Дарственная на квартиру при разводе: раздел имущества между супругами. Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе

02.09.201927.05.2017

Один из важных вопросов - делится ли собственность, полученная одним из супругов в дар.
четко определяет, что на такое имущество не распространяется режим совместной собственности и, следовательно, разделу при разводе оно не подлежит . Однако есть два условия, которые могут дать делу противоположный оборот:

отсутствие доказательств, подтверждающих факт дарения;
увеличение стоимости имущества за время брака

Отсутствие доказательств, подтверждающих факт дарения

Чтобы избежать раздела имущества, полученного в дар, суду необходимо представить весомые доказательства, что «подарок» действительно предназначался конкретному человеку, а не семье, как, например, презенты на свадьбу или годовщину. И, конечно же, не был куплен на семейные средства.

В качестве доказательств нужно предоставить договоры дарения или обеспечить явку свидетелей, которые могут подтвердить этот факт. В случае отсутствия того и другого, судья, скорее всего, примет решение удовлетворить требования первой стороны.

Увеличение стоимости имущества за время брака

Если ценности, полученные в дар одним из супругов, выросли в стоимости в результате вложения средств из семейного бюджета или усилий второго супруга, они подлежат разделу при разводе .

Для наглядного представления такой ситуации можно привести достаточно распространенный на практике пример.

Супруга получила в подарок от родителей частный дом . Во время семейной жизни в нем был проведен дорогостоящий ремонт и перепланировка, в результате чего цена дома существенно возросла. При разводе это имущество будет поделено между сторонами, так как рост стоимости произошел за счет совместных усилий и вложения общих средств.

Нюансы

Очень часто разводящиеся интересуются, считаются ли личным имуществом вещи, подаренные одним супругом другому, и, соответственно, есть ли необходимость делить их при разводе.

Такие вещи переходят в личное пользование одной стороны и не подлежат разделу . Однако и в этой ситуации есть исключение - предметы роскоши . Это условие определяется все той же

Квартиру можно подарить, обязательно составив договор дарения. Это делается с целью эффективной защиты интересов сторон сделки и подтверждения перехода права на квартиру от одного собственника к другому. Однако если одаряемый в момент совершения дарения состоит в официальном браке, будет ли подлежать разделу подаренная квартира в случае развода?

Дарственная на квартиру

Договор дарения на квартиру составляется с целью документального отражения передачи указанного в нем имущества в дар. Он может быть составлен в простой письменной форме, то есть заверение нотариусом совсем не обязательно.

После подписания сторонами договора дарения на квартиру, необходимо обязательно зарегистрировать право собственности.

Чтобы договор дарения не был оспорен, кроме соблюдения прочих условий, необходимо соблюсти форму и содержание договора. Дарственная на квартиру должна включать:

указание на дарителя (Ф.И.О., место постоянного проживания, паспортные данные);
информация об одаряемом;
предмет дарения (адрес квартиры, характеристики, площадь, количество комнат). Если в договоре не обозначен предмет дарения, то такая дарственная автоматически признается недействительной. Кроме того, чтобы исключить возможность оспаривания, необходимо четко обозначить, о какой квартире идет речь. Любые неточности в договоре – повод его аннулировать;
дату передачи дара. Это необходимо, так как дар может передаваться сразу, или договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
особые условия. Таковых в договоре дарения предусмотрено немного. Например, даритель вправе оставить за собой право проживать до наступления своей смерти в подаренной квартире. Однако среди условий не может быть требований об ответной услуге в пользу дарителя, оплате за квартиру и т.д.;
Подписи сторон.

Делится ли квартира, полученная по дарственной?

Любое имущество, которое было получено в дар, считается личным имуществом его получателя. Именно поэтому, одаряемому не о чем беспокоиться, даже если он находится в момент дарения в браке. Разделу подаренное имущество в общем случае не подлежит.

Однако при определенных обстоятельствах и возникновении необходимости раздела имущества, например,при разводе, на подаренную жилплощадь может претендовать второй супруг.

Это становится возможным, если:

квартира, подаренная одному из супругов, улучшалась за средства, нажитые совместно. Например, в ней проводился ремонт, перепланировка и т.д. Если вкладывались совместные средства из семейного бюджета, то второй супруг может претендовать на часть квартиры при разводе;
если подаренная квартира была продана, а на полученные средства и добавленные к ним из семейного бюджета, была куплена новая квартира. В этом случае предметом раздела может стать именно новая жилплощадь.

Все разногласия по поводу раздела подаренной квартиры между супругами решаются исключительно через суд.

При разделе подаренного имущества суд будет исходить из нескольких показателей:

наличие доказательств вклада совместно нажитых средств. В качестве доказательств могут быть представлены чеки о покупке стройматериалов, квитанции, иные платежные документы. Однако если выяснится, что претендующий на раздел супруг растрачивал совместные средства, наносил ущерб семье, то суд вправе отклонить его прошение о разделе или уменьшить долю;
величина вклада второго супруга. Если выяснится, что совместно нажитых средств было вложено немного, причем, только половина из них (или иная доказанная часть) приходится на второго супруга, то суд может отказать в разделе, а обязать одаряемого возместить ему часть расходов.

Если претендующий на раздел подаренной квартиры супруг не сможет доказать свое участие в ее улучшении, то раздела произведено не будет. Кроме того, судебная практика показывает, что сделать это достаточно трудно. Чаще всего супруг может претендовать лишь на частичное возмещение расходов, понесенных в процессе ремонта подаренной квартиры

Делится ли в Украине подаренная квартира при разводе?

Согласно законодательству Украины, подаренная квартира или любое имущество одному из супругов, при разводе не делится. Однако если второй супруг претендует на подаренную жилплощадь другого супруга, есть несколько вариантов решения проблемы:

обратиться в суд. Если второй супруг считает, что внес финансовый вклад в ремонт, улучшение подаренной квартиры, то он может доказать это в суде. Однако необходимо провести заблаговременную подготовку к разделу. Нужно оценить имущество после улучшения и до его проведения. Это позволит оценить разницу, и с помощью доказательств вычислить вклад каждого из супругов;
договориться самостоятельно. Иногда супруг, в пользу которого был сделан подарок, признает вклад второго в его содержание. При взаимном согласии супругов раздел можно провести и без обращения в суд.

Законодательство Украины в гражданских делах имеет значительное сходство с законодательством России. В плане раздела подаренной квартиры проглядываются полные совпадения в нормах закона двух стран.

Таким образом, подаренная квартира одному из супругов при разводе и разделе имущества не делится. Она признается личной собственностью одаряемого. Однако законом предусмотрены случаи, когда второй супруг может претендовать на некоторую часть этого имущества. При несогласии одаряемого на раздел подаренной ему квартиры, решать вопрос можно только через суд. Успех дела зависит от количества и правильности предоставления доказательств с каждой стороны.

Последнее обновление Февраль 2019

Раздел имущества после развода может быть очень непростым процессом. Особенно остро встает вопрос при разделе подарков и наследства между супругами. В первую очередь нужно выяснить — какое имущество общее, а какое персональное.

Определить кто собственник

Совместное имущество:

Все что приобретено во время брака за деньги или в обмен на семейное имущество принадлежит им обоим и делится поровну.

Единоличной собственностью является:

вещи, приобретенные до брака;
купленное на личные деньги одного из супругов (заработанные, скопленные до женитьбы);
индивидуальные предметы (одежда, обувь, бижутерия, наручные часы, косметические наборы и т.п.);
наследство жены (мужа);
подарки (см. , );
имущество, признанное личным по соглашению супругов, брачному договору;
деньги персонального назначения (например, суммы, взысканные за причиненный вред здоровью или материнский капитал) и ценности, купленные на такие деньги;
найденные предметы;
иные ситуации, при которых муж (жена) получает блага по безденежной сделке (приватизация, адресная помощь и пр.).

Чаще всего споры возникают при определении судьбы наследства и подарков при разводе. По общему правилу унаследованное и полученное в дар разделу не подлежит, но исключения из правил случаются сплошь и рядом.

Что считается подарком

Получением подарка считается, если произошло следующее:

передача подарка одаряемому по договору или без письменного оформления;
получение призов от участия в розыгрышах, акциях, конкурсах, соревнованиях;
овладение вещью в связи с отказом от нее прежнего владельца.

Факт передачи подарка совершается:

С составлением письменного договора (простого или нотариального):

Подтвердить такой подарок легко – достаточно сослаться на договор.

сопровождается государственной регистрацией (если речь идет о недвижимости, автомобиле, долях в уставном капитале организаций и др.);
без регистрации (прочее имущество).

Путем простого вручения:

в торжественной обстановке (свадьба, день рождения, праздничные даты, свершения знаменательных событий и пр.);
в обычном порядке (передача вещи по дружеским мотивам, в виду исполнения обещаний и т.п.).

Чтобы доказать дарение при таких обстоятельствах требуются большие усилия. Суду понадобятся показания свидетелей (дарители, другие присутствующие при вручении подарка), вещественные доказательства (например, золотые часы (подарок) с памятной надписью), иные письменные свидетельства.

Когда эти два способа вручения подарков смешиваются, часто происходит путаница между замыслом дарения и юридическими последствиями.

Пример: на свадьбу молодоженам родители жениха решили подарить квартиру. Перед свадьбой оформили дарственную на сына, а на свадьбе объявили, что сие квартира - подарок молодым супругам. После развода невеста не сможет претендовать на квартиру, так как она оформлена подарком в собственность мужа, а торжественное объявление о подарке это лишь часть праздничной церемонии. Такие слова не могут расцениваться ни как сделка, ни как обещание совершить сделку. Единственный выход - оспорить дарственную.

Свадебный пример : родители невесты объявили о дарении жениху и невесте автомобиля. После свадьбы, не вдаваясь в детали и юридические тонкости, оформили дарение машины на дочку. При разделе имущества автомобиль будет являться подарком, который не относится к общей собственности супругов.

Как делить подарки

С точки зрения бракоразводного процесса существуют два вида подарков, которые:

Разделить нельзя ни при каких обстоятельствах:

предметы индивидуального пользования (одежда, обувь, бижутерия, наружные часы, косметические наборы и т.п.). Исключением являются: шубы из натурального меха, куртки, плащи из дорогих видов кожи и т.п., так как подобные элементы гардероба являются предметами роскоши;
вещь, подаренная до брака и которая не поддается ремонту и/или улучшению;
предмет, переданный предыдущим хозяином в личное владение конкретному супругу, не подлежащий ремонту и/или усовершенствованию;
конкретное имущество уже поделено на основании нотариально заверенного соглашения о разделе имущества или брачного договора. Однако условия таких документов все же можно изменить или по обоюдному согласию мужа и жены или в судебном порядке путем их оспаривания (признания недействительными).

Можно разделить:

вещи, презентованные обоим разводящимся;
подарки, которые были значительно улучшены за счет общих средств или усилий;
выигрыши и призы, полученные хоть и одним членом семьи, но на общем основании.
Например , муж и жена покупали автомобиль на общие деньги и оформляли на мужа. Данный автомобиль участвовал в акции и его номинальный собственник (муж) стал победителем. В качестве приза ему отдали пылесос. Этот приз будет общим подарком, т.к. основанием для участия в розыгрыше являлся автомобиль, купленный за общие деньги.

Споры о разделе подарков

Муж и жена разрешают проблему деления подарков двумя способами:

Взаимная договоренность, по итогам которой:

производится добровольное распределение имущества с переоформлением собственности и без (если это не требуется по закону). То есть попросту оформляется собственность в общем порядке, обычной сделкой на другое лицо;
оформляется нотариальное соглашение о разделе имущества.

Судебная тяжба о том, какое имущество подлежит разделу:

Такое случается, когда нет согласия во мнениях и отношения между бывшими супругами очень напряженные. При этом:

тот супруг, который доказывает, что имущество является подарком (соответственного, принадлежащим ему) пытается вывести из-под раздела имущество, ставшее предметом иска. Для этого граждане идут на хитрости и сговоры. Пример : после развода жена обратилась с иском о разделе имущества и просит разделить дорогостоящую бытовую технику и мебель. Во время брака жена не работала и, соответственно, обставлял квартиру муж на свои заработанные деньги. Ему досадно от такой несправедливости, что истца, не вложив ни копейки, претендует на добрую половину. По закону у него нет шанса, и тогда он подговаривает своего товарища составить липовый договор о дарении денег на покупку мебели и техники. Таким образом, ответчик делает попытку доказать суду, что предмет спора по сути и есть подарок, который неделим. Но к таким доказательствам суд относится с недоверием и вряд ли ответчик добьется победы в деле.

кто же пытается опровергнуть факт дарения или доказывает, что имущество за время брака стало общим чаще всего и есть истец, который желает справедливого дележа.

Как делить наследство

Факт получения имущества по завещанию или по закону всегда подтверждается свидетельством о праве на наследство. Поэтому вопрос о принадлежности наследства полученного в браке не встает.

Однако часто возникает спор о праве другого супруга на завещанное имущество.

Чаще всего предметами наследования являются:

недвижимость (квартиры, дачи, гаражи);
автомобили, мотоциклы, плавсредства;
ценные бумаги, доли в уставном капитале;
деньги, валюта;
бытовая техника;
драгоценности;
мебель;
раритетные, коллекционные и исторические ценности.

Из перечисленных вещей нет таких, которые в соответствии с семейным законодательством могут принадлежать исключительно одному из супругов без возможных притязаний другого.

Когда партнеры являются наследниками одного и того же имущества (допустим, вступают в наследство своего ребенка и прочие наследственные ситуации), то унаследованные доли (их размер может быть неравноценным) остаются личным имуществом (даже если в совокупности эти доли составляют целую часть), то есть не переходят в общий режим собственности супругов.

Поэтому в зависимости от жизненных обстоятельств практически любое завещанное имущество может быть объектом спора, если судьба этих вещей уже не была разрешена соглашением о разделе имущества или брачным контрактом.

Улучшение персонального имущества супруга

В период брака подарок или наследство мужа (жены) может улучшается так, что оно становится заметно дороже первоначальной стоимости. Это является поводом для возникновения прав на это имущество другого супруга.

Улучшения подразумевают под собой:

финансовые вложения (личные деньги другого супруга или общие);
личное трудовое участие. Например , муж является дипломированным мотористом и он устранил поломку двигателя автомашины - наследство жены. После этого машина оказалась на ходу и повысилась в цене.
присоединение другого имущества супругов, в результате чего появляется новая неразделимая вещь. Например , жене подарили золотое кольцо. А у семьи имелись драгоценные камни, которые инкрустировали в кольцо.

Не признаются улучшением:

уплата необходимых платежей в связи с обладанием вещью (налоги, коммунальные платежи, обязательное страхование и т.п.);
объективное удорожание по экономическим причинам (допустим, рост ценных бумаг связан с тем, что акционерное общество стало более доходным или взлет цен на квартиру ввиду того, что рядом построили детский сад, школу, торговый центр и пр.);
несение текущих расходов на поддержание имущества (текущий ремонт, межсервисное обслуживание и.пр.).

В суде удорожание доказывает заинтересованный в разделе имущества. В качестве аргументов предъявляются:

документы, подтверждающие расходы;
заключение оценщиков;
документы о прежней стоимости имущества (например, кадастровый паспорт, товарные чеки при первоначальном приобретении)
показания свидетелей;
дипломы и сертификаты о специальном образовании, навыках, квалификациях;
прочее.

Часто встает спорный вопрос: если общие деньги идут на улучшение личной вещи одного из супругов, то может другой супруг при разводе получить часть от вложенных денег (хотя бы половину от вложения) обратно. К сожалению, судебная практика не знает такого механизма, получается, что общие деньги безвозвратно тратятся на имущество одного из супругов.

Как распределяется подарок и наследство

Если суд признает подарок или наследство одного из супругов общей собственностью, то доли каждого при разделе будут таковы:

50/50
с нарушением равенства, при этом доли суд определяет сам, учитывая:

Исключительными случаями являются продажа мужем/женой своего индивидуального имущества (подарка или наследственного) и частичная оплата вырученными деньгами вновь приобретаемого общего движимого/недвижимого объекта супругов.

Распределение долей в таком общем имуществе будет неравноценным. Тому супругу, который пожертвовал своей личной вещью, будет полагаться к возврату сумма его личного вложения и ещё половина от совместных денег, также затраченных на приобретение совместной вещи.

Если муж и жена делят имущество миром, в том числе по брачному договору или соглашению о разделе, то доли определяются на их усмотрение.

Особенности раздела различных видов подаренного или унаследованного

Недвижимость

Переданная в дар или полученная по наследству квартира, жилой или дачный дом, гараж и пр. могут стать совместным, если в период брака:

сделана реконструкция (перепланировка, переоборудование), приведшая к удорожанию объекта;
произведен капитальный ремонт, существенно изменивший интерьер или экстерьер недвижимости;
проведены процедуры по изменению назначения недвижимости, после чего увеличилась её рыночная стоимость.

Например , полученную квартиру по наследству перевели из жилой в нежилую. При этом для такого изменения понадобился дорогостоящий проект, понесены другие значительные расходы на изготовление технической документации, согласования с различными учреждениями, проведены определенные строительные работы и пр.

Земельный участок

Земельный участок подлежит делению, когда:

проведена рекультивация и удобрение почвы (касаемо сельхозземель);
вывезен крупногабаритный мусор, валуны, демонтированы остатки непригодных сооружений (части дорог, опоры, фундаменты и др.);
засыпание почвенным слоем оврагов, расщелин, балок, впадин;
ликвидация заболачивания;
и прочее.

Автомобиль

Является улучшением:

проведение капитального ремонта кузова и/или двигателя *машины*;
сделан тюнинг салона, двигателя, кузова;
восстановительный ремонт автомобиля после аварии, хотя в результате которого не увеличивается первоначальная стоимость транспорта. Но при условии, что авария произошла по вине другого супруга.

Деньги

Деньги принадлежат тому, кому они были подарены. Гораздо сложнее поделить вещи, которые были куплено на эти средства.

Пример : родственники мужа решили помочь ему купить квартиру. Они передали их по нотариально заверенному договору дарения, а затем муж использовал эти средства для приобретения недвижимости, договор купли-продажи заключался на его имя. В документе указывалось, что часть суммы (треть), которыми оплачивается приобретение квартиры, переданы в дар покупателю. После развода супруги начали делить имущество. Суд установил, что треть квартиры, приобретенная за подаренные мужу средства, является его собственностью, а остальная часть недвижимости была поделена между супругами пополам.

Предметы роскоши и драгоценности

Драгоценности это изделия из драгоценных и полудрагоценных камней. Определить предметы роскоши сложнее. Ими считаются произведения искусства, старинные или уникальные изделия и подобные вещи.

Но потребности у всех разные, поэтому при разделе подарков лишь суд может определить являлись они предметами роскоши или нет, при этом учитывается уровень дохода сторон, образ жизни и другие факторы.

Пример : преуспевающий бизнесмен подарил своей жене в период брака дорогое бриллиантовое колье. Впоследствии его фирма обанкротилась и жена подала на развод. Суд признал колье их совместной собственностью, так как на момент развода стоимость этого изделия многократно превышала совокупный месячный доход обоих супругов.

Подарки между собой

Подарок от супруга супругу является также обычным подарок со всеми последствиями. То есть муж/жена может подарить второй половине свою личную вещь, но потом при разводе не сможет претендовать на неё, упоминая о своей причастности к вещи.

Раздел личных долгов

Не редко споры у разводящихся связаны с долгами, возникшими в связи с наличием единоличной собственности (допустим, задолженность по налогам, по внесению взносов на содержание и т.п.). Личные долги и не подлежат распределению между мужем и женой. Персональная вещь - персональные и заботы о ней.

Как избежать споров о разделе подарков и наследства

Брачный договор

Затевать судебное разбирательство не придется, если супруги заранее составят брачный договор. В нем будет указано, кто и какие подарки получит после развода. Очень часто в соглашение вносится пункт, согласно которому:

вещи, подаренные мужу его родственниками и друзьями, остаются его собственностью,
вещи, подаренные жене ее родственниками и друзьями, отходят ей после развода,
а имущество, подаренное обоим супругам, является их совместной собственностью.

Совет: указывать, что все подарки переходят после развода одному из супругов не рекомендуется. В судебной практике бывали ситуации, когда суд устанавливал, что такие соглашения нарушают права второй стороны и признавал их недействительными.

Договор дарения

Полученные в дар драгоценности, предметы искусства и вещи, стоимость которых превышает 10 тысяч рублей необходимо оформлять договором дарения. Тогда в суде не будет проблем с их разделом. При дарении недвижимости необходимо регистрировать сделку в Росреестре. Если дарение между близкими родственниками, то . Понадобится лишь оплатить госпошлину за регистрацию.

Совет : если на подаренные одному из супругов деньги приобретается квартира, машина или другое ценное имущество, можно внести в договор купли-продажи пункт, который будет указывать на это. Тогда имущество после развода не будет делиться.

Ответы на распространенные вопросы о разделе наследства

Вопрос:
Можно ли делить наследство, если супруги официально не разведены, но не живут вместе?

Ответ : да, закон допускает это, но только в указанных выше случаях (наследство выросло в цене в результате каких-либо вложений или было завещано обоим супругам). Необходимо подать иск в суд о разделе наследства, но процедура доказывания будет сложнее, чем обычно, потому что придется еще привести доказательства того, что пара больше не проживает вместе.

Вопрос:
Как делить наследство, если пара состояла в гражданском браке?

Ответ : гражданский брак не признается государством, соответственно, нормы права не регулирует вопросы раздела совместно нажитого имущества таких пар, а суды не применяют к ним законодательство о браке. В этой связи подобные вопросы решаются путем ведения переговоров.

Вопрос:
Как делятся при разводе полученные по наследству долги?

Ответ : Все зависит от того, как наследство было поделено между супругами. Они могут выплачивать долги только в пределах полученной доли.

Пример : Супруги получили по наследству квартиру в равных долях, которая была взята в ипотеку. Стоимость ипотечного кредита с процентами составляла 4 миллиона рублей, и на момент получения средств он был выплачен наполовину. Так как недвижимость была завещана в равных долях, каждый супруг должен выплатить по миллиону рублей. Банк может потребовать полной выплаты долга от одного наследника, но если он погасит долг, то будет вправе потребовать от другого наследника компенсации за погашение его половины.

Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16 "О нотариальном удостоверении соглашения об определении долей в общем имуществе супругов"
Абзацы 8, 9 пункт 12 "Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал", утвержден Постановлением Президиума ВС РФ от 22.06.2016 г.
Абзацы 15, 16 пункт 5 раздел III "Обзор судебной практики Верховного Суда РФ" №2 от 06.07.2016 г.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

77 комментариев

Имущество супругов принято считать общим, но при разделе собственности необходимо учитывать некоторые юридические тонкости. Например, многих ставит в тупик дарственная при разводе, так как непонятно, как можно разделить такую недвижимость. Действительно, делится ли дарственная квартира при разводе?

Что такое дарственная

Получить имущество чаще всего можно, либо купив ее, либо получив в наследство. Но есть еще один способ, когда недвижимость может получаться в собственность. Это когда одна сторона дарит дом или квартиру другой стороне на безвозмездной основе. То есть, даритель не получает никакого материального вознаграждения, а вся сделка сводится к оформлению договора дарения.

Чаще всего таки подарки делают родственники, но иногда договор дарения используют вместо завещания и т. д. Человек, получивший недвижимость таким способом, является ее единственным владельцем. Даже если подарок был сделан в браке, при разводе подаренное имущество не делится. И неважно, что семья прожила в этой квартире много лет. Но все-таки есть из этого правила свои исключения.

Совместный подарок

Почему полученное по договору дарения имущество не подлежит разделу при разводе? Дело в том, что для того, чтобы ее получить, супруги не потратили деньги. А значит, дарственная квартира не может считаться совместно нажитой. Другое дело, если они вместе потратили средства на, допустим, ремонт, перепланировку и т. д. Если это повлияло на стоимость недвижимости, то тогда один из супругов имеет право претендовать на часть подаренного имущества. Под улучшением недвижимости подразумевается:

ремонт;
приобретение дорогой сантехники;
расширение жилплощади;
строительство дополнительных пристроек.

Но тогда ему придется доказать, что он принимал непосредственное участие в обустройстве жилплощади. Естественно, что признание квартиры совместной происходит в суде. Иск подает тот, кто хочет разделить подаренное имущество при разводе. И только суд вправе установить собственность совместной. Тогда подаренная недвижимость делится при разводе пополам.

Читайте также Процедура и сроки регистрации договора дарения

Раздел дарственной квартиры при разводе

Перед тем, как отправляться в суд, супруги могут попробовать договориться мирно. В таком случае можно не учитывать, делится ли при разводе конкретное имущество. Закон предусматривает разделение имущества с помощью составления соответствующего соглашения. Но этот способ имеет свои недостатки, например, собственник дома может передумать и забрать его обратно. Увы, но тогда суд будет на стороне владельца.

А если у пары две квартиры или более, то супруги могут договориться и разделить их между собой. Это варианты мирного соглашения, которое, как правило, является большой редкостью в практике многих юристов. Обычно дело доходит до суда, и дарственная квартира становится объектом длительных разбирательств. Стороны собирают документы, ищут свидетелей, оплачивают судебные расходы и т. д.

Раздел возможен, если:

в договоре дарения значится первоначальная стоимость имущества;
на момент развода один из супругов осуществил процедуру оценивания;
имеются все чеки и квитанции, подтверждающие вложение в собственность денежных средств;
есть выписка из банка, доказывающая, кто оплачивал все работы, технику и т. д.

Супруги, которые тратили средства на ремонт и обустройство дарственного дома или квартиры, при отказе суда установить его совместным попытаются признать дарственную недействительной. Но если этот произойдет, то недвижимость не достанется никому. Ведь договор дарения, подлежащий аннулированию, автоматически лишает владельца всех прав на собственность.

Обязательно нужно понимать, что при разделе такой недвижимости закон чаще всего на стороне владельца. Но что делать супругу, который вложил в ее обустройство средства, а после развода останется ни с чем? Он может потребовать возврата денег, подав соответствующий иск. Опять же, необходимо доказать обоснованность своих претензий.

Жилплощадь, подаренная в браке одному из супругов, делится при разводе?

Кому достанется жилплощадь?

Если квартира подарена в браке, делится ли с супругом при разводе? Спросим об этом у Семейного кодекса РФ.

Дарение после расторжения брака

Может ли один из супругов подарить жилплощадь после развода? Может, если она единолично в его собственности (например, подарок, в котором супруги не делали впечатляющих улучшений, вроде капитального ремонта, влияющих на стоимость квадратных метров).

В любых других случаях, когда данная жилплощадь является совместно нажитым имуществом , любое юридическое действие с ней может быть осуществлено только по обоюдному решению.

Следовательно, при дарении, продаже итд, если площадь не была разделена , скажем, по брачному контракту, необходимо сперва получить документ, подтверждающий бывшего супруга на сделку.

Без этого согласия можно передать только то, что является непосредственно собственностью самого гражданина. Например, часть квартиры ему была выделена в результате раздела имущества.

Не стоит верить и соглашению. Оно означает только опять же разрешение собственника на ваше пользование квартирой . Надоест — выгонит и с точки зрения закона будет прав.

Так что же будет означать, что вы не пользователь, а хозяин квадратных метров? Только правоустанавливающие документы — на долю в жилплощади или ее всю.

Или же как вариант, собственник может продать одну большую квартиру и купить на нее несколько маленьких, одну из которых предназначит бывшему партнеру. Опять же нужно смотреть, чтобы отведенное жилище было оформлено именно на экс-супруга , а не прежнего хозяина.

Также владелец может подарить жилплощадь бывшей жене. Чаще всего к такому решению приходят, когда есть дети.

Если же у выгнанной «половинки» есть все основания считать, что жилище вполне может быть поделено в результате вложенных в него общих денег (например, перепланировка), то следует подавать иск в суд (ст. 38 СК РФ).

Условия

Как делится подаренная квартира при разводе, если она подарена одному из супругов до брака?

Если он стал по этой сделке ее единоличным хозяином и будучи в браке не совершил никаких улучшений жилья (перепланировка, капитальный ремонт) — нельзя.

Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Если жилище подарено одним супругом другому в браке (муж жене или наоборот), его не разделят . Закон не предусматривает в данном случае исключений.

Правда, это не всегда означает потерю бывшим хозяином статуса жильца, что оговаривается в условиях договора. Например, бывший собственник имеет право определенное время (иногда и до смерти) .

Как квартира по дарственной делится при разводе, если есть несовершеннолетние дети ? Никак, наличие их тоже не означает, что вторая половина, с которой остаются отпрыски, имеет право на часть имущества. То, что получено в подарок, принадлежит только и исключительно получателю подарка.

Дети же до смерти родителей не будут иметь никаких прав на их вещи, в том числе и квартиры.

Однако это вовсе не означает, что они не смогут проживать на квартире, принадлежащей отцу или матери (ст. 20 ГК РФ). Место проживания детей будут определять сами бывшие супруги или же суд при участии отдела опеки.

Особенности и сложности

Сложность состоит всегда в том, что судьи вообще очень редко становятся на сторону желающих поделить подаренное не им жилище.

В крайнем случае, если жилищное и материальное положение у уходящих «половин» становится в результате развода катастрофическим — могут оставить их в качестве жильцов.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции. Особенное внимание нужно уделить доказательствам.

Важна любая мелочь, которая может указывать на то, что подарки подарками, но одно дело хрущевка , которую мужу подарила бабушка и совсем другое — миллионный евроремонт , сделанный на ваши общие средства. В качестве доказательств могут использоваться:

документы из БТИ;
справки, акты экспертов;
квитанции и чеки;
свидетельские показания;
переписка, в том числе электронная.

Бесспорно одно — если встал вопрос бороться за часть подаренной не вам квартиры, не следует этого делать самостоятельно. Обязательно нужен хороший адвокат.

Дело предстоит сложное, с множеством нюансов и к сожалению невысокой долей вероятности выигрыша .