimisha wanandoa wa zamani kutafuta ukweli mara ya pili mahakamani ili kutatua suala la kutumia nafasi ya kuishi.
Kutengwa bila fidia ya nyenzo. Madai, yaliyoundwa kwa ustadi na mtaalamu, yanaweza kugeuza kesi ya mgawanyiko kwa njia ambayo nafasi ya kuishi yenye mzozo itaenda kwa mwenzi mmoja, wakati ya pili itabaki na mali yote iliyopatikana pamoja, kwa kufuata kikamilifu kanuni ya hisa sawa.

Kama sheria, wakati wa kugawanya nafasi ya kuishi kati ya wenzi wa ndoa, uteuzi wa hisa zao hauathiriwi na kiwango cha mishahara na mapato mengine ya kila mtu. Zaidi ya hayo, kazi ya mwenzi, ambayo haijathaminiwa kwa maneno ya fedha kwa sababu nzuri (huduma na wasiwasi kwa watoto, utunzaji wa nyumba, nk) ni msingi wa kupokea sehemu yake katika mali iliyopatikana kwa pamoja.

Mifano kutoka kwa mazoezi ya mahakama

Kila kesi ya mgawanyiko wa nafasi ya kuishi ni ya mtu binafsi na inahitaji kuzingatia tofauti. Kwa mfano, mmoja wa wenzi wa ndoa alirithi kiasi fulani cha pesa, ambacho alinunua nyumba akiwa na imani kamili kwamba ilikuwa mali yake binafsi. Chama cha kinyume kinaweza kukataa maoni haya, na kusisitiza kwamba fedha zilizopokelewa zilitumiwa katika mwelekeo mwingine (kwa mfano, safari ya likizo nje ya nchi). Kwa hiyo, nyumba hiyo ilinunuliwa kwa fedha zilizopatikana kwa pamoja na ni mali ya pande zote mbili. Ikiwa haiwezekani kuandika asili na harakati za fedha zinazozozaniwa, ununuzi utazingatiwa mahakamani kama mali iliyopatikana kwa pamoja.

Jinsi ya kugawanya nyumba kwa haki na bila madai?

Ni vizuri ikiwa inakwenda kwa utulivu na vizuri. Lakini hali ni tofauti.

Kwa mfano: mwenzi aliamua kubadilisha nyumba kwa wasaa zaidi na malipo ya ziada. Kwa kuongezea, nyumba ya zamani ilikuwa mikononi mwake, kwani ilinunuliwa kabla ya ndoa. Ununuzi wa nyumba mpya ulihitaji kuongezwa kwa kiasi fulani ambacho kilipatikana kwa pamoja. Nafasi ya kuishi itagawanywaje katika kesi hii? Uwezekano mkubwa zaidi, kwa kukosekana kwa makubaliano ya kabla ya ndoa au makubaliano ya maandishi na hisa za wanandoa zilizoainishwa ndani yake, mali hii itagawanywa kwa usawa kwa sababu ya ukosefu wa ushahidi wa uhusiano wa sababu-na-athari.

Mahakama inaweza kuzingatia tena suala la hisa sawa wakati wa mgawanyiko wa ghorofa. Sababu za hatua hiyo inaweza kuwa ulinzi wa maslahi ya watoto chini ya umri wa wengi, kutokuwa na uwezo (ulemavu) wa mke au mume, kutowezekana au kutoweza kwa mwenzi kupokea mapato ya kujitegemea kwa sababu nzuri. Kwa hali yoyote, kuondoka kutoka kwa usawa wa usawa lazima kuonyeshwa katika uamuzi wa mahakama kwa sababu ya motisha. Vinginevyo, mwisho huo unaweza kuwa chini ya kufutwa au kukataliwa kwa kusisitiza kwa mmoja wa wanandoa.

Sehemu ya nafasi ya kuishi kwa mkopo

Je, nafasi ya kuishi kwa mkopo imegawanywaje?

Suluhisho kadhaa zinaweza kutumika kwa makazi ya mkopo. Kwa mfano, ikiwa mali isiyohamishika iko katika matumizi ya kudumu ya mmoja wa wanandoa, mahakama inaweza kuacha nafasi hii ya kuishi kwa mwisho, kukusanya kutoka kwake kwa manufaa ya fidia ya mwisho ya fedha kwa kiasi cha malipo ya awali ya ghorofa na nusu ya fedha zilizolipwa kwa ajili yake chini ya makubaliano ya mkopo.

Korti inaweza kuamua kutokusanya nusu ya thamani iliyobaki kutoka kwa mwenzi ambaye amesalia na ghorofa, kwani ataendelea kulipa mkopo huo kwa fedha za kibinafsi. Inawezekana kwamba mahakama itaamua kuacha nyumba kwa mmoja wa wanandoa, na kulazimisha mwisho kulipa fidia ya fedha kwa sehemu ya urithi wa ghorofa, bila kugawanya wajibu wa mkopo. Hiyo ni, itawezekana kurejesha 1/2 ya fedha zilizolipwa kwa mkopo baada ya talaka.

Wakati wa kugawa nyumba wakati wa mchakato wa talaka, unapaswa kuzingatia wakati wa ubinafsishaji. Kulingana na wataalamu wengi, shida mara nyingi hutokea kwa usahihi wakati wa kugawanya ghorofa iliyobinafsishwa. Kiini cha suala hilo ni kwamba katika hali nyingi, mmoja wa wanandoa anaamini kimakosa kwamba usajili wake kwenye nafasi ya kuishi yenye mgogoro humpa haki kamili ya sehemu yake ya ghorofa, hata kama yeye si mmiliki wake.

Wakati wa ndoa, mmoja wa wanandoa, akiwa na nyumba iliyobinafsishwa kwa jina lao, anaweza kuiondoa kwa hiari yao ya kibinafsi, kwa mfano, kuiuza. Mwenzi wa pili na watoto waliopo wana haki ya kutumia ghorofa hii. Kwa kuongezea, korti inaweza kufanya uamuzi kama huo kwa muda uliowekwa maalum, mradi mwenzi wa pili hawezi kujipatia makazi mengine kwa sababu ya hali mbaya ya kifedha au sababu zingine zinazozuia mabadiliko ya hali ya maisha.

Ikiwa nyumba ilibinafsishwa wakati mmoja wa wenzi wa zamani hakusajiliwa ndani yake, mmiliki wa mali hiyo anaweza kuiondoa kwa ombi lake mwenyewe. Wanafamilia wengine hupoteza kiotomatiki haki ya kutumia nafasi ya kuishi yenye mgogoro. Kweli, kwa hili wanahitaji kuandikwa, ambayo mmiliki wa nyumba mara nyingi anapaswa kutatua kupitia kesi za kisheria.

Korti inaweza kulazimisha mmiliki wa ghorofa kuhakikisha utoaji wa nyumba zingine kwa nusu ya zamani na wanafamilia wengine ambao kwa niaba yao mmiliki hutimiza majukumu ya alimony kwa ombi lao. Baada ya kumalizika kwa muda uliowekwa na mahakama, haki ya kutumia mali isiyohamishika ya mwenzi wa pili imekomeshwa, isipokuwa vinginevyo imetolewa na makubaliano yaliyohitimishwa kati ya mume na mke. Ikiwa ghorofa yenye mgogoro ilibinafsishwa nje ya ndoa, basi inabakia kwa mmiliki wa awali. Ipasavyo, nusu ya pili inapoteza haki ya kumiliki nafasi hii ya kuishi na haiwezi kuishi juu yake.

Ni ngumu sana kushiriki ghorofa ya chumba kimoja, kwani sehemu ya mwenzi ambaye haishi ndani yake ni ya masharti, kwa sababu wa mwisho hawana fursa ya kuitumia. Suluhisho bora itakuwa kuuza ghorofa.

Sheria ya mapungufu

Sheria ya miaka 3 ya mapungufu inatumika kwa madai ya mali ya wenzi wa zamani, ambayo huhesabiwa sio kutoka wakati wa talaka, lakini tangu wakati mwenzi wa zamani aligundua ukweli wa ukiukwaji wa haki zake za kumiliki mali ya kawaida.

Ilisasishwa mwisho Februari 2019

Ghorofa labda ni mali ya gharama kubwa zaidi ambayo wanandoa wanaweza kupata wakati wa ndoa yao. Kwa hiyo, katika tukio la talaka na mgawanyiko wa mali, ghorofa hii inakuwa kikwazo, na kila mwenzi huanza kuamini kwamba ni yeye anayestahili kupokea mita za mraba zinazotamaniwa kama mali ya pekee. Jinsi ya kugawanya ghorofa wakati wa talaka, na katika hali ambayo haitawezekana kuigawanya, tutazingatia katika makala yetu.

Sio chini ya mgawanyiko

Sheria ya familia inalinda usawa wa haki na wajibu wa wanandoa katika masuala na vifungu vyote. Vile vile hutumika kwa mali iliyopatikana pamoja. Katika tukio la talaka, sheria lazima igawanye kwa usawa kati ya mume na mke.

Ni sawa na ghorofa: haijalishi ikiwa nyaraka za mali ziko kwa jina la mume au mke, ilinunuliwa wakati wa ndoa, ambayo ina maana ni chini ya mgawanyiko kwa hisa sawa.

Wakati huo huo, Kanuni ya Familia ya Shirikisho la Urusi hutoa kwa kesi kadhaa wakati mali iliyopatikana wakati wa ndoa (kwa upande wetu, ghorofa) sio chini ya mgawanyiko.

Hata kama mmoja tu wa wanandoa atakuwa mmiliki wa nyumba baada ya talaka, wa pili anabaki na haki ya kuishi ndani yake. Ni kwa muda tu ulioamuliwa na mahakama au makubaliano na mradi hana makazi mengine.

Mfano: I. aliishi na msichana katika ndoa ya kiraia na alinunua nyumba ya vyumba viwili kwa fedha za kibinafsi, na kuisajili kuwa mali yake. Miezi michache baadaye, wenzi hao walisajili rasmi uhusiano wao, na wakaanza kuishi katika ghorofa hapo juu. Miaka miwili baadaye, ndoa ilivunjika, mke alienda kortini kuhusu mgawanyiko wa ghorofa. Korti iliamua kwamba ghorofa hiyo inabaki kuwa mali ya kibinafsi ya I., na mke wake wa zamani ana haki ya kuishi ndani yake kwa miaka mitatu (kwa kuwa hana nyumba nyingine au jamaa katika jiji hili), baada ya hapo lazima aondoke walio hai. nafasi. Ikiwa wanandoa hawa huzaa mtoto na kumwacha baada ya talaka kutoka kwa mama yake, anaweza kuhitimu kwa muda mrefu wa makazi katika ghorofa hii (hadi siku ya kuzaliwa ya 18 ya mtoto). Na ikiwa angeweza kuthibitisha kwamba nyumba hiyo pia ilinunuliwa kwa ushiriki wa fedha zake, angeweza hata kushindana kwa sehemu ndani yake.

Mgawanyiko wa ghorofa ambayo sio chini ya mgawanyiko inawezekana tu katika hali fulani na chini ya hali kadhaa:

wakati wanandoa waliweza kufikia makubaliano ya amani na kuingia makubaliano au mkataba wa ndoa,
mume na mke waliuza mali hii na kununua vyumba viwili tofauti,
waliuza nyumba hii na kugawanya pesa kwa sehemu sawa,
Waligawanya ghorofa katika hisa kwa namna, yaani, walitenga njia mbili tofauti za kuingilia / kutoka kwake, na kuweka kuta mpya. Kweli, katika jengo la ghorofa hii haiwezekani, lakini katika jengo la makazi inawezekana kabisa.

Muhimu kujua kwamba ikiwa mlalamikaji atawasilisha ombi kwa mahakama kuhusu mgawanyo wa mali ya ndoa, anayo kuna nafasi ya kudai sehemu yako hata katika ghorofa iliyobinafsishwa na mwenzi wake wa zamani, zawadi kwake, kurithi au kununuliwa kabla ya ndoa. Hii inawezekana ikiwa anathibitisha kuwa fedha zake binafsi au kutoka kwa bajeti ya jumla ya familia zilitumiwa kwenye matengenezo ya ghorofa maalum, ambayo iliongeza kwa kiasi kikubwa gharama yake (matengenezo ya gharama kubwa, samani zilizojengwa, upyaji wa kisheria, nk). Ikiwa mahakama inazingatia hoja za kulazimisha, inaweza kuamua kuhamisha ghorofa kwa umiliki wa pamoja. Na kisha wanandoa wote wawili watakuwa na haki sawa juu yake.

Mfano: Wakati wa ndoa yake na K., I. alirithi ghorofa ya vyumba vitatu kutoka kwa bibi yake. Wanandoa hao walifanya ukarabati wa gharama kubwa katika ghorofa hii na kununua samani kwa kutumia mapato ya mauzo ya ghorofa moja waliyokuwa wakiishi hapo awali. Ghorofa hii ya chumba kimoja ilinunuliwa na K. kabla ya ndoa, kwa mujibu wa madai ya K., baada ya talaka I., mahakama iliamua kugawanya ghorofa ya vyumba vitatu kati ya wanandoa wa zamani kwa nusu, tangu baada ya ukarabati wa pamoja bei yake iliongezeka mara mbili. .

Mkataba wa ndoa

Kuhitimisha mkataba wa ndoa bado sio maarufu sana kati ya raia wa Urusi, ingawa wakati mwingine inaweza kurahisisha kwa kiasi kikubwa utaratibu wa talaka na mgawanyiko wa mali yote ya pamoja.

Kama sheria, inahitimishwa kati ya raia wanaopanga tu kuanzisha familia, lakini mtu anahitimisha katika mchakato wa maisha ya familia au tayari yuko kwenye hatihati ya talaka.

Hati hii inaweza kuokoa wanandoa wanaoachana kutoka kwa migogoro ya pamoja na kugawana bila ya lazima - baada ya yote, sheria zote za mgawanyiko wa mali ya kawaida zimeandikwa katika hati. Watakuwa na uwezo wa kuweka utaratibu wa kugawanya hata mali ambayo watapata katika siku zijazo wakati wa kuishi pamoja.

Ikiwa mmoja wa wanandoa hakubaliani na pointi zilizotajwa katika mkataba, basi inaweza kubadilishwa kila wakati. Mume na mke wanahitaji tu kuamua jinsi ya kufanya mabadiliko:

kwa makubaliano ya pande zote mbili- kaa pamoja, kukubaliana, kuandaa makubaliano ya kurekebisha hati, kuthibitishwa na mthibitishaji; au
kupitia mahakama - kwa kufungua kesi na mwenzi ambaye hakubaliani na masharti ya mkataba na mamlaka ya mahakama kwa ajili ya mgawanyiko wa mali ya kawaida kwa mujibu wa sheria.

Ni muhimu kwamba mwenzi ambaye hajaridhika anaweza kwenda mahakamani kuhusu mgawanyo wa mali iliyopatikana wakati wa ndoa yao kabla ya kumalizika kwa muda wa miaka mitatu ambao umepita tangu tarehe ya talaka.

Mfano: Wakati wa kuhitimisha ndoa yao, I. na K. walitengeneza mkataba wa ndoa, ambapo waliamua kwamba ghorofa iliyopatikana na I. kabla ya ndoa itabaki mali yake katika tukio la talaka. K. ataweza kudai 1/2 yake ikiwa muungano wa familia utadumu kwa miaka 5 au zaidi na wana mtoto pamoja. Familia ilivunjika miaka mitatu baadaye, lakini mtoto alizaliwa; Katika kesi hiyo, wanandoa wanaweza kukaa kwenye meza ya mazungumzo na kuamua utaratibu mpya wa kugawanya ghorofa, au K. atalazimika kwenda mahakamani.

Mkataba wa kujitenga kwa hiari

Mkataba huu ni sawa na mkataba wa ndoa, tu ndani yake inawezekana kugawanya mali ambayo kwa kweli iko kati ya wanandoa. Katika kesi hii, haijalishi ni lini na nani ghorofa ilinunuliwa - ikiwa ilitolewa, kurithi, kubinafsishwa, nk.

Inashauriwa kuhitimisha makubaliano juu ya mgawanyiko wa ghorofa wakati mume na mke wameolewa, lakini wanataka kuamua haki yao ya sehemu ya nafasi ya kuishi. Au wakati ndoa yao inakaribia kuvunjika, lakini waliweza kukubaliana kwa amani jinsi ya kugawanya makazi yaliyopo.

Wanandoa wanaweza kuandaa makubaliano ya hiari (au ya kirafiki) peke yao au kutafuta huduma za wakili. Imesainiwa na pande zote mbili na inashauriwa kuthibitishwa na mthibitishaji, ambayo itasaidia kuepuka matatizo na migogoro isiyo ya lazima katika siku zijazo.

Mkataba huo unaweza kujumuisha utaratibu kama huo wa kugawanya ghorofa ili katika tukio la talaka, wenzi wa ndoa hawatalazimika kuishi chini ya paa moja. Wanaweza:

kuuza nyumba ya pamoja na kugawanya fedha kwa nusu,
acha nyumba kwa mke mmoja, na mali nyingine zote kwa pili,
ghorofa itaenda tu kwa mume (au mke), na yeye, kwa upande wake, analazimika kulipa fidia yake ya zamani (ex) kwa kiasi cha nusu ya thamani yake, nk.

Wanandoa wa zamani wanaweza kuanzisha karibu utaratibu wowote wa kugawanya ghorofa jambo kuu ambalo unapaswa kuzingatia ni kwamba maslahi ya watoto wadogo haipaswi kuteseka kutokana na matendo yao.

Kama tu mkataba wa ndoa, makubaliano yanaweza kubadilishwa kwa ridhaa ya pande zote mbili ya wanandoa au kukata rufaa mahakamani.

Mgawanyiko kupitia mahakama

Kuomba kwa mahakama kuhusu mgawanyiko wa ghorofa ndiyo njia pekee ya kutoka kwa wale wanandoa ambao hawawezi kukubaliana ni nani kati yao anayepata nyumba ya pamoja baada ya talaka.

Mgawanyiko wa ghorofa, ikiwa mmiliki ni mume, haitakuwa tofauti na hali wakati wanandoa wote ni wamiliki. Kwa kukosekana kwa hali zilizo hapo juu (ubinafsishaji, urithi, mchango, nk).

Kwa mujibu wa sheria (sehemu ya kwanza ya Kifungu cha 39 cha Kanuni ya Familia ya Shirikisho la Urusi), kila kitu kilichopatikana na wanandoa wakati wa ndoa ni mali ya pamoja, na katika tukio la talaka imegawanywa kati yao kwa hisa sawa.

Mfano: ikiwa mume na mke wana ghorofa moja, basi mahakama itaigawanya kati ya wanandoa kwa hisa sawa, yaani, kila mmoja atapata 1/2 yake. Na jinsi watu ambao hawataki kuokoa ndoa yao wataendelea kuishi pamoja ndani yake ni swali lingine ambalo haliwezi kutatuliwa mahakamani.

Mahakama inaweza kuamua kuuza ghorofa na kugawanya fedha sawa kati ya wanandoa. Hii inawezekana katika hali ambapo nyumba hiyo sio pekee na ikiwa inauzwa, mume wa zamani, mke na watoto wao hawataachwa bila paa juu ya vichwa vyao.

Sheria hutoa kesi tatu zaidi wakati mmoja wa wanandoa anaweza kuhesabu sehemu katika ghorofa inayozidi nusu yake:

wakati mwenzi wa pili hakupokea mapato yoyote kwa muda mrefu kwa sababu zisizo na msingi (hii haijumuishi utunzaji wa nyumba, kuwa kwenye likizo ya ugonjwa au ulemavu, kulea watoto wa kawaida),
wakati, baada ya talaka, watoto wa kawaida wanabaki kuishi na mzazi huyu,
wakati mwenzi wa pili alitumia bajeti ya pamoja bila busara kwa hasara ya familia yake.

Hali hizi zitahitajika kuthibitishwa mahakamani. Sehemu kubwa iliyoanzishwa na mahakama itategemea mambo mengi (idadi ya watoto, hali ya kifedha, afya, nk).

Mfano: Wakati wa ndoa yao, I. na K. walipata ghorofa ya vyumba vitatu, ambayo ilisajiliwa kama mali ya kawaida ya pamoja. Watoto watatu walizaliwa kutoka kwa ndoa. Wakati wa talaka, K. alienda mahakamani kuhusu mgawanyiko wa mali na alidai kwamba ghorofa igawanywe kati yake na mume wake wa zamani katika hisa za 1/4 na 3/4, kwa mtiririko huo, kwa kuwa watoto walibaki kuishi naye. Mahakama ilikidhi madai yake na iligundua kwamba baada ya talaka, I. ningemiliki 1/4 ya ghorofa, K. - 3/4 yake.

Ikiwa una watoto

Ikiwa wanandoa wa talaka wana watoto katika ndoa yao, basi ni lazima izingatiwe kwamba sheria inalinda maslahi yao, hivyo kuwaacha bila makazi au kuzorota kwa kiasi kikubwa hali yao ya maisha haiwezekani iwezekanavyo.

Kama tulivyokwisha sema hapo juu, uwepo wa watoto wa kawaida ni sababu ya mzazi ambaye atabaki kuishi nao baada ya talaka kudai sehemu kubwa katika ghorofa. Mahakama iko tayari kutoa uamuzi kwa upande wa mlalamikaji.

Ni rahisi zaidi ikiwa, hata kabla ya talaka, kila mtoto alikuwa na sehemu yake mwenyewe katika ghorofa. Kisha wanaongezwa kwenye sehemu ya mzazi ambaye wataishi naye baada ya talaka, na wengine huenda kwa mzazi wa pili.

Lakini ni vigumu sana kuuza nyumba ambayo inamilikiwa na mtoto au ambayo ana sehemu fulani. Hii inawezekana tu kwa hali ya kuwa katika nyumba mpya pia atakuwa mmiliki pekee au mmiliki wa pamoja, na idadi ya mita za mraba zilizotengwa kwake hazitapungua.

Mfano: mtoto mdogo alikuwa katika ghorofa ya chumba kimoja yenye ukubwa wa mita 33 za mraba. m. inayomilikiwa 1/4 sehemu (8.25 sq.m.). Wakati wa kununua mwingine, chumba cha tatu, 70 sq.m. wazazi pia wanalazimika kumpa sehemu ya 1/4, tu itakuwa tayari 17.5 sq.m.

Mtoto ambaye haki zake zinalindwa na mmoja wa wazazi wake hataweza kukataa sehemu yake bila kumpatia makazi mengine.

Nini kingine haiwezi kubadilishwa

Wakati wa talaka, wanandoa hawataweza kubadilishana nyumba ambayo sio mali yao. Hii inaweza kuonekana kuwa ya kimantiki, lakini kuna hali wakati wale wanaoachana wanajaribu kugawanya isiyogawanyika.

Ghorofa chini ya makubaliano ya kukodisha ya kijamii

Wanandoa wengine wamekuwa wakiishi kwa miaka katika vyumba ambavyo havijabinafsishwa, ambayo inamaanisha kuwa haki za umiliki kwao ni za serikali au manispaa. Itawezekana kugeuza ghorofa kama hiyo kuwa mali yako mwenyewe kupitia ubinafsishaji. Chaguo bora ni kujumuisha wanandoa wote au wanafamilia wote katika ubinafsishaji, basi katika tukio la talaka kila mtu atakuwa na haki yake, na sio tu mwenzi aliyeibinafsisha.

Kumbuka kwamba sheria inaruhusu kila raia kushiriki katika ubinafsishaji mara moja tu katika maisha yake.

Ghorofa ya huduma

Nyumba rasmi hutolewa kwa mfanyakazi (au mfanyakazi) na shirika kwa muda wa huduma ndani yake, yaani, kwa muda. Baada ya kufukuzwa, raia huyu, kama wanafamilia wake, anapoteza haki ya kuishi katika ghorofa kama hiyo. Wakati wa talaka, anaweza kumfukuza mtu wake wa zamani. Lakini anapoenda kortini, wa mwisho anaweza kuamua kipindi fulani ambacho ataweza kutumia nyumba hii hadi apate makazi mengine.

Tunafikiri hakuna haja ya kuzungumza juu ya nafasi ya kuishi iliyokodishwa. Mmiliki wake anabaki kuwa ndiye anayeikodisha, haijalishi inakodishwa na wanandoa kwa muda gani.

Ghorofa ya rehani

Si rahisi kila wakati kugawanya ghorofa kununuliwa na wanandoa na rehani, lakini inawezekana. Hapa, pia, mengi inategemea uwezo wa wenzi wa zamani kukubaliana kwa amani juu ya nani atakayeishi ndani yake baada ya talaka, na jinsi mkopo wa pamoja wa rehani utalipwa. Utahitaji pia kuzingatia maoni ya shirika la benki ambalo lilitoa mkopo wa rehani. Soma zaidi juu ya mgawanyiko wa nyumba iliyowekwa rehani hapa ...

Talaka na mgawanyiko wa mali iliyopatikana pamoja ni karibu kila wakati yenye mafadhaiko na ya kihemko. Tunatumahi kuwa nakala yetu itakusaidia kufanya uamuzi sahihi ambao utafaa wanandoa wote na hautakiuka masilahi ya watoto wao.

Ikiwa una maswali juu ya mada ya kifungu, tafadhali usisite kuwauliza katika maoni. Hakika tutajibu maswali yako yote ndani ya siku chache. Walakini, soma kwa uangalifu maswali na majibu yote kwa kifungu hicho; ikiwa kuna jibu la kina kwa swali kama hilo, basi swali lako halitachapishwa.

73 maoni