Практически любой развод помимо психологического стресса сопровождается весьма неприятным процессом , нередко длящимся не один месяц, отнимая значительное количество времени, сил и нервных клеток. Дела о разводах с попутным разделом собственности довольно часто встречаются в юридической практике.
Именно поэтому специалисты рекомендуют перед вступлением в брак не только планировать совместный или раздельный бюджет, но и заключать договор, в котором было бы прописано, что и кому достается в случае развода. Все это оформляется официально. Поэтому предварительно такие бумаги показывают своему юристу, причем у каждого из супругов он должен быть свой. И если квартира была приобретена до начала совместной жизни, необходимо это указывать.
Важное значение в подобных процессах имеет понятие совместно нажитого имущества, поскольку разделу подлежит именно оно. Сюда относится собственность, приобретенная за счет общих средств супругов в период брака. Одним из главных объектов при разделе, конечно же, является квартира.
Пути раздела собственности бывшими супругами
Пришло то самое время, когда пора разводиться. И что делать, если пара не пришла к решению, как делить жилье. Основополагающие правила распределения имущества при разводе описаны в . Согласно ей нажитая совместными усилиями собственность может быть разделена двумя путями:
- Составляется мировое соглашение с указанием конкретных условий раздела имущества при расторжении брака.
- В судебном порядке. Второй случай предусматривает обязательное вынесение решения судом. Если супруги составили соглашение, то процесс развода значительно упрощается, а имущество можно разделить достаточно оперативно. Документ обязательно заверяется у нотариуса.
Если соглашение не достигнуто, то необходимо подавать судебный иск. Первая инстанция, которая должна рассматривать дело, — это мировой суд.
Определение прав собственности на имущество
Согласно практике наиболее жесткие разногласия возникают между супругами при разделе жилья (дома, квартиры). Рассматривая дело, суд должен применять принцип равенства, согласно которому следует поровну делить совместно нажитое имущество, т. е. если квартира куплена в браке, то обе стороны спора имеют на нее одинаковые права. Указанный принцип следует из правила равноправия заключивших брак людей, прописанном в ст. 39 Семейного кодекса России. Поэтому, как правило, суд не учитывает размеры зарплаты и других видов доходов супругов при установлении долей разделяемого имущества. Уровень доходов может учитываться только при наличии брачного договора и соответствующего пункта в нем. Также следует учитывать, что отсутствие самостоятельного дохода по уважительной причине (уход за детьми, ведение домохозяйства и т. п.) у одного из супругов не отменяет права на часть совместно нажитой собственности.
Первая проблема, которая возникает при рассмотрении спора, — это определение того факта, что имущество действительно было приобретено совместно. Понять, как это происходит, поможет реальный пример.
Супруга обращается в суд, предъявляя иск бывшему мужу, и просит разделить честно имущество, нажитое, по ее мнению, совместно. Она рассчитывает получить право собственности на ½ части каждой из двух имеющихся квартир. Такое требование жена обосновывает тем, что жилье было приобретено во время пребывания в браке, поэтому квартиры следует отнести к совместно нажитому имуществу и разделить поровну. Мировой судья не удовлетворяет исковые требования, после чего женщина подает апелляцию.
Апелляционная инстанция внесла изменения в некоторые пункты решения мирового суда, однако отказ в разделе квартир остался в силе, несмотря на то, что супруг купил спорную жилплощадь, пребывая в браке с истицей. Причина проста — не всегда сам факт пребывания в браке дает возможность квалифицировать приобретенное имущество как такое, которое является общим. Оно должно быть куплено еще и за общие средства. А в рассматриваемом случае суд определил, что супруг купил обе квартиры за деньги, вырученные от продажи принадлежавшего ему до женитьбы имущества, т. е. за собственные средства. Таким образом, деление подобного имущества при разводе недопустимо, поскольку оно не было нажито совместными усилиями (Президиум Московского городского суда закрепил это решение Постановлением от 28.11.2008).
Имущество, не попадающее в категорию совместно нажитого
Что такое совместная собственность? Это то, что было приобретено в браке. К данной категории не относится все то, что принадлежало одному из супругов до заключения брака, приобретенная квартира за средства от реализации подобного имущества. Еще один момент, о котором следует помнить — если имущество было в свое время получено безвозмездно одним из супругов, оно не будет никогда относиться к совместному. Это касается дарения (дарственной), наследования и т.д. Так, если недвижимость была подарена бабушкой или мамой по дарственной, на нее никто не сможет претендовать. Главное во всех перечисленных случаях — предоставить суду подтверждение фактов продажи, приобретения и безвозмездного получения собственности.
Процесс раздела собственности
Следующим важным вопросом имущественного спора при разводе является процесс установления долей в объектах собственности. Изначально для каждого из супругов определяется доля в «идеальном» выражении — ½, ⅓ и т. д. Затем за мужем и женой закрепляется то или иное имущество согласно установленной ранее доле. Бывали случаи, когда суд в прямом смысле делил пополам домовладение между участниками процесса. При этом муж и жена получали права пользования частями жилья без конкретного указания долей. Такое решение затем отменил Верховный суд, обосновавший это необходимостью определения долей супругов в общей собственности.
Иногда суд может игнорировать принцип равенства супругов и использовать право руководствоваться другими факторами.
Причин несколько. Во-первых, возможно увеличение доли кого-либо из супругов при проживании с ним не достигших совершеннолетия детей, нетрудоспособности, серьезной болезни и пр. Во-вторых, может быть уменьшена доля мужа или жены, если кто-то из них не приносил доход семье без уважительной причины либо нерационально распоряжался имуществом супругов.
Специфические случаи при разделе жилья
Достаточно интересен вопрос раздела кооперативных квартир. Если обобщить судебную практику, то можно прийти к выводу, что раздел подобного жилья происходит, прежде всего, с учетом периодов выплаты паенакоплений в браке до развода. Второй важный момент — это факт возникновения прав собственности, который подтверждается уплатой в полном объеме паевого взноса (согласно статье 218 ГК РФ). В таком случае учитываются не права на долю в паенакоплении, а именно права собственности на часть жилья. Встречается немало дел, связанных с гаражами, дачами и другим кооперативным имуществом.
Определенной спецификой отличается и процесс раздела приватизированных квартир. Чаще всего именно такое жилье является предметом спора при разводе. Как правило, суть разногласия в том, что один из супругов только зарегистрирован в квартире, но считает, что имеет право на ее часть при разделе имущества. В данном случае четкое решение проблемы дает Жилищный кодекс РФ: в документе указано, что при расторжении брака с собственником жилья второй супруг лишается права пользоваться жилплощадью и, следовательно, никак не может претендовать на долю в имуществе.
Иногда суд может сохранить за бывшим супругом право проживания в квартире, но только если он не может купить другое жилье или другим способом реализовать право пользования иной жилплощадью. Но это не дает права на долю в имуществе, поскольку речь идет только о пользовании. Кроме того, использовать жилплощадь можно лишь в течение определенного срока.
Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку
Особого внимания заслуживает вопрос деления купленных с использованием заемных средств квартир. Обычно ипотечный кредит берут на достаточно длительный срок (10-20 лет), и за это время взаимоотношения в семье могут очень сильно поменяться. Следует помнить о том, что любая недвижимость, купленная в ипотеку во время брака, считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого из супругов был оформлен кредит. Об этом гласит закон «Об ипотеке» и глава 7 Семейного кодекса РФ. Поэтому чаще всего в подобной ситуации суд разделит имущество поровну, а каждый из супругов должен будет выплачивать свою часть оставшегося долга.
В случае отказа одного из бывших членов семьи погашать задолженность другой имеет право обратиться в суд для возмещения расходов, возникших по вине не желавшего платить супруга. В качестве альтернативы можно просить делить жилье не поровну, в другом соотношении.
Нередко раздел недвижимости, которая была приобретена в кредит, усложняется конкретными обстоятельствами. Так, жилье могло быть куплено одним из разводящихся с привлечением заемных средств еще до вступления в брак. В данном случае дело обстоит гораздо серьезнее. Ведь обязательства по кредиту, т.е выплате взятых в долг в банке денег (или их части) супруги выполняли уже совместно, проживая в этом жилье также вместе. В подобной ситуации квартиру признают лично собственностью купившего ее человека, потому что она была приобретена до вступления в брак. При этом с большой долей вероятности пополам разделят выполненные по ипотечному кредиту обязательства, а собственник квартиры должен будет вернуть половину совместно потраченных средств.
Как обезопасить себя от мошенничества?
Никогда не стоит забывать о брачных договорах. Несмотря на то что в нашей стране это не практикуется, за границей ни один уважающий себя человек не вступит в брак, предварительно не уточнив все детали. Так, зачастую муж указывает сумму, которую он будет тратить на содержание второй половины, сколько он даст за рождение каждого ребенка. Нередко в договоре указывается, что муж или жена ничего не получает при разводе, если он является изменником. Вступая в брак, все думают, что будут жить долго и счастливо. Но реальность такова, что каждый день непредсказуем.
Прежде чем подавать на развод или раздел имущества, если договор не был подписан, необходимо проконсультироваться со специалистом. Он более детально расскажет, какое имущество в данном конкретном случае подлежит разделу, а какое — нет. Большое значение имеет наличие или отсутствие детей, состояние здоровья обоих супругов. И тогда расторжение брака будет более сложным и болезненным.
Что делать, если суд поделил не так, как хочется? Подавать еще раз. Если мирно нажитое поделить не удается, придется бороться за жилье. И еще один момент, о котором довольно часто забывают женщины. Если муж ушел из семьи, забрав только свои вещи, все же он должен написать отказ. Дело в том, что спустя полгода-год он может вернуться с требованием своей части на жилье. Все, что он забрал с собой (телевизор, холодильник и т.д.), следует задокументировать официально.
Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности. Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа. Или наоборот – законным собственником имущества является муж, но жена предъявляет претензии на основании супружеских отношений.
В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.
Право совместной собственности супругов
Согласно семейному законодательству нашего государства, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами.
Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.
В качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в Росреестре в качестве собственника указывается только один из супругов. На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так. Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах. Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.
Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.
Исключения. Когда муж — единоличный собственник?
Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…
- Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если были приобретены в браке;
- Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
- Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
- Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
- Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
- Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.
Право собственности на приватизированную квартиру
О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.
Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.
Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.
Если же супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества.
Спорные вопросы о праве собственности на имущество
Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.
К таким ситуациям относятся следующие …
- Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
- Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
- Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.
Обратите внимание ! Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже. В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50. Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.
Надо упомянуть и о том, что условия раздела совместной собственности могут отличаться от тех, что предусмотрены в Семейном Кодексе РФ в том случае, если между мужем и женой был заключен брачный договор. Супруги вправе предусмотреть любые условия владения, пользования и распоряжения совместным и личным имуществом, которое было приобретено до брака либо будет приобретено в браке. Распределение долей и раздел имущества при разводе происходит в соответствии с условиями брачного договора. Но это не значит, что при возникновении спора муж и жена не вправе обратиться в суд.
Способы раздела супружеского имущества
Если супружеская собственность подлежит разделу, несмотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:
- Определение долей совладельцев.
- Оценка стоимости.
- Раздел пропорционально долям.
Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж. Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами. Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев.
Семейный кодекс признает супругами только тех граждан, которые в ЗАГСе заключили брак. С этого самого момента между мужчиной и женщиной возникают определенные обязанности и права.
Семейный кодекс регулирует только те отношения, которые между супругами возникли именно в браке. Совместное проживание мужчины и женщины без факта официального регистрирования создания семьи браком не является. Это называется сожительством. Следовательно, семейное законодательство регулирует отношения вступивших в брак граждан, а также имущественные и неимущественные обязательства. Поэтому лицам, состоящим в официально зарегистрированном браке, уладить возникающие между ними имущественные споры, например раздел квартиры при разводе или земельного участка, проще.
Основания для расторжения брака
Законом предусмотрены случаи развода, если имеют место некоторые обстоятельства:
- Смерть мужа или жены. Также когда объявили умершим мужа или жену.
- Заявления обоих супругов или одного из них. Также по заявлению опекуна мужа или жены, признанных недееспособными, возможно расторжение брака.
Совместная собственность супругов – это…
Супруги имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общей собственностью. Под рассматриваемым понятием подразумевается имущество, приобретенное или нажитое супругами в браке. Что же к нему относится по закону?
- Доходы от трудовой деятельности. Также средства, полученные в ходе предпринимательской, интеллектуальной деятельности.
- Недвижимые и движимые вещи, приобретенные за счет совместных доходов, в том числе вклады, паи, доли в капитале и т. д. При этом неважно, на чье имя приобретено то или иное имущество или кем внесены денежные средства. Если один из супругов не имел своего дохода, но при этом во время брака занимался домашним хозяйством, детьми и т. д., то это не лишает его права на общее имущество. Следовательно, если у мужа или жены в качестве недвижимого имущества есть приобретенная в период брака квартира, данное обстоятельство влияет на раздел квартиры при разводе супругов. Речь идет о той ситуации, когда они не могут самостоятельно договориться.
Что является собственностью каждого из супругов?
Помимо общего имущества, муж или жена могут обладать и отдельной собственностью. Таким добром является имущество, которое принадлежало каждому из супругов до заключения брака. Также речь идет о собственности, полученной в качестве дара или по наследству как во время брака, так и до его регистрации. Сюда же относят добро, приобретенное по безвозмездным сделкам. Предметы индивидуального пользования, к которым относятся одежда, обувь и др., также являются собственностью супруга, который ими владел. Исключение составляют драгоценности, а также другие предметы роскоши. Эти вещи подлежат разделу.
Раздел общего имущества при разводе
Общее имущество супругов может быть поделено после развода или в период брака. При этом доли мужа и жены считаются равными, если другое условие не определено договором. Основанием является требование одного из супругов, предусматривающее раздел имущества при разводе. Квартира, автомобиль, земельный участок и иная собственность мужа и жены могут быть поделены путем обращения в суд или методом взаимного соглашения. Этот договор не нужно заключать устно. Его нужно нотариально удостоверить.
Если при разделе имущества одному из супругов передается имущество стоимостью, превышающей причитающеюся ему долю, другой стороне может быть присуждена соответствующая компенсация. Например, если раздел квартиры при разводе происходит в судебном порядке, то в компетенции этого органа оставить квартиру, например, за женой, которая будет обязана выплатить мужу соответствующую денежную сумму.
Если супруги, будучи в браке, нажили определенное имущество в период проживания раздельно, суд может признать данное добро собственностью каждого из них.
Раздел жилья в случае развода
Развод с разделом квартиры может не создать для супругов никаких неприятностей и судебной волокиты в некоторых случаях:
- Если между мужем и женой подписан брачный договор, оговаривающий процесс деления квартиры.
- Супруги самостоятельно определили доли путем мирных переговоров. После этого достаточно заключить соглашение о разделе, удостоверив его подписями.
Если квартира подарена обоим супругам, без определения долей, то она делится пополам в случае развода.
Жилье, приобретенное в браке (не имеет значения, на имя одного из супругов или обоих), делится поровну в случае развода.
Также можно разменять одну квартиру на две или больше путем заключения договора. Возможен вариант продажи жилья и деления пополам денежной суммы, полученной от данной сделки.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Раздел ипотечной квартиры имеет свои особенности. Рассмотрим их. Если кредит за ипотечную квартиру погашен не полностью, то раздел происходит в зависимости от условий, прописанных в кредитном договоре. Например, если указана в документе солидарная ответственность, то супруги самостоятельно договариваются о решении. После этого они обращаются в банк, который составит дополнительное соглашение к ипотечному договору. Также солидарная ответственность может быть поделена на два отдельных кредитных обязательства, а право собственности между разведенными супругами - поровну. Еще один вариант - это переложить ответственность перед банком по ипотечному договору на одного из супругов, поделив поровну часть квартиры пропорциональную совместно выплаченной сумме.
В случае если мужчина и женщина, проживая вместе, воспитывали детей, вели общее хозяйство, не регистрируя при этом брак, то семейное право не защищает такие отношения. Каким образом разделить квартиру и иное совместно нажитое имущество в такой ситуации? Это будет решать суд.
Случаи, когда ипотечное жилье не делится
Существует всего два варианта, когда раздел квартиры при разводе не предусмотрен. Первый способ – это личная ипотека. При таком виде кредитования квартира покупается на личные деньги одного из супругов. И это происходит до регистрации брака или в его период. Данное имущество не считается нажитым совместно, а следовательно, разделу в случае расторжения союза не подлежит. К такому личному добру одного из супругов относятся денежные средства, полученные до вступления в брак, а также в период союза. Но они должны быть получены от продажи имущества, приобретенного до вступления в брак.
Второй вариант – это военная ипотека. В случае рассматриваемого вида кредитования денежные средства, перечисляемые военнослужащим под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми, а следовательно, не считаются имуществом, нажитым совместно. То есть муж или жена, не являющиеся военнослужащими, не имеют права претендовать на часть такой квартиры.
Но если для приобретения данного жилья использовались дополнительные средства, которые получены от супруга или супруги военнослужащего, то в такой ситуации граждане имеют право претендовать на всю вложенную сумму.
Раздел приватизированной квартиры при разводе
Если квартира приватизирована на одного из супругов, то есть является его собственностью, то вторая сторона не может пользоваться данным жильем после развода, даже если гражданин там прописан. После обращения в суд с заявлением о разделе приватизированной квартиры этот орган власти может только определить конкретный срок проживания в приватизированной квартире. После окончания оговоренного периода супруг, не являющийся собственником, обязан ее освободить.
Раздел квартиры при разводе, в приватизации которой участвовали оба члена семьи, происходит по тем же основаниям, которые относятся к жилью, приобретенному на общие средства.
Раздел муниципального жилья
Рассматриваемый вид жилья является собственностью муниципалитета (государства). Оно не принадлежит ни одному из супругов. Следовательно, не является общим имуществом. Такое жилье предоставляется для проживания семье по договору социального найма. Бывшие супруги, располагающиеся в одной квартире, имеют равные обязанности и права по пользованию ею. Также это относится и к оплате коммунальных услуг и т. д. Но в данном случае не может осуществляться раздел имущества после развода. Квартира является собственностью муниципалитета. Поделить ее между супругами не представляется возможным. Предусмотрено только лишь разделение прав и ответственности по пользованию жильем между бывшими супругами путем внесения изменений в договор социального найма. Также возможен обмен муниципальной квартиры на два отдельных жилых помещения для каждого из супругов. Таким образом возможен раздел квартиры после развода.
Приобретённая квартира супругами за счет кредитных средств, независимо от того на имя кого она оформлена, является общим имуществом супругов. При этом наличие обременения квартиры в виде ипотеки (или залоговых прав) не является основанием к отказу в иске о разделе квартиры супругов.
Вопрос раздела квартиры в ипотеке очень сложный. В настоящее время мы подготовили подобный иск и разделе имущества супругов, приобретенного за счёт средств банка и находящегося в залоге у банка. Над правовой основой такого иска работал не один юрист. По нашему убеждению такой раздел следует проводить с предъявлением ряда требований и просить Суд:
1. осуществить раздел квартиры, путём признания права собственности на всю квартиру за Истцом (к примеру это ВЫ) с выплатой денежной компенсации в пользу Ответчика (Созаёмщика или просто супруга), определив размер такой компенсации исходя из размера выплаченных по кредиту денежных средств (в настоящее время мы настаиваем на том, что в размер компенсации должна входить только сумма основного долга. Проценты туда входить не должны). Также в размер компенсации должны входить все сумму (кроме оговорённых) уплаченные за недвижимость (аванс). Побочные услуги, такие как: нотариус, страховка, риэлтор в компенсацию входить не должны.
2. Осуществить раздел прав требований по обязательствам, возникшим в интересах семьи, путём прекращения обязательств Заёмщика (Ответчика) с возложением обязанности Заёмщика на Истца исполнять обязательства Заёмщика перед банком по кредитному договору в полном объёме.
3. Принять деньги в депозит суда.
Правовая основа:
Положением ст. 33 СК РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. С учётом названной нормы, а также положения ст. 34 СК РФ, приобретенная супругами квартира является совместной собственностью супругов, а значит подлежит разделу на общих основаниях. Иное противоречило бы положениям названных норм, а также положению ст. 256 ГК РФ. Безусловным доказательством данного факта, может является факт отсутствия брачного договора между супругами.
Порядок раздела общего имущества супругов определён положением ст. 38 СК РФ. Законом установлено, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества Суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Аналогичная позиция указана в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".
Таким образом, по смыслу действующего семейного законодательства, при разделе супружеского имущества, суд должен определить состав общего имущества, подлежащего разделу, определить доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов. Если раздел конкретных вещей в соответствии с долями невозможен, суд определяет супругу денежную или иную компенсацию.
Из описываемой ситуации следует, что разделу подлежит квартира, с учётом обязательств по выплате предоставленного кредита, обеспеченного залогом (ипотека). При разделе названной квартиры следует учитывать наличие обременений прав собственности, обязательством уплачивать предоставленный кредит, что вытекает из условий кредитного договора и договора залога квартиры. В связи с изложенным, раздел квартиры возможен лишь с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, поскольку иное противоречило положениям ст.ст. 321-325 ГК РФ, а также приведённым положениям СК РФ и нарушало бы права Кредитора.
Таким образом Истец вправе претендовать на всю квартиру, с прекращением прав Ответчика и отнесением на Истица обязательств по исполнению условий кредитного договора, с одновременной выплатой Ответчику денежной компенсации из расчёта от внесённых супругами денежных средств за уплату Квартиры.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
